Re: [請益] 為什麼嘉義市的房價所得比最低？

kusomanfcu 發表於 2021/8/29 下午3:50:49

看板home-sale標題Re: [請益] 為什麼嘉義市的房價所得比最低？作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Aug 29 15:50:49 2021推噓 8 推:8 噓:0 →:33

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房價所得比是
房價中位數/所得中位數

就單純中位數交易爛而已

所以房貸負擔率回推是什麼東西？
可以示範算看看嗎？

然後地下經濟跟那也沒有關係

就一堆不知道自己在說啥小的人在說奇怪的東西

https://i.imgur.com/0jV9bhN.jpg

https://i.imgur.com/HB9jUkr.jpg

925625*5.69
526萬多

單價

https://i.imgur.com/aiGsN5S.jpg

就單純這樣而已

https://i.imgur.com/wrEdvvU.jpg

https://i.imgur.com/xA732RU.jpg

就和很多其他地方一樣
漂流仔戶籍沒走

https://i.imgur.com/baijn9n.jpg

https://i.imgur.com/KFXn9pf.jpg

嘉義整個就漂流仔的形狀.....

民雄是因為有大學在那邊
大林也是有個大學
（這個顏色就是電信人流高於戶籍就變黃）
https://i.imgur.com/hjPJ2da.jpg

推測大概是田僑離鄉打工
繼承的土地（農田農舍老舊透天）太多
戶籍不能遷走（自住稅）

※ 引述《joshua049 (你媽超胖)》之銘言：
: ※ 引述《Refauth (山丘上的長號手)》之銘言：
: : 剛剛看到有人分享一個關於房價所得比的數據，其中包含最後一名嘉義市：
: : 房價所得比(倍)
: : 嘉義市 5.69
: : 為什麼嘉義市的房價所得比會是最低啊？
: : 有沒有住嘉義市的人出來解釋一下你們的房子為啥那麼便宜？比基隆還要便宜耶？
: : 難道連嘉義市的公寓大樓新成屋都漲不起來嗎？？？
: : 難以置信....
: 原文不少推文提地下經濟
: 難道不知道這些數字是從稅收去推算的嗎...
: 其實一個地方的房價炒不炒得起來
: 還是得看當地有沒有高成長性的產業(Ex: 雙北、竹科、南科)
: 小弟土生土長嘉義人
: 求學過程中認識的家庭大概 1/3 從醫
: 再加上一些自行開業或是在國營事業任職的約一半左右
: 雖然不會說大富大貴至少要達到內政部提供的可支配所得數據應該沒什麼難度
: 但這些產業還是有一定的門檻在所以也不是所有人都想留在這裡落地生根
: 一般新鮮人的起薪及成長幅度應該還是呵呵
: 在普遍人口外流的情況下也不會是投資客的眼中的金雞母
: 有趣的是房價所得比的數據其實是用房貸負擔率回去推算的
: 就算對10年內有買到房的中生代來說還是可以一次買到足夠空間的房子
: 相對於其他縣市較不需要以小換大
: 而且也不能說房價完全沒有漲
: 最近一些新建案的開價真的是嚇死人...
: 倒是很多2.30年的中古電梯大樓乏人問津
: 成交價看起來都只比當年買價漲一兩百萬而已
: 都有可能是造成房價所得比低的原因

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