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Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

看板home-sale標題Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐作者
ILoveRiva
(天下至柔莫若水)
時間推噓73 推:116 噓:43 →:265

探討東區商圈之前,我們先來討論一個題目

如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER

用在租金成本假設每年有 230 單位,以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B

Plan A.
東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年

Plan B.
三井OUTLET 30/年 + 宏匯廣場 25/年 + 西門町 45/年 + 南港 30/年 +信義區 100/年

今天換作是你,你會選方案A 還是方案B ?

答案很簡單

如果今天的東區還是20年前的東區,一個東區的購買力打爆 林口+新莊+南港
我就直接單押 東區+信義區 選Plan A就好 至於要不要加押西門町就看品牌定位和資源

反之我當然選 Plan B

到了 2021年 8月的今天

如果東區老房東們還看不出台灣商用租賃市場的大格局
那我只能說過太爽的日子太久了 以至於讓你們老眼昏花

蔡打房的方式很理性
不是盲目地壓低房價

而是串聯地方
把原本 台北一顆老蛋黃
企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓

加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散

被分散到了其他區域
像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐

新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局

如果我是一個品牌經營者
當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方

台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強

新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北

基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD

從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲
都再再證明了 首都減壓策略奏效

只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD

所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰

因此未來投資房地產的重點
是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多

※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3625575
: 內文:
: 2021/08/03 12:01
: 〔記者徐義平/台北報導〕北市東區、正忠孝東路四段店租單價竟跌破1萬元,根據內政: 部實價網最新揭露資訊,5月,揭露北市忠孝東路四段上店面月租金為32萬元,承租坪數: 約41.20坪,拆算每月每坪單價不到8千元,據了解,新租戶唯一家義大利冰淇淋品牌。: 若把時間推前兩年,2019年2、4月,各揭露1筆正忠孝東路四段上的店租實價,其中2月店: 面月租金實價約37.38萬元、承租坪數約26.12坪,拆算每月每坪租金單價約1.43萬元,另: 1筆4月店面月租金實價為65萬元、承租坪數約41.19坪,拆算每月每坪租金單價近1.58萬: 元。對比最新揭露的正忠孝東路四段店租單價,每坪約7766元,2年租金「跳水」幅度將: 近5成。
: 不過,受到電商崛起以及疫情困擾等兩面夾擊,北市主要商圈店租均出現跳水情況,連曾: 出現每月每坪店租單價逾3萬元的東區商圈也不敵這波低迷環境,及辯正忠孝東路店面也: 不得不降租,推翻過往部分房產業者口中的「寧空著也不降租」的說法。
: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期雖然管制逐步解封,但千萬人次的國際: 旅客流失的狀況並未改善,預料未來一段時間店面市場也很難重返榮耀,與其空置不如先: 降價出租,等待日後市場回溫,仍有調整租金的可能,只不過電商與購物商場的興起,已: 經瓜分部分的購物需求。
: 永福樓降租案例 已定錨東區店租跌勢
: 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,東區店面空置率在三級防疫警戒之前約在11.86%,: 但商圈主要道路上面1百多個店面,總會因為人流動線、業類而有陰陽面的差異,因此正: 對著最熱鬧的SOGO百貨及頂好廣場,忠孝東路四段南側只要主力商家退租,往往就會產生: 連鎖效應。尤其接手永福樓的NET已將近「半」價的租金進場之後,等於重定錨了租金水: 準,空租、降租的惡性循環讓有意出租的房東不得不調整心態,祭出誠意價止血,降租幅: 度已從3成,再下2成。
: 中信房屋研展室副理張漢超表示,一般忠孝東路大坪數店面每月平均租金單價約在1萬元: 上下,優質店面行情可能再高些。以上述個案來看,屋主應非單純著眼於租金收入,因此: 以稍降租金的方式吸引新租客進駐。對房東而言,不僅能有實質的收益進帳,同時新租客: 營業也能帶動路段人氣,反而能避免租金再跌價,一舉數得。
: 心得:
: 未來趨勢 店面租金↓ 住宅租金↑

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汝非農,焉知農無米之樂。

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※ PTT留言評論
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lynos08/03 15:35東區旗艦店,名牌,要撤出,也是去信義

lynos08/03 15:36其他地方很難取代

IS098708/03 15:36蔡打房的方式很理性??

ILoveRiva08/03 15:36你看我的 Plan A/B 都有信義區耶 而且B還加給你南港

lynos08/03 15:36其他商圈規模太小了

qoo1006708/03 15:36以後電商變成趨勢

IS098708/03 15:36大哥...光你講的三井跟宏匯都是剪綵王弄的好嗎?

IS098708/03 15:37關蔡啥事= =

這兩個點都要靠機場捷運 桃園撒資源加持 當然關蔡的事情 接手前人牌往下打啊

qoo1006708/03 15:37很多商圈都慢慢消失

IS098708/03 15:39........................

IS098708/03 15:39無言

IS098708/03 15:44你時間軸要不要再看一下?新莊那塊BOT在招商跑建照那些,

IS098708/03 15:44蔡根本還沒上更不要說新北議會民進黨團怎麼打這案子的,

IS098708/03 15:44還有綠營新莊在地議員說不整棟做停車場根本圖利財團

IS098708/03 15:45其他各地都有百貨商場那些我都認同,但是真的跟蔡沒啥關係

IS098708/03 15:45好嗎

kusomanfcu08/03 15:46首都減壓喔?那個KMT幹的

FMANT08/03 15:47無言,我以為在看人民日報,黨跟主席的英明領導卓越進步

FMANT08/03 15:48刮別人的功勞通通攬在領導頭上,噁不噁心啊

flycarb08/03 15:48柯是找開發不均的地區來玩 西區&南港

FMANT08/03 15:49還記得民進黨說翡翠水庫是共匪水淹台北的奸計勒

kusomanfcu08/03 15:49林口 沒有耶 大概就西門 信義區 新板 副都心而已

kusomanfcu08/03 15:49林口幾乎屬於 桃園生活圈

flycarb08/03 15:49南港主要是高鐵東擴跟蛋黃溢出

IS098708/03 15:49 https://i.imgur.com/s5zBgby.jpg

圖 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

kusomanfcu08/03 15:50內湖南港那邊是園區

kusomanfcu08/03 15:50這個腦補太嚴重

kusomanfcu08/03 15:50讚歎黨

kusomanfcu08/03 15:51黨國網軍大內宣成功

flycarb08/03 15:51而且內湖更早耶,硬要扯應該只有南港

kusomanfcu08/03 15:51DPP關於產業除了降稅降息炒房 蓋蚊子館我還想不出幹了

kusomanfcu08/03 15:51什麼

IS098708/03 15:52這是新莊副都心三個BOT三個案子(同一個老闆),這一個還

IS098708/03 15:52是到今年才會營運的商辦,動工時間當初因為環評被卡很久,

IS098708/03 15:52這個早砸2013征求投資人,2014簽約開始跑流程,啊機捷在20

IS098708/03 15:5217年初才通車,這樣可以說是蔡的功勞??

IS098708/03 15:52「早在」

kusomanfcu08/03 15:52啊啊 最近還有生技感覺很炒

kusomanfcu08/03 15:53DPP都是搞稅搞息 炒作發財居多...

IS098708/03 15:53其他不多說了反正這種資料時間一翻兩瞪眼,你如果還是覺得

IS098708/03 15:53是蔡打房有成很理性隨你吧

重點是蔡核准了三心六線這個計劃,加速了北市商圈移轉這個狀況發生 我的用字不夠精準,說蔡打房對於很多地區來說甚至非事實, 應該用下面推文說的"轉移"才精確

kusomanfcu08/03 15:55所有近期成功的重劃還有規劃幾乎都KMT時期的.....

kusomanfcu08/03 15:55就和現任總統綽號一樣啊

IBIZA08/03 15:56哪來的首都減壓政策 超譯?

kusomanfcu08/03 15:57喔喔有啦想到了未來還有高鐵到貧東,

kusomanfcu08/03 15:57東區菊花盲腸線

lphone708/03 15:59台北市的人潮很明顯現在就都是在信義區 東區沒落是他自己

lphone708/03 15:59的定位問題

Mtcat08/03 16:00Riva大專業

DwyaneWade08/03 16:00宏匯跟信義區根本屌虐東區,集市效應很猛

IS098708/03 16:01宏匯招商很爛很難屌虐= =

IBIZA08/03 16:01東區等疫情過去, 鑽石塔蓋好吧

IS098708/03 16:01但是現在各地都有商場,很多人不像以前動不動就只能跑東

IS098708/03 16:01區了

IBIZA08/03 16:01東區就只是老了 西門町也老過的

IS098708/03 16:02偶爾還是會去但是頻率少很多了

gm325208/03 16:02撇開不論是誰做的,文章蠻中肯的。看看林口桃園兩個outlet

gm325208/03 16:02就滿足很多購物需求,配上重劃區的規劃真的減壓不少

DwyaneWade08/03 16:02林口三井那邊已經是桃園了,一般台北人不會過去那邊,

DwyaneWade08/03 16:02太遠

IS098708/03 16:03像旭集以前都要去北市吃,而且位置也很難訂,現在連新莊這

IS098708/03 16:03種地方都要開了

IS098708/03 16:04有啊~我也有說內容大致上認同(各地商場掘起),但是誰

IS098708/03 16:04做的那個真的很扯

IS098708/03 16:05很久以前有說過,新北一堆BOT跟商場,什麼三井、宏匯、樹

IS098708/03 16:05林秀泰、還有土城日月光(私人)

IS098708/03 16:05雖然跟北市比起來還是輸,但整體跟以前差很多了

karachi08/03 16:08這種覺青起手式的文章還是看看笑笑就好XDD

karachi08/03 16:08認真就輸了

karachi08/03 16:10疫情期間開始外帶才發現,台北市以外的地方實在沒什麼餐

karachi08/03 16:10廳可言,充其量只能算是填飽肚子

karachi08/03 16:10你有聽到任何一間米其林餐廳開在宏匯或三井嗎?

mfcke08/03 16:12阿就商場逛起來舒服啊 沒落不意外 大熱天 每家店進進出出

mfcke08/03 16:12 傻了我

karachi08/03 16:12東區沒落歸沒落,但像什麼JE kitchen,ULV,Yoru,隨便抓

karachi08/03 16:12一間米推餐廳都是開在你所謂沒落的“東區”,你當這些餐

karachi08/03 16:12廳業者是白癡嗎

mfcke08/03 16:13而且台灣進來都又貴有爛 不如年底爆發一波去歐美買比較實在

karachi08/03 16:13如果消費力真的這麼不堪,這些店早就搬到新北商場去了啦

U923403008/03 16:16蔡英文打房?

karachi08/03 16:17而且房租降,房價有降嗎XDD

karachi08/03 16:18我倒覺得讓商圈自行新陳代謝一下是好事,自然會有合適的

karachi08/03 16:18店生存

kusomanfcu08/03 16:19降的房租還是店面的,單純東區租金本來就偏高了

altcd08/03 16:20看到菜打房就end了

kusomanfcu08/03 16:20那些成功的Bot 怎覺得都是KMT幹的

karachi08/03 16:22講白了,沒有租不出去的店,只有租不出去的價錢,東區的

karachi08/03 16:22交通條件就在那,降租自然就會有商店進駐了

kusomanfcu08/03 16:25雙捷運交叉還在那邊 再差也差不到哪兒去

eddisontw08/03 16:25宏匯廣場 去停車場繞一圈就知道消費能力不怎麼樣

eddisontw08/03 16:26復興SOGO停車場都停什麼車 宏匯廣場停車場都停什麼車

kusomanfcu08/03 16:26十幾年前西門爛的時候路上一堆GTO拉客

speedman08/03 16:27菜炒房吧 把蛋白變蛋黃

如果用這個觀點,也是對的,蔡確實把蛋白區炒起來了 這部分我是用台北市本位來思考,所以對我而言,蔡柯是在打房 這一點認知上若和多數人不同,我願意修正我的論述觀點

eddisontw08/03 16:27人多不等於消費能力高 東區的客層不會跑去宏匯廣場消費

bms08/03 16:31厲害喔 蔡柯一起提

IS098708/03 16:34東區肯定不會跑宏匯啦~現在他講的是原本東區有(原東區+

IS098708/03 16:34新北+觀光客),現在觀光客跟新北很多都沒了

jason8863308/03 16:35簡單說就是「轉移」

確實"轉移"這個動詞比起我用打房 來得精準許多

nthomas08/03 16:36宏匯很普 難逛

IS098708/03 16:37宏匯有小孩還行,而且可以搞一天,沒小孩的應該除了偶爾吃

IS098708/03 16:37飯以外不會想去

panzerbug08/03 16:41台灣沒有政府在打房

luckysmallsu08/03 16:44推你,台灣真的很有機會在小英任內實現真正的居住

luckysmallsu08/03 16:44正義啊

capirex08/03 16:45笑死 房價噴成這樣還在那打房

luckysmallsu08/03 16:47小英任內房價是跟著GDP和通膨緩漲這是很健康的漲法

luckysmallsu08/03 16:47,馬囧那八年才叫做亂炒房…

IS098708/03 16:49上面又一個八卦來的

IS098708/03 16:49笑死

IS098708/03 16:49我都快搞不清楚到底是不是在反串了

HANAXALICE08/03 16:50股市一萬八,成就了多少股神,股神有錢就去買房了啊

paul7631808/03 16:57沒COVID前房價是沒有噴,麗水街在COVID前還能買到2000

paul7631808/03 16:57初的三房。房價噴這個鍋的確算不到蔡頭上。鈔票是美國

paul7631808/03 16:57印的,疫情是中國造成的。

kusomanfcu08/03 16:57dpp 一直都老樣子

kusomanfcu08/03 16:58dpp 可以漲持有稅 還有房貸不給貼息政策阿

kusomanfcu08/03 16:58自助餐就自助餐

jecko08/03 17:00幫你再加一個 新店的裕隆城

kenkao2508/03 17:01優質好文

sputniky08/03 17:02蔡?她有做事?

jecko08/03 17:03東區是被旁邊的信義計畫區打掛的 沒辦法太近的 一個老舊區

jecko08/03 17:03 另一個是新區 潮啊

paul7631808/03 17:03民選政府怎漲持有稅,要罵也是罵社宅蓋太慢吧,討論還

paul7631808/03 17:03是要貼近現實才有意義

kusomanfcu08/03 17:05房貸貼息政策勒 一直加碼

kusomanfcu08/03 17:07夠現實吧 不只不打 還要鼓勵漲

kusomanfcu08/03 17:07反正三年內只會一直漲一直漲

kusomanfcu08/03 17:08別人升息了 平穩了 87%繼續加碼發大財

nenpow08/03 17:16把宏匯廣場跟這些地方拉出來比是不是太過分了

chrisstar08/03 17:19有打房?哪來的錯覺

jecko08/03 17:21宏匯裡的商店 疫情前不是聽說要轉型 但遇到疫情後就GG了 因

jecko08/03 17:21為也沒客人

paul7631808/03 17:23那個房貸的補貼政策對2000萬以上的房子影響很有限啦,

paul7631808/03 17:23根本沒差多少錢。取消的話影響弱勢,觀感太差,不會有

paul7631808/03 17:23人做的。不過上限250的房貸不認為會對房價造成什麼實

paul7631808/03 17:23質的影響,通膨影響大多了

TsukimiyaAyu08/03 17:26我會230單位都給信義區 懂?

TsukimiyaAyu08/03 17:26捧蔡文愈來愈有創意

kevin82030808/03 17:26降一二十 竹北翻倍 笑死

kevin82030808/03 17:27根本炒其他區給你捧成這是故意壓蛋黃區 偉哉

kevin82030808/03 17:28副督心房價成長幅度也是誇張

clecer08/03 17:29當然是A

nenpow08/03 17:36這篇莫明奇妙把東區商圈沒落跟新莊連在一起...旁邊計畫區

nenpow08/03 17:36蓋了14還15個百貨公司沒看到嗎

witness93308/03 17:37原Po主要重點複製其他地方跟台北一樣

witness93308/03 17:37如果今天還是只有台北有這些 商圈那房價大概更誇張

witness93308/03 17:38不過其他蛋白隨著發展房價也是越來越貴就是

kusomanfcu08/03 17:39他想連的是林口

kusomanfcu08/03 17:39林口直接略

kusomanfcu08/03 17:40林口 沒啥購買力

eddisontw08/03 17:41林口三井假日車都停滿滿的 營業額還是不如東區兩間SOGO

capirex08/03 17:41購買力還是有差

kusomanfcu08/03 17:42吃飯吹冷氣而已

kusomanfcu08/03 17:42只有吃飯吃滿

luckysmallsu08/03 17:43林口家庭收入不輸天龍國任何一區吧…

jecko08/03 17:43林口三井一年大概就70億 離百億還很遠

kusomanfcu08/03 17:43就當做有屋頂有冷氣比較豪華的夜市

kusomanfcu08/03 17:43家庭收入你有*人口嗎

eddisontw08/03 17:44不過林口三井有它的特色 會吸引北市的人去逛

FMANT08/03 17:44其實你根本沒逛過百貨吧

jecko08/03 17:44桃園華泰大概就一年一百億

kusomanfcu08/03 17:44如果這樣看 新竹大遠百早就屌打全台北了

eddisontw08/03 17:44宏匯廣場 秀泰廣場這種 就真的只有當地人會去

jecko08/03 17:45不過郊區mall營業額本來就無法跟市區百貨公司比 客群量級

jecko08/03 17:45有差

luckysmallsu08/03 17:45信義區百貨公司平日根本沒人是能貢獻多少營收

luckysmallsu08/03 17:47疫情前信義區10幾家百貨公司也只有美食街最多人

FMANT08/03 17:47你的選項一看就是不懂市場

FMANT08/03 17:47直接跟你說 APPLE選擇在信義區直接開兩間直營

FMANT08/03 17:47這才是真實世界的模樣

真實的世界是 APPLE 的資源不是一般品牌給得起的 他們 HQ-LOCAL 體系也跟多數品牌體系大不相同 如果聘你用 APPLE 模式經營一個品牌 我個人感覺會相當危險

f86050608/03 17:48宏匯到現在名牌也只有coach一家 屌虐東區?

FMANT08/03 17:4850%東區 50%信義區 笑死 國際品牌都是100%信義區啦

luckysmallsu08/03 17:49板橋大遠百也不輸天龍國任何一間百貨公司

luckysmallsu08/03 17:50國際品牌100%信義區?板橋大遠百表示:

f86050608/03 17:50跟你說啦 新北那些商場除了板橋大遠百外根本不會有台北

f86050608/03 17:50

f86050608/03 17:50人去逛 東區只是轉移到信義區而已

CharleneTsai08/03 17:50應該是說外圍商場+網購可以滿足基本吃粗飽的食衣住

CharleneTsai08/03 17:50行需求 市中心逐漸轉變成各種特色名店+旗艦店組合

luckysmallsu08/03 17:51奇怪一樣是新北為啥要排除板橋大遠百

witness93308/03 17:51三井或華泰都算有特色 不過跟市區百貨比也難

luckysmallsu08/03 17:51林口青埔就是在複製新板特區模式啊

witness93308/03 17:52不過這些outlet應該也是吸收了不少本來逛百貨的人

eddisontw08/03 17:52三井華泰台北人會去逛啦 宏匯秀泰那種 就真的不會去

jecko08/03 17:53其實要分開來看 百貨商場與區域型mall定位本來就不同 有些

jecko08/03 17:53適合年輕人逛街去的 有些是家庭逛街溜小孩的 混在一起看很

jecko08/03 17:53

firefirefire08/03 17:54前面都還可以,聽到宏匯就覺得有點可信度打個問號

luckysmallsu08/03 17:54板橋大遠百算哪一型?

f86050608/03 17:55大遠百算是新北唯一算高檔的

f86050608/03 17:55其他真的沒什麼好去的

f86050608/03 17:56另外這十幾年來內湖商場的發展也是很大 家具/賣場等等也

f86050608/03 17:56是超好逛

板橋 南港 就是我文中 受惠於高鐵 讓台北老蛋黃商圈購買力轉移的地點之一 包括 內湖 等等等區域都是商圈轉移的因素之一 只是族繁不及備載 沒打出來 總之就是台北市老商圈購買力被分散了

nqj08/03 17:57還有人在相信小菸居住正義哦

f86050608/03 17:58另外噓原po置入蔡英文 也腦補太多

kooda08/03 18:00撇開蔡的部分 區域和消費轉移的部分都蠻有道理的

kooda08/03 18:04Country Manager就是你了!

ghjkl556608/03 18:06各地商場崛起是真的,但功勞算在蔡頭上很不合理

承先啟後 前人在各自的執政時期都做了一些事情 但這一任 connect the dots 串起來 當然我不一定是對的 只是我個人的看法 不認同笑笑就好

kusomanfcu08/03 18:09大遠百明明就後院百貨 騙誰高檔

lynos08/03 18:10信義商圈整體商場營業額快800億

kusomanfcu08/03 18:10講這麼多結果唯一衰退 林口三井

lynos08/03 18:11陸續還有兩個高檔商場要開幕

lynos08/03 18:11其他地區百貨崛起,對信義根本沒影響

kusomanfcu08/03 18:112020 這些 就東區和 林口衰退,尤其是林口

lynos08/03 18:12台北101商場,營業面積才2萬多坪,營業額快150億

yftsai08/03 18:13紐約大樓我買的

ghjkl556608/03 18:13以前東區吃整個雙北甚至桃園,現在新北要去東區的動力

ghjkl556608/03 18:13小太多了,略低階需求靠在地商場,高階去信義區

f86050608/03 18:14對啊 未來兩棟雙子星起來那些小商場就黯淡下來了

f86050608/03 18:14看看到時三重蘆洲新莊百萬人口會去雙子星還是宏匯

ghjkl556608/03 18:15承先啟後的話那你文章怎寫的都蔡的功勞似的?帶風向喔

lynos08/03 18:16信義商圈商場營業額,未來會超過1000億

lynos08/03 18:17佔全台灣百貨商場營業額30%

kusomanfcu08/03 18:17各地商場都吃在地阿

lynos08/03 18:18東環線蓋好,中永和新到信義更方便

lynos08/03 18:19新店

lynos08/03 18:19內湖科到信義不用再轉車

f86050608/03 18:21https://i.imgur.com/NCYGTWy.jpg 我覺得未來信義區會被

圖 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐

f86050608/03 18:21西區吃掉一點 2026等雙子星完成 從站前三越->雙子星->郵

f86050608/03 18:21政廣場->台鐵E1/E2->京站

f86050608/03 18:22整個商圈會很完整

aaboutt08/03 18:22東區高消費族群,但東區的停車場非常少,一堆留鑰匙的私

aaboutt08/03 18:22人窄小停車場。還有塔式停車場,我五米車還不能聽,連百

aaboutt08/03 18:22貨公司的停車位都很少,假日還要用搶的。這種停車環境是

aaboutt08/03 18:22要怎麼搶高消費族群?

lynos08/03 18:23信義新的商辦,總樓地板面積,比雙子星還多

lynos08/03 18:23信義有富邦總部,台北天空塔,南山A21大樓

lynos08/03 18:24南山A26大樓

lynos08/03 18:24富邦D1大樓

lynos08/03 18:24元利D3四季酒店

lynos08/03 18:25新增白領約2萬多人

lynos08/03 18:26這些合計比雙子星大多了

luckysmallsu08/03 18:26估狗都進駐板橋亞東園區了

lynos08/03 18:27另外中油總部如果做地上權開發,又是摩天大樓

abyssa108/03 18:27站前除了雙子星也還有很多其他的

luckysmallsu08/03 18:27板橋遠東這園區塊地炒起來應該不得了

lynos08/03 18:27世貿一館,將來地上權開發

abyssa108/03 18:27敦北敦南都更案也不少 不過好像有的住辦直接變純住

lynos08/03 18:28面積1萬多坪土地

lynos08/03 18:28有可能比台北101更高

abyssa108/03 18:28板橋+亞東 南港+南軟 台北車站+北門 都還有很大成長空間

lynos08/03 18:29很難

lynos08/03 18:29年青人喜歡摩天商圈

lynos08/03 18:30摩天大樓+嶄新商場+寬大人行道

lynos08/03 18:30現代摩登的氛圍

lynos08/03 18:30其他地方無法比

lynos08/03 18:31信義就是吸收台北資源,獨霸

lynos08/03 18:31另外還有大巨蛋

jungpo08/03 18:31打房?誰?

lynos08/03 18:314萬人運動,展演

f86050608/03 18:32南港腹地真的太小 世界明珠又把最精華最方正的地拿去改

f86050608/03 18:32住宅

lynos08/03 18:33北車,大家不愛去,髒,臭,不現代

lynos08/03 18:33遊民泰多

lynos08/03 18:34周邊要一起改變

lynos08/03 18:34不然只有雙子星,真的沒什麼

fransiceyho08/03 18:35林口人很少到桃園 到台北二十分鐘其實很方便

lynos08/03 18:35信義最大優勢就是緊鄰大安,松山,有錢人多

lynos08/03 18:36有錢人都住大安信義,消費力高

fransiceyho08/03 18:36但三井Outlet讓林口這個新北人均所得最高的地方少了

fransiceyho08/03 18:36到台北的理由

f86050608/03 18:36西區有好很多了 帶狀公園/爵士公寓直接讓赤峰街變成小店

f86050608/03 18:36/年輕人聚集地 未來只要長安西路跟華陰街那帶整理一下就

f86050608/03 18:36能直接接到雙子星了

lynos08/03 18:37其實,說穿了,信義商圈其實也是靠大安扶植

lynos08/03 18:38東區會沒落,應該有部分大安人捨東區,跑去信義

f86050608/03 18:39信義不只靠大安區啦 全台北都是擠去信義區

jecko08/03 18:39其實雙核心很ok 信義計畫區摩天大樓群 加上台北雙子星 不

jecko08/03 18:39衝突

luckysmallsu08/03 18:40台北不是只有信義區好嗎..

f86050608/03 18:40當你想不到去哪就去信義區走走 反正市府地下一小時才40

f86050608/03 18:40XD

f86050608/03 18:40另外大直商圈明年忠泰商場也會完工 據說到時從劍南路站

f86050608/03 18:40的空橋就會接上現在那幾棟百貨公司了

jecko08/03 18:40未來雙子星上面會跟101一樣 有很多頂級外商進駐

za75502908/03 18:40DPP打房?

luckysmallsu08/03 18:41而且信義計畫區新房應該連GG工程師都買不起

luckysmallsu08/03 18:42琢白應該只有頂級外商才有辦法買得起

chiefchief08/03 18:44 供蝦毀

f86050608/03 18:44東區的沒落其實是換其他區的大爆發 五年後就會見真章了

lynos08/03 18:45大巨蛋會讓東區部分復活

aaboutt08/03 18:46現在大家都喜歡逛商場、大型百貨,因為東西多停車方便。

aaboutt08/03 18:46信義區會贏東區有很大的原因是因為這些新式的商場。

lynos08/03 18:464萬人場館,人潮很多

f86050608/03 18:49巨蛋那邊是信義區受惠吧 市府國父紀念館松菸是一塊的 東

f86050608/03 18:49區一般是從忠孝復興逛到敦化 最遠到明曜 不太會到國父紀

f86050608/03 18:49念館這麼遠

itsjustagame08/03 18:49你說的是中小型品牌才會考慮分散的效益

itsjustagame08/03 18:50頂級品牌還是得再最精華區 聚全力攻一個點

itsjustagame08/03 18:51但其他論述都認同 主要是二三線薪水起來了

itsjustagame08/03 18:52或是說一線城市薪資成長停滯太久了

lynos08/03 18:52bellavita貴婦百貨,很低調,其實它的營業額快百億

hb092208/03 18:52光看到舔英道的「蔡打房很理性」就看不下去了

lynos08/03 18:53大巨蛋在信義大安交界

lynos08/03 18:54對忠孝光復,市民延吉一帶餐飲會有幫助

HANAXALICE08/03 18:544%就是這麼下流

lynos08/03 18:54另外17公頃台北機廠,後年開放

lynos08/03 18:55鐵道博物館園區

lynos08/03 18:55比華山還大

HANAXALICE08/03 18:55柯文哲還在西區門戶呢,台北人選錯人真的慘

lynos08/03 18:55松菸+鐵道博物館園區

lynos08/03 18:56低密度開發

lynos08/03 18:56非常適合一家人

lynos08/03 18:56出遊,休憩,展覽

lynos08/03 18:57台北蛋黃區,唯一還有17公頃公共空間

lynos08/03 18:58就是信義鐵道博物館園區

lynos08/03 19:00旁邊的台泥6000坪土地,要蓋商辦園區

f86050608/03 19:01柯屁這幾年把台北軟體弄得不錯呀 不管是人行道 公園 文

f86050608/03 19:01藝活動都很有感欸

f86050608/03 19:01更別說東西區計畫了 五年後就知道了

lynos08/03 19:07日本人規劃松菸園區,是我個人覺得在台灣,最棒的園區

lynos08/03 19:07整體建築群,大樹,小湖

lynos08/03 19:08還有中庭花園

AIIT08/03 19:09東區的優勢就是靠近信義區

nitero08/03 19:11說個笑話 蔡打房

IS098708/03 19:11你文章跟回覆講的都是蔡的功勞耶...就連我上面都把時間軸

IS098708/03 19:11貼給你了你還是覺得是蔡的功勞,傻眼

IS098708/03 19:12要支持誰各人自由沒意見,但是沒有人這樣的啦

MTBF08/03 19:12其實忠孝東區商圈被信義商圈瓜分本來就是預期之內的

MTBF08/03 19:13十幾年前就討論過的議題,現在只是見證進行式而已

IS098708/03 19:13然後把現在只有機捷通車,桃園喊的三心六線也歸到蔡的功

IS098708/03 19:13

IS098708/03 19:14剪綵王當初喊三環三線都被講夢裡實現了= =

MTBF08/03 19:14但東區不會沒落只是在轉型階段的陣痛期而已,畢竟這兩個位置

MTBF08/03 19:14在台灣無可取代

IS098708/03 19:15現在終於知道為啥執政黨敢這樣搞想幹嘛就幹嘛,蔡英文的

IS098708/03 19:15民調為啥一直都很高了

aloness08/03 19:15政治人物相關文字都自動忽略,本文寫的很實在啊

IS098708/03 19:16撇除政治人物以外的事情我上面講我大致都認同QQ

aloness08/03 19:17民調隨便啦,連2.3萬人都問不到有何代表性

kusomanfcu08/03 19:24iso987這認知作戰 根本是把人當智障XD,難怪一堆智障

kusomanfcu08/03 19:24嗆智力測驗

IS098708/03 19:27XD

IS098708/03 19:27k大不要太認真啦~

nqj08/03 19:35都能看到覺青說出台積電是蔡英文的政績了

HANAXALICE08/03 19:39歷任市長就柯文哲最爛

fransiceyho08/03 19:43東區還是要走吸引年輕人的路線才有辦法再起 我從開

fransiceyho08/03 19:43車以後都只去信義區 東區停車貴又難停太不友善

asole08/03 19:43北市往南港移動很明顯 新北林口、新莊、桃園青埔、新竹竹北

asole08/03 19:43 每一個都是蒸蒸日上

stun99108/03 19:53不是反串??

HANAXALICE08/03 19:53就台北沒落

gk132908/03 20:07吃個便當房東抽一半 不跑傻了

ghjkl556608/03 20:07話說新莊我溜小孩最爽的還是中港大排跟運動場,匯宏實

ghjkl556608/03 20:07在不好用

dorbi33fish08/03 20:10每次都有人在那邊推台北沒落,結果城市進步越來越好

dorbi33fish08/03 20:10,倒是某些縣市很急著想要台積電來救一直放話

kusomanfcu08/03 20:11樓上說高雄

Liuic070208/03 20:23就台北太貴沒落而已 超譯講的一副現在執政好棒棒

alex8795708/03 20:23蔡打房?我家附近很多破爛老公寓三年內漲了300萬,確定

這漲幅跟實質購買力的漲幅有沒有等價 ? 我15年前花700多萬買的房子 現在實登超過2000萬 我不覺得有大漲耶 因為我若賣2000萬 要買到同地段同坪數的新房子大概得要3500萬 窮人賺錢速度跟不上通膨 買不起房子怪政府不怪自己 為什麼不靠自己要當巨嬰賴政府?

alex8795708/03 20:23蔡母有再打房?

capirex08/03 21:06沒落應該崩盤阿 怎麼還創新高

lynos08/03 21:06台北民間投資+公共建設,合計幾千億,沒落個鬼

台北沒有沒落啊 而是其他蛋白區得到更多資源 所以進步很多 有自給自足的能力 台北仍舊獨強 只是原本的商圈購買力 在人口沒有增加的前提下 被分散到其他區域

peichiaC08/03 21:07

nitero08/03 21:10實價登錄 2.0 做了五年,這麼簡單的東西都要做五年以上,

nitero08/03 21:11台北以外的房子爆噴 然後說這叫蔡英文打房?

政治上我相對支持柯P 不支持蔡喔 柯選市長小額捐款我也給了幾千 支持理念 推文這麼多人看到蔡就跳腳 政治果然很恐怖 @@

nitero08/03 21:12把喪事當喜事辦真不簡單

ptthypocrite08/03 21:12蔡打房?end

ptthypocrite08/03 21:13蔡打房?end

講句多數人不愛聽的話 如果沒有多核心發展 +2.0 打房 今天房價不只如此 2016-2019 的房價表現內行人都知道 如果沒有 疫情大QE 今天房價依舊緩漲格局 看看首爾 想想台灣 台灣人真的過太爽 這次疫情大QE 專打投機客 政策算OK 當年十大惡人之首的張盛和其實也是打房高手 也是被台灣人視為炒房部長 可憐吶

aaboutt08/03 21:28商圈沒落又不是整體沒落。師大商圈沒落,但住宅價格反而

aaboutt08/03 21:28飆升

yftsai08/03 21:46房市三箭全部脫靶你跟我說蔡打房?

前幾年沒大QE 我有幸能多買到不錯房子 而且價格我覺得很低 政府沒放任大炒房 直到這波大 QE才下重手 個人認為相比全球其他先進國家 台灣算是不差了

maypcc08/03 21:49師大或士林商圈 對住附近的其實是缺點...

robust08308/03 21:51覺得青色的

HANAXALICE08/03 22:294%進攻囉,台北越來越好XD

FMANT08/03 22:40來啦 再給你一個真實世界的事情 一蘭拉麵也是信義區兩間

FMANT08/03 22:40Apple跟一蘭拉麵 怎摸半 你要不要發動抵制阿 哈哈哈

看來一蘭拉麵就是你的人生巔峰美味 可憐吶 我人生吃過東京大阪神戶京都名古屋金澤北海道 Tabelog 地區排名前三拉麵 需要的話可以一張一張貼出來 你呢? 不就一蘭好厲害 以管窺天笑死人

IS098708/03 22:43推文看的蔡就跳腳是你自己捧的太誇張吧

HANAXALICE08/03 22:45請回歸理性好嗎

yftsai08/03 22:49你要捧蔡,也等蔡先落實自己的政見再來捧

yftsai08/03 22:49而不是收割別人的規劃,然後把正常的價差收斂當作執政者的

規劃跟落實是兩件事 你也可以規劃當台灣首富 落實給我看啊 ? 鋸箭法拉仇恨不會比較高明辣 這裡是房屋版 被一些人把重點劃到蔡英文身上 看事情沒有重點 一生成就如何可想而知 顆顆

yftsai08/03 22:50功勞,這樣很難看

※ 編輯: ILoveRiva (1.161.94.175 臺灣), 08/03/2021 23:00:54

HANAXALICE08/03 23:00我覺得是柯文哲的功勞

HANAXALICE08/03 23:01越來越覺得4%反串

lynos08/03 23:04台北市民間動能很強,政府其實就是輔助

lynos08/03 23:04誰當市長都差不多

FMANT08/03 23:08笑死人了 還崩潰介紹自己吃過什麼

你拿一蘭出來PK 我就拿出拉麵發源地讓你知道甚麼叫拉麵啊 又要逃走了嗎 我台北新北都有房子 你呢 ? 噓文仔崩潰了嗎 ?

FMANT08/03 23:08人家就不按照你這美食專家的經濟建設計劃去開店啦

不懂美食還拿一蘭出來說嘴 跳針蔡英文 不討論本文重點房地產 就電爆你 可憐跳針仔

FMANT08/03 23:09你要不要寫信給cook 建議他把直營店搬去新莊洪惠廣場???

FMANT08/03 23:09我超期待你的超強經濟論述可以讓新莊人有apple直營店!!!!

FMANT08/03 23:10搞不好你可以拯救apple跟一蘭拉麵在台灣市場免於倒閉喔

FMANT08/03 23:11apple直營在新莊 一蘭拉麵第二間改台中三井 看到就會怕

※ 編輯: ILoveRiva (1.161.94.175 臺灣), 08/03/2021 23:20:06

zhi556608/03 23:20現在不是還有人徒步逛接啊 我以為都直接去百貨公司了

jc1075508/03 23:27推文一下米其林餐廳一下一蘭拉麵,餓

babyMclaren08/03 23:29基隆都出來了,還跟蔡有關。太瞎了

IBIZA08/03 23:33我是不知道甚麼前三拉麵 不過要是來台灣開我相信也九成開在

IBIZA08/03 23:33台北

IBIZA08/03 23:34一蘭今天開始可以內用, 有人現在想吃嗎XD

IBIZA08/03 23:36阿 現在沒24小時營業了喔

ghjkl556608/03 23:47真的是原po你捧蔡捧太誇張,不然這篇文其實問題不大

yftsai08/03 23:50房屋板你捧蔡英文幹嘛?還怪我畫錯重點

yftsai08/03 23:50所以蔡英文落實了什麼?說來聽聽

misuta2708/03 23:57疫情平復開放觀光後,北車雙子星連接西門 大稻埕 中山

misuta2708/03 23:57商圈的來客根本屌打信義區

yftsai08/03 23:59你都知道今年房價漲是因為QE了,那前幾年房價緩漲也是因

yftsai08/03 23:59為縮表啊,跟蔡英文有什麼關係?

canlest08/04 01:15原PO年紀應該有了,既定印象很難改了大家也不用討論了

angellll08/04 05:20央北市蔡英文的政績的意思

lynos08/04 05:30中山雙子星西門大稻埕,這幾個有連結嗎

lynos08/04 05:31不看好

lynos08/04 05:32周邊環境若沒有改善,就是多了兩棟建築物而已

lynos08/04 05:33更何況宏匯蓋的,可以pass

lynos08/04 05:34北車沒有好看的大樓,都是醜

lynos08/04 05:35新光站前,基泰忠孝,京站,皇翔北站開發,雙子星,全部都

lynos08/04 05:35

lynos08/04 05:37台北車站也醜,年輕人沒有認同感

lynos08/04 06:14西區要振作,先要有建築美學

lynos08/04 06:15忠孝西路館前路口,仁濟最近新蓋的商辦,醜到爆

rong54608/04 08:36不覺得宏匯目前能算上戰力

danny085708/04 08:47除了政治外我覺得不錯,但以政府做事效率你跟我說規劃

danny085708/04 08:47跟落實是兩件事?是在騙小孩嗎? 前人花時間搞計畫,

danny085708/04 08:47選輸換別人實行這樣還後者厲害喔?

Kirov08/04 10:42蔡打房?

JayPark08/04 12:21歸功給菜??想大笑

huliya5308/04 17:49不是蔡規劃的好嗎

s045033608/04 20:26蔡打房???

satousei08/04 22:11側翼連房版都在洗,笑死我

denyy55508/04 23:18奧運/房東,所有榮耀都歸蔡英文

yiyin33008/05 01:16這什麼鬼文,正常發展跟打房神定義

cychine08/05 01:55東區衰敗跟蔡有什麼關係 笑死

cychine08/05 02:04不說我還以為再看黨報

toehold08/06 08:33黨的意志

alanbread09/18 11:18所以全台到底有哪個商圈沒有沒落的?我對商用不動產真

alanbread09/18 11:18的很外行