[請益] 貸款估不到八成 是不是就代表買貴了
各位房版前輩 大神早安
小弟近日在高雄購入房產
生態園區 兩房+機下車位 2X年中古屋 權狀25坪
成交62X萬 實價登錄有兩筆 58X 600(沒有車位)
代書回報: 銀行鑑價目前最高為590的八成
算了一下約為成交價的7成6 需再多補25萬的現金...
預計交屋時間為2/28 代書希望我下星期三就去寫好申請書
請教諸位大神 這樣是真的買貴了 還是現在鑑價真的跟不上
Q_Q
還是有哪間比較好鑑的 可以介紹給小弟嗎?
先謝謝各位大神了
--
不是 已經好幾篇了
現在鑑價趕不上成交價是正常的。大部分只有預售屋可以
八成。
會怕別買不用買的這麼卑微整天提心吊膽
是你那邊沒那個價值
當初有加未滿8成解約嗎？
沒有 連七成都不給壓了
現在算正常 買了就買了吧
地段或你個人條件都會影響
我問鳳山的中古大樓華南跟台新初估都說鑑價有到成交價
還是有人估的到 應該是我買貴了 哈哈
換銀行估啦
蠻正常的
沒那個價xD
別整天催眠自己是銀行的錯 認分點補現金吧
好 真的沒有也只能補了
代書回報中信初估鑑價只有成交價八九成
換幾家鑑價會不一樣
銀行怕收太多不值錢的
銀行就說不是慈善結構了
有沒有大大可以分享A7新案鑑價狀況呢？
最近想購入，但因為工作關係自備款很糾結…
我遇過兩大金控銀行 同樣物件 一間秒核八成 一間拖拉半
天65成 個你參考
太晚買了，想當初銀行鑑價還比我成交價高，也不過2
021/4的事情而
已
是啊 可是人生也沒有那麼多早知道 哈哈
不是，銀行對區域有設定貸款成數限制
但如果是設定八成的區域，你貸不到八成
可能就是你買貴、或是你條件不好，或是銀行太保守
換間銀行應該會有不同結果
不同銀行鑑價的差異，我有看過超過30%的
生態園區是左營區啊 是八成的區域
換間銀行就好了 有些連看都沒看 查住址在看一下附近再打個
係數就是鑑價了
但是現在能估到7成6已經不錯了 很多成交完貸不出來的
銀行估價很保守
鑑價跟不上房價上漲幅度而已，你覺得值就直接買
鑑價跟不上也有，銀行個別差異也有，好像現在還為了要配
合政策，壓報表數字也有
看起來是代書送的銀行 若時間還允許 建議自己也送一間
好 下星期一來處理 謝謝大大
20幾年中古屋 又是機械車位 這……
對...新的我真的買不起 繼續努力
實登就580，還寄望銀行估620？
我以為多車位 價值會變多 XDD結果不是
多估幾間，我10月請人鑑價時問了5.6間。只有一間有估到
成交價。其他間鑑價都只有成交價的八九成。
老實說就是是啊
盤子 好大的盤子
只代表你追高，不見得買貴
確實追高了
台灣有30幾家銀行 農會跟信合社 你就要找一間估不到的
請代書繼續找看看了 希望能夠到我要的成數
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 10:54:10是，買貴了。
你可以買新的，就可以貸到8成
對銀行來說買貴無誤
以銀行角度來說4
是啊，尤其如果沒一間能估到八成，人家鑑價是專業的說，
當多家共識如此就別再懷疑了。
好 真的盤
4，高雄房很常見
真的漲好多
換一家能估八成的銀行就解決了
中古屋？那算正常了，通常有7成就好棒棒
20幾年的中古屋，預設就是七成啦
鑑價目前跟不上
我買7年屋大多銀行還跟不上,2X年正常
我買24年的中古屋 貸到8成 買比鑑價便宜就好QQ
恭喜 代表你買在行情 不是盤子
不過最後有貴人幫忙找到1間給成交價8成5的
還可以貸0.5成的裝潢貸款 沒用
因為銀行認為不足這個價
影響鑑價的因素一大堆 不見得出在擔保品的價值上
有必要那麼在意銀行鑑價嗎?職業好買貴銀行一樣貸八成
個人條件好 銀行還可以幫你估高一點 多貸你一些
也是啦 小魯一般公司職員而已 我相信郭台銘來全貸都有 檢討自己
估不到不代表買貴，估的到也不代表你買到便宜…現在當然是
看個人條件
我也是覺得地點好，又是2X年中古屋，76成也很不錯了。又
有車位才比沒車位的多20-40萬，就算是機械車位，有車位
未來也會好賣一點。
另外一問，你說的58X沒車位的實登是幾月？
110年1月
※ 編輯: yen097605703 (101.9.36.159 臺灣), 01/08/2022 11:26:20每間銀行的估價不一定相同...可以多問問
另外 這個階段的鑑價是業務自己估的 跟鑑價部門的結果
不一定一樣 就算業務說可以8成 實際送件也不一定
不過 如過要買還是要有更多自備的準備
11月成交 跟實登差2百多萬 銀行鑑價最後跟我成交差不多
換間銀行估估看
看地區吧 向台北蠻多貸85成的
高雄現在這樣正常 我之前找巨蛋五年大樓貸款只有七成
6年屋 2家鑑價都有到
不好說，有可能是急漲後銀行沒跟上，也可能是真的不看
好
現在估不到真的是正常，我就是苦主之一…
多找間銀行，銀行至少要兩家比較才不會被宰
生態園區地點不錯
有時候是銀行不太想做啦，這件有沒有做成都沒差
補裝潢貸或配合房貸的信貸,銀行現在鑑價都比較保守
我也估不到...哭了
17年屋 凱基85成1.31 看地點跟銀行吧
未必、我的3年前只估6成7，因為是乙種住宅區，不過實價
登錄已經漲了2成
重點還是買的時機吧？現在追當然是買貴了
4
對 趕快平轉給我
等銀行鑑價追上，可能又漲一大段了
我最近在看40年透天老屋，拿出來賣的幾乎都是一手屋沒貸款
，開出來就秒殺，但是銀行只能用地價估，顯然跟不上，過幾
手買賣就能跟上，重點是那時候你還買得起嗎
我也覺得老屋秒殺很扯，雞犬升天，不過想想也合理，我這裡
預售三房車已經漲到跟比老透天還貴了
試試看富邦線上估價 滿準的
感謝 剛上去算了 519XDD 估計沒救了
買房子不先鑑價
那這樣算起來我一坪買貴1萬...
不是，因為現在鑑價就跟不上
整天疑神疑鬼 那你就不要買
比半年一年前貴是肯定的
鳳山43年公寓都能貸7成五了 你這樣真的不行
還全區最高價
住三而已
對 買貴了 趕快五折賣我 幫你解套
現在才知道鑑價跟不上？？
這種低總價不買之後就沒機會了
不是
找你老婆作保
買前多問阿 銀行又不是只有一家
鑑價真的跟不上 但有辦法解 找可以帶九成的 不就變成八成了?
保險沒買？
有沒有買貴不知道，反正沒有便宜到
買貴了，趕快往後40年都活在悔恨當中吧。買個房這麼痛
苦可以不要買
中古鑑價在熱區跟不上很正常
還好我貸到8成2
是
自己買的經驗是銀行鑑價都會給低,要穩貸一定的金額
基本上是跟建商買+建商配合銀行
找日盛 玉山試試看
4 沒救了
是，我上個月問了8間，只有1間鑑價有到成交價
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