[請益] 買方想違約後第二篇.請教版上大大

IBIZA08/02 09:44你勾錯就是有瑕疵啊

kairi521708/02 09:45...你的內文不就回答問題了嗎

proliferate08/02 09:46我知道有瑕疵.但這可以構成無條件解約嗎？因為對方

proliferate08/02 09:46知道有瑕疵也是簽了還匯入第一筆款項

hide032508/02 09:47你佔贏面…只要你全部都有告知 沒有隱瞞的話，恭喜你爽

hide032508/02 09:47賺

IBIZA08/02 09:47你怎麼舉證對方知情且接受？鋼筋裸露算嚴重缺失

hide032508/02 09:47喔 沒看到勾錯 哪有得輝了

DrRossi08/02 09:47房價在漲 收回來賣貴一點就好

proliferate08/02 09:50因為對方有去現場看過房屋.那個鋼筋外露很難不被發現

proliferate08/02 09:50.

IBIZA08/02 09:52對方只要推說沒注意你也沒輒

deltaz08/02 09:52法律就是看書面文件，勾錯這種事情除非你有明確證據有告

deltaz08/02 09:52知而且對方接受，不然你輸的機率很高，不然對方說他不小

deltaz08/02 09:52心匯錯錢，簽錯名你會接受嗎

proliferate08/02 09:53對方一定是看完房屋有喜歡價金再進行簽約.再匯入第一

proliferate08/02 09:53筆款項.拿等於他在簽約的當下也認同這鋼筋外露的勾

proliferate08/02 09:53選

hide032508/02 09:53你文件勾錯致命傷啊，你要怎麼舉證他知道

yew08/02 09:53那你為什麼不如實註明？現在搞成這樣

deltaz08/02 09:54你覺得怎麼樣都不是重點，重點是你能不能說服法官

hide032508/02 09:55換做是我，我也一定會抓著你勾錯，說我不知道

Anyotw08/02 09:55履保跟接受這兩回事。鋼筋露多少也差很大…有和解解約的、

Anyotw08/02 09:55有判修復的（幾十萬到破百）、有被判解約的

IBIZA08/02 09:56如果你認為你這房子鋼筋裸露也值這個價，就拿回來重賣吧

Anyotw08/02 09:56這看律師厲不厲害，完全看不出勝率。打下去一定雙輸，兩個

Anyotw08/02 09:56人抱核彈互相威脅

alex839808/02 09:57有lawyer版

Anyotw08/02 10:01你都說鬼屋了，我假設真的很爛。一定修起來光主結構就破百

Anyotw08/02 10:01萬，仲介一定跟他說修一修就好不影響。結果是修幾百萬，他

Anyotw08/02 10:01一定不吞。你文件弄錯又重大瑕疵，上法院勝率偏低

alex839808/02 10:05你能證明對方知道鋼筋外露 就沒有故意不告知瑕疵

Fujiwarano08/02 10:06這種50年房子一開始賣的時候就要講好買地送屋其它不管

Fujiwarano08/02 10:07就算你要委賣也是用土地方式賣比較沒這麼多毛問題

Fujiwarano08/02 10:0750年屋齡的房子到底要保證什麼?

KrisNYC08/02 10:08你這種民事就算所有文件都齊了 律師也不能告訴你必勝

proliferate08/02 10:08我有註明在合約內容.由代書寫的.屋況已折讓價金這條

proliferate08/02 10:08文算嗎？

KrisNYC08/02 10:08上來隔空抓藥沒意義的 律師費狀紙+出庭12萬~20萬

KrisNYC08/02 10:09覺得想跟他輝你就去揮 想重賣就賣 倒是可以皮條一下

Fujiwarano08/02 10:09接這物件的仲介也是低能兒 屋況差案子減少糾紛都不會

KrisNYC08/02 10:09扣除必要文書作業費用 賭他沒力氣為了5萬10萬告你

sjr50008/02 10:10上法院看書面就是白紙黑字

KrisNYC08/02 10:10但他錢在履保裡面 履保能不能讓你扣文書費退回不太一定

Fujiwarano08/02 10:10屋況差的物件直接叫個怪手拆光剩下土地搞不好賣價更好

sjr50008/02 10:10說一個不知情，仲介沒講未告知，你就差不多了

KrisNYC08/02 10:11別鬧了 現在怪手拆光+清運 我兩周錢幫朋友弄一間

KrisNYC08/02 10:11清了40車 一車8000 拆另計

KrisNYC08/02 10:122層樓高 地坪45 老屋蓋8成滿2層樓+頂加 部分磚造

KrisNYC08/02 10:13他說本來估清加拆20~30萬 我都笑笑直接廠商電話給他

morrishh08/02 10:14鋼筋外露很難不發現 但是結果自己勾選沒有 這也是衝突

morrishh08/02 10:14不管是仲介勾選還是你勾選 都是一樣的

KrisNYC08/02 10:15每一車都只能載8成滿 專業清運每個都跟你說他不敢估

KrisNYC08/02 10:15只能一車一車載給你看

frank11108/02 10:15講另一個面，你肯退是一回事，房仲肯不肯退又是一回事

Nubybee08/02 10:15鋼筋外露不等於氯離子過高吧~ 屋況不好只能折讓價金

frank11108/02 10:16房仲說不定認為已完成交易要你付仲介費，先問清楚吧

Nubybee08/02 10:16但你又已經合約明文屋況已折讓價金 那就很難說了

Fujiwarano08/02 10:16台中50年的房子 絕對土地價值大於房子價值

Nubybee08/02 10:17但老實說 猜法官會怎判都是後話 還是應該以你自己願不願

Fujiwarano08/02 10:17買方在那邊鬧屋況問題很明顯也只是買了後悔找理由

Nubybee08/02 10:17意打官司為前提 來考慮要不要給他解約

frank11108/02 10:17你怪房仲勾錯，但房仲會說是你簽名認可，瑕疵方在你

proliferate08/02 10:19我不會否認我這邊的瑕疵.但就是覺得有點怪.你都可以

proliferate08/02 10:19提出這點瑕疵.那你當初還簽名匯款

frank11108/02 10:20先去問清楚若解約，仲介費還算不算

canlest08/02 10:21連版友都沒有辦法說服，怎麼說服法官

KrisNYC08/02 10:22如果你或仲介有跟他line的紀錄有提到鋼筋外露

KrisNYC08/02 10:22之後他才匯款和簽字 也許你贏的機率大一點

frank11108/02 10:23最慘的狀況就是，解約，你付6%的仲介費

KrisNYC08/02 10:24還沒開始告民事就先跟本來是友軍的房仲鬧翻嗎 lol

frank11108/02 10:25要先搞清楚所有的狀況，你跟買方進行訴訟，若輸了就解約

frank11108/02 10:26但仲介會認為買賣已完成程序是你個人的問題導致翻盤

frank11108/02 10:27會跟你索討仲介費，你一定不服就準備跟仲介進行第二次

frank11108/02 10:27訴訟，想到就累阿

Ensidia08/02 10:33怪房仲沒用 因為你也簽名了 現在就是被抓到漏洞

Ensidia08/02 10:33你只能舉證對方知情

dracula8318308/02 10:38到法院就是看合約，照合約走。

Ensidia08/02 10:40只能說房仲夠登能 連這種東西都能勾錯

Ensidia08/02 10:41這事情現在成本最低的就是大家通通無損解約也不用付仲介

NinePi08/02 10:46好了啦 就解約就好了 那根本不是瑕疵 就是證據

NinePi08/02 10:47買賣就是你情我願 今天他不要了 交易就不會成

NinePi08/02 10:47本來誰該賠誰一點什麼就是照規定來 你有疑慮 那就扯平

NinePi08/02 10:48遺漏 不是疑慮 法律上沒有什麼房仲勾錯你簽名房仲的問題

NinePi08/02 10:50至於仲介費 我看是很有揮了

kaichuan08/02 10:52我是不太相信勾錯啦....

proliferate08/02 10:54是真的勾錯.我看到我也非常傻眼

NinePi08/02 10:55你都簽名了就不是什麼勾錯問題 樓上是說不相信仲介是勾錯

NinePi08/02 10:55相不相信我覺得都不是重點 今天就是這基本上就沒得談了

ivan76101608/02 10:56損失叫仲介賠阿

ivan76101608/02 10:57不是仲介勾錯的?

deltaz08/02 10:59那部分是屋主要填的，不是房仲，而且文件會給你看過，最

deltaz08/02 10:59後也要簽名，你可以去告房仲但是要贏機率也很低

aaa93132408/02 11:05叫仲介賠啊

s2649275508/02 11:06之前板上有一個買方後面想反悔也是咬著對方說明書勾錯

s2649275508/02 11:06的樣子 不知道結果如何 你遇到巨嬰了

hankwanghow08/02 11:25收回來繼續賣啊

god8030908/02 12:06白紙黑字幫哭哭

jc1075508/02 12:38很怕錯過這個賣不掉齁

vux08/02 12:47解約加價賣 不用怕賣不出去啦

toehold08/02 15:25你都勾鋼筋沒外露了0.0

Tatsuya7208/02 15:50契約以書面文字為主，很難主張對方明知實況與文字不符

Tatsuya7208/02 15:51解約看來無可避免

espressogg08/02 16:14除非你有辦法舉證有告知，不然穩輸，畢竟文書就擺在

espressogg08/02 16:14那，他緊咬這點就贏了

Ensidia08/02 20:25這個CASE你要小心房仲咬你隱瞞 不退仲介費 證據要保留好

Ensidia08/02 20:26LINE什麼的對話紀錄一定要留好

Ensidia08/02 20:26以免到時候變成你一個人倒楣

Aatrox08/03 00:10犯錯被抓到就老實點 重新再賣吧

birdpon08/03 11:58你勾鋼筋無外露，你會輸，因為這個瑕疵構成民法上不完全

birdpon08/03 11:58給付，你有瑕疵擔保責任。不用爭了，我去年才遇過類似的

birdpon08/03 11:58事情，諮詢我方律師之後律師也是建議我沒啥贏面，解除契

birdpon08/03 11:58約為上策。

cyshowen08/09 13:12解約就好了～ 沒成交是有什麼仲介費？ 頂多代書費幾千