[請益] 賣房價差存股還是持續出租?
假設大樓的最好出場時機為7年
(我上網查的說是5~8年?)
房價價差估計約200~300萬(預計不會再更高)
因怕繼續持有會掉價
(不知道是否會 只是先假設)
如持續出租月租為2萬 一年總收入為24萬但還要持續還房貸約1萬6
房價價差2~3百萬投入市場穩建存股ㄧ年算5%=10萬~15萬
雖然看起來是持續出租好獲利較多
但會不會賺了房租 總價卻變低?而且還加上需繳房貸 不知道怎麼比較
7年這時間已40歲 以50歲退休為目標
想以日後持續穩建的賺”退休金”為主
1.要賣房把價差存股好?
2.持續出租?
持續出租又該出租到什麼時候獲利了結呢?
謝謝大家
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※ PTT留言評論
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我覺得沒有什麼最佳出場時機是幾年 重點是有沒有碰到
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一波漲勢
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房地產漲勢是一波一波的
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感覺房版好像很少版友會建議出掉房子去買股票XD
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如果2012買 2019賣 沒碰到2020 2021這波 獲利也是有限
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我的看法是 起嗎要擺到漲一波 但當然也有可能跌一波
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就是了
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當然是賺價差,你看C大就知道了 一個轉手賣50萬就好
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,租金扣利息實際賺才多少,不過見仁見智~包租公也
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很多
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現在進場存股在股版也是被很多人笑啊==
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我從跌破萬點一直存到萬八,還是持續買進...
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存股是比出租好,不過為了跟上房子漲幅,賣掉舊房就應該
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去買新房保持手上有房狀態。存股用部分閒錢或獲利去做
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做包租公要量大,十套以內都是兼差,20套才破甜蜜點,進
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入規模化
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保留房子 房地產跟股票都一樣 好標的長期持有才能獲利
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最大化 除了出租有持續性收入 還能開槓桿去其他市場套
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利 你看富邦蔡家那麼有錢就是這樣操作
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存股
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g大內行
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資產就是拿去借錢阿 股票跟房子都一樣~
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[請益] 買房出租年報酬率是不是有10% ?在新北市看到大約550萬的房子, 頭期款只要120萬左右, 預估可以租人12,000元/月 (因為預計要租給同事, 所以不會有遇到奧房客或房客自殺等風險) 那麼算起來就是12,000元*12個月/120萬=12%的年報酬率(還不用繳稅) 扣掉1%多的房貸利息, 大約還有10%的淨投資報酬 是不是比起最近很熱的存股, 無論是金融股或ETF的5%要強多了?19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。14
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬12
[請益] 37歲男財務規劃各位CFP板友前輩好 以下為代朋友發問 個人簡介:37歲男 醫療業 年收平均700萬 資產分配 一、美金 1. 美國股市140000 (大盤ETF 60%, 個股40%)9
[問卦] 有人出租房子是找房仲幫忙管理的嗎?現在台北房價太變態了 很想在台中、高雄、桃園三地買1200-1500的10年內小豪宅 1個月出租2萬5-3萬,至少也能平房貸 然後找房仲幫忙管理 這樣不管是以後退休還是換工作5
Re: [新聞] 全球房市泡沫指數 衝6年新高不是用房價所得比 而是用本益比的方式評估房市蠻有趣的 不過股票的本益比是:股價/當年度EPS 同樣方式來算 房市本益比就是:房屋總價/出租一年總收入6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別借標題想請益一下 本身今年購入第二間房自住約2000萬 貸款1600萬30年1.6% 原有第一間房屋齡約15年 目前約值1200萬5
Re: [閒聊] 你們換房賣房都是贏錢嗎?買房就存錢的概念,我指的是自住或屯房出租。 投資客買房是賺價差(有的也屯房),像中盤商一樣,特殊情況我們就不討論了。 一般人買房自住就是存錢的概念啊。 先假設如果沒買房,每個月要花2萬房租。 如果買房...10年的貸款利息不知道多少?4
[請益] 賣房價差存股好還是持續出租?不確定是不是po這版還是房版 兩版都發 假設大樓的最好出場時機為7年 (我上網查的說是5~8年?) 房價價差估計約200~300萬(預計不會再更高) 因怕繼續持有會掉價
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[閒聊] 關渡平原跟社子島那個比較容易整合X
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