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[請益] 大學生買房請益(代po)

看板home-sale標題[請益] 大學生買房請益(代po)作者
lily7729
(nn)
時間推噓44 推:57 噓:13 →:63

各位安安
小弟九年級啦,就讀國立八斗子大學 在房版潛水兩年多
只不過最近因為一些原因重辦帳號,登錄次數沒60不能po文Orz

從進到房版後,爬了ceca大,IB大還有很多前輩的文
得知了很多有用的資訊XD
也因如此,讓我評估自己買房的可能性

回歸正題,小弟想在基隆新豐街or山海關這附近.
尋找2房或小3房總價400內的物件(家裡同意幫助貸款)
目前自備款約有一百多萬(老媽幫存的美元儲蓄險,不清楚確切數字XD)

貸款部分,使用在學期間家裡會贊助的房租(約一萬)
不足的部分拿自己生活費來補
以貸款300萬來算,本利和也約一萬上下

再來畢業後,將此房出租,拿租金養這間(預計持有5~10年)
以小弟在這邊租房三年的經驗,12000~15000(看屋況)兩房都大概一個禮拜就被租掉ㄌ,這點應該不需煩惱.

與其將這筆錢放儲蓄險(每年報酬約2.多趴)
我是想趕緊進入房市 培養自己的市場經驗
也順便幫自己養未來的頭期款.

以下是自己現在有疑問的點,煩請前輩解答Orz

1.因為學生身份,沒辦法當貸款人
所以想問各位前輩,直接買在家母名下or借名登記在自己這
何者會比較妥當,省比較多稅(5~10年後可能會賣掉,拿來當未來頭期)

2.基隆新豐街這邊銀行鑑價跟成交價落差大概多少,有辦法貸到總價七成嗎

3.請問稅、印花稅、地政登記規費 等有的沒的稅 抓總價的2~3%夠嗎

4.去找房仲時,會不會告知完自己的學生身份,就直接被轟出去了...

以上 希望房版前輩或基隆在地房客 給些意見或有啥遺漏的點沒注意到的.

第一次發文 請各位見諒XD

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.34.107 (臺灣)
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alotofjeff05/04 22:23厲害,我大學時只懂買股票跟玩期權

scott12332105/04 22:27還在大學就在思考要怎麼靠房地產賺學弟妹的錢,而不

scott12332105/04 22:27是未來求學和工作方向,台灣真有救了

jaricho05/04 22:27繼去年一堆少年股神...今年會不會開始出現一堆少年房神..

jaricho05/04 22:27.

eric11805/04 22:31您前兩段談到頭期是媽媽幫存的儲蓄險,還貸是以家人贊助

eric11805/04 22:31的租房租金cover,這樣其實也算是父母買的吧XDD,我覺得

eric11805/04 22:31不如簡單點,直接以父母的名義操作,您在旁一起討論~

gy5566200805/04 22:32用你爸媽貸啊 低總價出租養貸款沒什麼問題

gy5566200805/04 22:33管理的話主要就是帶看、整理、有些學生問題比較多

GoGoD05/04 22:34讚~少年房神越來越多了

luc091905/04 22:45少年房神,我尊敬

darkholy05/04 22:46不要打父母棺材本的主意,借錢請靠自己,去地下錢莊借

darkholy05/04 22:46也好,反正房價一定噴嘛

chjghjg948705/04 22:47厲害了

Delirium05/04 22:54用家裡的房子來借款,款項+你的頭款=現金買,掛你的名字

Delirium05/04 22:55 家裡借款由你來償還

s702454605/04 22:55400內可以租到一萬多這種好康會輪到你嗎

roy071005/04 22:56400內租到1萬多台中不少啊

jujubaby17405/04 22:58房股理財做得好,比一般工作努力上班的薪資漲幅還高

jujubaby17405/04 23:01看看那精美的平均薪資和中位數薪資,如果不是天選之

jujubaby17405/04 23:01人,很難靠薪水翻身

lennywanna05/04 23:01你當借款人,請父母當保證人,有機會貸款會過,詳細可

lennywanna05/04 23:01以跟貸款業務討論

suhhwanjen05/04 23:02原來學生身分不能當貸款人啊?為啥

s66244505/04 23:06人家有說買房出租,課業就要擺爛嗎?!不用急著噓吧?這

s66244505/04 23:06兩年一堆少年股神不是一樣道理,況且從學生時期就開始投

s66244505/04 23:06資明明就是好事,誰要辛苦工作一輩子

Jerry46905/04 23:07這還好吧 怎麽一堆酸酸

Jerry46905/04 23:07有好媽媽幫忙不香嗎?

Jerry46905/04 23:07別甲仙了好嗎? 房版東巴們Zz

callhek05/04 23:08魯空們學學啊 買房就是這麼簡單

eericchutw05/04 23:10眼紅當然會酸 顆顆

kktt25405/04 23:11版上不是有幾個很囂張的少年房神

muscleloser05/04 23:15少年房神 Respect

NITERRO05/04 23:22觀念不錯啊

shuichia05/04 23:26想法很好推,要是我大學也這樣就好了

Cookieboy05/04 23:28上禮拜才去找過房仲 沒被轟出去 我也是大學生

Cookieboy05/04 23:28只不過我是和同學去 他要買1000萬的 我只是要買個小套

Cookieboy05/04 23:28房QQ

Cookieboy05/04 23:28喝了免費可樂 讚讚

eeewwweeewww05/04 23:32糕點到了

Refauth05/04 23:33厲害,我大學時只懂騎腳踏車打工跟圖書館看書

Jerry46905/04 23:33擦鞋童理論要來了嗎?XD

Jerry46905/04 23:34據說去年股市萬二的時候

Jerry46905/04 23:34也是一堆鞋童

Jerry46905/04 23:34現在應該都在開海神上嫩妹了吧

Jerry46905/04 23:34嘻嘻

siriuswinds05/04 23:35借名登記記得白紙黑字寫契約,每月繳貸款跟每年繳

siriuswinds05/04 23:35地價稅與房屋稅

siriuswinds05/04 23:35的收據留好,將來如果真的要上法院你才有本錢主張

siriuswinds05/04 23:35這棟房子是你買

siriuswinds05/04 23:35

IS098705/04 23:38......

kwind041005/04 23:45照鄉民邏輯 沒出錢的問題不要那麼多

iele05/04 23:47大學生房貸過不了吧

Assyla05/04 23:53少年房神

jiinder05/05 00:06先買個套房打砲

hongdagg05/05 00:07400萬的房子在爛地點,要怎麼租到1萬以上,真的都好聰明

hongdagg05/05 00:07哦,嘻嘻

asolitary05/05 00:08買來出租是沒問題~但貸款部份要有正常工作收入才能知道

asolitary05/05 00:09要放貸多少給你~工作最好也要持續做個一段時間以上噯

asolitary05/05 00:10你中間提到爸媽給的房租加生活費來補賠不太能被接受的!

cindycincia05/05 00:21應該是要買隔套來租吧

scoop05/05 00:25擦鞋童理論

wayne053005/05 00:42沒工作房貸不好申請吧

zzyzx05/05 00:42這讓無房七年級情何以堪

loveriver77705/05 00:47這算哪門子投資 是叫媽媽買給我吧 頭期款媽媽存的

loveriver77705/05 00:47 借款媽媽借 貸款媽媽繳 ???????

dog766705/05 00:54有前途哦,台灣有救了,我大學只會念書跟打工而已

Realite05/05 01:24頭期款媽媽贊助 貸款媽媽贊助 然後標題打自己想買房XDDD

Realite05/05 01:25大學生買房(X) 慫恿爸媽買房(O)

luckysmallsu05/05 01:40好奇大學生辦房貸貸的過嗎?

luckysmallsu05/05 01:42原po真的很厲害耶我大學只有聽過同學爸媽直接買房

luckysmallsu05/05 01:42給小孩還沒有大學生自己買房的

CrabBro05/05 01:58第一點其實很難處理,如果爸媽額度夠,乾脆直接讓他們貸

CrabBro05/05 01:58但是還款你自己還,之後假如賣掉父母再贈予給你,一年有

CrabBro05/05 01:58488萬額度,以你這間房子大概問題不大

CrabBro05/05 01:592.如果是舊房有些七成都有困難,加上低總價,要看運氣了

CrabBro05/05 02:00印花稅你這案應該很少,租稅要看屋齡大概不多,土地也不

CrabBro05/05 02:00多,規費和代書大概要抓2萬,總共大概3萬左右吧

CrabBro05/05 02:014. 就看房仲要不要做生意,你也可以大可把父母資助說明

CrabBro05/05 02:02你家如果有房,上面Deli大的建議比較好的作法

Refauth05/05 02:34講難聽一點,有實力的人不需要理會沒實力的社畜。XD

a55881505/05 06:28我覺得蠻佩服的,至少你大學就開始思考怎麼投資。另外某

a55881505/05 06:28樓也很好笑,現在不也很多大學股票社團,那他們也是不好

a55881505/05 06:28嗎?

mcgrady1233605/05 06:50這樣不就是媽媽買送給你的意思?

sspider082905/05 07:44厲害!可以找媽媽去銀行討論一下,另外400萬物件,代

sspider082905/05 07:44書費雜項應該抓10萬以內夠了

daipon05/05 07:50跟你媽說房子買她名下,貸款她繳,畢業後出租給學弟妹賺

daipon05/05 07:50錢。等於以買代租的概念

toroiver05/05 08:14推 大學生買房(X) 慫恿爸媽買房(O)。重新定義自己買

toroiver05/05 08:14房XD

CO205/05 08:24就買 不用管魯蛇的酸言酸語

CO205/05 08:26朋友接手老爸的事業 人家都叫他董a 才不會管他非白手起家

sdhpipt05/05 08:29還代PO真奇怪 XD

ctx705f05/05 08:53不是,這完全不叫做自己買房,這叫說服家長以買代租給你

ctx705f05/05 08:54你不該找房仲 你該說服家人然後剩下的交給他們做

f06123k05/05 08:569年前租山海關套房5000,現在兩房15000?

p2077029905/05 09:219年前雞排才45 現在85

wseedw05/05 09:30這是叫家人買給你,你只出一張嘴

teddyisgood05/05 10:06假文吧 還特別代po類

hdw05/05 10:55就爸媽買的意思而已,不用搞那麼複雜

hdw05/05 10:56你就看好區域,叫父母下好離手,求學省房租你還可以當二房東

hdw05/05 10:57你沒收入就別來亂了,學生有學生能做的事

hdw05/05 10:58別把父母的功勞當成是自己厲害,這個基本認知很重要

hdw05/05 10:59所以重點是你父母的負債比~~

Narcissuss05/05 11:02少年房神

tfct05/05 11:40媽咪買的

TMAC2091605/05 11:57頭期老媽存 貸款家人繳 所以你做了什麼?

TMAC2091605/05 12:00沒收入要跟人家貸什麼款 先去當兵好嗎?

rainsilver05/05 12:54就是你父母買的意思 其實是不錯的選擇

rainsilver05/05 12:54省房租 之後還可以出租或賣出

rainsilver05/05 12:55想當年唸書時候如果不租 直接買 唉

Verstappen05/05 13:19學生買房不在少數 通常是買你的名字 借款人爸爸或媽

Verstappen05/05 13:19媽。稅金、代書費可以請仲介估給你

karachi05/05 13:40靠爸媽買房寫這什麼鬼標題,想騙新聞記者喔XD

iceonly05/05 14:35我記得板上有位貨真價實的大學投資客,忘了id

jc76112805/05 14:35少年房神xdd 改標題叫做大學生人頭請益 才不會被噓ww

jc76112805/05 14:35樓上應該說的是 OHH大吧

greenfetish05/05 14:36這是媽媽買房給你住吧,重新定義買房...

iceonly05/05 14:37對對;原po可以翻翻他的文章看他怎麼玩的

HardyJJ05/05 16:05叫爸媽現金買….不要想東想西

HardyJJ05/05 16:05你就是沒錢 在那邊…

aspd530605/05 18:26不要講得好像你買的一樣

wiggyc05/06 08:55很可以,我大學的時候就想這麼作做了!有的爸媽會幫小孩買

wiggyc05/06 08:55房,抵租金、其他房出租給同學,等於不用房租

mexilo05/06 22:17就是伸手媽媽雜摳而已

egretarched05/06 22:18類買房?

kanaptt05/07 13:20你這是靠父母不是靠自己~

kanaptt05/07 13:21幾乎不是自己賺~以為買房很好買一樣

saymisswi05/13 11:10家裡買就家裡買,不要裝成自己買,沒比較高尚,加油