Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？
我大學修過一門行銷學
大部分東西都還給老師只有一段話印象很深
關於定價策略老師是這麼說的
「定價跟成本一點關係都沒有，定價只考慮你可以說服買家願意支付的價格上限，也就是你所能描繪並被接受的商品價值；至於成本，那是定價之後算毛利率時才會用到的東西，如果毛利太低或不敷成本你可以選擇不要做」
房價定價跟成本根本沒什麼毛關係
最近喊的很兇的成本上漲雖然是個事實
但是對交易過程來說
就只是說服買家覺得多出一點也合理的說詞之一
竹北起漲的解讀很簡單：
目標放這邊的買家出得起這麼多
至於在眾多對於竹北房產價值的描繪中
我會覺得最廣泛被接受的有這幾個
- 離高薪工作產業聚落近
- 生活圈已然形成基礎機能充足，要比娛樂當然比不過台北但是基本的吃喝、醫療夠用了
- 新市鎮重劃區市容比舊市鎮好看，起碼有人行道，建築物也有退縮不會壓著路
- 這一區潛在買家競價能力強，單人一年三百以上就不少了，雙薪家庭一年兩三百簡簡單單，如果夫妻是強強聯合家庭一年收入五百萬以上的多得很
然後同溫層還會抱團群聚
同學朋友同事都買這附近
當然就會來這附近看看
--
在園區裡面走的幾乎都是破百，雙薪五百一千的真的很
多
成本是其他人來殺價搶生意的時候用的
目前的供給沒這問題
竹科一堆雙薪五百的 但是還是有人不懂竹北房價為什麼這麼
高
其實我覺得很奇怪 我在竹科工作快五年 不覺得五年前跟
現在有什麼差異可以讓房價漲這麼多
其實還是通膨的恐慌感啦 就像戰爭逃難一樣
Jack你真的做五年？分紅差這麼多… 五年前IC業整天擔心
什麼時候被中國打趴 海思多嗆 資深同事被挖去陸資甚至直
接去對岸上班 一堆人根本覺得竹科只能坐吃山空沒有未來
https://bit.ly/3xeuxzt 五年前的報導
五年前台積電股價和現在台積電股價就是這五年竹科的差異
沒感覺的大概考績太黑或公司太差沒分紅吧
這波就是華為禁令打趴中國IC業後的竹科榮景
分紅跟業績的趨勢反轉 購屋信心跟著反轉
心理的合理定價可以噴很遠
（以前覺得高收入撐不了10年，現在覺得40年房貸小case)
推樓上，那時候聯發科還被一堆滯台支那人說不被紫光合併，
只會變成下一個宏達電，還好現實又再次無情打臉那些腦X
待五年連分紅都無感 真的是白待了....
五年前發哥幾乎是快被紫光吃下 海思展訊追上
當時跳槽去陸商一堆 300-350萬左右的薪水大家就跳船了
紫光詐騙集團當年被當成台灣IC業救世主呢
呆了五年還看不出竹科產業差異真的白活了
竹科這五年差很多吧…
痾我薪水是五年前的快三倍 怎麼可能無感
而且我也不是在一線豬屎污
推行銷學解釋
五年前一堆人說政府阻擋聯發科併購案會讓聯發科失去競爭力
你記得嗎
五年前台積電先進製程還稍微落後三星
蘋果手機用三星7mn台積10 man
一堆少年股神 然後又一堆少年新貴了
然後非IC 半導體的 無感還滿正常吧
一堆股票賺上億的 房子當然無腦買囉
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這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析，引經據典，全面數據支撐論點。 2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭 2019年 [閒聊] 新竹房市分析![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ahJiqDSb.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
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我才覺得不太懂 新竹長期嚴重低估 這才是不正常 現在才是回歸正常吧 居住這東西 是僅次於吃喝之後的基本需求 尤其是高壓工作之下 2015我剛畢業 房子超便宜 根本隨便買![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/wv9WhzUb.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
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新竹並沒有長期被低估 而是近十多年才變成台灣產業的領頭羊 30年前,台灣各項產業遍地開花 除了竹科電子業,中南部也各領風騷 手工具機/腳踏車/成衣/螺絲/輪胎 etcetc26
你好 我G黑大將軍 講房子我不懂 講GG我就略懂 GG一堆花惹發輪班產線星人在裡面上班 賺的都是辛苦錢 那些真的是辛苦勞力錢 跟經國路的護膚妹有87分像 用螞蟻大小的腦袋想想 你要是經國路的護膚妹 賺錢這麼辛苦13
: 這樣說反了吧？ 就是因為gg腦袋清楚 所以才更會捏起來買房啊～ 今天你不買房 每個月也是要花錢租房啊![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/AquiDR0b.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
爆
怕上新聞我補充一下： 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城3
因為 竹北 人口20.5萬 土地筆數：186,286筆 土地面積：2.3萬公頃![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/dUhL3w7b.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
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首Po老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬，這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了31
高薪工作方便，價格就絕對值得超越北市了。 很多人老是愛酸竹北沒生活機能，沒交通，沒醫療，沒教育，盤子買。 問題是，全世界都出了一堆考古題給你看： 1.美國： 灣區的房價貴，跟其他大城比，交通爛，教育較差，旅遊資源差… 一堆缺點。![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/AiLUaOMb.jpg "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
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弱弱的問一下，央央年初就說要賣60了，怎麼合石現在實價最高還是60初。是不是太小看竹 科工程師？ --![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/yLajXAvb.png "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
![Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？](https://i.imgur.com/ktSwx56b.jpg11/24 "Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高？")
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爆
[閒聊] 預售屋新制閒聊這次議題好像有點發燒 不過人要懂得獨立思考 這法算是2.0衍伸 基本出發點是打炒作壟斷 並不是打壓房價 從首購優惠利率 土地標售溢價 重劃區林立79
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Re: [新聞] GDC：Steam續霸榜 僅3%開發商接受30%抽成Steam給一定銷售額以上的遊戲降抽成其實很合理... 找了一下才找到，只有中國那的新聞。 Steam上的獨立遊戲、低成本遊戲與3A遊戲的收入差距巨大 根據Galyonkin，2017年中4579個定價為$9.99的遊戲僅產生了Steam 9.63%的收入，5
Re: [請益] 新竹湖口房價未來很多人都忽略成本 講實際這些外圍衛星市鎮根本沒漲很兇 就說現在一坪要算建築成本15萬 湖口基本上算是湖口工業區自己跟台元 跟竹科關係不大了其實4
Re: [問題] 為什麼台灣的遊戲/薪水比 都比別國高?嗯...個人感覺是這樣啦 早期可能多半是水貨，零售商為了賺錢，價格當然會比原價貴不然賺什麼 而既然能賺，其他廠商再賣遊戲或是主機就跟著沿用了這些價格 後續即使有正版代理商，但大眾已經習慣而且接受較貴的定價那當然沿用賺更多 然後只要有人起頭漲價沒受到太大反彈，大家自然就跟著漲
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Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎？8
[請益] 預售屋頭期繳25% 貸款還能貸80% 嗎?X
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？7
Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?![Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?](https://i.imgur.com/GQg6hLKb.jpeg "Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?")
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[請益] 大陸軍演是不是房市進場訊號？4
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？X
[閒聊] 桃園市各區行情請益2
Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市？2
[請益] 土地及建物登記不同人1
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」？1
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