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[心得] 給朋友的驗屋注意事項,是否太偏激?

看板home-sale標題[心得] 給朋友的驗屋注意事項,是否太偏激?作者
rlox199099
(阿錄仔)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:44

明天朋友要驗屋,我給他的注意事項,是否太偏激?

前言:
以下幾種人不必看我廢話:
1.預算充足的人:建商瑕疵我都會用裝潢包住
2.相信建商誠信負責好棒棒的人
閱讀以下前提就是你要先不信任建商,
才能放大檢視自己未來的家。
我會以"不裝潢直接住"的角度提醒驗屋時要注意的事

#裝備(預設建商人員無賴):
1.紙膠帶(藍色或綠色)
2.橘色長水管
3.乒乓球
4.銅板(用拐杖比較chill)
5.碘酒

有問題處直接貼上記號並拍照,下次複驗時對照有無完成修復。
記住建商人員目標只有"今天讓你交屋",會用各種話術讓你覺得"趕快交屋趕快裝潢好棒"。
常會出現話術:
今天交屋你們就可以裝潢囉,
我們在附近還有新建案所有工班都還在,
有標記要補修補強,工地主任一定會幫你弄到好!
-> 放屁,你只要交屋,他就去搞別戶交屋,誰理你,
而且工地主任可以離職的,不會負任何責任,
口頭承諾過的東西交接完後全部都是屁,沒有白紙黑字都是屁。

#一進去,馬上做這幾件事才開始細部驗屋
1.把所有水龍頭打開
(讓水流下去 10分鐘,測驗管道順暢,常有水泥塊卡死在裡面)
四處走走看看過段時間
(水槽塞住繼續放水, 10分鐘以上,測試滿水時排水狀況)
2.拉水管灌所有牆上的冷氣排水孔有無倒灌(驗屋全程)
3.馬桶多玩幾次,滴碘酒,看水流,很可能有水泥塊在裡頭。

天花板:
注意樑四周的平整狀況,手電筒照

牆:
先搞清楚
哪幾面是主結構
哪幾面是輕隔間 手敲敲就知道
@重點@:結構與輕隔間接縫絕對要注意有沒有平整,
用手電筒照。
還有,開關插座蓋如果在交界處可能有大驚喜,
務必抬頭看清楚整面牆一路到天花板交界處銜接的狀況。

地板:
地磚底部空洞(拿銅板每塊敲,聽聲音)
地板平整測試(有人會帶乒乓球,拐杖敲敲)
地磚填縫劑有無缺漏
@重點@:浴室前後陽台,測試斜度排水流速,
關水後如積水嚴重叫負責人來看,
人員硬拗的話,
用腳大力踩積水噴他。

櫥櫃:
就拉拉看五金順不順,會不會鬆鬆,
抽屜全開時左右有沒有水平對稱。
抽屜與抽屜,拉一拉有無門片互撞互卡。

還有很多都是住進去才會碰到的,尤其是防水相關。
防水層塗的高度我們民眾根本看不到,完全看建商良心。

如果權衡後還是要當天交屋,
一定要白紙黑字寫清楚
“即日起至完成所有補修的複驗期間之所有房貸利息由建商支付。
如於約定的日期沒有完成所有補修,延遲期間房貸利息加上延遲期間房租租金由建商支付至所有補修完成。”

就是這麼麻煩,所以不滿意別交屋。

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※ PTT留言評論
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aloness07/22 23:36房貸利息那項太over了,而且也很少,不如直接扣最後的尾

aloness07/22 23:36

s2649275507/22 23:43你寫這條蠻奧客的

s2649275507/22 23:43說真的小錢 奇摩子問題

s2649275507/22 23:45然後我覺得不必先預設太多立場 光看文字覺得蠻激動的

tony4x107/22 23:47笑死 利息那段不會有人理你

CrabBro07/22 23:49半對半錯,你到時候遲遲不交屋,建商把房子收回去賣別人

CrabBro07/22 23:50賠你違約金,後面那段誰鳥你,當你笑話,你就拿你的違約

CrabBro07/22 23:50金1%,建商轉手賺20%,到時候你朋友還不拿刀把你砍成肉醬

aloness07/22 23:51這個時候已經移轉了啦,建商無法一屋二賣

aloness07/22 23:52過戶通常會在驗屋之前

william82607/22 23:52便宜就要付出代價 直接買豪宅品牌 工地主任素質好非常

william82607/22 23:52多 每坪貴些當然有它的價值

CrabBro07/22 23:54驗屋後才交屋過戶啦

aloness07/22 23:54只是很多鳥公司也會蓋豪宅,只有價錢是豪宅等級

aloness07/22 23:55驗屋後是"點交",過戶是"移轉",不一樣哦

rlox19909907/23 00:09tony~我當年真有加利息這條耶,建商直接答應付好付滿,

rlox19909907/23 00:10複驗時,得到的是"完全沒修",大家傻眼,

rlox19909907/23 00:11建商再補一家人車馬費3萬。可怕的是當初白紙黑字

nobeldd07/23 00:11找驗屋公司要花多少??

rlox19909907/23 00:12沒看清楚,建商小姐寫的利息+房租那條只持續一個月。

maxsevenstar07/23 00:12你的房子還沒交屋就開始繳貸款了?

DrTech07/23 00:13帶把雨傘去敲比較快。伸縮的用把柄的頭敲也可。硬幣你會累

DrTech07/23 00:13

DrTech07/23 00:14另外,事先問建商驗屋流程吧,現在大建商都會有基本驗屋流

DrTech07/23 00:14程,水管都不用帶。

rlox19909907/23 00:16max~利息那就前提就是如果要"當天交屋"

DrTech07/23 00:17另外帶個插電小電風扇去吹。不然很熱

rlox19909907/23 00:18Dr~對也雨傘比較方便,我當年就是自己帶水管,

rlox19909907/23 00:18被大家當猴子看,到現場才發現原來建商會準備呀~

maxsevenstar07/23 00:35哦我沒注意到當天交屋

alan339907/23 01:11從敘述就感受到對建商的不信任,如果你抱著找碴的心態去

alan339907/23 01:11驗,只會讓原本合理的要求對方消極處理。

aloness07/23 01:14真正該查的弱電你漏掉了

smilehot07/23 02:17花個一兩萬找驗屋公司代勞不是很好?

Jutor07/23 05:28迴路的插座範圍、漏電斷路、電極有沒有反轉、弱電訊號衰減

Jutor07/23 05:28這些應該也要順便測

Jutor07/23 05:29我自己驗屋時,建商還有用力踹陽台欄杆,證明牢固這個

rlox19909907/23 07:25aloness~我真的漏掉了。

rlox19909907/23 07:26smile~真的,如果有下次,我也會找驗屋公司

rlox19909907/23 07:27Jutor~感謝提供,我趕快提醒朋友電類的檢查

hungrycat07/23 10:17驗收內容是滿正常的,但最後面多了,我遇到這類的客人

hungrycat07/23 10:17一律都是照時間來,複驗慢慢等,等到我把好處理的客人

hungrycat07/23 10:17交完再說,看誰比較急而已….

KAKAKA556607/23 12:23你是人 建商也是人 施工包商也是人 好好溝通都沒問題

KAKAKA556607/23 12:23。但刻意刁難,這就不清楚囉~

a5084707/23 19:41講到利息那段 你是不是沒驗過屋?

a5084707/23 19:44建商沒準備就不要驗啊

a5084707/23 19:46基本上,如果你買的房子建商基本驗屋的程序都沒有,你就

a5084707/23 19:46算有最後一條 他也擺爛

a3745521tw07/23 21:21同意alan大

a3745521tw07/23 21:22不要用銅板敲,會敲得手痛腳酸,買一根100出頭的驗屋

a3745521tw07/23 21:22棒就很好用了

zeroyaking07/23 22:43alan大說得很含蓄 講白一點 讓對方覺得想來找毛病

zeroyaking07/23 22:43怎麼會給你好臉色 這都相對的

frank11107/24 11:54確實是外行說的 話

xj4bp6ejo307/25 18:07冷氣排水一般都有水電幫忙驗,所以輕隔間接縫不平整

xj4bp6ejo307/25 18:07是有辦法處理的嗎?(看過去好像波浪,有稍微凸起但

xj4bp6ejo307/25 18:07不明顯)我覺得只能砍掉重練欸,