Re: [請益] 天母周邊公寓 vs 三蘆重劃區新屋

我的狀況和你很類似，也是天母在地生活了30幾年，前陣子開始看房，從士林天母，一路看到北投，最後在蘆洲南港子買房。

其實我一開始是很抗拒買在三蘆地區的，因為已經習慣天母的生活環境，所以你文中提到的感覺我很懂。但最後為何買在南港子的原因，之後有機會再談。我認為要買在哪，有下列幾個選擇要考慮：

1. 預算：如果你的預算約2000～2500萬的話，以我今年初看房的經驗，天母大概只能買到30年以上的公寓、室內實坪約20～30坪、九成以上的物件沒有車位，或最多機械車位。
而在三蘆可以買到10年內的電梯大樓 (意即符合新式建築、耐震法規的房子)、室內實坪30坪以上、坡平車位。
上述是我看到這兩個地區的差別。由於新式建築法規有較強耐震度的規定，所以屋齡超過20年的房子我們一律剔除… 舉此例只是幫助你了解，在你的預算內，房子本體的什麼特質對你是最重要的？對我們而言，是「屋齡」。

關於「屋齡」這點，我從實登、房仲的銷售物件中還看到一個趨勢：在相同條件下，屋齡 > 30年的每坪單價通常會有明顯下降的落差，而屋齡10～30年與屋齡< 10年的單價落差卻沒那麼明顯。
所以，你若買一間屋齡已超過30年的公寓自住20年，未來若沒遇到都更，脫手時賠售的機率會較大 (當然未的事誰都說不準，你可以賭一把)

2. 交通便利性：這裡說穿了，就是建議買在離雙方父母家近、或是買在離上班公司近的；或是有特定學區考量，買在學區附近的。以你文中而言，似乎天母地區比較適合你。

以上是一點個人的淺見，希望有幫助到你～

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1. 南港子的綠地多，這點很像天母，且街道乾淨整齊，市容舒服。 2. 在考慮屋齡、市容整齊度，且負擔的起的條件下，只買得起這裡，買不起台北市。

你說對了，20年內的房子才是用新的建築法規。正確來講，我們重視的是新式的耐震度