[閒聊] 近年南部房市觀察
小弟認真了解房市也不到3年的時間,
但在建築相關行業工作也超過10年,
懂建築不等於懂房市(我很肯定)
我身邊超過一半同事都沒有買房經驗。
在畫圖的時候總抱怨畫了上千上萬間房
沒一間是我的 設計不值錢(嘆
但很感謝房版讓我學習到很多知識
尤其很多厲害大佬文章,拜讀再拜讀
在相關行業很容易感受到房市景氣的變化,
截至今天,小弟待的公司生意還是很好
至少有20間以上的在地建設公司正在配合
動工的案場應該也有超過50場
也就是說,
目前建設公司還是很看好現在的景氣
以下分享一些觀察及影響:
1.關於台積電
其實台積電影響不止南部的營造廠,
據北部的朋友表示,工人跑去南科工作都賺。之後高雄如果動工,無法想像。
我配合的建設公司為了綁住工人調節人力
3個案場,2個展延,只能一場一場蓋
讓工人有工作做(非個案),
但也造成成本上升
台灣有一半的通膨應該拜他們所賜吧!
2.原物料上漲
聽營造廠老闆表示,現在要發包,
需先3成現金當訂金。
還有些小工程,下包廠商寧願違約
賠違約金,也不承作工程了。
烏俄戰爭雪上加霜
3.在地建設公司
其實有些在地建設公司很討厭賣投資客,
因為投資客不用付出勞力卻能躺著賺
但在地小公司又無法抬高價錢賣
或許跟小建商買比較划算吧?
但已經蓋到蛋殼區了
偏偏市區土地搶不贏大建商
只能任由大建商喊價
4.有名的在地建設公司(豪宅型)
有次跟朋友聊到,他有個業主是科技公司老闆
為了買某名建設公司的房子,都是直接找建設公司老闆吃飯下訂個2-3間。
據我觀察,確實沒看過該建設公司廣告銷售
有錢人的財力才不會跟你搶便宜的房
嗯 只有羨慕
建設公司目前還在積極的獵地推案
都是有做過市場研究和評估才敢這麼做
建設公司可不是什麼慈善事業,
原物料,土地漲成這樣,
你希望建設公司賠錢賣給你?憑什麼?
現在要個員工價都沒有,只有漲價
拜託空空不要一直喊崩盤
我會失業
--
空空喊一喊就會崩?
現在沒員工價了?
也不是多多喊就會漲的
失業干我屁事?
沒管道真的很難買到府都
台積電設廠跟通膨有關?笑了
就單純工程帥薪水比較肥,好當盤子而已,你知道通膨是
什麼意思嗎
樓上繼續酸吧,如果你什麼都知道,為何你還這麼魯
GG蓋廠連綿不絕阿...除了高雄,還有寶山、台中、南科三期
高雄的地若要蓋滿還會分好幾期。屏東嘉義會不會去不清楚。
10年內都擴張期那很可觀...2奈米之後不知道還要不要搞下去
或至少得另外蓋先進封裝的廠。
GG遍地開花,還美國蓋、日本蓋
我有個學生在台南東區崇善一街買地56,建150左右全
新電梯透天才3200萬,還有小院子可以種樹,這種便宜
好貨根本就不會出現在廣告,有錢人有管道買房比一般
人便宜太多了。
其實工地是兩個世界,有很多人是不去或無法做有名工地的
很急吼
套套點子真多 現在還會裝設計師xd
那些人要嘛身分有問題要嘛工作一定要配菸酒@@;;所以導致
另一個學生老媽給2500萬預算,結果買得起的都看不上
眼 XD 因為我跟他說的案例太香 一般人沒管道就是乖
乖被割
現在報價真的很混亂,同樣工程價差可以超過百萬
3e果然來了 XD
爆
[情報] 台南在地好建商小弟我是一個從事鋼筋施工圖繪製的人員 早之前 我有爆過一家台南在地建商 在鋼筋樑主筋上面偷工減料的事情 這種不好的建商就是要靠北他一下 但是好的建商 我也想要跟大家說爆
Re: [問卦] 到底誰在養網軍媒體?原文恕刪 小弟先說我有不自殺聲明 ======正文開始====== 在回答這個問題之前 我很建議大家去看一部電影「黑金」爆
[問卦] 這公司也太扯了吧?剛剛同事傳給我這個公告,名字我就碼掉了, 真的會有公司會管員工有沒有一直在位子上喔? 一直在位子上就會增加產值,是站衛兵嗎? 這比中世紀時代還落後的思維能當到總經理也太扯了吧!88
(更新)小公司深耕還是去大公司發展4/21更新: 下班前跟老闆談了薪資,我表明對方年薪給我75~80w,不確定現在公司能給我到什麼程 度。討 論了一番後,老闆說不然這樣吧,月薪先調到42k,三節獎金的部分,公司通常都是1,1 ,2(去年我拿3),看當年績效以及公司盈利。但每年的盈收狀況都不一樣,沒辦法保證41
[問題] 向公司投訴管理不當的主管大家好 有一點事情想在這邊詢問一下 感謝幫忙 最近因為工作非常忙碌所以報了幾次加班 都是加了4個小時的那種 甚至還有超過 結果前天被主管關切為何加班那麼多 由於我們部門人手不足7X
[閒聊] 家人公司的產品 慎買!!就算是員工價 也是有合約及出貨單 家電公司沒照合約走 舊機沒搬走 讓我們多損失800元 送貨員沒事來客戶家說三道四是正常的 就只說"你好" "鞋子穿進來沒關係" "在後面" 噓這點的希望你們以後也遇到一樣情況39
[問題] 公司有人確診,老闆要他說謊記者勿抄 公司今天有位同仁PCR陽性確診 但很尷尬的是 那位同仁並不是我們公司旗下的員工 她是我們監造的營造廠的文書小姐40
Re: [閒聊] 在驗屋公司驗200間房子心得分享老實說身為一個帶過建商跟代銷的立場看這些文,如果要用一句話來形容應該是”梅花鹿教 獅子怎麼吃羚羊比較美味” 早期我看過最普的案子就是某機構,不給看工地,工地品質確實不理想,但他就是便宜人家 八折,地段好格局好,首購的好朋友 但這幾年機構的品質滿滿提升,我賣的櫻花三峽工地整潔度提高很多,而且還開放客戶看結23
[請益] 是否要請驗屋公司(高雄)各位房板大大好 小弟於高雄的房子四月要交屋了,這是小弟第一次買房子,目前是要跟建設公司約四月中 某一天要驗屋,由於是半投資性質,前五、六年可能會出租,之後可能會收回自己住或給 家人住,畢竟父母老了還是想讓他們搬去有電梯的大樓,以下是小弟考慮要不要請驗屋公 司的點跟疑問:7
[問卦] 建設公司老闆的女兒要怎麼追?小魯前陣子吃飯的時候 認識一個建設公司的千金 個性大辣辣的 非常好相處 吃飯也會付自己的 像這樣的女孩要怎麼追呢?
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[請益] 三房客變格局