Re: [新聞] 被封少年房神!他存款All in賺10倍
空空幫忙腦補試算一下
以下是估算(用頭期8成推估買進價,用獲利去估賣出價)
第一次
頭期 買進 賣出 賺 報酬率 貸款 貸款總額
100 500 800 300 300.00% 400 400
獲利總額 300
本金加獲利全數投入下一次操作
第二次
頭期 買進 賣出 賺 報酬率 貸款 貸款總額
133 700 960 266 200.00% 567 1701
133 700 960 266 200.00% 567
133 700 960 266 200.00% 567
獲利總額 800
第三次
頭期 買進 賣出 賺 報酬率 貸款 貸款總額
300 780 960 180 60.00% 480 2400
300 780 960 180 60.00% 480
300 780 960 180 60.00% 480
300 780 960 180 60.00% 480
300 780 960 180 60.00% 480
獲利總額 600
魯多有沒有發現,風險(貸款總額)越來越大,
但獲利愈來愈小,從報酬率300%變成60%而已。
第四次跳進去韭菜操作的還有幾%可賺?
而2010年7月台gg的價格大概是60塊.....
韭菜小心被割阿
※ 引述《thirtycmecup (30cmEcup)》之銘言:
: 被封少年房神!他存款All in賺10倍
: 連結:https://bit.ly/3yfkxbc
: 內文:
: 買房對現代人而言,是相當難以達成的目標,不過就有一名7年級網友透露,他靠著身上: 僅有的100萬自備款All in三重買房,之後又陸續買賣了新莊、A7等區域,最後賺回1000: 萬元,反觀同齡的朋友還在租屋繳房租,讓他直言:「所以買房跟沒買房,命運跟存款資: 產就是天差地遠!」
: 該名網友21日在PTT貼文,他以「七年級還有人沒買房嗎?」為題,表示有買房及沒買房: ,資產會差異非常大,他本身是7年級生,2010年買了三重第一間房子,買進500萬,賣出: 800萬,一共賺300萬,之後在新莊買了3間房,全賣掉又賺了800萬,「之前一堆人嫌棄的: A7,在23萬一次掃了4間預售,都在文青國小附近,大概也賺了600萬」,如今A7已經沒有: 2字頭的房子了,「中間還去鳳鳴跟竹北短線也賺了300萬,短短10年賺了2000萬」。
: 原PO透露,他同學一直喊房價貴,要等跌再買,結果在松江南京租頂加房,月租就要1萬: 元,光是房租就貢獻給房東100多萬,最後還是沒買房,跟他的資產就已差異2000多萬,: 這筆錢依照目前中位數可能要工作存40年才有,讓他直言:「所以買房跟沒買房,命運跟: 存款資產就是天差地遠。」
: 貼文一出,網友紛紛留言驚嘆,「少年房神XD」、「真房神」、「正解,買房才是簡單翻: 轉財富的方法」、「A7真的很猛」、「八年級頭超後悔沒捏懶趴多買間A7,但目前有2間: 也知足」、「少年房神,恭喜」、「現在千萬別抱著存錢夠再買房,房價漲速遠非存錢速: 度能比」、「A7目前的新案都開到40萬以上了,兩年前才20幾萬」。(編輯:賴禹妡): 心得:
: 少年幣神跟少年股神相繼殞落之後
: 向各位隆重介紹新一代神童少年房神
: 太神啦
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稅呢??
說稅金就不酷了!
人家隨便說說你幹嘛認真啦
本人有在房板 不會直接下戰書去質疑喔
沒算房地合一稅 失敗
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Re: [心得] 聽投顧老師畫虎爛 不如投入台積電這2-3天才買2330的 就是俗稱的韭菜啦~ 345不買 跌到260不買 陸陸續續又回到330不買40
Re: [請益] 如果大家都買ETF不買個股?追蹤大盤指數型ETF籌碼不是無限發行嗎? 買之前看一下淨值不就好了 0050從上市到現在平均投報有6% 每個月定期定額兩萬,20年大約賺400多萬,平均一年約20萬 你各位炒股很多人一年賺不了20萬吧?6
Re: [心得] 現沖獲利手法分享與其花那麼多時間沖來沖去 假設你當沖的本金100萬好了(低估) 2/27 買進長榮25張 一張40 5/27 賣出長榮25張 一張87 獲利 92500018
[請益] 投報率算法剛剛跟朋友算一下投報率, 例子如下: 房子總價1000 自備款100萬,貸款九成 三年後出售19
[請益] 開槓桿方式與程度(Life cycle invest)請問各位大神 想請問對於開槓桿的理解是否有盲點 約40歲 上市公司員工 營運穩健 目前財務狀況如下(萬) : 資產 : 3200 (淨值1400 負債1800 ; 含房貸信貸) 目標 : 2032(十年後) 資產6000. 每年自由現金(扣除開銷 & 貸款償還) 約可存 : 120. (如果有調升的薪水就拿來花)19
[請益] 買房或股票投資報酬率請益原本我的想法一直是買房出租投資>買股票投資,但我最近算了一下我發現買房投資 的報酬率怎麼跟我想得不太一樣...,所以想請問一下大家我的算法或是想法是否有誤? 目前有一間房購屋時已有房屋貸款1,000萬,假設已增值500萬,我想把增值的500萬 增貸出來投資,先假設可以無限轉貸有無限寬限期,利率1.81%,一年繳息約9萬元 ,十年繳息約90萬元。8
[問卦] 30歲把薪水繳房貸或是買股票哪個會比較賺我想請問大家喔 假如你現在30歲 存到了買買房的頭期款300萬 然後300萬頭期款付下去後 每月大概要還150003
Re: [請益] 一輩子不買房靠股利付房租是可行嗎每次講到投資不動產就會有很多人說 貸款8成=5倍槓桿=投資報酬率5倍 看到這樣的算法總覺得很怪 拿出2成頭期款後每月還是要支付貸款 隨著時間拉長,投入的本金越多(本金=頭期款+每月貸款),槓桿倍數是不斷下降的,報酬
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