[請益] 新手如何學習房地產投資

ai231108/04 11:23隨便買 只會漲不會跌

freekid08/04 11:48先花幾十個小時爬ceca的文 選有用的資訊看

freekid08/04 11:52接著去看一些地產新聞 找建商購地動向 政府政策

freekid08/04 11:54接著鎖定特定區域看實價登錄變化

agvnol08/04 11:56低買高賣

taoist999908/04 12:09付錢找資深的地政士上課，先學基本觀念。

checkman08/04 12:18想投資的話一定要買的便宜

krf0808/04 12:32買國外REIT, 基本面透明，手續費低，法令照顧合理

k79897686908/04 12:33學ceca 挑法

krf0808/04 12:33沒少子化隱憂，不用擔心賣不出去或租不出去或訪客自殺。利

krf0808/04 12:33率遠高於台灣房租

kerfish08/04 13:19就是資訊不對等才有套利空間啊

krf0808/04 13:54如果原po並沒有資訊優勢，被套利的應該會是原po

krf0808/04 13:57最多的狀況就是目前很多屋主的狀況，被套又不願意賣，所以

krf0808/04 13:57房價沒跌但資金卡死數年，直到下次炒房熱再起

krf0808/04 14:02想要買的便宜，原po要先跟房仲很好，因為有困難的屋主的好

krf0808/04 14:02物件不用幾周早就賣掉。與其去期待房仲優先照顧自己，不如

krf0808/04 14:02找專業管理的國外reit,畢竟人家是專業的管理機關，這點優勢

krf0808/04 14:02遠勝多數散戶。而且人家收到手續費遠低於仲介費用

krf0808/04 14:12自從看過專業炒房客，我大蓋知道散戶絕對沒有優勢。人家自

krf0808/04 14:12己養房仲，土木，裝潢。可以用市價一半以上成本養房。用法

krf0808/04 14:12人手段節稅。這些原po連十分之一都沒吧

piliwu08/04 14:23reits不是給散戶買的

piliwu08/04 14:23你不能開很高的槓桿就失去意義

krf0808/04 14:56有百元美金就能玩reit, 實在不知道散戶不能玩是哪門子的言

krf0808/04 14:56論。

krf0808/04 14:57原po自己Google一下就能驗證的事

krf0808/04 14:59如果用po有股票經驗的話，開槓桿是增加財務風險的道理不會

krf0808/04 14:59不懂吧。

krf0808/04 15:01老話一句，自住再來買房，長期的話成本可以攤掉。若是投資

krf0808/04 15:01，那國外reit 樂勝

kagaya08/04 15:02我覺得二樓給的建議很具體啊～

krf0808/04 15:04reit投資，百元到數億美元都可以

krf0808/04 15:11而且房地產漲，reit就漲。換手費用房地產是重稅，reit則外

krf0808/04 15:11國人無資本利得稅

krf0808/04 15:12這是50%和0%的插別

piliwu08/04 15:13我講的是實務上

krf0808/04 15:15台灣房地產1000萬物件賣不到1200萬就是賠。reit1000萬，賣

krf0808/04 15:15到1050萬就賺50萬

krf0808/04 15:17實務上reit比房子還適合散戶，房子比較合適專業戶

krf0808/04 15:18我又不是講對沖基金，何況台北房子的門檻幾乎跟對沖基金同

krf0808/04 15:18一個級別

piliwu08/04 15:18中產買房地產的多還是買那爛產品的多？不需要爭論

krf0808/04 15:22就算台灣，reit也只有幾萬就能入手，但品項太少。我比較推

krf0808/04 15:22美國

krf0808/04 15:23會講reit是爛產品的人，我不想回應，謝謝

usan08/04 15:31投資要買老公寓，多爬C大文，出租不自住，倒了順便都更，安

usan08/04 15:31全風險轉嫁給租客，投資報酬率高

howdo08/04 16:31怎學？就從買第一間開始呀

abyssa108/04 17:06建商角度看土地開發 https://bit.ly/3rSnj18

s2649275508/04 17:15好奇一下 reit的投報大約多少啊

duriel331308/04 18:15房地產玩的就是穩定和低利槓桿好嗎? 漲幅比房產多的金

duriel331308/04 18:16融商品哪裡少了 但是可以給你貸款兩千萬1.3%的有嗎??

krf0808/04 18:49vnq 近十年年化報酬9.7%約7年漲一倍

krf0808/04 19:02reits etf, 已經幫你分散風險，等於投資美國房市

krf0808/04 19:03如果要算槓桿，那把房子拿去抵押炒股。

krf0808/04 19:05低利是抵押換，換來的，又不是免費給。萬一失業死的就慘了

krf0808/04 19:08而且你炒房還有自備款，銀行也會看薪水，工作穩定度核額度

krf0808/04 19:08利率。自備款難道都不用幾百萬？

krf0808/04 19:10問個問題就好，覺得20年後台灣房市增值大還是美國？

jeffleentu08/04 19:42誰知道阿，股市一定美國贏，但房市你敢確定？

s2649275508/04 20:099.7還不錯啦 如果夠穩定的話 我自己五間套房平均是12

s2649275508/04 20:09% 其實你說的那些房產會遇到的問題都可以避免 對我

s2649275508/04 20:09而言 買房收租就是很穩 除非你能更穩且更大獲利

s2649275508/04 20:10如果你有多房或有包租公經驗就知道了 屁大點事 簡單處

s2649275508/04 20:10理

s2649275508/04 20:11要更新一下自己對房市的認知 什麼失業付不出貸款 什

s2649275508/04 20:11麼資金卡死 太多方式可以解決了

s2649275508/04 20:15補充一下你對槓桿不對的解釋 你房子抵押去炒股 代表

s2649275508/04 20:15你的房子要嘛有一定金額的還款或是一定金額的增值 不

s2649275508/04 20:15然你剛貸了八成 你怎麼抵押炒股 而買房是本來就可以

s2649275508/04 20:15直接槓桿 不需要你有房又還錢或增值才能在槓桿 當然

s2649275508/04 20:15增值之後一樣可以轉貸出來 就有點類似槓桿在槓桿的感

s2649275508/04 20:15覺

s2649275508/04 20:16房市就是第一間的資金門檻高 其他很多好處的

krf0808/04 20:24反正死無對證，你說一年100%我又能如何？股版還有神人願給

krf0808/04 20:24對賬單，雖然說對賬單可以僞造或作弊，但房版就沒這種優良

krf0808/04 20:24傳統

krf0808/04 20:25所以真房神假房神根本很難分

freekid08/04 20:57我覺得K大對股市有較深的研究 但對房市的研究相對薄弱

s2649275508/04 21:40我又不是第一次在板上回應 也給過我出租的細項

s2649275508/04 21:41就算不信數據 你講的那些 我在板上也都回過相對應的

s2649275508/04 21:41方式

s2649275508/04 21:43像我也很好奇您所謂穩定的reit 但我不懂 所以只能請

s2649275508/04 21:43教 也不會妄加評論 有關房市的部分 您的觀念很多並

s2649275508/04 21:43非正確且有點過時了 畢竟術業有專攻

s2649275508/04 21:44或者我很期待別人質疑我 譬如我是不是真的有六間 房

s2649275508/04 21:44租的租金是否真實 房子是否增值 這個都是我自己一手

s2649275508/04 21:44操作的 完全可以提出佐證 甚至要賭雞排都沒有問題

s2649275508/04 21:46回到作者的部分 我覺得你需要先多做功課 而不是好像

s2649275508/04 21:47大哉問一樣 不是買房而言 又分做增值件 出租件 都更

s2649275508/04 21:47件 你是要買舊市區還是要買重劃區 要買社區大樓還是

s2649275508/04 21:47公寓 需要套房還是2房3房 這些都有不同的屬性

s2649275508/04 21:49我會認為作者沒做功課的原因在於 所謂的出租投報 你

s2649275508/04 21:49都說你是新手了 要如何去抓成交價 整理費用 租金行情

s2649275508/04 21:49 細一點房仲代書費用 稅金 經營修繕等等 這些你都抓

s2649275508/04 21:49不準 但是你卻得出一個2-3% 難道你直接隨便拿年租金

s2649275508/04 21:49去除以總價嗎

jerry101908/05 11:14推ceca文-----符合我想法，且更超前。是秘笈！！

kagaya08/19 11:06s大，用租金去除以總價，差不多就是2% 加上那些費用

kagaya08/19 11:06就更低了啊~~~ 新手大概就只能這樣估算了吧