Re: [閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言:
: 老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的
: 房子用成本法估價
: 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤
: 然後建築成本頂多13-17萬,這邊就先抓15萬
: 建商給你賺20萬好了
: 再加些管銷利息稅金,全部抓40萬
: 所以70-40=30
: 土地成本有到30萬???
: 新竹不太可能土地是這個數字吧?
: 給我的感覺就好像同一個東西賣給國外觀光客就賣特別貴,因為他們所得高
: 竹北給我的感覺也是這樣,好像因為竹科全台薪水最高,所以賣給他們就賣特別貴
: 老實說如果今天竹科變成文創園區,裡面全是一類組文青月薪3萬,我認為建商絕對不敢: 賣這麼貴
: 說真的竹北人不會覺得有點盤嗎
: 然後為何不去買個湖口之類,省下的錢還可以去吃吃豆干
: 有沒有竹北人現身說法一下
高薪工作方便,價格就絕對值得超越北市了。
很多人老是愛酸竹北沒生活機能,沒交通,沒醫療,沒教育,盤子買。
問題是,全世界都出了一堆考古題給你看:
1.美國:
灣區的房價貴,跟其他大城比,交通爛,教育較差,旅遊資源差… 一堆缺點。
結果房價比LA市區還貴,比首都 DC還貴。
生活差,又怎樣,工作方便就值得房價比首都貴了。
2.中國:
深圳的房價最貴,均價還超越北京。
生活不如上海,廣州,交通爛到爆,大城市中最沒文化,沒美食,沒教育,四大城市醫療最差…
這也不妨礙深圳房價超越北京上海。
生活差又怎樣,工作方便房價就值得超越北京了。
不要嫉妒人家高薪,就說別人是盤子啦。
能領高薪上班方便,在世界各地一直都是房價超越首都的保證班啦。我還覺得竹北現在太便宜耶。
不懂竹北房價?
房價一直都跟生活機能,生活爽度沒直接關系啊。一直都是有高薪工作的地方房價無敵。
--
有道理
怎麼會沒爽度 竹北60坪新房 下班烤箱三溫暖 在台北只
能買25坪老公寓
有道理
竹北也不會沒生活爽度阿 搭高鐵到台北這麼快 台北房價
差價可以搭幾十年高鐵
要對比台北美國要拿紐約吧..
差點被你說服了 你是不是要偷倒貨?
紐約也是高薪工作多,房價超越DC的例子阿。生活爽度絕對DC
,更適合生活,各種免費博物館,各大公園…
不過新竹到台北的距離 跟San Jose到San Francisco差不多
你說哪個比較貴
其實在通勤範圍內 單價肯定還是台北高啦 總價倒是不一定
新竹給的薪水確實是全國最高
美國首都是華盛頓...可以尊重一下華盛頓嗎 各位...
竹北怎麼可能沒生活機能,這門外漢的說法吧
竹北大概除了六都市區,其他根本打不過
iznezxt0212318.d.html?from=wap
竹北生活機能。台中以北,只有板橋,台北贏吧。問題是板橋
與台北的房價…。所以竹北能不漲到板橋台北價嗎。
灣區高薪工作拿來比竹科工廠?
竹北,新竹漲到6,70樓上想買60p三溫暖的錢台北能買幾p了?
60 70又不是均價…
也就沒幾棟60 70 還是比台北便宜很多好不好
竹科工廠不熟,但是豬屎屋薪資現在不輸灣區工程師吧。豬屎
屋年薪10萬鎂起跳也常見。
再講未來漲幅,誰在跟你說現在
今年一堆資深工程師,穩破500萬年薪也是事實,至少幾千位
。
台灣豬屎屋一線才那麼幾家,沒看tech版一堆二線的在幹叫
嗎
那你知不知道那些很貴的新房也沒幾戶可以買
問題是新竹已經漲到新婚夫妻買不起了
光是你所謂「才那麼幾家」就能買光光了
新的韭菜只買得起二房 其他產品何以為繼?
這篇是在說:漲到普通板橋房價等級以上
到時候,就是平均60,70了
真的,你用MTK一個產品的工程師來看,一個部門有多少員工
來看,算一下就知道
你以為平均60 70是每一間都在賣喔
都是少少的釋出
台北也一樣
都跟你說是在討論未來了,你是理解有問題?
一直扯現在
你以為台北平均80 就可以全部房一起賣都80?
智商?
我就是在講均價60 70的時候啦
你根本理解有問題
難怪60,70,1p的就讓你哇哇叫了
價格會高就是釋出沒那麼多才會高啦這都不懂
可憐啊,買不起,可以被洗去苗栗
一堆便宜的讓你買
我補一下我看到的,我竹北人最近在板橋也有買一間大陸工
程的,靠近府中站走路10分鐘新案,也才55萬
竹北現在比較好的區域大概也都已經是45起跳,50很常見
在我眼中這價格已經真正追上新北了,江翠那邊一樣重劃區
也很多是在45-60這附近,跟竹北差不多
竹北比起板橋,生活機能是輸不少,但是街道廊闊寬敞綠地
較多,加上離竹科近,應該算各有勝負吧,我自己大概還是
以量體來看還是差很多 竹北真的貴的地方也只有高鐵縣二
縣三成功興隆 還有華興也在狂追
會選擇繼續住竹北,喜歡這邊的生活環境
單以重劃區的量體竹北應該比板橋還多,但板橋有很多替代
是量太少導致暴漲
的舊房可以選擇,竹北的舊房品質實在跟新房差距太大,對
生活品質有追求的不會考慮竹北的舊房
痾我是說用整個新北來比量差太多了
竹北的新房子本來就是賣給一線高收入的工程師啊XD 誰管你
二線該叫什麼什麼叫 只要一個200戶的建案有200個一線工程
師買得起行情就是在那裡啊
我在灣區Palo Alto蛋黃區住過半年,灣區很大的優勢是地中海型
可以去算算竹北這一年來推的案有幾戶 然後竹北一年增
加多少人
天氣,另外美國矽谷是全世界高科技中心,幾十年超高薪產業
提醒一點 蓋好的才能住 預售屋不能住
新竹的天氣和高薪產業強度還有穩定度差灣區太遠了
板橋核心的新板還是遠比新竹竹北一線區貴啦
要不是中美貿易戰和疫情還有台積電這三點,其實之前台灣高科
這篇不是要拿新竹跟灣區比個高下吧… 只是要說房價跟
著工作走而已
技業被中國競爭得壓力非常大,現在只是豬在風口也會飛
未來除了台積電有絕對國際競爭力之外,其他電子業不一定能旺
超過五年
在說啥小啊 說你竹北人有買 板橋 然後又說竹北好
可憐那
臺北除非你是買新房 不然住30年小公寓不要跟我說有生
活品質
房版 已經有不少人板橋拿到都更門票或是已經在蓋了
真的不知道在說啥小
府中本來就板橋比較差的地段,尤其那建案就在夜市旁,
雖然也是贏竹北
板橋機能還是大勝竹北啦!竹北是住宅區規畫完善許多 雖
然板橋也是有江翠重劃區就是了
江翠重劃區早已賣到70,是不是資訊有點落後?
雖然我也不懂為啥可以賣到70,翠北根本不算板橋的精
華地帶。
阿災 不過 我知道 根本不用70就可以都更了
2019板上就有人說板橋都更想賣權利了
87%所有講的都唬爛的可以黑了
還說彎區沒機能 這種鬼話
彎區前幾天才被搶了一堆精品店
還是獨立店面的店
新聞才一直在報
連國際新聞都很少看才嘴灣區吧
板橋都更偏地開花,說沒都更的是不是太無知。新北TOD
推下去會更多好嗎?
灣區比LA怪怪的,對比SF市區應該會比較合理
這篇在說啥,拿灣區跟大城市不倫不類吧
新竹地區明年應該就可以看到80,不用懷疑啦
San Jose vs San Francisco或許比較接近竹北比台北?
板橋都更數量多到嚇到我吃手手.....
竹北什麼地方還想跟台北比喔
美國10萬美可能是3-4線的科技公司了..
對灣區不熟就不要硬寫啦
紐約博物館哪有免費不是不分大小公定價25美元嗎
對美國不熟亂講
metro自由捐獻...臉皮厚一點還可以拿一堆金屬扣紀念品
可能只去了metro就覺得通通免費 keke
我覺得等介壽那幾個建案蓋好 你在來說交通方便 XDD
路上人人年收1000萬
我去Metro付25元耶
那個是給學生優惠用的有在賺錢哪好意思
某kuso 有病嗎2018年確實是我看到的那樣沒錯啊,就都沒
有新案在推,才導致現在2020-2021供不應求房價高漲,大
腦是個好東西,這希望每個人都有
不過我知道你根本沒動腦。你只是白目愛引戰,能引戰就見
獵心喜,真可悲的人生價值
某k本來就這樣 習慣就好
2018年跟現在環境差那麼多 現在都要2022了
2018房市氣氛確實挺差的吧
新竹生活一直都那樣啊 會更糟而已
新竹會漲就是因為客群錢多 就這樣就好了
重劃區的生活機能資源什麼的 一定是比不上成熟區域
有誰會說矽谷比SF更宜居?
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這個標題讓我想到batx6 在板上針對新竹房價的分析,引經據典,全面數據支撐論點。 2018年 R: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭 2019年 [閒聊] 新竹房市分析13
我才覺得不太懂 新竹長期嚴重低估 這才是不正常 現在才是回歸正常吧 居住這東西 是僅次於吃喝之後的基本需求 尤其是高壓工作之下 2015我剛畢業 房子超便宜 根本隨便買29
新竹並沒有長期被低估 而是近十多年才變成台灣產業的領頭羊 30年前,台灣各項產業遍地開花 除了竹科電子業,中南部也各領風騷 手工具機/腳踏車/成衣/螺絲/輪胎 etcetc26
你好 我G黑大將軍 講房子我不懂 講GG我就略懂 GG一堆花惹發輪班產線星人在裡面上班 賺的都是辛苦錢 那些真的是辛苦勞力錢 跟經國路的護膚妹有87分像 用螞蟻大小的腦袋想想 你要是經國路的護膚妹 賺錢這麼辛苦13
: 這樣說反了吧? 就是因為gg腦袋清楚 所以才更會捏起來買房啊~ 今天你不買房 每個月也是要花錢租房啊爆
怕上新聞我補充一下: 男友工作一年沒辦法買房啦XD 今年是第二年而且獎金比較好 加上我也一起出頭期款 勉強捏上去買了土城3
因為 竹北 人口20.5萬 土地筆數:186,286筆 土地面積:2.3萬公頃47
首Po老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬,這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了12
我大學修過一門行銷學 大部分東西都還給老師只有一段話印象很深 關於定價策略老師是這麼說的 「定價跟成本一點關係都沒有,定價只考慮你可以說服買家願意支付的價格上限,也就是 你所能描繪並被接受的商品價值;至於成本,那是定價之後算毛利率時才會用到的東西,5
弱弱的問一下,央央年初就說要賣60了,怎麼合石現在實價最高還是60初。是不是太小看竹 科工程師? --
爆
[閒聊]竹科上班 置產選擇如題 房價高漲 在竹科上班 的各位 大家會想選那邊置產居住呢? 以下列幾個點 如有不足歡迎補充 新竹舊市區(火車站周遭)- 優點:舊市區機能完善 進園區方便52
[問卦] 竹北會先崩盤還是台北?台北房價也是高到頂天 但是人家是地段交通機能學區各個都到位才有百萬價格 你他媽新竹縣竹北敢開一坪70萬以上接近80價格 還敢誇口超越板橋新店中永和等大城市? 出入只能靠自己開車的鄉下地方53
Re: [閒聊] 板橋 vs大新竹昨天看到鄉民PO的板橋亞東舊愛買要改建成新大樓 , 其中討論到亞東附近vs 關埔房價。 我住過新竹六年 vs 台北市8年 , 板橋上班將近一年, 分享一下感想 新竹市: 機能算是比較齊全,但是清大夜市只到九點左右,還是不大能適應。 要是要搬回新竹,我還是首選新竹市東區附近(如果是在園區上班) 新竹市關埔:離園區近很多,目前是安靜,機能少的地方 竹北: 小吃很少,只記得11街跟文化牛肉麵店,東西貴,CP值差,開發20年,今年終於要有大遠百跟電影院,2018年以前是菜鳥工程師們跟學長包租公的首選入門房,上下班園區實在太塞了。 板橋亞東醫院:今年以前沒去過,實際去附近走走,園區後面那邊實在太擁擠破舊, 靠近捷運附近還不錯,有小重劃區的感覺,離舊市區跟台北市也近,機能okay53
[請益] 竹科買房請益各位版大好,小弟目前竹科上班,工作兩年多目前有考慮置產買房,目前有幾個候選地段: 1.竹南頭份:交通開車方便,生活機能有大潤發跟尚順算還不錯,吃的也多,還有運動公園 ,房價也算便宜。 2.芎林:一樣開車方便,但生活機能不好,買這裡是要賭璞玉計畫會過,唯一優點可能就離 高鐵近,但房價比較高。45
[閒聊] 如果有本事移民歐美日大家會移民嗎?如題 雖然前幾篇文章有說出生在台灣不算差 雖然我也這麼認為 但是比起 歐洲尤其北歐 美國 日本等等 感覺還是差了一截26
Re: [請益] 台北純軟 vs 新竹 IC這真的沒什麼好戰的啦,每個人追求的生活本來就不一樣,有人喜歡看展,逛百貨公司 可以待在咖啡廳看書一整天,有的人喜歡開著車趴趴走,就算沒有目的地也好。 單就公共建設 教育資源 醫療資源來說,台北和新竹/竹北絕對不用比,台北是台灣首都, 新竹/竹北絕對比不上,但小弟從小就在內湖長大,大學才離開台北,後來最不能適應的 就是擁擠的人潮和極不合理的房價,新竹/竹北也貴但比起台北還是差很多,台北大眾運13
Re: [閒聊] 一直批評竹北到底是想怎樣?長期觀察下,會戰竹北的就兩種人 1.北漂南部人:好不容易擠進北部都市生活圈當然全力護航竹北 2.南漂台北人:來新竹工作只能住或買竹北,卻發現這鄉下地方租金房價沒比台北便宜而 崩潰。 然後呢?在新竹工作你還是得住竹北阿,新竹其他地方更鄉下喔2
Re: [問卦] 年薪50.1萬要如何買房子快笑死 你這樣算也才房價所得比30 中國超過50都沒革命了 謝金河在臉書發文指出,日經新聞最近有一篇報導,拿1990年日本房地產泡沫爆破的房價4
[問卦] 新北是全台最鳥的地方嗎如題啦 雖然新北是直轄市之中離至尊天龍國臺北最近的縣市 但一直給人很差的印象 犯罪率不用講 三蘆治安全台無雙 房子大多老舊、環境髒亂到靠北6
Re: [問卦] 高雄這兩年來有什麼大改變嗎?最大的改變是什麼喔? 大概就是一年半後我能回高雄工作啊 韓導如果在的話,我相信政治力不會介入要台積加速去高雄設廠啦 然後黃線肯定會壓在選舉前動工 設廠的位置比台中、新竹、台南好那麼多
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[閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?41
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Re: [閒聊] 一直說五年後會崩的 是當銀行塑膠嗎?6
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?6
Re: [請益] 外商主管租五六萬是都市傳說嗎?4
[買/台中/西屯、北屯] 預售、新成屋4
[請益] 老公寓共用部分測量成果圖的主要用途欄2
Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?3
Re: [閒聊] 房價漲價的終點在哪裡?X
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Re: [閒聊] 這次中共圍台軍演會不會澆熄房市?1X
[請益] 桃園市生活品質請益1
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Re: [閒聊] 為啥都沒有「交屋禮」?1
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