Re: [心得] 誠心請教青埔房地產行情

再度更新
於兩年半之後

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
更新資料才能知道趨勢
1年又10個月後青埔現況。
（請注意屋齡都+1.9年喔）
用樂居查平均價格和最新價格
看那一個數字小就當頭，數字大當尾。
: ※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
: : 捷運站只講500米內 高鐵只講800米內 以及第一排有正面公園的建案單位
: : 期餘的不談了
: : A17站+機關用地+大園高中+公一自然生態公園(約10公頃面積)
: : A17-100米-預售屋帝一莊 -成交單價36-38
:30.6-32.1萬
26.22-37.53
: : 250米-6年屋 青埔市--仲介行情25-31
: 實價登錄 領航北路四段同時期的最近成交是17萬多
:21.4-23.59萬
20.89-26.36(青埔市NO1)
: : 250米-預售屋翔譽17 -成交單價33-36
: 591掛牌單價平均25.9
: 大豐一街
:24.9-30.34萬
21.54-30.33
: : 300米-預售屋V1 --仲介行情31-34萬
: 順儷V1 時價登錄23
:25.63-25.76
31.3(只成交一間)
: 璟都home1
: 19-20
:22.26-22.41萬
19.65-43.78
: 環溪三街 永園路
: : 500米-2年屋城市勳章-仲介行情23-27
: 實價登錄 高鐵北路2段18-24萬
:16.41-18.25萬
16.27-23.43

: : A18-350米-預售屋寶徠花園-成交單價36-47(正面河高樓)
: 找不到
: 致祥一街 17-24萬
: 高鐵南路一段91-120號 25-29萬
無
: : A18-450米-預售屋聯上世界-換約行情34-40
:27.69-29.56萬
27.97-37.12
: : A18-450米-預售屋金融商辦-換約行情40-48
: : A18-650米-1年屋 首富 -仲介行情27-37
: 實價登錄致祥一街20萬

: : A18-750米-2年屋 新站特區-仲介行情27-30
: 實價登錄 致遠一路23-28萬
:23.64-23.83
42.69(只成交一間)
: : A18-800米-1年屋 太子馥1 -仲介行情27-30
: 實價登錄 致遠一路23-28萬
:24.45-24.56
26.07-32.9
: : A18-700米+面公七-預售屋八京2 -成交單價39-43(面公園那兩棟)
: 領航南路三段28-38
:35.47-37.01
37.01-44.11
: : A18-750米+面公七-預售屋RichOne-成交單價35-44(面公園那三棟)
: 高鐵站前西路一段33萬
:36.64-37.87萬
35.94-45.54
: : A18-780米+面公七-預售屋力樸棧 -成交單價33-37(面公園那三棟)
:23.91-31.43
31.31-37.01
: : A19站+冠德綠色生活城+青埔國際棒球場+公十二青塘園(旗艦重點公園)+青埔國中
: : A19-50米--預售屋宏普光年-成交單價32-42(頂樓角間,一年前已賣出)
: 高鐵南路二段 28-30
: : A19-150米-預售屋明日苑8 -成交單價33-39
:29.11-32.88萬
31.23-35.28
: : A19-250米-預售屋太睿泰極-成交單價35-37
:31.18-32.84萬
32.22-35.93
: 領航南路一段61-90號 33-34
: : A19-250米-成屋日光苑 -仲介行情32-35 //大坪數成屋
: 高鐵南路二段 28-30
30.54-35.54萬
: : ....
: : 其它的懶得打了
: : 青埔特區內最便宜的新古屋電梯大樓?
: : A19-1200米的 5年屋城市之星-仲介行情23-25
: 實價登錄 永泰路15.9-22萬
:20.68-21.43
20.63-25.27
: : 青埔特區內最便宜的預售屋
: : A17-800米的勝旺雲詠(寶佳機構)-成交單價24-27
: 領航北路四段 實價登錄 16-17
:18.79-21.77萬
22.46-27.46
整體來看
實價登錄明顯量縮，價格緩漲，入住人口如同預期空屋持續增加

桃園109年1月-至今 (大約1年半)
實價登錄設定好 看圖上圈圈數量加起來(理論上誤差不會超過10%)
青埔大園區 1-10年屋 住宅大樓 交易量 147
青埔中壢區 1-10年屋 住宅大樓 交易量 1657
目前看來沒啥去化空屋的可能

租金四年沒啥變倒是很可怕，雙北桃園其實漲了不少
當時預售買的大概都是一堆很有錢的人XD
現在來看換約行情到底是啥鬼
按資料來看 很多預售買的就算2020無限QE都救不了

BTW QE 已經進入尾聲 後面很有趣
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