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[心得] 關於驗屋這件事的心得

看板home-sale標題[心得] 關於驗屋這件事的心得作者
volcom
(優質建商)
時間推噓23 推:26 噓:3 →:42

我從事建材銷售業10多年

翻修過很多房子

最近開始蓋小小建案 (很用心不計成本蓋 要吐嘲歡迎指教)

關於驗屋這件事

實在很多東西可以講


1.窗框沖水 檢查是否有滲水

這真的很智障的行為 請原諒我的形容詞


一般門框窗框組立的時候

會先留縫(窗框與rc牆面之間)給專業師傅補土

https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg

圖https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg, 關於驗屋這件事的心得

這補土就有學問了 有一般的水泥砂

也有專用補土砂漿 專用補土砂漿一定比較好也比較貴

特性就是不易收縮還兼具防水性

不易收縮就是補完窗框土不會縮水產生微小隙縫讓水滲入室內

再來窗框的支撐也有分

點焊是高級的做法 比較牢固 抗強風(上圖就是點焊)


還有一種是"打釘"固定法(請自行估狗圖片)

這種比較傳統而且節省成本  但受風強度弱很多

再來玻璃還有分5+5mm  或5單層 8單層  跟隔音有關(也是成本)

一般牆體來說  會不會滲水  跟窗框的施工最重要

一般經驗 牆體壁癌80%以上都是從窗框開始

RC的強度要滲水進來太難了  最大的弱點就是窗框跟RC的交接處

窗框牽涉補土  所以補土的沙漿工法很重要


所以驗屋在那邊沖窗戶本體真的很蠢

重點是RC與窗框  這要經過時間的累積才會發現好壞

不是你拿水管在那邊噴就可以判斷的!!


光是一個窗戶可以打一整篇了...


下次再打磁磚篇


關於驗屋

就像你花兩百萬買一台車

結果花幾萬塊找人驗車  但是驗車的人只幫你驗車殼跟內裝而已

那你會接受嗎  




房子好壞關鍵:

RC強度  
混凝土灌漿加水與否(好打泵但會影響強度)
灌漿時攪實器有沒有確實施作(影響強度俗稱爆米花)
鋼筋綁紮是否照圖示與規範
樓板牆板拆模天數    
防水施工道數
磁磚黏著劑拉拔力與施工 
樓層板灌漿與養護(這跟蓋保護板時間與天候還有灑水有關)

請問上述哪一點驗屋會提到的??

驗屋只有驗到成屋後的皮毛  大概佔一間房子的..10%吧

花幾萬塊驗10%?? 那另外90%呢??

以車子來說就是看你的車殼烤漆有沒有損傷  內裝組裝有沒有公差這樣
可是引擎呢? 底盤呢? 懸吊呢?  電子系統呢?


一般房子買來 問題絕對不是馬上出現

以大家最在意的漏水來說  盡量找防水保固長且有信譽的建商

有信譽的建商  有問題就是會負責到底


而那些所謂的問題  絕對不是兩三小時驗屋就能發現的


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※ PTT留言評論
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NovaShin06/17 11:50https://reurl.cc/e3gly7

Byzantin06/17 11:50會有很多人看著驗屋公司列的滿滿缺失說這錢花得很值得

NovaShin06/17 11:50果然在業界內講的最實在,找驗屋真的找自己麻煩

volcom06/17 11:53建商可以蓋一間完全for驗屋公司的作品

volcom06/17 11:53成本大概增加0.05%吧

volcom06/17 11:55然後其他驗屋驗不到的再來偷料

volcom06/17 11:56這樣大家覺得如何?

rubytsou06/17 11:58推,驗完後覺得真的浪費錢XD

chimouse06/17 12:01驗屋練了一堆小問題 建商也懶得處理 拖到最後還是交屋XD

chimouse06/17 12:02與其驗一堆雞巴毛 不如直接找風評好的建商

frank11106/17 12:02驗心靈滿足啊,不驗會睡不著覺

chimouse06/17 12:02好建商日後有問題 也是阿莎力派人幫你處理

volcom06/17 12:02是0.05趴,不是5趴喔

frank11106/17 12:03最蠢的說法是花一、二千萬買房不差幾萬驗屋

frank11106/17 12:03花很多錢就不在乎花更多錢?這說法真是蠢到...

brucetaco06/17 12:04所以那種窗框沖下去直接漏水的連皮毛的10%都做不好,

brucetaco06/17 12:04建議趕快平轉出去

frank11106/17 12:05現在的建商完全不怕驗屋,反而會感謝買方驗屋

frank11106/17 12:05陪驗的人事費用都寫進成本內了,直接算到屋主頭上

frank11106/17 12:06大問題,建商一定要處理,屋主在入住前就找到問題,建商

frank11106/17 12:07更方便維修,要敲要打都不會手軟

frank11106/17 12:07雞毛蒜皮的小問題,建商不想管的還是不會處理

volcom06/17 12:07一般窗戶位置都會有雨遮落地窗在陽台裡

volcom06/17 12:08要遇到驗屋那種強力水柱灌噴到..除非遇到海嘯吧

fatb06/17 12:09驗屋是一種很微妙的行為 驗到沒問題認為浪費錢

fatb06/17 12:10驗到有問題建商不處理也只能吞(不買賠更多)

tayatiffany06/17 12:16真的浪費錢

boringuy06/17 12:21驗屋是驗給業主看的,是一種表演,你演的業主看不懂當

boringuy06/17 12:21然沒用,至於驗的有沒有用不是重點

yiliang110706/17 12:21推分享

yyc21006/17 12:33

AndrewWiggs06/17 12:44那請問今天建設公司通知驗屋,外行屋主自己驗的話,

AndrewWiggs06/17 12:44有什麼重點要注意的?

fautumn06/17 12:45驗屋半真半演,目前預售兩間交屋都自己來..不想浪費錢

eipduolc06/17 13:40那你要不要講比較有建設性的方法啊?

eipduolc06/17 13:41不然台灣一堆拐瓜劣棗的,上房版問怎麼辦還會被酸

eipduolc06/17 13:42新房漏水打十年針就沒事了,這誰會想遇到

eipduolc06/17 13:43不記成本用心蓋房子超棒的,台灣就缺你這種建商啊

checkman06/17 14:51等等洗地軍團會說 幾千萬的東西還要省兩萬

psgr06/17 15:37驗屋看坪數八千到一萬五,有幾萬的喔?

psgr06/17 15:42拿車比喻不對,房子動輒千萬,花千分之一驗屋,車子200萬拿

psgr06/17 15:42好幾萬驗車?誰會幹這種事?

psgr06/17 15:48萊茵驗車最貴的也才6000

frank11106/17 15:49有用,給百分之一都不嫌貴。沒用,給萬分之一都浪費

frank11106/17 15:51驗屋有沒有用,跟房子的價值一點關係都沒有

JerryChanel06/17 16:42

allen4447506/17 17:16拿很多設備道具然後收表演費啊

allen4447506/17 17:16像排水孔 一次倒大量水就可以知道順不順

allen4447506/17 17:16硬要拿胃鏡照半天

five0706/17 17:19???好怪的邏輯,那你所謂沒用的驗屋方式,驗出來的問題

five0706/17 17:19應該怎麼來發現?這些東西終究還不是要處理?你沒有驗還不

five0706/17 17:19是被蒙在鼓裡。至於說什麼不如選好建商??這根本兩件事情

five0706/17 17:19,又不衝突

fautumn06/17 17:53因為1.驗的方法驗不出問題 2.驗出的問題不是問題

marslee06/17 18:40想當驗屋專家,要考證照嗎

e25306/17 19:03驗屋師沒有執照

lovelyu06/17 19:2910%不重要嗎?能發現問題的事幹嘛不做

ibsmalla06/18 00:41大哥那你建議要驗還不驗或怎麼驗?

s2649275506/18 03:28真的自己驗驗就可以了

touch12806/18 07:26看到蓋建案不計成本就笑了

hhenry66606/18 07:39真的 貼一堆牆壁裂開是有什麼意義

koto99906/18 09:48舉手)那請教沖水之後發現滲水算不算問題

F123981006/18 10:375年或10年後的問題驗不出來啦,但是如果新成屋的窗框滲

F123981006/18 10:37水,噴水就能知道,為何不先知道?

Jerry46906/18 11:02說個笑話 有人中古屋也在驗

AndrewWiggs06/18 11:43中古屋驗不就是要知道有哪些問題先做修繕,不然裝潢

AndrewWiggs06/18 11:43都做下去再處理嗎?

casko06/18 11:45很多建商驗屋時會自己驗給你看,例如水電網路ˋ排水管ˋ洩

casko06/18 11:45水坡度,客戶只驗磁磚油漆門窗外觀等一些 這些就夠了

nuplus06/18 19:08先推,等下一篇

aaa93132406/18 23:48擋到人家財路了RRRRRR