[心得] 台中透天畢業文

更新：1.拿掉最後選擇哪間透天。
2.補充一些週末清櫃子或是跟老公聊到的比較早看的建案
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2014年畢業後考量到不要離雙方家庭太近以及我們在有科學園區縣市比較好找工作的關係
所以我們來到了台中，
2017年初決定結婚了，
一方考量上班近看了中科附近的西屯（西屯74環外到中科止），
一方考量工時夠長了下班了不想再看到工廠所以看北屯十一期，
當時騎著摩托車實測上班距離，
最後落腳在棒球場附近的大樓，
當時也謝謝板友給的建議（私訊不少人求助），
畢竟我們都不是台中人真的是不懂…
只知道要離74近我們工作通勤方便（就算換公司，我們的工作能應徵的區域也都是靠74才順利）
且要回老家也方便，
離棒球場近至少公車路線不會少以後有小孩他們長大要搭公車有得搭。
雖然交通上還是沒有原先租屋在大俊國方便（高鐵客運公車國道七四等等）
但是棒球場這邊要去台中火車站或市區的距離還可以。

當時覺得做了最棒的決定，
室內35四房讓我們有書房以外，
預計生兩個所以能一人一房。
小孩還沒分房前一個當客房一個當遊戲室。
車位也選了B1可以直直倒車入庫的好位置，
停車技術爛爆如我在外面都無法路邊停車的我可以很好停入。
前陽台看市景後陽台看七四空氣好能看到麗寶樂園摩天輪。
因為是第一間房子所以先生竟然也寧可信其有不可信其無的在訂購前找了風水老師拿羅盤來幫我們選最適合我們的戶別跟樓層，並說明這間很棒，走十年大運，我們當初還沒找老師前走進這戶就覺得感覺很棒（跟當時其他看過的眾多房比）老師推薦更安心的買了。
直到….
1.連續生了兩個皮蛋小孩又遇到疫情，白天帶小孩去頂樓放電在結果一陣子後看到社區說頂樓會吵希望去一樓，但一樓小孩會衝到馬路啊兩個還不到三歲分方向衝刺爸媽難抓。
2.有了小孩才知道小孩可能會在意公平（兩個次臥大小跟面向不同）
3.夫妻其中一方覺得以後小孩大了後可以分層或房間離遠一點比較不吵，而且在客廳開最愛的音響設備時不用怕打擾到在房間的人。
4.想要更大的空間。

因此，考量到上班距離與反正只要小孩上小學前搬家付款壓力不用太重，我們就開始在北屯潭子七四環內與大雅靠中科/中科西屯看預售屋，
其中大樓類型印象深刻且有興趣就是寶輝village、富宇北屯有樓中樓那個（看了太多富宇
建案忘記這個案子的名字了），也預約了龍寶823。


後來我們夫妻聽同事所以小孩國小階段活動力更驚人，再好的大樓也經不起小孩跑跳（他們之中有人住龍寶有人住寶輝），想到我們這樣每天罵小孩要慢慢走不要跑總不可能繼續罵到大吧，這樣小孩也滿可憐。（現行的家我鋪了隔音層+pergo地板+四公分地墊，找鄰居
測試如果他們跑跳或摔倒仍然會有一些聲音，但小孩用腳跟走路這點是聽不到了 所以就叮
嚀別跑跳就好）

所以轉向看大坪數大樓的二樓或是樓中樓或是買兩戶上下，不然就是電梯透天，同時也考量到我們雙方產業的職涯壽命、還款壓力、養老規劃，決定總價押在3000內。
實在是不敢催到負債比極限的總價，
很佩服收入差不多的同事們總價可以看到比我們高很多的。

但又想到如果買最低樓層就失去大樓可以看景觀的優勢，卻還得承擔高額管理費（我們看的案子管理費每月都得七八千起跳）然後從車位也是得走一段路搭電梯到二樓才到家裡。

所以改看透天，決定小孩長大出去後再搬回高樓層景觀大樓養老。

鎖定條件如下：
1.有電梯
2.室內扣除停車空間、走廊等實際使用空間大於35坪（畢竟比現在小也是沒意義）
3.離對面鄰居不要太近不然窗簾都不用開了
有段距離的話可以用白天外面看不進來裡面看得出去的隔熱紙（但聽說如果晚上如果我裡面開燈外面還是能看？）
4.中古屋的話，獨棟透天為佳（去體驗過幾間中古/三年內新屋連棟透天的隔音， 中古的連棟透天隔音有好有壞， 新的目前同事的聽起來都還不錯）
以下是賞屋心得

一、北屯十期
https://i.imgur.com/wkuzmaZ.jpg

https://i.imgur.com/P2lfPql.jpg
這邊看了很多間，但手邊有留的DM剩這個，
當初會看這邊是因為有朋友買了精晨建設的房子跟我們說這區不錯，
我們看了之後覺得住宅區的感覺真的不錯，
但是我個人用googlemap搜尋騎摩托車上班的時長後就暈了，
而且這邊如果要有電梯而且室內坪數夠大的開價也不便宜。

二、北屯十一期跟十四期
豐樂路這個案子我們本來有心動，
廣告戶3380談起來折扣也接近心理承受上限，
但後來發現建照上面顯示的坪數跟建商說的不同，建商也表示想蓋到什麼坪數都能好好談，我們擔心被檢舉違建我們就麻煩了，加上如果買裡面的離鄰居太近窗簾別想開了，臨路的豐樂路上下班時間車流量大，咬牙捏下去怕小孩亂衝，而我開車技術差，車流大時還真不知道要怎麼倒車入庫，車頭朝內的話要開出來時更是挑戰。

https://i.imgur.com/Kp8RQ4E.jpg
https://i.imgur.com/OAJVTxE.jpg


十四期靠七四潭子這面目前有在蓋的一個是北部建商下來蓋的打算先建後售，基地在頭家國小後門附近，地下室雙車位又有電梯，考量到十四期的地價先生說到時一定四五千萬起跳不用想了。（後來查到建案名稱是遇見築，開賣後應該還是會去瞭解看看）
這個實價登錄後來出來了也是逼近4000
另有一個建案在頭家厝跟松竹夾著的14期走古典風路線，查了591新建案寫著開價4xxx-6xxx，也是連打電話都不用打了，因為臨路型一定6開頭那個
靠水湳的十四期更不用想，
四張犁菜市場附近的超出預算太多以外離菜市場近也怕蟑螂太多

後來在板上看到一個水湳附近的案子
說建商自售，只要3xxx起，
可是無履保也無同業擔保，
頭期得要五成，這自備款太高風險也高也是放棄



接著放棄舊市區門牌迷思，
往舊縣區看，不過因爲總價都押在3000了，
所以沙鹿龍井也跟大雅我DM通通沒留了，
畢竟當初會看那邊覺得說用地段換取多一點存款，
但發現我們要的坪數的價格要2000甚至邊間甚至有開價超過2500（沙鹿某造鎮計畫）

因此先生決定看潭子，
他一直覺得潭子七四環附近是個好地方，
覺得北屯很多所謂的利多
不論好市多棒球場商場規劃錦村市場用地水湳公園等等除了G0十一期跟十四期的北屯有吃到以外就是潭子能吃到了，比較深的北屯過來的距離還比潭子遠，
因此既然我們都把預算拉到3千萬了，
他覺得潭子七四內是好的。
（七四外太多工廠跟家具行且要進市區還得等環中路紅綠燈就不看了。

有留DM的如下

環內1
亞哥15弦
當時剩的戶型都有在在3000萬預算內
https://i.imgur.com/lZTJll5.jpg
https://i.imgur.com/pKbC3Rm.jpg
https://i.imgur.com/fcEm9D0.jpg
https://i.imgur.com/HRkSQLf.jpg
這間是朋友的鄰居有買的案子，
推薦我們去看看，
優點外觀漂亮前院停車坪數ok，
門口雙線道，
缺點是那條路往前走走是死巷子然後離我們現在的家比較遠所以代表通勤也比較遠。
這點是還好克服，
但先生說離火車站很近是好處，但缺點後面就是火車通行的高架鐵軌
PS.我們去看基地時只能往前走到底進入別人的私人停車場才能迴轉出來，這個是好是壞就見仁見智。

環內2
相品家福3
https://i.imgur.com/Jw3mQhU.jpg
https://i.imgur.com/PKT5bP5.jpg
https://i.imgur.com/A7nxxBx.jpg
（B1面寬五米一所以照片是這樣 2-6是五米二 7是六米）
https://i.imgur.com/4Qf5KSq.jpg
三四樓一樣
https://i.imgur.com/fYwLsKy.jpg
所有戶別都在3000萬內，不二價銷售。
在巷子內，離我們現在的家很近（從我家頂樓就能看到他們一期的建案）
對面目前是稻田，左前方造景林區聽說是總太買下了，馬路可會雙車（應該是八米？）

新加坡式建築，一樓停車樓上房間，有天然瓦斯。
看那個格局圖如果想改成傳統一樓客餐廳然後停車在騎樓也是可以的，
但該建商不做任何違建，
所以後院就是後院騎樓就是騎樓，
獨立產權跟鄰居沒有持分糾葛，
如果騎摩托車的話附近有小路直通靠松竹的14期。
缺點是面田的有西曬
且垃圾車跟包裹得自己來，
但附近空地好像有定點垃圾車，先生覺得既然住透天了他不會想要為了垃圾跟包裹還要跟鄰居打交
道（意指社區型透天有管委會有土地持分房子外觀要幹嘛也得經過人家同意）

格局部分跟別人都不一樣
一字型樓梯，然後電梯在最後面



環外1
家福二期
這個是比較早期看的（大概2020年吧？）
紙本丟掉了大家可以搜尋網路
當時覺得這種房子走橫的不走深的採光很好
實際走訪基地發現在巷弄且接近轉角處
門口的路不大
實際去基地看過後考量到我的開車技術跟停車技術都很恩湯
而且在環中路對面所以要開車帶小孩進市區得繞到大路再去環中路等紅綠燈，
不過上班騎摩托車倒是滿方便的，
鑽一下就到昌平路跟環中路。
那時有聽代銷說他們在頭家會推案我們也就密切注意頭家的土地交易實價登錄
然後繞那附近的空地也會刷台中市政府在四張犁跟頭家厝附近的建照想說有新案就能直接打去問建商
今年三四月看到有2-3塊地圍鐵皮
後來看建照是家福3那塊就主動聯絡當年的代銷去瞭解狀況


環外2
奧麗富心樂埕2
https://i.imgur.com/PFzNGXR.jpg
https://i.imgur.com/mWjSlz1.jpg
https://i.imgur.com/HCw6rJj.jpg
https://i.imgur.com/Yt4VA6E.jpg
https://i.imgur.com/Z6RpaaH.jpg
這邊雖然環外但沒工廠所以先生同意看了
建材感覺不錯，
前院停車但有做鐵門圍起來
而且其中一個樓層做挑高樓中樓所以實際能多一層樓，
配cleanup廚房，
廚房跟磁磚都能挑色，
同樣的價格也很驚人，
非邊間開價3380，業務說他的權限200萬我們想再怎麼砍應該也不可能低於3000左右。


環外3
梧桐豐收2
https://i.imgur.com/B9amkcD.jpg
基地圖丟了 在潭子區大豐路二段39巷附近
2588-3388萬
離其中一方工作相對近
跟代銷瞭解起來坪數又更大一些馬路也相較我們原本喜歡的案子寬
而且難得在這區有遇到帶天然瓦斯且有電梯的案子
但還沒正式開案所以格局圖還沒有
但最後還是考量到想要離現在的地區近一點
怕等到開案時萬一覺得還好然後我們喜歡的案子也沒
加上同事說我們喜歡的那區學校不錯所以就沒等
但朋友就滿心動的（他們夫妻有人在矽品上班）
打算等等看


中古屋印象深刻的是龍邦皇家的邊間戶，
真的不錯，可惜因為是尾間，
去看時雖然好處是巷子底空間隨邊間用，
但當時看起來很潮濕先生覺得跟他磁場不合。
（聽房仲說後來新屋主整理的很好不潮濕了整個感覺很棒）

四張犁公園附近到楓康附近的中古透天我們也看了好多間，很可惜就是我們看的那幾個都沒電梯，不然2000萬上下真的很不錯，而且學區會維持在仁美國小。

新成屋印象較深的是潭子大媺跟四張犁某獨棟自售透天，但他們都是在很小的巷子，只有一輛車可過無法會車無法迴轉的地方，而且都沒有天然瓦斯。



最後，
我們在兩個建案中猶豫， 最後選擇在潭子區的建案

雖然到時得把現在的家賣掉覺得很可惜，
畢竟有一種起家厝的感覺在，
但是為了換更大的空間以及讓小孩能盡情活動，
加上先生覺得人口都湧入都市，有土地以後我們覺得老了舊了如果不搬去大樓要重蓋也是可以的。
就決定捏下去了。
（然後瞭解到這預算也能讓我們挑戰龍寶823小坪數的體驗看看大家說得台中厲害建商是什麼感覺也覺得可惜，但也只能這樣惹）
(然後覺得工作型態真的很重要 看了板上分享如果工作不用常進公司就能住比較親民價位的地方，我們深深感受到這點的重要，可惜我們的的工作都得進工廠，好羨慕身邊可以遠端上班的朋友們）

當時看了板上得很多台中分析文，大樓透天文都讓我們受益良多，感謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.17.120 (臺灣)

※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 12:39:26 ※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 12:41:24 ※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 12:58:52 ※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 13:11:34

一個中科另一個在往中科的方向

有兩個小皮蛋真的只能去透天了嗚嗚

謝謝以上的大家

痾…那您這樣公然說潭子素質好像也沒比較好 請問您在哪個高貴的區呢～ 我身邊的同事不論是台中哪裡人都滿不錯的喲沒聽他們批評過哪個區 而且我們原生家庭都在別的直轄市， 所以考量總價 上班方便 回老家方便 小孩大了如果要自己搭車外出方便 然後房子的條件 好不好 至於你說的素質… 我並不覺得台中有任何一區的人素質不好唷

※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:27:49 ※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:28:35 ※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:29:42

謝謝

真的愈來愈貴， 朋友最近也開始看電梯透天說跟我們當時分享給他看得價錢行情比都不 一樣了

對 差不多這附近的建案 實際哪個讓我保密 怕被鄰居認出 哈

謝謝

真的有了小孩要考量的好多呀

是的，後來聽同事講才知道這個學校很厲害，當初我們買現在的大樓也是代銷說仁美國小 很棒，所以我們現在新的煩惱是怕到時兩頭空，仁美沒得念頭家也沒得念

※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 14:56:13

謝謝

三歲…那不可能了…那看來到時得考慮跟同事借戶籍讓小孩念公司附近的了（非滿額學校 ）

謝謝

看到能學游泳真的覺得不錯，可惜看來我老大讀不了了，老二或許有機會。

沒辦法，因為到時蓋好舊房子得賣掉，到時小孩還沒到小學年齡，頭家的話目前看Sam大 分享的資訊，我老大應該也念不到XD老二有機會

※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 15:56:23

謝謝

但是戶籍是潭子也會被畫在學區嗎？

謝謝

他真的不該這樣批評別人

※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 17:09:32

我先生後來有跟我提到這個 說回家就不用塞中清或是走平面道路從豐原上去 感覺不錯

我最近看潭子的大樓案有cleanup我好心動！！ 可惜都是小坪數的

謝謝

難道我們同一里？ 鄰居你好！

我也是最近在這邊看房子才知道原來這邊發展那麼早店面也不少

※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 21:07:44 ※ 編輯: smile14for0 (61.223.17.120 臺灣), 09/04/2021 21:52:57

不是耶 因為我們當時要結婚了覺得讚幸福蓋好太久了，加上先生希望室內大於30坪所以 是買別的案子。不然面公園那面我覺得很不錯（同事買那邊 去參觀覺得看公園的視野真 的咩賣～）

對 我本來想說我自己退廚具買一套，但去參觀後發現他厲害的是收納功能跟電動升降櫃 ，我身高超過170 然後我們倆都廚藝白痴 現在的家廚房用品也塞不滿廚房，所以就選平 價的品牌配石英石檯面惹

謝謝

我也是聽同事說才知道那間不錯，主要很方便（游泳英語都有了） 而且他們後門對於走 七四上班的很方便，小孩放下就能直接到環中路。

謝謝～

※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/05/2021 07:25:17 ※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/05/2021 08:12:16

謝謝

也是得把舊房子賣掉然後存款梭哈QQ 想說反正我們平常除了房貸保險學費（最便宜的學校）帶小孩早療外沒什麼支出 小孩遲緩需要幫助我們還每天要他們冷靜不要跑跳很可憐 所以就捏一把拼了

扣掉陽台大概32 但兩間次臥大小比較懸殊 不過最難進的小學我以為是大敦那邊？因為看先生公司滿多人買那邊的房子就為了那個學 區 不過聽您分享要三歲才保險看來我老大念不到了 老二有機會～ 主要我們夫妻也覺得我們是否之前太不夠用心陪小孩怎麼會讓小孩語言遲緩 唉 就不忍心再一直不准他們跑跳了 換成透天他們大了也能分層 爸爸的音響也比較不會吵到他們 我接兩個小孩回家時下車不用怕他們分方向暴衝我抓不到（鐵門關起來再怎麼跑也是室內 ） 也謝謝Sam大您的分享 之前也在板上看過您的一些台中的推文， 讓我們很有收穫：）

※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/05/2021 10:55:29

真的 現在還是嬰幼兒就這樣了 我好擔心以後萬一國小精力會多可怕

※ 編輯: smile14for0 (111.82.248.163 臺灣), 09/05/2021 21:29:30

謝謝您喜歡～～ 這段路程也看過好多板友的分享文或在各文章下面的推文 所以既然確定畢業了也想說要來分享給大家看～

※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/05/2021 22:56:38 ※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/05/2021 23:33:30 ※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/05/2021 23:34:45

公開版面講這個我怕被認出比較麻煩 抱歉捏… 但我們就是抓扣繳憑單除以十二個月去看承擔貸款的能力（因為負債比過不了的話銀行就 不可能讓我們貸那麼多） 然後扣除必要開銷（我們不論金額大小一定記帳所以可以知道 確實的年開銷）跟希望存多少錢等等，再去設定預算。 因此不敢催到負債比最緊繃。

※ 編輯: smile14for0 (122.118.14.236 臺灣), 09/06/2021 20:10:34 ※ 編輯: smile14for0 (114.35.46.202 臺灣), 02/05/2022 10:46:56