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[請益] 預售屋合約審閱請益

看板home-sale標題[請益] 預售屋合約審閱請益作者
angelH0516
(安喬)
時間推噓17 推:17 噓:0 →:29

各位先進大大午安,在尋房一段時日後,上週末刷了十萬訂金。是人生第一間房子。

但後續在審閱合約時有發現一些疑問:


1. 該開發公司在之前並未有已完成的建案。詢問代銷是說:「因為都更法規必須成立單一公司,所以由OO建設和XX建設各出資 50%+原地主
變成該開發公司。所以是合建分户,佔 20 户。」

OO建設有查過,是連續十一年國家建築金獎誠信建商得獎廠商,但XX建設就查無特別的資訊,且該開發公司負責人與XX建設是同一人。
有點害怕會不會是一案公司,且請朋友詢問建築業朋友均未聽過該建商與負責人。
代銷是說周邊還有洽談中的土地,也會是該開發公司拉...但是網路上也還查無資訊。

請問代銷說的是確實的嗎?對於該開發公司的建案會不會有風險?


2. 原建築師被更換了。代銷說因安全考量所以更換建築師。
查詢法院新聞稿,原建築師因某大樓因結構分析與設計有疏失,造成該大樓 14 人死亡,因此相關負責連帶人被判刑。
目前的建築師就普普,沒有懲戒決議公告紀錄,也有其他建案在處理。


3. 在建材與附贈的廚機、衛浴設備中只有標明「品牌名稱」,並沒有「該品牌詳細的產品名稱或是型號」。甚至在原展示的設備後會標註「或XX牌等同級品」

請問這樣是足夠的嗎?還是可以要求合約上詳細註明型號?


4. 在合約內附的建造執照影本,規定開工期限是「領照後六個月內開工」,但該執照是在 108 年 9 月 3 日核准的...而該建案目前尚未開工。

這部分也不知道是怎麼回事...:(


5. 附件的變更執照只有放一頁,並沒有全部放上來。詢問代銷是解釋:「因為後面陸續如果有微調,沒辦法一直增加合約內容,所以會以建照號碼為主,建照號碼不會變。
所有訊息有變更,網站都查的到。請我們自行上網輸入建照號碼,查看所有歷程。」

請問都是這樣處理的嗎?



畢竟也是散盡積蓄預定的房子,沒有家長可以贊助,且 2025 年冬季才會蓋好。還希望大大能夠提供建議。
這樣查下來感覺都怕怕的,不知道這個約要不要簽下去.....

感謝!QAQ

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※ PTT留言評論
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aesdu08/31 12:24換下一間

Anyotw08/31 12:32中間偏下的產品,喜歡賭的投客可以上。菜鳥不要

真的嗎...因為附近步行就可以到國中小、捷運站也在 1 公里內。 之後生活機能還不錯,價格捏緊一點還撐得下去... 孕婦玻璃心啊嗚嗚嗚 QAQ

Nightu0508/31 12:55型號可能會斷貨會變 基本上大建商也不寫死

這部分了解了。

Nightu0508/31 12:59延遲到現在都沒開工....原因很明顯 我是不會考慮

Nightu0508/31 13:01現在都還沒開工你覺得2025能準時交嗎..

可是延遲不是會要罰款嗎?@@ 代銷說:因為疫情關係,有宣布都可延展2年。已經申報開工了,只等營造廠確定就動工。

Nightu0508/31 13:01以及地點不錯怎麼還沒完銷

4月底公開銷售的,591 動態是顯示1、2房銷售倒數, 我們看的三房同格局共 14 個樓層也只剩兩層可以選...

Nightu0508/31 13:03或許後面拼一點蓋可以啦,現在都有工程抓八年的了

taoist999908/31 13:05講了一大堆,心理毛毛的,覺得有問題,你就別買了。

gyqmo08/31 13:07感覺會拖很久才蓋好的建案。廚具不少人是全退的,所以其實

gyqmo08/31 13:07不用考慮廚具品牌

好的。

d861351808/31 13:11除非沒有急著住,訂金損失也不痛,否則建議真的開工再買

最後不簽約的話訂金可以拿回來吧,還在合約審閱期...

gyqmo08/31 13:33呃...倒數跟剩幾層這些其實參考價值不高

真的嗎 QQ 建案 144 戶也蠻多的說。

checkman08/31 13:35代銷會唬人別怕 房子很多 大不了買中古屋

checkman08/31 13:37你遮太多資訊 很難幫你 怕的話就不要簽

代銷真的好會講... 找房子好辛苦啊...中古屋頭期要擠很多出來,查了一些資訊感覺中古屋水很深 QAQ

zeroyaking08/31 14:08交屋當天 你才會發現中古屋水深 預售屋出問題直接溺

zeroyaking08/31 14:08

只有幼年時家裡購買預售獨棟別墅的經驗...那時爸爸三天兩頭就跑去工地監工xD

gyqmo08/31 14:14預售盡量找大品牌的建商

我們有在慎重考慮了...唉:(

※ 編輯: angelH0516 (210.68.186.104 臺灣), 08/31/2021 14:23:18

usan08/31 17:03講了一堆,看起來妳很喜歡,就簽吧

chungyih08/31 18:38是哪個案子?

angelH051608/31 19:24新店附近的建案

d861351808/31 19:32碧潭我家?

d861351808/31 19:44去年申報開工後就沒進度,跟我家之前買的預售案有點類

d861351808/31 19:44似,建議實際了解一下是不是有什麼問題造成實際動工延宕

d861351808/31 19:44再決定是否簽約

angelH051608/31 19:46好的!感謝大大!

angelH051608/31 19:46我們簽約前會問清楚 >“<

hua015509/01 03:00廚具如果會怕未來的不同,就提早客變,至少型號樣式可以

hua015509/01 03:00綁死不會有同級品問題,就算停產,你也會提前知道,不會

hua015509/01 03:00因為一句同級品就打發你

hua015509/01 03:04至於2.4.5點…聽聽就好了。重點是你如果買預售,交屋日期

hua015509/01 03:04延後的問題你是否能接受而已,雖然有明訂罰款之類的問題

hua015509/01 03:04,不過現在有太多理由能解釋跟展延。要撇除以上問題,只

hua015509/01 03:04能建議你看成屋了。至少房屋大小、樣式、格局你都能看見

hua015509/01 03:04

piliwu09/01 09:30小建商很危險不要碰

piliwu09/01 09:32代銷口頭講的完工日跟合約常常不一樣

piliwu09/01 09:32正常大品牌建商開工日不會這樣拖

piliwu09/01 09:33現在還沒開工真的是一個警訊

piliwu09/01 09:34預售也有先建後售的他抓完工一年前再開賣之類

Anyotw09/01 10:09跟他同期的案至少結構體都完成了…結果他還在拖

Anyotw09/01 10:17掙扎成功香榭麗池,掙扎失敗就像青幕淳、山禾院..等等

angelH051609/01 10:30青幕淳跟山禾院的新聞真的嚇到我了.......

Anyotw09/01 10:35小建商不開工..基本上都很刺激啦。開工爛尾有另一個群組。

Anyotw09/01 10:35完工不交屋的也有另一個群組…小建商口碑不好的都別拼。便

Anyotw09/01 10:35宜也一樣,出事的案子當初也沒貴你

※ 編輯: angelH0516 (210.68.186.104 臺灣), 12/09/2021 11:25:11

stevenolsonn03/15 14:39您好 請問您後來有簽嗎?