Re: [閒聊] 台北東區未來到底會走向沒落還是會都更?
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之銘言:
: 台北東區的房子
: 幾乎都30年以上了
: 巷子裡面
: 一樓開店面
: 上面都住家
: 大馬路的話幾乎都是商用了
: 不過屋齡平均超過30年
: 因為疫情的因素
: 最近空租率飆高
: 有點像過去天母的感覺
: 大家覺得這區
: 未來疫情過去之後
: 會重返榮耀
: 還是就真的下去了
: 二級警戒之後 人潮有略為回流
: 但是像是東區地下街之類的幾乎都死光光
: 巷內甚至馬路第一排空租率也很慘
: 想了解大家的看法
先說結論
東區(忠孝復興到國館)不會死亡,但不會再有往日風光
但依舊是台灣的一級商圈!
很多人愛提的屋齡,其實影響不大
真的屋齡影響那麼大的話,看看西門町/南陽街商圈
哪邊的屋齡叫出來才嚇死人
真正影響商圈的是交通,群聚效應,商圈形象
以前東區無敵是因為台北幾個強力百貨都在東區
短短兩段捷運夾了包括 sogo*3,明耀,統領,頂好
還有最指標的誠品
但是自從信義區興起以後,信義區定位跟東區接近
但整體規劃比東西好,等到百貨陸續到位
就看到東區漸漸沒落
其實疫情什麼的根本不是重點
我體感東區的沒落大概從誠品遷走開始
信義區就確定超車東區了
但是東區沒落歸沒落,地段明擺在那
正忠孝東路門牌,藍線捷運,大批有錢住戶
只要 sogo*3 不撤走,基本上這邊還是台灣一級商圈
只是不再是旗艦地位,
跟天母那種既沒地段也沒建設的邊陲地帶
根本是 LP 比雞腿
我比較好奇的是隨著大巨蛋的逐漸完工開幕
會對國館以及忠孝敦化這邊的生態造成什麼樣的影響~
--
區塊位置這是廢話 屋齡當然影響極大
不然為何需要正義國宅?
信義區能完勝東區就是在於新規劃新建物
東區這邊都更中啦,目前指標就鑽石塔跟誠品這兩棟
敦南sogo應該也會改建..
十年內就是陸續走更新..商圈人潮東往信義區去
西往南西商圈區,那邊現在熱鬧的很
敦化南北路還是很重要,幾大集團插旗的商辦都更幾乎都在這
東區商圈會沒落,但會都更往優質住宅區邁進
想想信義商圈附近的居住環境,哪個比得上東區?
信義商圈贏東區商圈 最主要還是停車方便
東區規劃太早 大部分商業設施都沒有足夠停車場
所以最高價消費會跑掉 因為它們要開賓士甚至勞斯萊斯去買
東西 不會跟你搭大眾運輸 西門町也很類似 從台灣第一商圈
慢慢變成年輕人的商圈 主因就是不好停車 倚靠大眾運輸
雙北就想搞日本香港那樣的 捷運商圈
不會去分什麼區 反正捷運旁就會有一摸一樣的連鎖
慢慢有日本東京那種味道了 到處都是百貨商場
Citylink 那種東西
citylink免費停車很爽
其實當初微風蓋好之後 就有一批貴婦人移轉過去微風了 好
好處是住宅區的商業大幅下降 交通停車問題減少
還給住宅區安靜的空間
我希望最後能達到路邊禁止停車 台北交通才有救
停車是主因 貴婦下午茶八卦團移過去了
以後社區就會像香港一樣習慣 幹什麼都去海港城之類的地
方 只有像中環這樣少數平面商圈
太古廣場偷情聖地 XD
台灣越來越多品牌在food court 發展了
西門南陽師大公館有學生人潮,屋齡80年也沒差
這篇比較對,一堆人看到沒落兩個字就很興奮,當地本身轉變
確沒看到
東區有其它區發展搶人潮,自然沒落
大規模都更後會拿回一哥地位
地段太強
說一級是太過了,疫情前人潮連過去三成都不到了
地段是好,但商圈的群聚效應已經消退了
前有信義 後有南港 東區已經高點下彎了 當然辦公交通優勢
仍在 但已經不是以前那個東區
因為捷運很多地方蓋好啦
就和天母當時一樣
就人流一路退到各地捷運附近
居然看不起天母!
捷運會帶來大量低端人口 高端區怎麼可以有捷運
就未來發展來講(不專業角度
忠孝復興變忠孝商圈
忠孝敦化一樣東區商圈
國父紀念館變大巨蛋商圈
市政府一樣信義商圈
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Re: [閒聊] 台北東區這個商圈還有救嗎?東區長大一點以後一點都不想去,幾個問題 1. 商業模式的改變 東區以前會紅,主要是有些小店跑單幫進貨進一些特殊風格的產品 但隨著商業模式改變(你一堆東西都直接上日亞美亞ASOS甚至本人出國買) 這種小店以前靠服務和靠資訊落差賺取利潤的逐漸被壓縮25
[問卦] 提到台北市中心還在東區的都是什麼人?如題,台北市最熱鬧的區域現在基本上就是信義計畫區。 東區根本就在沒落當中(中山站一帶南西商圈都超車東區了) 提到台北市中心還在東區的都是什麼人? 有沒有八卦?? --14
Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐可以理解想吹捧自己置產地方的心情,但不相關的話題就不要連在一起 也不要有一個理論就什麼話題都想套上去 東區商圈沒落就沒落,扯到新莊林口扯到什麼蛋黃蛋白就扯太遠 地方有商場很好,但宏匯廣場和東區沒落沒關係,拿來跟東區比就給人笑 林口三井outlet,名字都取給你看了, outlet性質是賣過季商品和折價品11
Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐這邊原則上同意啦,就是東區老了,基礎建設根本沒跟上 房租又特別貴,人潮也沒特別多,有點像十年前的西門町那樣 沒個refresh應該是會繼續走下坡,幾家大型的連鎖快時尚都救不起來 整體規劃小巷一堆路走起來怎麼走也怎麼不順,東西還特別貴 人家日本這類的商圈是真的能撿到便宜的,台灣東區商圈是來共盤子XDDDD8
Re: [閒聊] 台北東區這個商圈還有救嗎?東區商圈只是在轉型的路上 不會沒落啦 平日上班族這麼多 南京東路二段到五段就是個範例 平日上下班超塞到假日就超好走 而且東區商圈還有各大百貨、東邊又接大巨蛋/市府站/信義區 要沒落很難啦4
Re: [閒聊] 台北東區商圈靠降房租 救得回來嗎?救不回來了!東區商圈未來就是特色餐飲才撐得住,其他行業真的不要想太多了! 以往很多國際品牌想插旗在東區,很多都是賠錢作廣告,但實在說電商崛起,網路社群平 台的廣告比街邊店的招牌廣告效應高了! 例如忠孝東路四段的愛迪達雙店面1-2樓月租好像190萬,是要怎麼賺錢啊? 我猜租約到期就會離開了!
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