Re: [請益] 10年前朋友拿道路用地抵欠我的錢不贖回

※ 引述《melon (melon就是美倫我的英文名)》之銘言：
: 10年前大約102-103年那時候
: 朋友跟我借了20萬
: 當時有簽借據
: 然後朋友陸陸續續還了3萬-4萬元
: 後來就躲我了
: 我透過律師寄一份存證信函給她之後
: 她表明她真的還不出錢
: 但有一筆道路用地在信義區大概1.5坪要來抵債
: 當時她找了一個代書來解釋道路用地給我聽
: 然後代書有說
: 因為是公設保留用地所以將來我過戶都不需要繳稅
: 還說這塊地行情大約20萬
: 我這樣有賺
: 我表明需要考慮一下
: 事後我有把這個狀況跟幫我寫存證信函的律師說
: 律師說他對道路用地也不是很熟悉
: 但他覺得對方錢如果確定是還不出來了
: 問我是想要走法院作強制執行?還是至少拿塊地有個擔保品
: 後來我選後者
: 前幾天我晚上睡覺忽然夢到我那個朋友
: 才想到我有這塊地
: 這幾天有網路查:道路用地買賣價格
: 但似乎不像信義房屋/永慶房屋那樣
: 有個網站可以查行情多少耶
: 如果我想要處理掉這塊地
: 是要直接聯絡網路查到的
: https://imgur.com/RN5rc3T
: 去表示想賣掉這筆道路用地嗎?
: 謝謝~

推文裡我本來已經回覆了
其實那就是標準答案
但後面又有更多不一樣的答案跑出來
我怕會誤導到發問者
所以特地再回一篇順便賺個P幣

為什麼我說12-15%公告現值的收購價
下面還會跑出惠宇165%公告現值收道路地的新聞？
最直接的回答就是：不同縣市

首先，各區域的容移辦法不盡相同
早期台北市容移也很嚴格
除了被移入的基地條件要符合
移入的道路地也有限制
這造就了當時大米數的道路地行情很好
買賣價也都是高於公告現值的
直到台北市開放小米數道路地容移
再開啟代金制度，至此台北市道路地基本回天乏術
也不是說沒價值但就如我推文講的
要馬上賣就是12-15%
剛好有建設公司要跟你買那就是20%左右

而為什麼惠宇建設可以買到165%公告現值？
除了上面講的不同縣市的容移辦法外
還有可能是因為現在台中很多土地公告現值還很低
但房價卻都已經賣得相當不錯了
而容積移轉是用公告現值比例去計算的
假設容積移出地(道路)公告現值為100
容積移入地(建案基地)公告現值為10
則我買一坪道路地可以在建地上創造10倍的容積
所以買貴一點的道路地也無妨
最後反應在建案上有賺就好

當然實際公告現值差異或許不會這麼大
也未必可以從A區移到B區
這都是受當地政府嚴格控制的
未來也很有可能會弄跟台北市一樣的容積代金制度
(就像新北一樣，看北市這樣賺得很香就也跳下去當容積莊家)

然後，
原PO問的應該就是台北市信義區吧？
畢竟你也問過收道路地的公司了
那這樣我的答覆就已經適用你的問題了
其他縣市的道路地原本就不同世界
不要因此影響到你的決策了

--

要賣要留那是個人財務問題 未來道路地會怎樣還真的沒人知道 主要的回覆是針對現在就要賣的狀況