Re: [閒聊] 汐止離東區那麼近，房價還輸給泰山

iamverygood 發表於 2022/2/15 上午2:56:12

看板home-sale標題Re: [閒聊] 汐止離東區那麼近，房價還輸給泰山作者

(沒關係)時間Feb 15 02:56:12 2022推噓11 推:20 噓:9 →:55

身為40年汐止人應該有資格評論一下汐止

在琳恩颱風之前汐止的房價是和港湖差不多的台北市沒有捷運南港還是一堆工廠輪胎廠汐止當時運量最大的605開到南港輪胎還一堆人下車內湖剛開了萬客隆房價拐點就在颱風造成汐止淹水加上後來北市規劃捷運 6年國家建設蓋了板南線汐止房價就和港湖說再見了。

和港湖再見後再看看和新北市其他區域對照當時新北市前段一直都是板橋新店中永和接下來就是有火車站的汐止樹林等地了汐止又因為離基隆近更受青睞對沒錯現在被大家嫌到不行的基隆以前可是熱鬧的很房價甚至和汐止差不多而汐止當時房價也超過當時沒有捷運和火車站的新北區域三重新莊蘆洲五股泰山林口等地拐點就在新北市板橋成為新北市府並開始有捷運要蓋到新北西邊區域汐止房價就漸漸被甩開了。

至於現在汐止的問題在哪裡為什麼平均房價漸漸落後新北市其他地方歸納有以下幾個

1. 沒有捷運，導致沒有外線市人會除了上班外跑來汐止汐止一堆通勤到北市的回汐止只是睡覺至於為什麼捷運喊了二十年連個鬼影也沒有只能說失去天時地利人和。

沒有天時是因為早期汐止有火車站新北市其他區域沒有自然建設上會以其他區域優先汐止被排的很後面才規劃。

沒有地利是因為新北市東邊就只有汐止加上汐止被三條高速公路台鐵基隆河切的又破又長蓋捷運效益當然不如西半部大面積好規劃又全都是在新北市境內當局當然是優先發展西邊。

人和是因為新北市東邊就只有汐止要發展交通就一定要看北市臉色但兩邊一直以來顏色都對不上唯一對上的郝朱也沒在任內讓捷運審查通過。

2. 天氣: 這不用說肯定硬傷住汐止除濕機必備否則衣服烘不乾神奇的雙北交會處也是雙北秦嶺淮河線帶雨傘上公車下車到南港展覽館晴天下次看到大晴天還帶傘提傘的不用想一定住汐止。

3. 缺乏重劃區和商業地目變更: 所謂重劃區也是主管機關整合變更地目來的但如前面所說汐止一直不是重點發展區域很多地目還是和二十年前一樣新台五路大同路砂石車多就是因為工業地還是很多許多砂石貨櫃場都還是在這些地方另外開山闢地也都是錢其實只要主管機關想要搞定真的生的出重劃區只是花多少錢的問題而已現在的新台五路也都是挖山挖出來的。

4. 塞車: 原因就前面1+2+3 狀況下又一直有新住民進來。

最後分享最近汐止房市狀況自從去年實登2.0後都會有仲介來和我說沒房子可以賣了要不要放一些出來跑看看汐止除了沒捷運其實離北市近房價相對新北西邊低
所以外來客真的不少本地客也有換屋成家需求造成房價是用跳的以我所熟悉的汐科週
邊潤泰陽光天廈為例實登前有3字頭房價前兩個月已經有5字頭成交上實登了汐止好壞
區域差別大好區案子少搶的人多壞區乏人問津比如汐萬路汐平路還在1字頭平均下來區域均價真的不高。以上簡單分享我認識的汐止。

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.65.28 (臺灣)

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※ 編輯: iamverygood (110.26.65.28 臺灣), 02/15/2022 02:57:53 ※ 編輯: iamverygood (110.26.65.28 臺灣), 02/15/2022 03:06:44 ※ 編輯: iamverygood (110.26.65.28 臺灣), 02/15/2022 03:11:51

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s2649275502/15 03:24以前真的605跟福和客運人都爆多

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s2649275502/15 03:24然後大同路二段也還沒拓寬

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s2649275502/15 03:24颱風給汐止的創傷太大了

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s2649275502/15 03:25我們要好好感謝員山子分洪道

推

OHHEEEEEED02/15 03:38難以想像以前內湖房價跟汐止一樣...

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iamverygood02/15 03:46我同事趁淹水買十萬的環翠，真的賺死

推

ultradev02/15 04:25台鐵沿線的汐止比樹林更受青睞是因為近基隆，所以以前基

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ultradev02/15 04:26隆比樹林旁邊的板橋更繁榮嗎？

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iamverygood02/15 04:52以前基隆真的繁榮大船大港大車站夜市吃喝玩樂都

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iamverygood02/15 04:52有

推

sasamos02/15 04:57汐止長大，覺得汐止就是扶不起，交通爛20年如一，雨多潮

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sasamos02/15 04:57濕，人口壅塞，不值得住

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tswperfect02/15 06:16汐止就是什麼都是排最後建設交通連違停都愛抓不抓

噓

lynos02/15 06:38汐止房價從來沒有和港湖差不多

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lynos02/15 06:39民國78年，內湖房價最高來到40，汐止哪有可能40

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lynos02/15 06:40如果是民國72年，東湖國小公寓也要1坪5萬，汐止才3萬

噓

lynos02/15 06:42汐止房價有起色，是新台五路通車後，潤泰國泰在龍安路一帶

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lynos02/15 06:42搞重劃

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lynos02/15 06:48早期的汐止，交通不方便，只有一條大同路和台北聯繫，而且

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lynos02/15 06:48大同路很窄，卡車又多

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lynos02/15 06:50火車只停平快和普通，給人印象就是遠

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lynos02/15 06:53內湖早在民國70年，就辦理一期，二期，三期重劃

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lynos02/15 06:54兩地房價已經差很多

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lynos02/15 06:58汐止，只有新台五路一段比較有整體性，其他都很碎裂性發展

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lynos02/15 06:58，很難有甚麼大好

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lynos02/15 06:59就是吃南港內湖外溢效果

推

beersea081502/15 07:05就算是汐止，房子買賣了兩三次都還是1百2百的賺，汐

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beersea081502/15 07:05止蛋黃蛋白價差太大了

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RaptorAnt02/15 07:09還好吧，上次在FB看到一間套房大約4坪，沒有對外窗，

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RaptorAnt02/15 07:09沒有獨立洗衣機，沒有陽台，竟然可以租13500

噓

TyuzuChou02/15 07:13這篇根本唬爛文

推

IS098702/15 08:082有點想笑XD

推

giveme11802/15 08:12朋友住福德二路機能不錯但路有夠小

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giveme11802/15 08:15現在搬去樟樹新房

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gust098502/15 08:16就是沒捷運才便宜，有捷運還得了

推

s01250502/15 08:2130歲汐止王好不容易買了汐止兩房被你們嫌成這樣

推

chrysanthi02/15 08:56以前房市熱到廖學廣要課鎮長稅

推

pizzicato02/15 08:57只能期待中山高/基隆河/中興路圍起來這塊大工業用地有

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pizzicato02/15 08:57沒有辦法重劃了. 這塊開發起來腹地還不小

推

sdhpipt02/15 09:31三張犁放鳥仔竟然來噓文哈哈哈

噓

TommyHil02/15 09:33太唬爛了汐止一直都很爛

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sdhpipt02/15 09:33民國72年就是1983年東湖公寓那來的一坪5萬? 想太多

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sdhpipt02/15 09:34當年我家買葫洲站一帶的公寓不到40坪 127萬 1981年

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sdhpipt02/15 09:37濱湖名宮預售時一坪4萬不到當時在1983~84年左右

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sdhpipt02/15 09:37後來完工時每坪超過10萬建商擺爛不肯交屋想毀約買下2F

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sdhpipt02/15 09:39整棟的某醫院院長以及其他大咖屋主動員黑白兩道去跟建

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sdhpipt02/15 09:39商橋最後建商乖乖交屋以上是當地地主間的傳聞

推

sdhpipt02/15 09:42以前伯爵山莊或是明湖綠園單價跟東湖差不了多少面積是

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sdhpipt02/15 09:43三四倍大所以總價相較於東湖高很多整個社會階級都不同

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sdhpipt02/15 09:45以前伯爵山莊住超級多明星連我某親人的房客都是名演員

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sdhpipt02/15 09:45當時傳說伯爵山莊住戶糾一糾就可以拍一齣電影

推

DwyaneWade02/15 10:25汐止沒辦法蓋捷運是初始設計路廊就太窄，永遠不可能解

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DwyaneWade02/15 10:25決的

噓

lynos02/15 10:251981年是民國72年嗎

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lynos02/15 10:26拿1981年講民國72年，你也是天才

噓

lynos02/15 10:28濱湖名宮，預售1坪不到3萬，你也是愛虎爛

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lynos02/15 10:28民國72年房價都開始漲了，還什麼不到3萬

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lynos02/15 10:31做好功課再回，知道嗎

推

sdhpipt02/15 10:38濱湖名宮自己去查一下落成時間啦落跑仔

推

a70327cow02/15 11:03宏國富邑跟活力房價也上到22-26 人越來越多看會不會五

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a70327cow02/15 11:03年被帶到都25以上

推

nicole642802/15 11:102是真的，每次下雨從汐止騎車穿雨衣到南港就出太陽了

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nicole642802/15 11:10，看到有穿雨衣的一定是汐止來的XD

推

jc76112802/15 11:38也沒到通篇唬爛吧

噓

lynos02/15 12:06還在凹，濱湖名宮何時1坪不到3萬？你要吐槽，沒關係，但不

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lynos02/15 12:07要胡說八道

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lynos02/15 12:09功課做好，很難嗎

推

sdhpipt02/15 12:30落跑仔連推文都不看喔? XD

噓

lynos02/15 13:38我是落跑仔，不改變你胡說八道

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lynos02/15 13:39濱湖名宮何時1坪3萬，你是說謊還是夢到

推

sdhpipt02/15 16:40你看一下推文好嘛三張犂落跑仔我何時說過不到3萬? XD

噓

lynos02/15 18:051坪不到4萬，也錯得離譜

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lynos02/15 18:06是誰教你說不到4萬？

推

good0060902/15 18:56汐止路真的有夠小條南港展覽館一路塞到汐止

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k1992052902/16 15:32s012505直接正面回答我問題吧，汐止這間又不是第一間

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k1992052902/16 15:35也不是最後一間，況且還有不是自己買的呢，你那地價稅

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k1992052902/16 15:37少少的還有你手上六百萬現金，這種數字少得要命，結果

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k1992052902/16 15:38還沾沾自喜，只能說你真的很容易滿足...好羨慕你唷XD

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k1992052902/16 15:39記得趕快回我為什麼看實登要看好幾年前的房價唷，不會

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k1992052902/16 15:39看說一下，我會很大氣教你的

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k1992052902/16 15:46講一句自慰台鐵=土城捷運的實話，結果不小心傷到你自尊

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k1992052902/16 15:46我真的很抱歉，在這邊要跟你道歉XD

推

spmark02/16 19:54我看過黑壓壓的內湖南港，當時汐止應該比較熱鬧吧

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spmark02/16 19:54第二點好機車 XD

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