Re: [新聞] 預售屋禁換約打炒房 立院籲配套
這個會影響目前未貸款的預售屋嗎
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: : 連結:
: : https://house.udn.com/house/story/5886/6070499
: : 內文:
: : 2022-01-30 05:37:00聯合報 記者周志豪/台北報導
: : 近來再傳投資客炒房,內政部擬推動修改「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條?: : 。立法院法制局近日建議,未來預售屋換約須申報登錄應有配套,若要刑罰規範,應?: : 過度犯罪化。另,目前預售屋買賣定型化契約規定,解約違約金最高可達房地總價款?: : 十五%過高,應適度調降,以保障購屋者權益。
: : 根據內政部統計,實價登錄二點零新制自去年七月上路以來,共有九點五萬筆預售屋?: : 資料,同期間網路平台上約有一點八萬筆預售屋待換約資訊,等同有近二成預售屋交?: : ,想在短時間內獲利了結。
: : 為遏止投資客揪團炒房,內政部去年底著手推動修法,主要目標在限制預售屋或新建?: : 換約轉售,製造熱銷假象及壟斷轉售牟利等不動產炒作行為,並要求預售屋買賣契約?: : 時須申報登錄等。
: : 法制局表示,炒房客常利用揪團簽約後再「換約轉售」手法,製造搶購完銷假象,造?: 消
: : 費者恐慌,促使建案售價上漲。有些預售屋成交價揭露後,其他個案會跟進調漲價格?: : 實價」變「時價」,也讓房價愈墊愈高。
: : 法制局認為,內政部推動限制預售屋換約,雖可遏止假性買賣炒作,但購屋者只能向?: : 購屋或解約,解約時恐須支付高額違約金,建議後續要求預售屋換約須申報登錄應有?: : ,即便不動產炒作行為要祭出重罰,也應衡酌必要性,避免過度犯罪化。 : : 心得:
: : 預售屋禁止換約看來還有得吵
: : 今年要上路的機率不太大
: : 畢竟預售屋投資客太多
: : 要是真的殺下去死太多人
: : 會引起的民怨比抱怨房價高更強烈
: 我想問的是,預售屋解約違約金15趴有沒有不合理
: 因為買中古屋如果簽約後解約,有可能賠償1成簽約金還有買賣方仲介費,最多是16趴,: 那預售屋解約賠15趴也不過分吧
: 何況這個解約的賠償金同時也管制建商不能隨意解約
: 結果內政部一縮,想要調降這個解約金,假設調到剩5趴好了
: 房市牛市的時候,一年上漲10趴,建商不就拿違約金買回之前售出去的物件
: 房市熊市的時候,下跌超過5趴,那投資客不就賠少少違約金出場
: 這樣看比禁止預售屋轉約還死欸,更不利市場穩定,一旦解約金大幅調低當配套,市場?: 不穩定因素更多
: 你跟我說政府這樣是要穩定房市?
: 有沒有板上前輩指點迷津
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
:
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Sent from nPTT on my iPhone
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連網址都不會縮
這個蠻狠的耶,會不會賠售也賣不掉
看了一下內容 法修的很漂亮但執行很難 然後花不群哪
時才要滾
限貸又不給賣,不是要讓槓桿投資客死
推文很難?
這個過了一定會有人去釋憲 連平轉都禁真的是過頭了
可能是因為平轉還需要私下給現金,不能轉最棒!
以後投資客要一直跟不同人結婚才能轉預售了
還想平轉阿 活該 沒那個屁股還佔別人的位置 乖乖套
牢吧
建商本來就期望禁轉以免投資客破壞其抬價策略,以前建商禁轉
還會被消保官洗臉
既然符合建商金主利益,這條應該會過吧
不曉得法令確定後,會有拋售潮嗎?會去搶買嗎
放到成屋更賺啊
成屋不是也要綁個幾年
拋售什麼 放著每年漲20%不香嗎? 當成定存就好啦
新建成屋也禁轉售
炒中古屋惹
會成吧,你等成屋賣,政府爽賺45%稅
99
[問卦] 預售屋逃難潮要來了嗎投機.資客太誇張 一直囤預售屋來加價賣 政府終於出重手來打 預售屋逃難潮要來了嗎 大家終於可以撿便宜31
[閒聊] 限制預售屋轉賣是不是真的有用?內政部準備通過的預售屋禁轉讓政策 會讓買預售屋的人 在交屋前都無法脫手 而且會溯及既往 包含過去兩三年所有已買預售屋的買方 今天看板上有ID急到發文教學偽造買賣金額流程 還在推文鼓勵發文詢問的人幫助賣方逃稅18
預售三房格局請益權狀33.7 室內22.3 (主+附) C戶 面東 市區的預售屋 格局三房和雙浴皆開窗,入門有落塵區15
[問卦] 預售屋套牢潮是不是要來了?預售屋比新成屋價格還貴 因為投資客買預售屋換約要賺價差 還把房地合一稅仲介費換約費的費用都灌給買家 現在預售屋禁止換約沒意外會通過 預售屋套牢潮是不是要來了?11
[請益] 預售屋三房請益大家好! 最近看到一間三房的六樓預售屋物件 權狀37.85 室內24.9(主+後陽) 公12.946
[問卦] 限制預售屋換約轉售?不如直接禁售預售屋限制預售屋換約轉售 感覺就是很多漏洞 然後現在一堆預售屋要蓋好 還要拖個N年的也越來越多 建商一直喊說成本越來越高6
[請益] 換約怎麼實登換約價?109年購入換約的預售屋,請問實登要怎麼補上換約實際購入金額? 之前有留下跟原屋主的對話紀錄並簽約證件印本,請問這可以當作證明文件嗎? --3
[問卦] 出租預售屋有搞頭嗎?好啦 我今天貼過新聞所以只能問卦了 有投機客說反制政府禁止預售屋換約 只需要一招 只要出租,讓房客繳房貸,長期持有即可 用租金繳房貸 用時間吃漲幅 這招完美到嚇到我吃手手 有人住過預售屋嗎?1
[問卦] 預售屋打房實施後 假結婚賣房會變多吧預售屋打房草案 說二等親以下才可以換約 以台灣人為了吃鮭魚改名字的習性 預售屋想換約的可以靠假結婚繞過法令換約 先準備結婚 離婚協議書 夫妻財產分開協議書 預售屋買賣合約書都簽好- 最近打炒房的目標是預售屋,紅單和預售屋轉手無腦賺讓太多人眼紅,想避免投資客炒作 ,但是不知道這打炒房的效果如何,現在買預售屋還是躺著賺嗎? --
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[請益] 第三間該選預售還是新成屋??