Re: [新聞] 又見法拍盲搶？29組人搶林口別墅衝上拍

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/12290
: 內文：
: 再見法拍搶標熱潮！位於新北市林口區新林段的「天地朗朗」天朗區一戶百坪別墅24日執: 行三拍，吸引29組人馬前來搶標，除了在地客群以外，不乏來自中部地區之高資產族，最: 後拍定總價高達3801.9999萬元，加價率逼近5成，法拍專家指出，該案銀行鑑估價格超過: 4000萬元，得標人以此價格拍下，顯得相當實惠。
: 根據新北市地方法院筆錄，位於林口區興林路221巷的「天地朗朗」別墅案，有1戶3層樓: 高的別墅在去年淪落法拍，該案建坪為109.82坪、地坪為60.91坪，而債務人林姓自然人: 因欠下近億元債務，遭到銀行查封。
: 而該戶於今年3月、4月分別執行一、二拍，底價自4060萬元降至3248萬元，皆無人出手進: 而流標，直到24日三拍底價降到2598.4萬元，吸引29組人馬前來投標，且不乏來自中部的: 投資人，最終於陳姓自然人以每坪24.84萬元、總價3801.9999萬元拍下，加價金額高達: 1203.6萬元，加價率高達46.3%，更一舉超越二拍底價，形成「衝上拍」。
: 「衝上拍」之於法拍市場，代表拍賣物件熱門，吸引多人競拍，使得拍定價格超越上一拍: 底價。
: 據悉，得標人為在地傳產企業主，長年往返北部、中部營運，本次拍下「天地朗朗」將做: 為自住使用。
: 寬頻房訊發言人徐華辰指出，該案拍定總價雖然出乎意料之高，但是之於銀行鑑估價格上: 看4000萬元，且周邊又有康橋國際學校、伯大尼美國學校加持，環境清幽，透天群單價行: 情落在25~35萬元，本次拍定價格極具市場優勢。
: 心得：
: 連法拍市場都這麼熱，台南一天跳空5萬，我真的信了

說個笑話

法拍可以買比跟仲介便宜 還省服務費

事實上真的省到嗎?

應該這是第二次案例給大家看了吧?

上一次的我就不提了 反正被打臉的人永遠只會裝睡叫不醒

你看他土地約60坪 蓋出建物109.82坪

https://lihi1.com/ieoF4

是否跟這塊素地幾乎類似?

在來看關於這塊地本來賣地文底下的鄉民回文

你會照開價買我也佩服你真的很有愛

事實證明什麼?

這個法拍案子直接告訴該區地主 行情最低就是打底在建物單坪25萬這裡

事實上法拍這件買價3802萬

假設買同樣這塊地 https://lihi1.com/ieoF4 去自建呢?

假設真的很有愛土地照開價買好了(我相信99.9%的鄉民不可能這樣買)

蓋權狀102坪建物 預算抓1122萬夠不夠?

這個答案交給在營建業專業的鄉民回答好了

法拍這間是社區雙拼的案子 你買這塊地可以蓋獨棟 你覺得有沒有比較爽?

獨棟就是所有權狀內坪數都是你自己用的 沒有社區大公等虛坪

那你覺得假設 這地主看到這則法拍的新聞後

你覺得價格還會更硬還是更便宜?

仲介收服務費 本來就是服務 給最多服務費的買方或賣方其中一方

你是屬於哪一方?

屋主不給服務費 通常都會幫買方壓低 然後服務費可能6%全從買方拿也不是沒可能

買方不給服務費 通常都會幫屋主守價格 服務費6%全從賣方拿法規也沒說不可以

那你覺得你要為了省服務費 像這個法拍的得標者那樣虧了嗎?

這種如果案子有在法拍前流到仲介那邊去流通的話

基本上我就會建議買方在二拍流標後三拍開標前去出手 買到一定比這位總成本划算

至於為什麼 這就是付費諮詢的收費內容了

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https://lihi.cc/ZSHsH
Om, Ha Ha Ha, Vi-Samaye, Svaha
嗡 哈哈哈 溫三摩地 梭哈

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.38.62 (臺灣)

你的錢很髒 要給我 我還嫌拿了髒了我的手

至少比你這個宣稱 法拍可以買比跟仲介買還要便宜的 不專業仔還要專業 想知道為什麼就付費諮詢阿 不然什麼都放上來給免費仔喔? 你律師要不要每個案子都免費諮詢不限時? 免費幫打訴訟不收費? 第二次被打臉了吧你 笑死人 裝睡的果然永遠叫不醒 這邊房屋板不貼舉例案件附上討論你靠腦補通靈討論喔? 這作法從前任版主到這任板主上任至今都沒講過不可以 就你問題最多你怎麼不去選版主? 笑死人 笑你人緣差 選不上

#1Up_6h1O (home-sale)

作者 angel07 (Dark Moon Princess) 看板 home-sale

標題 [公告] 置底檢舉區案件處理

時間 Fri May 29 01:15:21 2020

查無該情事。 請上開檢舉人勿為無証據之多重帳號違規指控， 若情節嚴重將以「嚴重影響本板業務」論處。

連板主判例都不會看的人 好意思說自己是專業律師 說人不專業? 我也是笑笑

原來你信喔? 那你怎麼不覺得自己會下地獄? 挖靠 我都跟你說 我從地獄爬上來過的 我上輩子信耶穌基督 然後自殺結束下地獄的啦 你不信啦 造口業不是你評的 你沒資格 你也沒這麼偉大 你天天造口業可能都還不自覺吧 可憐 你的靈識還停留在低階智能宗教觀等級 不怪你 只能說 可憐那

沒關係 你很快要自己親身體驗了

挖 真的是我的黑粉耶 連我啥時生日都知道 這麼愛我 我好害怕 你是恐怖情人那類的 我有沒有女朋友干卿底事? 我有也要敲鑼打鼓跟你報告嗎? 你哪位? 習維尼嗎?

我猜猜 你該不會是受刑人所以天天需要上法院吧? 疑~不對 受刑人不需要天天跑法院才對 除非犯案太多前科累累被人告不完 對耶 房屋版都實名制了 就你還沒實名制對吧?

好啦 我坦白告訴你 更久遠以前 我是外星人啦 你可以走了 我對地球的低等靈識生物沒有興趣 就好像 你會對草履蟲有興趣嗎?

又來草履蟲式跳針法 可憐

猴急喔 美國才剛放一台製氧機在火星上 等開發好能住人後 我就回火星去了啦

別擔心 一定比你早找到對象 結不結婚真的一點都不重要 你大概不懂什麼叫做靈魂伴侶吧 草履蟲生物不會懂的

原來你結婚了喔 是不是快離婚了阿? 不然這種時間不去陪你老婆 感情87%一定很差 還會花時間去找我生日 花這麼久時間在我的主題上面鬼打牆 我覺得你老婆在你背後非常火 大概會誤會以為我是你的小三之類的 不要害我啊 我沒有對你有這種癖好

??? 你還在肉搜喔? 辛苦你了 多花點時間在你老婆身上對你比較有幫助 不然我猜你老婆已經快要拿離婚協議書要逼你簽名了

果然是草履蟲式的世界觀 (兩手一攤) 你先撒泡尿 照照鏡子吧你 可憐那

要我說破嗎? 你講的幾乎都是錯的觀念 不是草履蟲的世界觀是啥?

我這樣講比較快啦 物以類聚 你老婆就跟你一樣德行啦 不吵著要離婚我才不信

對 就跟草履蟲一樣 你認為的世界就只有你草履蟲感覺到的那麼小而已 可憐

不是幻想 那是事實 不然你自己舉證證明 可憐那

加油 繼續自介 陳述你自己的悲慘人生 我要來去睡了 歐壓斯咪

※ 編輯: Fujiwarano (118.161.38.62 臺灣), 08/26/2021 01:55:05