Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎？

PTTVERTWO 發表於 2022/1/18 下午6:33:21

看板home-sale標題Re: [閒聊] 江子翠重劃區會漲超過新版特區嗎？作者

(PTTVERTWO)時間Jan 18 18:33:21 2022推噓13 推:13 噓:0 →:18

※ 引述《nacy204327 (♥～超可愛✡小南C～♥)》之銘言：
: 先說結論
: 我自己覺得是不會
: 若是有新版特區可以住
: 幹嘛去住重劃區啊
: 更何況那邊啥都沒有
: 建商在那邊一直吹說這邊年後要漲價（關我屁事哈哈不買最大囉）
: 現在一坪吹到60幾了（我看實價登錄都賣50幾啦）
: 說年後要漲到七八十
: 我的臉看起來很扁嗎？還是很光滑很像盤子XD
: 漲到七八十我為什麼不去住新版特區啦
: 但講認真的
: 新北多個重劃區裡面
: 江子翠重劃區已經算便宜了
: 所以連我這種咖小也可以去看
: 呵呵

重劃區的優點是離河濱近，高樓層景觀佳。

對於有戶外運動習慣，喜歡住郊區點的人(例如我)，這是主要賣點。

但若從總體需求來看，重劃區離捷運站太遠，對妹子來說交通不便利，剛性需求(以妹子需求為主，我發現妹子對房地產有興趣的遠超過肥宅)跟捷運站附近差太遠。我是認為價格不僅不太可能超過捷運旁，還可能隨著重劃區新房子逐漸變老而價差越拉越大……

location location location.

重劃區短期需求高是因為它(新)，但等它10幾20年後舊了，妹子不喜歡了，剛需大降，折舊可能會很驚人。

但捷運口不同，方便性是天天都可以感受到的，剛需永遠都在。這也是為何所以你可以看到板橋新巨蛋跟大巨蛋價差越拉越開……

雖然我因為個人需求偏好郊區，但若從投資保值角度，若價格差不太多，顯然捷運口中古宅又比重劃區新宅風險更小一點。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.48.242 (臺灣)

※ PTT 網址

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yiliang110701/18 18:35內文應該專指江子翠重劃跟新板比較吧

我是認為否說新板了，重劃區不太可能超越板橋任何捷運口附近的房子。純屬個人觀點，長期來說，以妹子剛需角度，被土城靠板橋的捷運口超越也可能只是時間問題。

※ 編輯: PTTVERTWO (1.200.48.242 臺灣), 01/18/2022 18:43:20

推

CK1901/18 19:03近北捷出口的房子,尤其300米內，真的不敗，太方便了。

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CK1901/18 19:19亞東捷運出口附近的遠揚加州都能輕鬆破60,捷運旁的房價格真

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CK1901/18 19:19的猛

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R3hab01/18 19:30https://i.imgur.com/lARbpvd.jpg

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nacy20432701/18 19:40這篇比較接近我想說的現在新房賣成那樣事實上10-20

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nacy20432701/18 19:40後漲幅應該不大吧？

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hw556601/18 20:36想想北市沒靠近捷運跟捷運口的大樓查一下你就會知道重

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hw556601/18 20:36劃區的未來了

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luckysmallsu01/18 21:03北市沒靠近捷運站的房子還是貴爆好嗎…

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sss70030401/18 21:22同意論點，不過還是一推人覺得ab區爆發力驚人

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buike01/18 22:31要在江翠買間像樣的學OZI一樣啪妹啪到爽

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jc1075501/19 01:05ab區新房跟海山土城捷運站走路五分鐘內的新房，選哪一個

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jc1075501/19 01:05？

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PTTVERTWO01/19 01:22我想妹子應該都會選土城，肥宅則那裡都可以，也應該不

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PTTVERTWO01/19 01:22具主導權……

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idmaker01/19 02:13de也不遠吧

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freekid01/19 02:19@sss700304 人家在講de區，誰跟你ab區，ab區哪間有推6x

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freekid01/19 02:19或實登6x的？又有誰說過ab區爆發力驚人的，在幻想喔？之

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freekid01/19 02:19前自己講ab區價格震盪很大，結果沒論點說不出東西來，要

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freekid01/19 02:19就自己發一篇啦，看看你的料在哪裡

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ststLiang01/19 13:05那裡的重點是離台北車站很近

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sss70030401/20 00:40買房子要講什麼論點？你是買了幾間？還是ab區買太多？

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sss70030401/20 00:40會怕喔

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sss70030401/20 00:41不用料太多，手上有超過五間在來跟我吵吧

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sss70030401/20 00:43備註一下，是北市加新北

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freekid01/20 03:38不管對錯，買房子沒有料沒想法邏輯，那你就是純自住，純

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freekid01/20 03:38自住就去給自住意見，講居住環境就好，想跨到投資面向講

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freekid01/20 03:38漲跌那就要分析，不帶分析你通靈喔？講話都不用負責的，

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