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heroic02/21 22:03推～已羨慕

anthomylin02/21 22:05很可能難產,一堆1樓,4樓屋主不打算都更,人數還要喬

kyova02/21 22:06不過目前預售屋價格也上升。你要實際計算才知道，看容積率

kyova02/21 22:07更新獎勵。你這個%數有可能室內會略小。但一坪換一坪本來

kyova02/21 22:08就很困難。除非原本就是房價很高的地方。

anthomylin02/21 22:09容積率300%,建蔽率50%

kyova02/21 22:10要看現在能拿到多少獎勵，如果是30%，你這個大概會是20幾坪

kyova02/21 22:12但是室內面積縮小不見得不划算，因為你會額外得到公設坪數

anthomylin02/21 22:13建商目前算到獎勵46%,希望能達到50%

kyova02/21 22:13新大樓價格又更高，只看總價通常是賺很大。要看各個屋主能

kyova02/21 22:13不能想得開了...

kyova02/21 22:1710*3*1.6*1.5*0.52=37.44坪，這是權狀。公設33%，室內25坪

kyova02/21 22:19那要看老屋室內坪數怎樣...應該也不可能滿到30坪吧...

kyova02/21 22:20基地夠大比較能壓縮公設比例。

anthomylin02/21 22:20就怕公設比太高,室內坪數變少

tfct02/21 22:21請問K大的算式 1.6和1.5是？

anthomylin02/21 22:22基地還不小,1300坪,不少人聽到都更都跑來湊熱鬧

kyova02/21 22:241.6是公設轉換率或銷坪係數，也就是說容積率換成可售建坪

kyova02/21 22:24因為建坪包含各種公設的面積。1.5是代表更新獎勵50%

tfct02/21 22:26謝謝

anthomylin02/21 22:30感謝k大的熱心回覆

kyova02/21 22:341樓都覺得自己最有價值，建商條件要給比較好，很難搞。

kyova02/21 22:354樓就不清楚，有可能建商開的條件太差。但4 5樓本來就爛

anthomylin02/21 22:374樓一堆加蓋,我們老家死巷內每個4樓都是加蓋

abyssa102/21 22:40大同中山的住四？ 中正大安的應該條件不會這麼差

abyssa102/21 22:43還是新北的？ 其實都更幾乎怎麼算都划算

anthomylin02/21 22:44不是台北啦!魯叔不是天龍人

kyova02/21 22:56一般一樓會分到更多坪數，頂加違建的會以一個比例來換，

kyova02/21 22:57甚至選屋時是這兩者先選樓層方位等，但還是很難大家達成共

kyova02/21 22:57識，確實很難搞啦...

IBIZA02/22 00:22你給這樣的資訊　哪有辦法判斷是否ok

stratist02/22 02:33分配面積跟分配價值之間的關係不要搞混 同樣使用分區能

stratist02/22 02:33生産出的面積是相同的 但是不同區位的價值不同 所以套用

stratist02/22 02:33分配比例的時候 因為興建同樣面積的成本不變 所以剩餘分

stratist02/22 02:33配的價值不同

anthomylin02/22 05:03樓上I大,我想問的是那個建築師算出來的表格能套用嗎?

anthomylin02/22 05:06新北一線區域來預售屋算70,地主可以拿回60~65%

anthomylin02/22 05:07如果都更進行順利,5年後的行情可能不只70,建商賺很大

moocow02/22 07:56建商用你位置不好再砍你分配比例 樓主你會不會太好說話

asd3141592602/22 08:40你這個還要很久

asd3141592602/22 08:43尤其大家都是樓上這種心態的話

frank11102/22 11:06建商在說明會上說的拿回多少聽聽就好，參考價值不大

frank11102/22 11:06事後也不會有任何的依據，單純只是拐你們簽同意書而已

frank11102/22 11:08建商應該有提到一個名詞"權利變換"，現在大部分都是用這

frank11102/22 11:09個方法，但九成的人聽不懂，只會問能分會多少坪

frank11102/22 11:10你先去了解"權利變換"，問題就少一半

frank11102/22 11:17你一坪土地可以蓋7.2坪的建物，建商一坪建物的所有成本

frank11102/22 11:19算30萬，售價每建坪70萬，每建坪的獲利40萬

frank11102/22 11:217.2*40萬=288萬=每坪土地的獲利。

frank11102/22 11:23你可以拿這288萬去買回建物，288/70=4.1坪=你分到的

frank11102/22 11:264.1/7.2=57%，這是理論值，實際上會有誤差

moocow02/22 18:13土地是你的 貸款抵押的也是你的土地 萬一倒閉也是地主承擔

moocow02/22 18:14結果地主還不能有意見?把都更利潤與一邊建商自購土地自建

moocow02/22 18:15與*一般*建商自購土地自建 要求一樣的利潤 是不是怪怪的

anthomylin02/23 18:06建商承諾會用信託模式,不會拿土地去抵押,甚至烙跑

moocow02/24 06:54你根本完全不懂吧?信託就要土地要過給銀行抵押 不少建商用

moocow02/24 06:55信託契約綁死給這家建商 要是破局有另一家進來 你就慘了

moocow02/24 06:56*要是破局或有另一家進來做*

moocow02/24 07:01而且信託這塊政府不管的 綁私約 不懂亂簽 後果自負

moocow02/24 07:04權利變換裡面就有個項目 就是土地抵押給銀行要付的利息錢

moocow02/24 07:05不然你蓋房子的工程款哪來的?就是拿土地去銀行辦土建融