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[閒聊] 近年南部房市觀察

看板home-sale標題[閒聊] 近年南部房市觀察作者
wk3000
(你........你給我記住)
時間推噓 5 推:8 噓:3 →:16

小弟認真了解房市也不到3年的時間,
但在建築相關行業工作也超過10年,

懂建築不等於懂房市(我很肯定)
我身邊超過一半同事都沒有買房經驗。
在畫圖的時候總抱怨畫了上千上萬間房
沒一間是我的 設計不值錢(嘆

但很感謝房版讓我學習到很多知識
尤其很多厲害大佬文章,拜讀再拜讀

在相關行業很容易感受到房市景氣的變化,
截至今天,小弟待的公司生意還是很好
至少有20間以上的在地建設公司正在配合
動工的案場應該也有超過50場
也就是說,
目前建設公司還是很看好現在的景氣

以下分享一些觀察及影響:

1.關於台積電

其實台積電影響不止南部的營造廠,
據北部的朋友表示,工人跑去南科工作都賺。之後高雄如果動工,無法想像。
我配合的建設公司為了綁住工人調節人力
3個案場,2個展延,只能一場一場蓋
讓工人有工作做(非個案),
但也造成成本上升

台灣有一半的通膨應該拜他們所賜吧!

2.原物料上漲

聽營造廠老闆表示,現在要發包,
需先3成現金當訂金。
還有些小工程,下包廠商寧願違約
賠違約金,也不承作工程了。

烏俄戰爭雪上加霜

3.在地建設公司

其實有些在地建設公司很討厭賣投資客,
因為投資客不用付出勞力卻能躺著賺
但在地小公司又無法抬高價錢賣

或許跟小建商買比較划算吧?
但已經蓋到蛋殼區了
偏偏市區土地搶不贏大建商
只能任由大建商喊價

4.有名的在地建設公司(豪宅型)

有次跟朋友聊到,他有個業主是科技公司老闆
為了買某名建設公司的房子,都是直接找建設公司老闆吃飯下訂個2-3間。
據我觀察,確實沒看過該建設公司廣告銷售

有錢人的財力才不會跟你搶便宜的房
嗯 只有羨慕

建設公司目前還在積極的獵地推案
都是有做過市場研究和評估才敢這麼做

建設公司可不是什麼慈善事業,
原物料,土地漲成這樣,
你希望建設公司賠錢賣給你?憑什麼?
現在要個員工價都沒有,只有漲價

拜託空空不要一直喊崩盤
我會失業

--

※ PTT留言評論
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howardcd04/26 18:22空空喊一喊就會崩?

victorytim04/26 18:24現在沒員工價了?

mmay04/26 18:24也不是多多喊就會漲的

Quiorra04/26 18:39失業干我屁事?

longriaple04/26 18:43沒管道真的很難買到府都

Jacob833004/26 19:28台積電設廠跟通膨有關?笑了

Jacob833004/26 19:29就單純工程帥薪水比較肥,好當盤子而已,你知道通膨是

Jacob833004/26 19:29什麼意思嗎

weaverhyw04/26 19:41樓上繼續酸吧,如果你什麼都知道,為何你還這麼魯

kyova04/26 19:54GG蓋廠連綿不絕阿...除了高雄,還有寶山、台中、南科三期

kyova04/26 19:54高雄的地若要蓋滿還會分好幾期。屏東嘉義會不會去不清楚。

kyova04/26 19:5510年內都擴張期那很可觀...2奈米之後不知道還要不要搞下去

kyova04/26 19:56或至少得另外蓋先進封裝的廠。

NEWinx04/26 20:10GG遍地開花,還美國蓋、日本蓋

romanticsea04/26 20:21我有個學生在台南東區崇善一街買地56,建150左右全

romanticsea04/26 20:21新電梯透天才3200萬,還有小院子可以種樹,這種便宜

romanticsea04/26 20:21好貨根本就不會出現在廣告,有錢人有管道買房比一般

romanticsea04/26 20:21人便宜太多了。

jackgn04/26 20:26其實工地是兩個世界,有很多人是不去或無法做有名工地的

eeewwweeewww04/26 20:26很急吼

eeewwweeewww04/26 20:26套套點子真多 現在還會裝設計師xd

jackgn04/26 20:28那些人要嘛身分有問題要嘛工作一定要配菸酒@@;;所以導致

romanticsea04/26 20:28另一個學生老媽給2500萬預算,結果買得起的都看不上

romanticsea04/26 20:28眼 XD 因為我跟他說的案例太香 一般人沒管道就是乖

romanticsea04/26 20:28乖被割

jackgn04/26 20:29現在報價真的很混亂,同樣工程價差可以超過百萬

lovelight04/26 20:413e果然來了 XD