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[閒聊] 租金還有上漲空間

看板home-sale標題[閒聊] 租金還有上漲空間作者
s26492755
(BBX)
時間推噓推:123 噓:16 →:567

其實這是我之前一直強調的

租金還沒到天花板

(即便我這種新北蛋殼10幾坪套房租16000up)

對比其他國家

台灣在租金上相對好負擔

明明超居住正義的

但不符合買房正義QQ

去年初跟年中開始

都可以發現一些原物料在上漲

而這波遲早會燒到銷售終端

通膨只會更劇烈

而我們沒法抵抗這些

只好想辦法讓自己不要被落下

租金一直反應都是比較慢的

不像房價 你可以今天想賣多少就賣多少

但租金有可能一簽簽一年兩年三年
(那種沒有合約精神在合約期間內亂漲租的少數不算)

租金就卡在那

加上多數包租公婆年紀不小

害怕換了租客來什麼奇怪的人

同樣租金租給同一組的

我認識裡面有人長達18年耶…

我都笑說 過兩年你要請對方吃飯

感謝他幫你還完房貸

又或者是取得成本低

已經買很久的

我買500萬 我壞壞租16000

你以前買400萬 你租13000

等到你的房子易手

下一個買500萬的也跟你租13000?

其實有時候也不用易手

其他投資客看到我租16000

她也開始掛16000了 乾

還有一些繼承的物件

誰還在跟你老人念感情隨便租

你看看外面的物價漲幅

誰跟我講感情

雖然早餐店老闆娘叫我帥哥

但還是給我大冰奶漲五元

車輪餅沙威瑪鬍鬚張漲價有跟你客氣膩

=====

所以房客如果問我

我都勸能合理負擔就買

但不要買超 自己能力太多的物件

弄得自己昏天暗地

站在房東立場應該勸租吧

但我不喜歡違背本心

尤其唾棄那些嘴巴說不要 言行不一的人

你有房子可以住 你當然慢慢挑
(也不是叫你亂買)

你手上還不止一間

勸人別買自己買

你地藏王菩薩膩

======

通膨就像偷偷從你口袋拿錢

你還渾然沒有自覺的話就是準備被割

房東的成本增加 必然會轉嫁給租客

當然轉嫁的幅度取決於供需

那個我實在不想問那些沒當過房東卻說很了解包租公成本運營之類的

我就問問在市區的包租公婆們

你們的房子好不好租

老婆曾經跟我說過

欸欸幫你租房子我有什麼好處

於是訂下了一個規則

只要能無縫接軌 就去吃好一點的無菜單日料

我次次請客 根本被打臉

如果你很疑問為什麼房東成本會增加

明明低利沒升息 有些地方房屋稅還給你1.5而已

房子也沒怎麼維修 到底在增加什麼成本

我會回答你
我就想多喝幾杯好了啦 多吃幾個車輪餅

=======

之前遇過房租殺500我不願意後

酸我這社區還有其他物件在招租

那你優先約我這間是?

不就代表在你的眼光內

那些物件沒這麼合格

所以也不必拿什麼591一堆在招租的話來抬槓

或什麼漲租就搬家

就算你是一卡皮箱就能搬走沒什麼搬家成本的人

你原本的租屋跟下一次的租屋中間能剛好無縫?

不能就是會有重疊付兩邊房租的時候

加上你花時間精力 誰跟你一下下就在搬家

我的租客買房搬走的還比受疫情影響回老家的多勒

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.56.216 (臺灣)
PTT 網址

yiliang110702/21 10:26房板真的好人超多,推能力負擔內買。

我自己也在板上勸退過 那是因為真的很容易爆炸 但有些人只會說 這裡只會建議買買買

kusomanfcu02/21 10:32當然啊 北部還有15%左右落後空間南部就是幾乎沒有

南部不熟 當然租金投報過高的時候 租金就容易停滯 反之亦然 除非有什麼政策之類的介入干涉 不然市場會自己平衡

labell02/21 10:39租房很正義啊 美國租金通常所得3/1

labell02/21 10:40所以美國 房產基金不投資台灣租房 投報還好

所以台灣沒有居住正義的問題啊 有讓人租不起嗎 但我看到很多用居住正義來包裝買房正義

kusomanfcu02/21 10:46https://i.imgur.com/RG3kqTI.jpg

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 10:507萬多台幣一個大套房

kusomanfcu02/21 10:50LA要5萬5

kitten12302/21 10:54租金漲→房價漲→租金繼續漲→房價繼續漲→租金再漲

kitten12302/21 10:54看懂了嗎? 房價和租金只會永遠往上

airforce110102/21 10:56個人實際體悟,租金能上漲有限

airforce110102/21 10:57沒有預期的漲幅

airforce110102/21 10:57年輕人房東只是談合約機車點

airforce110102/21 10:57合約敲定,反而沒有那麼多奇怪的毛

airforce1101不過預期升息,倒是真的先反應租金了 02/21 10:58

的確有其上限 像前面說的兩倍 我覺得很難 但上限是會修改的 我也不敢預測太後面 至少目前是還有空間的

jonson02/21 11:00租金指數一年漲不到一趴,靠租金漲幅不如去賣紅豆餅實在

雪崩哥開一家我天天捧場 奶油跟蘿蔔絲口味最好吃了

oopsskimo02/21 11:01光講公寓五樓沒電梯就沒什麼人要租 是要怎麼漲?

tomy1041702/21 11:02租金漲不動,台灣人愛買房

oopsskimo02/21 11:03租金要漲真的也要有鋼需 沒人逛的店面要漲嗎

oopsskimo02/21 11:04未來店面租金只會一路向下 沒電梯的房子也是

那個是不是人家在玩都更樂透還是增值店面之類的我不清楚 我自己是純住宅 而且我只買社區大樓 這部分沒說清楚抱歉 但是我看板上玩公寓或者改套收租的也是很好租捏

piliwu02/21 11:04有次我點豆漿老闆給我大冰奶我就烙賽了

piliwu02/21 11:05那種東西不要喝為妙

你不知道早餐店奶茶專門通便嗎 哈哈哈

oopsskimo老齡化社會誰在爬樓梯? 02/21 11:05

yiliang110702/21 11:06沒有租不出的房,只有租不出的價格

這是真的 但我就無法理解為什麼簡單整理可以增加租金 寧願放著空租 然後說整理好麻煩 可能財富自由不想多賺

kaet02/21 11:07有些房東會想房價還在漲 賺的比房租還多 就先不漲房租

yiliang110702/21 11:07又不是人人都租得起蛋黃區有電梯的大樓華厦

kaet02/21 11:07等到房價漲不太動 房租報酬率又偏低 恐怕就會想漲租了

有些是增值件跟收租件的差別 光增值就飽的物件 根本不屑這點租金

airforce110102/21 11:08現在租金的報酬率都超爛

airforce110102/21 11:08租金只是維持金流

airforce110102/21 11:08去等資本利得的報酬

airforce110102/21 11:10目前的房價算是短期熱錢,然後盤一段時間,等區域

airforce110102/21 11:10工作機會大量釋出,再剛需拉一波

我就說只看租金5-7% 要的就來 隨便股神幣神投資神都能超過 重點在穩定 很難又穩定投報又超高的 之前板上不就一個投報14還16的也決定要買房了 增值算禮物 (以收租件來說)

oopsskimo02/21 11:11https://youtu.be/wYd27CY4Alk

labell02/21 11:14台灣創業天堂啊 租金便宜

貸款還低...... 只是創業死的也不少

IS098702/21 11:14嫌貨很多真的才是買貨人啦

kusomanfcu02/21 11:15https://i.imgur.com/2hQNX2u.jpg

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 11:15https://i.imgur.com/4ywsrOs.jpg

圖 租金還有上漲空間

IS098702/21 11:15跟這邊很多人一樣很愛來看來罵然後都說我不想買~哼哼哼

人家買得起 只是不想買呢

kusomanfcu02/21 11:17一堆住NY 通勤2小時上班到NYC 因為如果住NYC 超過1/2

kusomanfcu02/21 11:17收入都給租金了

clamperni02/21 11:17台灣房東佛心

有些真的佛 講人情 隨便租 反正當初買的便宜

kusomanfcu02/21 11:17來回兩小時

kusomanfcu02/21 11:17然後搭 LIRR

kusomanfcu02/21 11:18一小時 在北部都能從基隆到信義區上班了

kusomanfcu02/21 11:18台北信義區

frank11102/21 11:18你都去那出租啊?這五天放591只有3個人來看,有2個說四月

591 臉書社團 主要這兩個吧 我有個房客買房裝潢到現在終於快好了 等他點交的時候我在試試水溫 其實去年底我也有招租 早上點交 整理到下午 晚上帶看第二組就租出去了耶 而且我是個很多78條件的房東

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:36:49

frank11102/21 11:19才要租要我等他,房客大哥,天氣很冷不要來亂啊

bboywhite02/21 11:23591以外,po臉書地方社團也不錯喔

AIIT02/21 11:28台灣租金真的太便宜...

lynos02/21 11:29慢慢做夢

我跟你最大的差別就在於 我不屑騙人 而你真的只會做夢 約人對賭還放鳥 網路抓圖還抓白天圖

labell02/21 11:29房東寧可便宜租 不報稅 包租代管可能是想抓稅

這的確是一點 租便宜 不報稅 辦自用 省稅閃房地合一或土增 但我都建議 最好還是合法 以免被檢舉威脅

lynos02/21 11:29重劃區一堆物件要出租,現在租金很差

lynos02/21 11:30台北有些區域的租金已經不漲了

早就不知道說多少次重劃區的增值件甚至不屑租金 你真的很不懂 還是這個網路盜圖不會教

hotrain1302/21 11:31台灣租金真的便宜

lynos02/21 11:31租金沒漲,不符合買房正義?你怎麼不思考,租的人越來越少

你好像國文也很差 租金低符合居住正義啊 買房正義是買賣價耶

hotrain1302/21 11:31重劃區位置本來就差了...位置差的當然不好租

frank11102/21 11:32其實老房東也不是不換房客,換房客等於要重新整理

lynos02/21 11:32市區也一樣

lynos02/21 11:32現在退租潮

lynos02/21 11:33物價太高,不想租市區

frank11102/21 11:33住了十幾年的房子沒花個十幾萬整理,很難租給下一個房客

lynos02/21 11:33找重劃區便宜新房,可以選擇

frank11102/21 11:33倒不如現有的房客便宜租

lynos02/21 11:34房子買貴,結果租金沒漲,還想漲房租,租給鬼

lynos02/21 11:35現在就是供給過多

lynos02/21 11:35你漲漲看,房客跑了

我每次換都會漲500-1000喔 難道跟我租的都鬼喔

oopsskimo02/21 11:36查個東區店面 就有上百空租 真的慘

抱歉我忘記強調純住宅

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:42:49

lynos02/21 11:37現在市況很差,只有ptt一片樂觀

lynos02/21 11:38很多市區租金都開始降了

lynos02/21 11:39後知後覺

lynos02/21 11:40物價太高,很多上班族不想負擔高額房租,開始轉到便宜區域

lynos02/21 11:40重劃區一堆空屋,可以慢慢選

lynos02/21 11:41美國升息後,更慘

lynos02/21 11:42還連升兩年,哈哈,一堆投客死翹翹

加油 我從2016喊自住開始進場 2019喊投資進場 到現在你對我對? 另外我個人真心覺得

https://i.imgur.com/BSDamCN.jpg

圖 租金還有上漲空間
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:44:44

kagaya整理對外行來說還是有難度吧 雖然事情都小但是很雜 02/21 11:44

這點的確是

所以一般我建議你要做出租件

篩選時候要避開需要動到廁所或衛浴的

我之前遇過一個被賀成交的物件

他直接家具床墊什麼都不換招租

結果591買置頂也沒用

我比他後面成交都租出去了

後來跟她成交的仲介問我

建議對方至少換掉床墊後 就租出去了 其實小錢不必省 有些很快隨便都回本

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:48:55

lynos02/21 11:45你全家才是

IS098702/21 11:45上面說公寓五樓沒啥人要租?頂加都有人租了,租金便宜一點

IS098702/21 11:45就有人租了好嗎

4+5的物件整理起來投報也未必差

lynos02/21 11:45誰管你何時進場

lynos02/21 11:46500萬房子能賺什麼

IS098702/21 11:46而且店面一路向下個毛拉,觀光比例重的這一兩年可能影響

IS098702/21 11:46不小,傳統市區根本還是一堆漲租跟秒租

lynos02/21 11:47哪裡漲租?

yiliang110702/21 11:47500萬房子,對的地點,賺超大好嗎

他不懂數學啦 你說漲幅一兩成也沒多少 啊是不會多買幾間喔

lynos02/21 11:48罵人畜生,只會迴向給自己小孩及父母

lynos02/21 11:48你家人很慘

我認同人無信就是畜生這句話 非常認同

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:51:37

lynos02/21 11:49希望你厄運連連

lynos02/21 11:49會有報應

嗯 誰才是造口業 大家會看 你的所做所為包誇約人對賭放鳥 甚至你帳號會變成不同人設 大家也知道

knml02/21 11:508+9:沒有啊

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:53:00

lynos02/21 11:52你會有報應

好喔 其實你不要做失信的行為不就好了

IS098702/21 11:53不要口出惡言啦

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:53:52

lynos02/21 11:53你會有報應

崩潰惹 這次我沒聽到雪崩的聲音 倒是先看到了崩潰

IS098702/21 11:537777777777

chipretender02/21 11:54唬爛仔又發作了……

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:54:54

chpses02/21 11:54所以承認自己無信耶XDDDDD

lynos02/21 11:55罵人畜生,你父母怎麼教你

我認同人而無信就是畜生 誠信是做人的基本 你怎麼會認為這樣的想法是錯或罵人畜生呢 倒是你的種種行為 跟你自身 唉…. 當作你壓力釋放吧 不要在去做那些什麼變換人設約人放鳥的事情了啦 雖然我不覺得真的有人會相信你

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:57:24

lynos02/21 11:55教你罵人畜生?

lynos02/21 11:56這篇不要刪,講清楚

lynos02/21 11:56為何要罵人畜生

jonson02/21 11:57人無信就會雪崩 叫奶油也參到蘿蔔絲

還好我言而有信 叫奶油變成蘿蔔絲我其實可以

lynos02/21 11:57你以為我好欺負

沒有想過欺負誰 你把你自己看的太重要了

IS098702/21 11:57靠杯...準備吃飯看到這篇整個歪掉崩潰了

剛好配飯

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 11:59:18

chpses02/21 11:57乾我快笑死

IBIZA02/21 11:57lynos就是外行人 不用理他

lynos02/21 11:58我決定提告

好喔 有後續我回來報告

IS098702/21 11:58他那有罵你畜生,他只是貼張圖說人言而無信是畜生,你激

IS098702/21 11:58動啥啦?難道你是言而無信的那個人?

我好想貼韓國瑜的可憐吶 乾 你不要告我喔

IBIZA02/21 11:58買房市中心跟重劃區貸款一個月差兩三萬 所以不買市中心買

IBIZA02/21 11:59重劃區就算了 租房市中心跟重劃區 一間套房只差兩千

IBIZA02/21 11:59你退去重劃區幹嘛 通車車資都不只兩千

我認識的投資客買預售買重劃區 都是拼轉單拼增值 還沒看過去重劃區做租金件的… 不同取向啊 是說不必跟他認真啦

kusomanfcu02/21 11:59https://i.imgur.com/fTpIMb2.gif

圖 租金還有上漲空間
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:00:09

bboywhite02/21 12:00家在士林夜市透天店面降租3萬還租不出去

bboywhite02/21 12:00住房這塊則無感,房客都租很久一年續一年

我確實忘了強調是純住宅 其實投資客也分很多種耶 有的翻修 有的包租公婆 有的長期置產 各有各的玩法 只要能獲利就好

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:01:26

IS098702/21 12:00乾...笑死 k大也來了

kusomanfcu02/21 12:01降租三萬你原價是幾萬啊

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:04:24

kagaya02/21 12:01恩,也是受s大分享文獲益良多。自己做才感到專業的落差

bboywhite02/21 12:01放著等疫後觀光客回歸

kusomanfcu02/21 12:02你不要跟我說原價60萬

bboywhite02/21 12:028。降到5

IS098702/21 12:02不會!我不是這麼小氣的人,再說貼個圖而已幹麻對號入座

kagaya02/21 12:02可能還是要一回生二回熟吧。看大大分享都很寫意~

IS098702/21 12:02士林短期回不去了

IS098702/21 12:03台灣很多人後面也不太去,後面都靠觀光客在撐,現在沒觀

IS098702/21 12:03光客就QQ

我以前住士林幾年 其實還沒疫情前就有點沒落了 招租店面變多 人潮變少

kusomanfcu02/21 12:038萬?透天? 我有沒有聽錯

IBIZA02/21 12:048降到5也降太多@@

bboywhite02/21 12:04店面 跟 住宅,要分開看

對 店面 住宅 辦公大樓 不同取向

kusomanfcu02/21 12:04板橋隨便都超過了

IS098702/21 12:04我常去寧夏夜市人就還是不少

寧夏夜市真的人還是多 即便有攤位退租 都馬上換新攤位入主 不過我也一兩年沒在去了 不知道有沒有改變

kusomanfcu02/21 12:04我整個出租都超過好幾年了

IBIZA02/21 12:04你透天除了店面 上面有出租嗎?y

bboywhite02/21 12:04嗯啊 2層+增建一層

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 12:07:25

bboywhite02/21 12:05空在那

kusomanfcu02/21 12:05坪數多大啊

IS098702/21 12:05別說板橋了新莊幸福路都超過這價格,比較小條的中和街也

IS098702/21 12:05有7-8萬

bboywhite02/21 12:0620坪左右

kusomanfcu02/21 12:072層共20坪?

bboywhite02/21 12:07小西街 蒸子丹也88了

bboywhite02/21 12:07一層

IS098702/21 12:07是不是地點比較偏人潮相對少的點啊?

kusomanfcu02/21 12:0940坪8萬的話租金本來就不太好了

kusomanfcu02/21 12:10還是你一樓和樓上分開? 這樣反而出租差

lynos02/21 12:10已交給律師處理,由法院處理

好的 看來我有幸見到l大的廬山真面目 到時候我要嘴爆那個被你放鳥的I大 你看我就沒被放鳥

kusomanfcu02/21 12:10這租金感覺位置很偏

OHHEEEEEED02/21 12:11我家在松山區大道路店面35000

OHHEEEEEED02/21 12:11租好久了 而且還要報稅 台北租金好低

OHHEEEEEED02/21 12:11算信義區了 打錯

bboywhite02/21 12:12http://i.imgur.com/MCIwLfu.jpg

圖 租金還有上漲空間

IBIZA02/21 12:12太驚人了@@

kagaya02/21 12:12店面35000? 台北耶....我鄉巴佬

OHHEEEEEED02/21 12:13真的很低吧 18坪吧

bboywhite02/21 12:13整棟租 沒有分層租

OHHEEEEEED02/21 12:13蠻想賣掉的 以後有空來說服長輩

IBIZA02/21 12:13我還是趕快把店面處理掉..

OHHEEEEEED02/21 12:14真的 我覺得除非正蛋黃破兩億租給銀行的那種

OHHEEEEEED02/21 12:14不然店面很雞肋

OHHEEEEEED02/21 12:15但其實租金投報率還是低 就是穩而已

OHHEEEEEED02/21 12:15要賣也不好賣

IBIZA02/21 12:15大道路離我家很近了 我最近也在看那附近的公寓..

kusomanfcu02/21 12:15非那種景點觀光透店的話沒差

OHHEEEEEED02/21 12:15I大覺得有留的必要嗎

OHHEEEEEED02/21 12:15我算一樓公寓店面

IBIZA02/21 12:16當然留啊 等信義區行政中心搬過去 那邊人潮起碼多幾倍

OHHEEEEEED02/21 12:16租金搞不好還輸給樓上整層

IBIZA02/21 12:16我最近想去買一間

IBIZA02/21 12:16還在看

OHHEEEEEED02/21 12:16可是租金投報率很低欸 而且都更遙遙無期

OHHEEEEEED02/21 12:16只是沒貸款是也沒壓力沒錯

OHHEEEEEED02/21 12:1635000還要報稅 雞肋

kusomanfcu02/21 12:17是靠河邊嗎?

kusomanfcu02/21 12:17松山區店面

OHHEEEEEED02/21 12:17賭都更又像一個夢

IBIZA02/21 12:17這個店租我還蠻驚嚇的...

IBIZA02/21 12:17看來我可以改看店面XD

OHHEEEEEED02/21 12:17大道路 打錯不在松山 算信義了

OHHEEEEEED02/21 12:17只是松山旁邊也沒說錯

OHHEEEEEED02/21 12:18台中我朋友賣潭子店面月租4萬也是很難賣 1500萬

OHHEEEEEED02/21 12:18樓上兩房車都600漲到1100萬...

IBIZA02/21 12:18大道路在廣慈啦 廣慈主要道路就大道路跟福德路十字

IBIZA02/21 12:18或是說T字形

OHHEEEEEED02/21 12:19差不多那邊 租給誰我就不說了 很明顯XD

IBIZA02/21 12:19大道路你擺著 等信義行政中心跟廣慈

OHHEEEEEED02/21 12:19租幾十年了 35000 我想去漲租金有機會嗎xD

lakb2402/21 12:19幸好我不用租也不必再買呵呵

幸福的孩紙

IBIZA02/21 12:19就這幾年的事情而已

OHHEEEEEED02/21 12:1918坪將近20坪

OHHEEEEEED02/21 12:20長輩也還沒要動 租金都佛系收

IBIZA02/21 12:20也不用等太久

kusomanfcu02/21 12:20河邊橋下?

OHHEEEEEED02/21 12:20我想租金調整到45000談談看

IBIZA02/21 12:20大道路沒有河

IBIZA02/21 12:21你看一下google地圖

kusomanfcu02/21 12:21留著吧 租金沒救

OHHEEEEEED02/21 12:21這個店面持有三四十年了 投報率感人...

kusomanfcu02/21 12:21啊啊 我在想通常台北低租金都是靠近河橋下

OHHEEEEEED02/21 12:22賣掉拿個2000萬 一個月生12萬租金都輕輕鬆鬆

OHHEEEEEED02/21 12:22我自己憑感覺一坪100萬就緊繃了

kusomanfcu02/21 12:23那邊等都更的

rabinson02/21 12:23對阿我高雄套房整理好了,一天秒殺出租,嚇到我。而且

rabinson02/21 12:23後面我還準備了六個租客候補。

kusomanfcu02/21 12:23放著

OHHEEEEEED02/21 12:23當然也有可能再過十年都更 阿災 現在就是觀望中 想說

OHHEEEEEED02/21 12:23至少談談看租金

OHHEEEEEED02/21 12:2320坪 35000報稅 真的很低

kagaya長輩很難漲租金...我遊說了兩三年 他們還是不漲 02/21 12:23

他們取得成本低

生活花費也還夠的時候

通常會這樣老僧入定

OHHEEEEEED02/21 12:24不會啦 我跟我家人談過XD

OHHEEEEEED02/21 12:24都說好啊 漲了給你啊哈哈哈

kusomanfcu02/21 12:24持有久的基本上就是腳麻 要都更

kagaya02/21 12:24說都租人家幾十年了都一樣錢 不漲 請他們賣掉還比較有意願

yiliang110702/21 12:25因為不缺錢所以不漲,看過滿多長輩都這樣XD

IBIZA02/21 12:26福德街店辦一樓都兩千出頭而已

IBIZA02/21 12:26有夠扯

kagaya02/21 12:26我家也講過這種話 真的要去漲 他們又覺得不好意思沒面子

OHHEEEEEED02/21 12:26已經漲過了 之前更低32000

IBIZA02/21 12:26不過都有點偏 在玉成公園旁邊

yiliang110702/21 12:26牙醫要買承租店面,被勸退租你租金低又沒漲。

OHHEEEEEED02/21 12:272000以上沒人要買了 一坪100萬還要壓總價2000

OHHEEEEEED02/21 12:28大道路我有空回來台北也要去逛一下公寓

OHHEEEEEED02/21 12:28只是對家裡店面租金跟價位樓上怎麼漲好像都平行時空QA

OHHEEEEEED02/21 12:28Q

cuteama02/21 12:28我覺得沒有想像中好租,我高鐵兩房快要一個月空租期,不

cuteama02/21 12:28過是給包租帶看代管,租金剛好打平房貸,好處是不用自己

cuteama02/21 12:28管,一簽3年

cuteama02/21 12:29高雄高鐵

IBIZA02/21 12:30這個問題就是租屋不會用高鐵通勤

IBIZA以一個房間的租金來講 蛋黃區跟高鐵旁 頂多差三五千 02/21 12:30

IBIZA02/21 12:31你搭高鐵通勤 基本上這三五千的差距就不存在

IBIZA02/21 12:31反而多花時間 那我就租蛋黃就好啊

IBIZA02/21 12:32租屋就是要靠各地核心近 大學 工業區 科技園區

IBIZA02/21 12:32最好走路能到 這樣光通勤一個月就省一千以上

都租房了 誰還跟你租很遠很遠通勤啦 當然一定要住大又新的房子或可以居家辦公的例外

kusomanfcu02/21 12:32就是投報和時間建商已反應,高鐵旁買屋出租並不香

IBIZA02/21 12:32再加上時間 你多兩千租客也會滿

OHHEEEEEED02/21 12:32南港高鐵沒那個問題xD

IBIZA02/21 12:33南港高鐵是因為旁邊就有南軟

kagaya02/21 12:33其實會耶,我有認識的租屋高鐵通勤 她說還是比較划算

kusomanfcu02/21 12:33高鐵票價遇到通膨時也會漲

coaka02/21 12:33你租金漲 我就買房啊 你繼續漲啊

是的 我都推薦租客買房 不要養房東 而且我最常說 你付租金給我 最多我發獎狀給妳 你付房貸給銀行 能拿到權狀 獎狀權狀 都幾?

IBIZA02/21 12:33很難吧 台北來講一個人租金一萬五

kagaya我聽到也很訝異 她就算高鐵票跟"同等級"的房租價差給我看 02/21 12:33

kusomanfcu02/21 12:34因為你划算是把花掉的時間成本省略了

kagaya02/21 12:34重點是同等級房租。要一樣新一樣大的電梯,還真的差很多

IBIZA02/21 12:34青埔台北月票就4000

kusomanfcu02/21 12:34不划算 除非 雅房分租大坪數

IBIZA02/21 12:34那台北算兩萬好了

IBIZA02/21 12:34青埔台北月票就4000, 如果還轉捷運一個月要五六千

kusomanfcu02/21 12:35你沒辦法存到更多資本 只是感覺住新屋而已

IBIZA02/21 12:35然後要每天要花一小時

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:42:03

kagaya02/21 12:36我們低薪族直覺就租這種格套,人家是租整層阿。。

kusomanfcu02/21 12:36時間分配和現金流分配問題

kusomanfcu02/21 12:36果然大坪數

kusomanfcu02/21 12:36那個划算其實是假象

OHHEEEEEED02/21 12:36我房子在南軟 漲幅有感也在賣

kagaya02/21 12:36台北兩房電梯應該不只兩萬吧 就低薪時間不值錢這樣XD

OHHEEEEEED02/21 12:37兩房車還是有四萬天花板

IBIZA02/21 12:37租整層也是一樣啊 如果夫妻都通勤台北 那一個月交通費

IBIZA02/21 12:37就要花一萬二

OHHEEEEEED02/21 12:37少數能到45000

IBIZA02/21 12:37台北兩房車就算四萬好了

IBIZA02/21 12:37青埔不用兩萬五嗎?

OHHEEEEEED台中精華區兩房車可以到30000 02/21 12:38

OHHEEEEEED02/21 12:38新屋

OHHEEEEEED02/21 12:38舉例:中科國聚案

IBIZA02/21 12:38要高鐵通車 如果以兩個人算 應該起碼要有人一個人在當地工

IBIZA02/21 12:38

OHHEEEEEED02/21 12:38當初才賣800-1000

kusomanfcu02/21 12:38https://reurl.cc/X4xpQD

IBIZA02/21 12:38單身租套房的話 應該是不會划算

kusomanfcu02/21 12:38你拿這個給他看

kagaya02/21 12:38她在竹北XD 而且只有一個人通勤

IBIZA02/21 12:39一個人租兩房要幹嘛...

labell02/21 12:39青埔要走路10分鐘內的 不然還要算機車費

IBIZA02/21 12:39竹北通勤台北?

kusomanfcu02/21 12:39家庭人數多都通勤的話超級不划算

labell02/21 12:39很多是台北新竹 夫妻

kusomanfcu02/21 12:39那不划算 是腦袋不好

labell02/21 12:39找中間點 居住品質還可以的

IBIZA02/21 12:39竹北台北月票是9000

kagaya02/21 12:40那時候她跟我分析的時候我還沒來房版玩 現在可以拿給她看

IBIZA02/21 12:40竹北台北通勤一個人一個月成本起碼要算12000

kusomanfcu02/21 12:40https://reurl.cc/g0Nxnz

IBIZA02/21 12:40高鐵+公車/捷運+時間

kagaya對阿 台北新竹 夫妻 一人通勤台北 02/21 12:41

kusomanfcu02/21 12:41你看2019到現在是不是三峽屌打竹北

IBIZA02/21 12:41如果青埔租28000, 一個人通勤台北, 那在台北就能租40000

kusomanfcu02/21 12:41北大特區

kusomanfcu02/21 12:41還有鶯歌

IBIZA02/21 12:41青埔台北一個人的成本就要一萬二

IBIZA02/21 12:42打錯 竹北台北一個人通勤成本12000

IBIZA02/21 12:42你那個例子是因為有一個人在當地工作吧

kusomanfcu02/21 12:42單純算CP和未來可能的資本累積

IBIZA02/21 12:42一個人在竹北工作一個人在台北工作 那不管選哪 都有一個仁

IBIZA02/21 12:43要花12000, 所以選竹北沒問題

kusomanfcu02/21 12:43交通成本加時間成本通通算上去的話 根本變成笑話

kusomanfcu02/21 12:43尤其是租屋的

IBIZA02/21 12:43但都往台北一定不划算 單人或雙人都是

kusomanfcu02/21 12:43買屋還正常一點

IBIZA02/21 12:43你那個例子是兩個人互相沖銷

IBIZA02/21 12:44高鐵通勤 用買的可以 用租的不划算

lynos02/21 12:44有房子很好,求償假扣押沒煩惱

我一塊地六間房 你慢慢扣啊

kusomanfcu02/21 12:44買屋的話一個通勤一個不用通勤然後加上有長輩支援還可

kusomanfcu02/21 12:44

IBIZA02/21 12:44有人在幻想甚麼假扣押XD

lynos剛才把所有人身攻擊統計 02/21 12:44

lynos02/21 12:45沒想到之前,我真的仁慈

我以前覺得樹不要皮 必死無疑 現在你好像是仁者無敵?

kusomanfcu02/21 12:45如果長輩沒支援的話 不如算了吧 某一個租小點的假日再

kusomanfcu02/21 12:45回家還比較好

yiliang110702/21 12:45…………

lynos02/21 12:45有關進度,會向大家說明

IBIZA02/21 12:46沒關係 你就統計 之後互告就好XD

labell02/21 12:46竹科 青埔4000 不過老婆要在桃園上班 或外商 可在家上班

labell02/21 12:47另一派 海歸派 但買不起雙北 可考慮 出國方便 越南經商

OHHEEEEEED02/21 12:47唉就討論跟房版有關的事情就好 為什麼都要情緒性發言

OHHEEEEEED02/21 12:47 看空就寫一篇文章就好了啊

OHHEEEEEED02/21 12:47有道理自然有人認同

labell02/21 12:47外派 但不是老闆那種 頂多主管也買不起雙北

kagaya02/21 12:48我本來也是建議她改租小的假日回新竹之類的

kagaya02/21 12:48結果她算算最後還是乾脆通勤了 坐高鐵也算舒適這樣

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:50:50

kagaya02/21 12:49所以就....原來高鐵租屋還是有市場阿。

bboywhite02/21 12:49只是想表達在台北出租住宅的話的確有上漲空間

bboywhite02/21 12:49觀光商圈店面就慘兮兮@@

lynos02/21 12:50互告,歡迎

lynos那是你家的事 02/21 12:50

bboywhite02/21 12:50我的房客續租好幾年 其中最年輕才大學, 不好意思漲就

bboywhite02/21 12:50是了

其實我同一組也不漲租 都是換人才漲租 但漲租後仍然好租

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:53:01

KrisNYC02/21 12:52長輩的房子根本零成本股票...收到的錢都當額外的懶的漲

我之前斡旋一間單價 34 實登價格 仲仲好像10年前賣的 單坪2x 跟我說對方躺著賺 應該會成 結果人家不賣 寧願一個月收12500…

kagaya02/21 12:52這個店面租金有嚇到 滿令人訝異的

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:56:04

bboywhite02/21 12:53自從疫情至今 西門町也蠻慘的

bboywhite02/21 12:53不知道那邊行情多少,但店面招租確實越來越多

kusomanfcu02/21 12:55開庭 揪團 板聚

我要搜集你所有動圖 你慘了!

kagaya02/21 12:56好機車XDDDD

bboywhite02/21 12:56是要蕉流蕉流嗎XD

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:56:54

IBIZA西門町我看已經在恢復中 02/21 12:57

kagaya02/21 12:57老人家的想法不一樣..然後房子大部分都握在老人家手上

不過這些有資產的老人家 如果一個個增貸跟你槓桿買房 那我也不用買了 直接躺平

IBIZA02/21 12:57去年真的很慘

IBIZA02/21 12:58看來是不是商圈真的差很多

IBIZA02/21 12:58西門町小小一間就五萬

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 12:59:49

kagaya02/21 12:59我認知的台北不是一個攤位就好幾萬嗎.....

frank11102/21 12:59吃個飯回來就開新副本了

我早餐10點才吃 刷完再去吃午餐都來得及 今天太冷了 我的任務就只有接送老婆上下班

IBIZA02/21 12:59峨嵋街八平開68000, 還說是疫情降價

IBIZA02/21 13:00八坪

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:01:31

IBIZA02/21 13:00二十幾坪要快二十萬了

bboywhite02/21 13:00哇..那要做個小生意也是不簡單,有生之年想試試看XD

lynos02/21 13:01先一個一個來

來吧 來個男子漢不失信的對決

IBIZA02/21 13:01那是你家的事 不用跟大家講

a2965727302/21 13:01青埔可以兩房可以租28000哦...那竹北的三房當初我租270

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:02:26

a2965727302/21 13:02租27000還不太好租是為什麼...QQ

lynos02/21 13:02這幾個月的毀謗,還真的多

IBIZA02/21 13:02那是你家的事 不用跟大家講

lynos02/21 13:02求償500萬

IBIZA02/21 13:03別做夢了 5000都不用

bboywhite02/21 13:03女朋友很喜歡逛西門町,前幾天我們騎車去峨眉停車場繞

bboywhite02/21 13:03到頭暈,人潮有變多的感覺

bboywhite02/21 13:03唐吉訶德擠到爆!

kagaya02/21 13:03其實我覺得會租vs不會租 差可以差到很多 s大也常講那床墊

lynos02/21 13:03那你去坐牢

kagaya02/21 13:03的故事。會租的人就是有本事知道問題在哪裡

IBIZA02/21 13:04別做夢了 5000都不用

IBIZA02/21 13:04你是不是覺得你亂唬爛有人會信啊? XD

IBIZA02/21 13:05唐吉軻德之前有一段時間都沒人

IBIZA02/21 13:05這家店真的很怪 一下都沒人 一下人潮又來

chipretender02/21 13:05不懂法不要整天要告人……

kagaya02/21 13:06然後其實也都不是什麼大問題 但你要能抓出那是個問題

https://i.imgur.com/5Esws5F.jpg

圖 租金還有上漲空間
https://i.imgur.com/KPBl6ks.jpg

圖 租金還有上漲空間

其實一個月租金多1000 就能改變簡單家具 以前被人說唬爛 我都會貼對話佐證 只是這要也被砲轟沒水準就沒再貼了

lynos02/21 13:07你比較不懂

lynos02/21 13:08我一定會假扣押你的房子

我可以開放插花讓板友賭哪一間嗎

KrisNYC02/21 13:08台北的租金也是很大起落 我唸書的時代 五分埔一面牆

yiliang110702/21 13:08有沒有一些可以水桶的板規

KrisNYC02/21 13:0912萬還15萬一個月 就一面牆而已 還不是店面

kusomanfcu02/21 13:09假扣押0..0???

IS098702/21 13:09求償500萬????這真的有問過律師??而且這種直接去警

IS098702/21 13:09局報案就好了啊,為啥要找律師啊?

kusomanfcu02/21 13:09快笑死

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:13:24

KrisNYC02/21 13:09東區頂好名店城 西門新宿 這些地方現在只剩懷舊老人了?

IS098702/21 13:10假扣押??

KrisNYC02/21 13:10我說真的他的帳號不是好幾個人在用就是躁鬱 人設切換超大

kagaya02/21 13:10對阿,這才是我認知的台北阿~~~現在一面牆不用那麼貴了嗎

jc76112802/21 13:10記得上來更新欸 笑死

KrisNYC02/21 13:11現在大概一來沒有這麼貴的牆了 如果有也不會在五分埔這樣

j863022202/21 13:11假扣押…

IBIZA02/21 13:11你知道假扣押你要先付等值的錢嗎?XD

IBIZA02/21 13:12我等你籌錢

看房版學知識 怪怪的知識+1 是說要扣除貸款嗎 如果是市場價格 六間房加一塊地 應該有個四千萬吧 要就全來啦 不要小鼻子小眼睛找一間小的扣

KrisNYC02/21 13:122005年一面牆十幾萬的行情會在五分埔西門町 2010改東區

kusomanfcu02/21 13:12廣告牆 要在也只會在西門

kusomanfcu02/21 13:12東區應該沒有了

IBIZA02/21 13:12大安那間比較便宜 三千多萬 等你籌到 ok?

sam21sam2102/21 13:12台北市現在店面租金跟房價完全不成比例了

KrisNYC02/21 13:12師大2010也很貴 到2015可能東區西門 現在應該沒這行情了

kusomanfcu02/21 13:12我知道,因為我扣押過人

IBIZA02/21 13:13 他就很愛亂唬爛律師 之前每次吵就在那邊甚麼要約律師事務

KrisNYC02/21 13:13喔 是擺地攤的牆 不是廣告牆 廣告牆這兩年超飆 用喊的

sam21sam2102/21 13:13西門要等觀光客回來才有機會,問題在西門房東太爛

IBIZA02/21 13:13所公證

kagaya02/21 13:13店面原來跟住宅是完全不一樣的生物..蛋黃租金還有跌的....

kusomanfcu02/21 13:13哈哈哈哈 笑死

sam21sam2102/21 13:13士林完全沒救,小西街太偏了

KrisNYC02/21 13:13很多要選議員的最近在哭 說建商把租金抬太高 租不起XDDD

kagaya02/21 13:13議員的煩惱XDDD

sam21sam2102/21 13:14房租承受度最高的就是服裝業,可是目前趨勢是去商場

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:17:27

sam21sam2102/21 13:14路面店租金比例過高

kusomanfcu02/21 13:14店面租金跌是因為 溢價飆漲的租金

IS098702/21 13:15這種案件是要假扣押個毛喔...= =

sam21sam2102/21 13:15台北市商圈目前就是經歷前所未有的變化

kusomanfcu02/21 13:15那種超精華區 有波動正常

IS098702/21 13:15又不是提了法官就會准

IBIZA02/21 13:15店面跟住宅本來就完全不同

sam21sam2102/21 13:15可能要等開放觀光之後,一切才能比較清晰

KrisNYC02/21 13:15新竹南區路口某面 一年租金行情25萬 去年喊到100

IBIZA02/21 13:15店面完全就是看租金投報

sam21sam2102/21 13:16目前士林夜市租金是真的低到離譜,可是其來有自

sam21sam2102/21 13:16不過,店面售價還是高高掛就是了

KrisNYC02/21 13:16我真的覺得100修罕了 但建商...

airforce110102/21 13:16這篇把一般人能操作的心得寫很清楚了

kagaya02/21 13:16本來會以為加減有點正相關的...

airforce110102/21 13:16還不是專業投資客

就說不用板上大神 連入門都看不懂的很慘

sam21sam2102/21 13:17我房東有兩棟,一棟娃娃機4年了,一棟空著1.2年了

airforce110102/21 13:17看不懂的話也不知道該說什麼

IBIZA02/21 13:17房價漲 租金投報沒漲 店面就不會漲

KrisNYC02/21 13:17士林夜市之前有一戶開4億 說收租最高峰120一個月 XDDD

airforce110102/21 13:18有時反而淺顯易懂更難相信

sam21sam2102/21 13:18我房東前十年超爽,四年前開始全部套

IBIZA02/21 13:18不過店面最差就是拿來當住家

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:20:25

sam21sam2102/21 13:18K大說的應該就是我房東或是房東朋友

sam21sam2102/21 13:18士林夜市的店面真的讓人不想住,哈哈

sam21sam2102/21 13:19士林夜市要起來,最快可能也要5~10年

kagaya02/21 13:20不知道能不能跟s大要整理前後的照片參考:P 是有多醜^^"

照片隱私問題 但我文章其實寫過一些重點跟家具家電

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:22:06

sam21sam2102/21 13:21目前北市真的不要買店面,租金要漲難度太高了

sam21sam2102/21 13:22仔細調查一下就會發現巷弄一樓漲很多,這就是原因

KrisNYC02/21 13:23阿就一堆作外送的 其實連234樓作雲端廚房的都有了

sam21sam2102/21 13:23外送平台改變了很多事情,店面會被Citylink這種取代

IBIZA02/21 13:23這幾年街邊店真的很慘

電商跟外送平台的崛起早就可預見 我老婆就做電商的

sam21sam2102/21 13:23K大說的對,所以沒有必要租黃金店面了

albertab02/21 13:23相較於股版,這邊好人真的相對多一點XD

sam21sam2102/21 13:24沒人想被房東糟蹋,以前不得不,現在去他的

IBIZA02/21 13:24不過我今年七月打算漲店租XD

sam21sam2102/21 13:24一個月付100的租金還要陪笑,你覺得現在的心情是?

kagaya02/21 13:25記得之前有一篇就是年輕人管理租屋但卡在長輩審美觀不同..

kagaya02/21 13:26長輩租屋用的辦公家具真的有回到小時候的感覺XD

那種鐵桌我知道 直接被我找清潔隊載走

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:28:31

sam21sam2102/21 13:26有的商圈還是可以漲,算是潛力被發現的,我也在等店

sam21sam2102/21 13:26

sam21sam2102/21 13:27我自己評估,一旦脫離服裝業,很多區域店面還是有潛力

IBIZA02/21 13:27我有一間租給迷克夏 我覺得生意挺好

IBIZA02/21 13:27不過我也有擔心要是漲太多 會跑掉

frank11102/21 13:28回到本文,你次次都無縫接軌,是怎麼做到的?

嚴格來說有的還是有幾天的時間差啦 我們的無縫接軌定義 持續有租金收入 例如 我的房客房租付到228 但是他提前兩三天交屋 這樣3/1號前租出去 就算無縫 當然也有租到最後一刻的 我去年底就是早上交屋 晚上已出租 還有交屋幾乎不用整理當天退當天租的 我是習慣帶上油漆跟清潔用品去點交 進去先玩乾坤大挪移 一區區淨空拍照放上網 接著邊整理邊帶看 減少整理時間 加快帶看速度 表明願意租但被我回絕掉的也算

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:39:42

kusomanfcu02/21 13:28這他本業啊.... 不無縫要吃土喔?

frank11102/21 13:28我換過幾十組房客,印象中幾乎沒有無縫過

不然我們嚴格點 早上退 晚上租算不算無縫 下午退 晚上租算不算無縫 今天退 明天租也能算無縫吧 你早點放上網 其實不難

kagaya02/21 13:28飲料店生意很好一直在展店。但是正餐的一直在收店...

kusomanfcu02/21 13:29花的時間夠 同樣的事情他多做很多次 賺該賺的

sam21sam2102/21 13:29不過,店面報酬率真的不大好,尤其屋主還期待著開放

frank11102/21 13:29像我這次出租,房客禮拜六退租,我前一周就放591

kagaya02/21 13:29我家還有那種鐵桌XD放客廳 本來放兩張 超擠又好醜

IBIZA02/21 13:29frank111地點在哪?

sam21sam2102/21 13:29I大,飲料店現在的問題是利潤,不是營業額,給您參考

kusomanfcu02/21 13:29正餐跌是通膨問題

kusomanfcu02/21 13:30未來會很誇張

IBIZA02/21 13:30空租問題最大就地點跟價格

frank11102/21 13:30五天下來總共只來了3組人,今晚要簽約,但生效日是3/1

kagaya02/21 13:30我跟我哥忍受好多年之後趁我媽不注意丟掉一張XD

frank11102/21 13:30汐止

我出租過宏國大鎮 有點難租 但我想的應該是因為兩房加上那邊住宅多

kusomanfcu02/21 13:30便當漲了會哇哇叫,以後就只剩連鎖店了

Iamjkc02/21 13:30網路跟mall的時代 還在講店面 就有點像少子化還在討論幼稚

Iamjkc02/21 13:30園 不是不行 就是沒有那麼容易閉著眼睛賺就是了

IBIZA02/21 13:30飲料店利潤不好嗎? 我是覺得他開店花了200萬在設備

frank11102/21 13:31我一般都是給一周緩衝,這次被多凹了3天

IBIZA02/21 13:31我漲個一兩萬他應該捨不得跑?

kusomanfcu02/21 13:31他直接有配合的仲介

IBIZA02/21 13:31畢竟我看他生意真的不錯

IBIZA02/21 13:32汐止可能真的比較不好租 其實大家買都不太想買汐止了

IBIZA02/21 13:32租的意願就更低

frank11102/21 13:32我的物件都很好租,通常五組內都會租掉,但這次看的人超

IBIZA02/21 13:32汐止跟其他新北第一線 房價就差兩三成

IBIZA02/21 13:33你租金也得低兩三成才有吸引力

frank11102/21 13:33少,我還在想是不是現在租客有新平台

IBIZA02/21 13:33現在租客新平台就飯店啊

IBIZA02/21 13:34一堆一個月一萬 包room service的

frank11102/21 13:34汐止很好租,遠到內科的人都愛,今天簽的也是內科工程師

忘記詢問 跟我一樣都獨立套房嗎

KrisNYC02/21 13:34股版 那堆狂吹某兩個綜藝老師的一看就知道工讀生帳號...

IBIZA02/21 13:35其實我自己都覺得 如果是我要租 我也會去住飯店

frank11102/21 13:35但也可能生態又變了,像今天一通電話都沒有...

IBIZA02/21 13:35何必花一萬五租套房

我以前在租房都覺得 誰會花破萬租套房 結果多年後我在做他們生意

KrisNYC02/21 13:36那個...幼稚園其實現在多數都是超級滿的狀態

kagaya02/21 13:36飯店真的有人租喔!之前看youtuber講不用買房租飯店就好

sam21sam2102/21 13:36飲料店現在利潤被外送平台.人力吃掉

kagaya02/21 13:36還覺得是不是極少數,結果身邊朋友有人開始租飯店= =

KrisNYC02/21 13:37因為幼稚園師生比和托育員資格越來越嚴 其實大都很賺

sam21sam2102/21 13:37K大,因為不行的幼稚園都直接收掉了,可以的更紅

KrisNYC02/21 13:37老牌的幾乎都要搶 從最小的班級就要搶進 才能直升...

yiliang110702/21 13:37店面目前就租超商跟銀行最穩

KrisNYC02/21 13:38台北市什麼jumpstart 樹屋這種 收費都是一個月逼近3萬

sam21sam2102/21 13:38租客會考量重置成本,所以一旦離開就回不來了

KrisNYC02/21 13:38含註冊一次半年付2x萬還用搶的 照匯款先後 滿額只能退錢

kagaya02/21 13:38幼稚園要看地方啦,至少內科跟竹科都是搶破頭0rz

sam21sam2102/21 13:39K大,那個真的沒有想像的好賺啦,不然薪水怎麼那麼低

sam21sam2102/21 13:39

KrisNYC02/21 13:39北市也...

kagaya02/21 13:39桃園好像還好

KrisNYC02/21 13:39這我就不清楚 但幼保相關薪資一直偏低是事實

IBIZA02/21 13:40但飲料有外送之後 生意也是好很多

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:45:02

IBIZA02/21 13:40我常常看我家迷客夏一大袋一大袋外送

KrisNYC02/21 13:40迷克夏單價算高吧 好像萬波也算高 可不可 coco就偏低

KrisNYC02/21 13:41最近是紅龜紀茶莊的樣子

kagaya02/21 13:41飲料現在隨便都是六七十元了QQ

KrisNYC02/21 13:41師大的迷克夏應該一天2000杯沒問題 想想挺驚人的

kagaya02/21 13:42最便宜的茶類也全部上30元 加料大部分都再加10元

IBIZA02/21 13:42師大迷客夏隔壁那間比較好喝 口口木? 還是木木口

KrisNYC02/21 13:42你看八卦版每天在那猜猜自助餐夾這樣多少錢 90嫌貴XDDD

我怎麼隨便夾都破百 是不是遇到黑店

kagaya02/21 13:42以前都還會特別去找哪一家有2開頭的紅茶 現在沒有了

sam21sam2102/21 13:42龜記很紅,房客其實都接受被加租,直到撐不住

IBIZA02/21 13:43總之我應該會調 調多少就再研究

sam21sam2102/21 13:43房東的立場加租是對的,只是該降的時候太慢,

IBIZA02/21 13:43要是嚇跑我空租也是很煩

sam21sam2102/21 13:43士林就是被這樣毀掉的

KrisNYC02/21 13:44慢慢調總比累積多年一次漲30%把人趕走好

nownow02/21 13:44台灣租金真的很低

sam21sam2102/21 13:44I大,沒有租不掉的店面,只有租不掉的租金

IBIZA02/21 13:44我跟他合約今年第五年滿期

KrisNYC02/21 13:45想想台中the one也是這樣 長約一結束 下一張租金太貴就收

IBIZA: 尤其我現在每個月被錢追著跑 Q Q 02/21 13:45

sam21sam2102/21 13:45路面店房東無奈的是,妳不漲別人漲,商圈一樣毀掉

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:46:53

sam21sam2102/21 13:46我士林房東就是好人,可是其他房東一樣毀了士林

sam21sam2102/21 13:47我東區房東在士林兩棟,等他想降,商圈整個毀掉了

yiliang110702/21 13:47是覺得商圈轉移是一個正常循環

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:49:05

yiliang110702/21 13:48沒有什麼房東害,頂多是催化劑?

sam21sam2102/21 13:48他現在想收回資金,4億沒人租的店面怎麼賣?

kagaya02/21 13:48討論起來感覺外送平台對市場影響與翻轉很大 只是我們小市

sdhpipt02/21 13:48我舊家只住了10年 最後一任房客住了17年 比我住還久

kagaya02/21 13:48民跟店面不熟 所以沒有發現

sam21sam2102/21 13:49Y大說的也對啦!轉移的因素就是缺乏多樣性

sdhpipt02/21 13:49最近看到外送平台影響的實例 是上新莊這邊很多貴貴的簡餐

sdhpipt02/21 13:50或咖啡店開在沒行人的超窄小巷中 主要都靠外送平台

sam21sam2102/21 13:50外送平台讓路面店減少過路客,利潤就這樣消失

IBIZA02/21 13:50之前網購就已經影響一波了 服飾、3C 都受影響  那時候就

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:51:34

sam21sam2102/21 13:50SD大說的就是趨勢,所以巷弄一樓目前價格不錯

IBIZA02/21 13:50作吃的生意好 結果外送平台出來, 吃的也沒必要租店面

sdhpipt02/21 13:50主力是外送的話 門面真的沒這麼重要了 門牌清楚機車方便

sdhpipt02/21 13:50最重要

sam21sam21所以外送平台是最後一根稻草 02/21 13:51

早在外送平台前就該知道電商的崛起 消費型態的改變會受影響了

yiliang110702/21 13:51另外就是shopping mall的興起,對雙北以外

IBIZA02/21 13:51之前有一段時間 我另一間作精品的店面老闆 遇到我就要

IBIZA02/21 13:51靠北生意很難作

IBIZA02/21 13:51甚麼今天只做一個客人 三天沒成交了

sam21sam2102/21 13:51真正的改變還要等2.3年,無人化廚房才是真正的黑天鵝

IBIZA02/21 13:52講了十幾年

yiliang110702/21 13:52來說好停車,進場食衣育樂都可滿足。

sam21sam2102/21 13:52無人車則是更後面的惡夢

IBIZA02/21 13:52無人車沒辦法縮短時間

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:54:12

sdhpipt02/21 13:53google map拍不到街景 門牌定位不到的1樓就不適合

yiliang110702/21 13:53雙北以外一些市區老舊店面,光是找車位就會吐血

有些好吃的老店 叫外送不一定有 現場吃也比較好吃 開車找車位會起笑 有時連摩托車都未必好停

sdhpipt02/21 13:53所以老舊市區的公寓一樓 租金沒有很貴 可以合法營業登記

yiliang110702/21 13:53又不像雙北大眾交通發達…

sam21sam2102/21 13:53我都看很開,反正買股票跟買房就對了

sam21sam2102/21 13:54要害人就叫他去創業

別這樣 我的資金是創業成功而來

IBIZA02/21 13:54無人車頂多就自己開車的變比較輕鬆 搭大眾運輸的無感

sdhpiptgoogle街景車進得去的那種就不錯 02/21 13:54

IBIZA02/21 13:54但如果搭大眾運輸改開車 那無人車通車時間又要拉長了

sam21sam2102/21 13:54I大,無人車不是用來縮短時間,是把7-11送來你眼前

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:56:29

IBIZA02/21 13:54所以平衡點不會差太多

IBIZA02/21 13:55送貨不用無人車啊 現在就有送貨了

sam21sam2102/21 13:55Toyota就是在拼這個

IBIZA02/21 13:56無人車主要就是原本住基隆的自己開車要40分鐘 那40分鐘

IBIZA02/21 13:56就可以拿來睡覺玩手機

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:57:43

IBIZA02/21 13:57但如果原本搭大眾運輸的有一小部分變成自己開 通勤時間

IBIZA02/21 13:57變10分鐘 那這個優勢又不見了

IBIZA02/21 13:57 50

sdhpipt02/21 13:57有道理 這種穩定的長距離通勤 如果可以無人駕駛點到點

IBIZA02/21 13:57所以無人車影響有限

sdhpipt02/21 13:57很多人會放棄自己開車的

sam21sam2102/21 13:58雖然無人車還要很久,可是考量店面貸款時間,有點怕

sam21sam2102/21 13:58怕的

最理想的是都無人車 彼此可以錯開路段 沒有塞車沒有停車問題 多好

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 13:59:49

IBIZA02/21 13:58我覺得無人車對市中心影響還好

cocoi在我看來,租金到了就換房價,永遠都有上漲空間的,看算式 02/21 13:59

cocoi02/21 13:59哪個是變數就知道了。

IBIZA02/21 13:59可能比較大的是依靠大眾運輸往核心區的重劃區

IBIZA02/21 13:59譬如說像青埔

sam21sam2102/21 13:59我只知道目前服務業實際上的利潤率都很糟糕

kagaya02/21 13:59台灣的路也不適合無人車。

sam21sam2102/21 14:00大家都很頭痛,我是直接把資金挪移到股票跟房產

IBIZA02/21 14:00如果有無人車的話 大家就不用擠青埔

sam21sam2102/21 14:00K大說的沒錯,只是....真的不敢去賭,哈哈

sam21sam2102/21 14:00對,就睡無人車就好了

sam21sam2102/21 14:00我都想好到時候需要什麼了

sam21sam2102/21 14:01進可攻,退可守!希望可以把握那個巨變

alanbread02/21 14:02怎麼放鳥哥又崩潰了?

正常發揮 我當他壓力釋放

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 14:03:45

sdhpipt02/21 14:04往前翻才發現有放鳥哥 XD

正在網路找圖籌錢要假扣押我房子

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 14:07:26

labell02/21 14:17租屋正義啊 創業天堂

但選錯行業就慘囉

kusomanfcu02/21 14:17服務業利潤差就實質通縮啊,所以才需要一堆新鮮的外籍

kusomanfcu02/21 14:17勞工長留

Refauth""台灣在租金上相對好負擔"",這是因為台灣年輕人太有錢 02/21 14:17

labell02/21 14:18南韓 窮忙因為1/3繳租金

kusomanfcu02/21 14:18但是說服務業差,但是我看到越南人開店一直開

frowning122602/21 14:34s大安安,另一位勸世高手發文了~XD

我初心者啦 就偶爾分享市況

kyova02/21 14:41七都5年來租金漲幅,台北和高雄最低,其他都有25甚至30%以

kyova02/21 14:42上。租金指數年租是南部最多,應該是房價漲幅帶動的。

kusomanfcu02/21 14:49https://i.imgur.com/W3trqjB.jpg

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 14:52Seoul 租金所得比

kusomanfcu02/21 14:52沒意外的話有機會今年突破40%

sam21sam2102/21 14:56K大,越南人開的店,多半屬於免用統一發票,

sam21sam2102/21 14:56現在連連鎖飲料店都被強迫開發票了

sam21sam2102/21 14:57開不開發票,加上勞健保三合一,就是15%的利潤了

frowning122602/21 14:57台中租金行情跟北部比起來真的不錯XD

frowning122602/21 14:57每次上來爬文都學到好多,謝謝各位這麼愛聊天@@~

sam21sam2102/21 14:57所以這樣的店面多半只能租相對便宜的店面,

sam21sam2102/21 14:58不然國稅局就會開心的出現了

kusomanfcu02/21 14:58家庭可支配所得中位數台北142萬

sam21sam2102/21 14:58台中目前還有很多免用發票的店,台北整個一團亂

sam21sam2102/21 14:59我都想找越南新娘合夥了

kusomanfcu02/21 14:59松山區租金中位數25000

kusomanfcu02/21 15:00大約在21%租金所得比

kusomanfcu02/21 15:00大安區2萬9

sam21sam2102/21 15:01總之,你現在討厭一個人,就跟他說,你好棒,

sam21sam2102/21 15:01往服務業創業一定會成功,保證水到渠成

好壞 亂推坑

kusomanfcu02/21 15:0123%

kusomanfcu02/21 15:01然後再增加標準差可能

sam21sam2102/21 15:01原PO我也是,可是現在真的適合去上班

kusomanfcu02/21 15:01台北租金所得比中位數 大約是20%-25左右

kusomanfcu02/21 15:02草莓嗎?

kusomanfcu02/21 15:02還是釋迦?

kusomanfcu02/21 15:02滿頭包熟爛了

kusomanfcu02/21 15:03台北租金所得比還比其他六都低勒 科科 有捷運延長

KrisNYC02/21 15:03超過15%

kusomanfcu02/21 15:03捷運和人口密度 規模經濟治百病

KrisNYC02/21 15:04而且不是利潤的15% 營業額的5%+ 你薪資總額的10~15%

kusomanfcu02/21 15:04事實上非雙北租金所得比還比較高

KrisNYC02/21 15:04營業稅是營業總額5% 勞健退25250的員工加完會變29000左右

KrisNYC02/21 15:06如果飲料毛利30%發票和勞健退下去會直接淨利砍半甚至不賺

KrisNYC02/21 15:06所以說現在買不起房的人 不要搞創業 真的會死

sam21sam2102/21 15:08Kuso大,營業稅是5%沒錯,

sam21sam2102/21 15:08可是人力成本要符合勞基法規範,隱藏成本很驚人

sam21sam2102/21 15:09,特休.還有符合規範的時數,外加三合一不只10%

sam21sam2102/21 15:09符合規範的真正成本大約是薪資的30%

sam21sam2102/21 15:09三合一目前雇主負擔"大約"是申報金額的20%

sam21sam2102/21 15:10而且,獎金到最後都會被認定是經常性薪資

sam21sam2102/21 15:10所以,加薪的同時都會加稅負成本

sam21sam2102/21 15:10你去找有誠實申報的就知道我沒有唬爛

sam21sam2102/21 15:10不要去比一些搞有的沒有的公司

abyssa102/21 15:11台北太多恐怖老房拉低平均 壓低市場行情

sam21sam2102/21 15:11Kris大說的就是事實

kyova02/21 15:11其他地方明明租金所得比差不多低吧...

sam21sam2102/21 15:12Kuso大,一時眼花,對不起,應該是回應Kris大

sam21sam2102/21 15:12現在創業真的要買房,超無奈

kusomanfcu02/21 15:12去掉 1萬以下和10萬以上

kusomanfcu02/21 15:12https://i.imgur.com/xh9aG7A.jpg

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 15:13中位數租金 大約3萬-4萬

kusomanfcu02/21 15:14剛剛說的資料租金是去年初的

kusomanfcu02/21 15:14領台北薪資直接住新北 租金打7折

kusomanfcu02/21 15:15香不香? 六都CP最高

kyova02/21 15:15中南部租金中位數好像一萬多吧...

kusomanfcu02/21 15:16大約台北50%啦

kusomanfcu02/21 15:16但是通膨是個殺豬刀 地板消費漲最兇

kusomanfcu02/21 15:16尤其是中南部

kyova02/21 15:18其他合併縣市,你住縣區市區上班或乾脆園區上班,結果一樣

kyova02/21 15:19郊區透天出租幾千塊...

koyo16702/21 15:22這一篇可以買雞排珍奶來配 剛好 XD

請安心服用 絕對沒有食安問題

kusomanfcu02/21 15:23你去看蛋價 北部都馬盒裝蛋的

kusomanfcu02/21 15:24散蛋漲的基價和盒裝一樣

kusomanfcu02/21 15:25然後 還有 又沒水洗 細菌病毒感染可能風險

kusomanfcu02/21 15:28忘了以前食安 南部人怎麼報案的嗎?怕被吃案跨縣市

kusomanfcu02/21 15:32還有勞動條件的實際問題勒?

kusomanfcu02/21 15:32雙北不香嗎?

kusomanfcu02/21 15:33那些77777買不到房說沒奴隸的才是完全講反的

MontoyaX02/21 15:45感謝原po跟推文分享市況,然後假扣押我笑爛,1/3擔保金

MontoyaX02/21 15:45將近167萬哈哈

你太小看放鳥王了 他一定已經查清我六房一地準備全面開攻

leo631502/21 15:48當房東要報稅嗎

我是建議內含報稅租金成本然後去報稅 當然也會遇到房客說不報來減少價金 這就看個人選擇 還有本身的報稅狀況

L1ON比喻有問題 02/21 15:48

好的 我認錯 請不要假扣押我的房子

拜託惹

※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 15:57:17 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 15:59:35 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 16:02:42 ※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 02/21/2022 16:06:08

frowning122602/21 16:11哈哈s大好酸...

我昨天拜託一個租屋數學神介紹我「月」配息8%的基金遭拒 我的拜託惹不夠誠懇嗎

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 16:19:32

frowning122602/21 17:05月配息......8%......我知道有種商品可以...

frowning122602/21 17:06台指選擇權賣方,但出事賠10-100倍

frowning122602/21 17:07我以前放300一個月收20幾萬收了1年多

frowning122602/21 17:08然後遇到0206,吐一堆回去,在幫人打工的感覺

IBIZA02/21 17:11現在配息基金很流行嗎? 已經聽好幾個講了

這些跟你上次去什麼投資理財的粉專一樣 經不起推敲 我在你之後去跟他說出租 就被封鎖了

frowning122602/21 17:18感覺遇到詐騙集團,哪可能什麼8%

frowning122602/21 17:19這麼會賺,就自己在家裡點一點就好,還募資...

frowning122602/21 17:208%一年就翻倍了,就自己去借錢就好...

frowning122602/21 17:21民間放款也才月2%,這麼厲害去跟地下錢莊搬錢

真的 但我猜他是想表達年配息 只是可能數學是體育老師教的 租房還比買房划算的理論 大概只有房子負資產理論能匹敵

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 17:32:36

frowning122602/21 17:59哈哈...不懂金融商品的有時候講話很有趣!

k2304064102/21 18:46想請問一下 在合約期間內 漲房租是合理合法的嗎?

不合法。完全違反合約精神 但有些無良房東會說不漲叫你滾 這時候就硬起來教訓這種房東

IS098702/21 19:07合約期間內怎麼漲?除非有先寫入合約一年調整幾趴,不然就

IS098702/21 19:07是等合約到了

正常是這樣

cpu280002/21 20:24開庭順便開版聚嗎?

他上次的放鳥就有板友去跟IZ大相認

heroic02/21 20:55我家的店面全家來談,長輩還不願意租(其實幾年前711也來

heroic02/21 20:55談過)

heroic02/21 20:56前幾年去漲租還要房客自己說價格,房客說5000長輩很開心他

heroic02/21 20:56識相,然後自己砍了一半說漲2500就好...

heroic02/21 20:57只能說台灣還是有很多人很好的房東的

heroic02/21 20:58但身為晚輩心裡還是對長輩作法默默無奈...

你家長輩會有福報的

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/21/2022 21:03:05

heroic02/21 21:08他們不斷、不斷的再植福田...幫全家人植Orz

frowning122602/21 21:20你家長輩真的很善良...

TheDream02/21 21:27來這個板可以學到很多相關知識,偏偏有人喜歡來釋放負能

TheDream02/21 21:27量,真是可憐啊!

https://i.imgur.com/a6noxRY.jpg

圖 租金還有上漲空間

frowning122602/21 21:55我們每天聊天打屁,其實都默默交流很多情報...

frowning122602/21 21:55至於金融市場,我說真的沒人敢認真分析給別人聽

frowning122602/21 21:56怕很快就會有人專門設計一套吃掉你的機制...XD

就交流交流

kusomanfcu02/21 22:08https://i.imgur.com/cOSJ0Dv.jpg

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 22:13https://i.imgur.com/ZxbINFW.gif

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 22:20https://i.imgur.com/x9XOE9g.gif

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 22:23https://i.imgur.com/Je1V8H2.gif

圖 租金還有上漲空間

kusomanfcu02/21 22:32./0..0./

你完蛋了 那個誰教我怎麼假扣押 沒告過人 鄉巴佬一個

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 00:21:30

s2649275502/22 00:28房板除了有點八卦化以外 我還是覺得很棒的

s2649275502/22 00:28學無止盡 即便我不買店面 但看人家店面怎麼玩 我不買

s2649275502/22 00:28公寓 看人家公寓怎麼玩 我不碰改套預售 看人家為什麼會

s2649275502/22 00:29去碰 遇到不擅長的就是看人意見交流 至於說內容有沒有

s2649275502/22 00:29刻意要引導或害人 自己接觸市場就可以判斷了

s2649275502/22 00:29譬如一桌宴席 你不敢吃 我吃給你看

s2649275502/22 00:29難道你還要信沒吃過的說有毒嗎

kusomanfcu02/22 00:42我會帶我家的狗去試毒

kusomanfcu02/22 00:48最近都沒啥有趣的 上次那個做衣櫃的比較好笑

真的 我都準備叫料開始衣櫃事業了

※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 02/22/2022 01:00:43

maypcc02/22 06:49青埔兩房很難租到2萬8...竹北其實租金也上不太去...

mantislin02/22 11:50年齡增長真的愈來愈不想搞住宅市場!店面真的想無腦收

mantislin02/22 11:50租而已,只是投報率真的呵呵…