[請益] 房子與土地的脫手
小弟家中有一棟50年透天,及兩筆土地,
因最近會遇到分配問題,因為家中剛好是三兄弟,
所以沒意外應該是一人分配一筆,
想請問這裡面哪一種買賣時比較好脫手?
1.50年透天:
三層透天,中間戶,
可當店面,
總面積43.7坪,
透天有兩張土地權狀,一份16.9坪、一份8.9坪,
16.9坪的有建物權狀,
8.9坪的部分則沒有而且為列管違建,
(列管違建問過代書,可裝潢內部,但不可變更外觀),
頂樓也有違建鐵皮屋,
房屋未裝潢,沒漏水,還有很多雜物要清理,
參考附近同樣50年以上透天成交價,一坪約28~29萬左右
2.臨路土地,建地,
29.99坪,格局長方形,
之前租人做倉庫使用,所以有蓋鐵皮屋,
也是違建,
附近成交價約一坪30左右
3.臨路土地,建地,
44.3坪,格局為三角形狀,
目前拿來當菜園使用,
附近成交價約一坪30左右
請問以上三筆若以買賣來說,那一種會比較好脫手?
謝謝
--
我投土地一票
哪這麼簡單,有價差就不是你想分哪個就分哪個
這個我也明白,不過這邊僅想請教哪一筆比較好脫手,感謝寶貴意見
※ 編輯: oyui111 (49.217.200.142 臺灣), 12/24/2021 12:01:14所謂建地要看能蓋多少才能算價值
原來是這樣,謝謝
要看地點 這種老房子只剩下土地價值
可以當店面,整排都在做生意
給你一條明路不要贈與不動產 要用買賣
我研究研究,感謝指點
好不好脫手 除了價格標的外
最重要就是地點
基本上你這建地大小只能自建
也不清楚你參照的「附近」指的大小區位
但是我覺得你要考慮可能沒有值那麼多錢
我也覺得沒那麼多,但就是參考價而已,不然我也不知道價值多少@@
只有這些資訊的話我選2
我選一
2和3不知道哪種地目也不知道有沒有整合價值的情況下
選1,至少有店面是商業區用地,而且目前的收租收益應
該是最高的
你說的蠻有道理的~謝謝
.....賣掉分錢?
嗯...我也覺得這應該是保持兄弟和諧最好的選擇...
1
當然是透天最好脫手
真的?!
房子好賣,土地那麼小極度難賣
土地要不要考慮自己蓋一蓋賣
這也是一個方法,多謝
小塊的土地是垃圾xd
我以為臨路建地都很值錢的說...
賣掉分錢最簡單,這種分法以後一定會吵
我也覺得...
常常有笨蛋把爛房子拆了要賣土地,被套七八年以上
另外,人家300坪土地賣30,你30坪大概只能賣12
別肖像用大塊土地價格成交
除非你那邊有建商在整併土地他要收
原來是要這樣看,謝謝指點
當然房子好賣...土地買的人很少啦
小塊的土地多半要配合鄰近開發 太小的沒開發價值 自地自建
的資金門檻又很高
除非有人異想天開想挑戰自地自建
不然這樣大小的土地 可能就十幾年甚至幾十年才有一次開發
機會可以合併鄰近土地開發
我有一塊八十幾坪建地, 也是一直在等旁邊另外一塊要一起
開發, 這塊地到我手上第三代了
我也有請人問隔壁要不要買 但價格就是被壓
謝謝你的經驗分享~
價差不小欸 抽籤嗎?哈哈哈哈
只是先問問看,但我也覺得全部賣掉分錢才是最佳解@@
※ 編輯: oyui111 (49.217.200.142 臺灣), 12/24/2021 16:15:3069
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