Re: [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢

其實土地跟房子問題要和平=無解
歷史以來房產跟土地一直都是階級鬥爭

日劇時代到光復的佃農問題
那種的剝削才是可怕
租土地種出作物70%以上要給地主
肥料。苗種要自己買
小孩還是家人生病要錢
甚至欠收還要墊錢給地主
沒錢的時候在跟地主借高利貸
基本上很難翻身

自己的土地不夠多無法租人的
遇到家裡要用錢有只能便宜賣給大地主

國民政府來台時
也因為大陸類似情況，讓共產主義受到人民支持
來台灣當然不可能再讓他發生
由於集權專制下，加上日本時代也是這樣
大地主不敢吭聲
後來又耕者有其田 公地放領
農業社會下他解決了

可是進入工業化 都市化發展。人口變多
土地需要蓋房子
加上以前的人不懂，外加有得換吃住，就超認真幫老闆做
那時候蓋房子真的超賺
做任何生意都一樣
那時候物資缺乏，很怕拼輸會餓死
那時也因為土地便宜蓋超多低階房屋
跟著工廠蓋
賣給基層人員

到最後
工廠起來要做他生意跟員工生意就會活絡
房價就越來越高跟這通膨跑

我說過要打房要滅買盤

台灣真的完全沒人要的點大概就1996開始到2006
1995先是台海危機，李登輝的超級打房
6萬國宅。超低成數貸款，低年限，高利率
1997亞洲金融風暴 台灣日本守住
韓國也因為這養大三星 LG 現代
天堂原創氣死
但是高雄幾個大建商爆掉，連鎖反應
1999跌完一波的921
我還有印象當時台北棒球場(小巨蛋)那新房子20萬，當時敦化南京口的921危樓荒廢多年，因為拆除＋重建成本遠大於售價
2000美國網路泡沫化
2001發生911

2002當時阿扁看房市這樣不行，開始土增減半刺激房市

在這之前房子根本沒人要，蓋好也沒人買
一切都要拜託你買
2003sars最低點
開始北京奧運搶建材 後疫情。跟這波很像

當時最慘的就是透天，因為裝修費太恐怖
一個透天裝修300-500，弄完還是會漏水
在當時都能買全新三房車位，加上地價稅未來土增稅很高
一棟透天比一個破公寓沒價值
我還記得當時我家隔壁土地15坪，只要500萬
現在價值3500

當年的跌是非常恐怖，你要賣房子沒人買開500人家出300都會動搖

當時有朋友的舅舅掃了台中的套房，一間8萬
當時買了100多間

認識的投資客買中山區的套房一間50萬
錦新那種一間15萬

我阿姨買當時2000年買大同區的大華理想家三房位帶裝潢，當時4年屋，買400萬
前屋主買700多
現在2000多價值

這才是真的最恐慌

而2016-2019這還不到恐慌只是量縮，有供給
降些價就有人買
只是沒想到2020疫情，ptt一堆人說要看好戲再次崩盤，要買五折
我就說那只會更漲因為買盤
這跟股市道理一樣空方是最忠心買盤，因為強制回補，外加上漲沒上限，放空最大利潤就是股價變0
只要有軋空空方是最恐慌

只要空方還在就一定不跌
最可怕是多方跑掉空方不理

最後你消滅買氣，但住屋租屋需求不變
變成推升房租，最後爽到我這種置產房蟲

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不過繼續急漲不是好事
台北市老樓套房別太爛的大樓來到700-900
室內大一點的900-1100
10年上下套房來到千萬以上
全新的套房來到1500起
到底多少人買得起
要用公式算基本上多數人連老套房都買不起
可是租金又很恐怖
基本上台北市租套房都13000起
我這種黑心囤房的房蟲
壓榨租客的都要2萬起，當初都買400多萬
感謝房客11年來幫我繳了80%貸款

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或許哪天會發生住者有其屋
租屋的房東的房子變你的
房貸房東繳
覺青趕快選立委修法

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收5間變只能收3間。怒