Re: [心得] 竹北/竹南 看房心得

BLUESKY10109/27 19:36樓下繼續洞房

kagaya09/27 19:38基期好高

newbrain09/27 19:39關埔二期價錢可能真的會太盤了 推薦大家清交大對面

newbrain09/27 19:40現在高度開發中 https://i.imgur.com/4e251AS.png

newbrain09/27 19:43https://i.imgur.com/TiJFSMs.png

newbrain09/27 19:44明天圖我就刪了 怕太多高手來搶XD

mfcke09/27 19:48那些都更案都被注意很久了啊 不可能便宜

newbrain09/27 19:49最值得關注的是昌益千戶新案 到時候真的搶破頭

kusomanfcu09/27 19:50買老破公寓近竹科 等都更就答案了

kusomanfcu09/27 19:51雙北不就演過了嗎

kusomanfcu09/27 19:51外圍不用考慮

kusomanfcu09/27 19:52沒地 舊 房 不就是 都更了啊？

newbrain09/27 19:53所以最近在討論竹科外溢我才覺得好笑這邊政府作多不買

alexstag09/27 19:53我跟newbrain 看同樣區域，相對被低估

mfcke09/27 19:53出了台北 要都更 難啦

mfcke09/27 19:53土地價值還不夠

mfcke09/27 19:53新竹還是有很多怪用地 不缺地 其實

mfcke09/27 19:54真的只推市中心....

alexstag09/27 19:54忠貞新村是確定的，只是何時開案

alexstag09/27 19:54孟竹那些都更才是樂透

mfcke09/27 19:54你買外圍 就是有點圖個現在爽

mfcke09/27 19:55而且之前就說過 現在開車到公司40分鐘 之後市中心蓋更多更

alexstag09/27 19:55即使不都更，政府規劃還是有投資源在這塊，公道五煙波

alexstag09/27 19:55集團會投資新的商場，輕軌也是樂透的一部分

mfcke09/27 19:55馬上變成一小時

mfcke09/27 19:56輕軌就我土木底子 運輸工程去推測 10年內 屁股都坐不到

kusomanfcu09/27 19:56新房可以賣到50基本上新竹已經可以搞都更了

alexstag09/27 19:56所以說是樂透XDD

kusomanfcu09/27 19:57不然 新北一堆 都更 後才50萬的是白癡嗎

kobe5810509/27 19:57m大，公道三北區能買嗎？

newbrain09/27 19:57k大專業 我就盡在不言中了 這邊還可以穩穩租學生

alexstag09/27 19:57忠貞新村昌益目前不表態，不過普遍預計要賣到快60

mfcke09/27 19:58這我就不知道了 新竹確實是沒甚麼都更案 打掉透天重建太少

mfcke09/27 19:58可能是沒有容積獎勵吧 50萬也沒利基

newbrain09/27 19:58我有騎過 這邊開得快可以十分鐘到園區最後面

kusomanfcu09/27 19:58所以我之前才說 就說是 明湖 高鋒 食品也可以

mfcke09/27 19:58而且這是相較於周圍成本 要是外圍便宜 幹嘛都更

kusomanfcu09/27 19:59老透天 1p沒多少 去比比 新大樓 近園區1p可以多少

mfcke09/27 19:59公道三北區還行吧 至少還在市區 XD

kusomanfcu09/27 20:00走路可以上班 何必塞車 值多少

mfcke09/27 20:00老人家不肯賣吧 誰知道 因為事實就是出了台北 很少建商整合

mfcke09/27 20:00一排老透天去蓋大樓

kusomanfcu09/27 20:00講白點 地可以生出來 新竹老透天太多了

mfcke09/27 20:01園區都要開車啦 走路很難上班 除非公司就在市區

kusomanfcu09/27 20:01雙北都更困難是因為都是公寓

mfcke09/27 20:01理想上是啦 但是台中中區也沒甚麼動靜了

kusomanfcu09/27 20:01腳踏車騎過去3分半-5分

alexstag09/27 20:01有容積獎勵，新竹都市計畫裡面有，其實是鼓勵都更，但是

alexstag09/27 20:01獎勵是否高到有足夠誘因就不知道了

mfcke09/27 20:01新竹也是有公寓 舊市鎮都是那樣

kusomanfcu09/27 20:02不論怎說 園區周圍透天太多了

mfcke09/27 20:02反正出了台北 我覺得其他縣市都更 事實上 都是視為0吧

kusomanfcu09/27 20:02透天要都更很快 要不要而已

mfcke09/27 20:02沒人騎腳踏車上班

alexstag09/27 20:02所以都更我覺得只有清大那邊國宅有機會、老市區基本沒

alexstag09/27 20:02救

kusomanfcu09/27 20:02公寓才囉嗦

kusomanfcu09/27 20:03老市區應該不行 但是旁邊一堆老透天的

newbrain09/27 20:03最近也是因為在這附近看房發現新竹一堆團客在掃房

kusomanfcu09/27 20:03離園區又近 怎說勒XD 幾個透天其實地就夠大了

newbrain09/27 20:04房價就是被有錢人 有點錢的組團學長 剛需 炒起來的

mfcke09/27 20:04坦白講這邊市場就不是那樣 有點妙

mfcke09/27 20:04反正不要提都更了 周圍地一堆 比較快

mfcke09/27 20:05還有真的不要提明湖路 那條路 好像中邪了 就是沒人要買

mfcke09/27 20:05看看新竹本地人A大分享原因吧

LinuxKernel09/27 20:05學弟應該寧願買光復路附近也不想買史蒂芬的辦公室吧

LinuxKernel09/27 20:05CC

mfcke09/27 20:05但是那條路真的很妙 就是沒人要 好像異世界

newbrain09/27 20:06m大你應該搞錯了 關埔二期吵多久了都還沒動工啊

LinuxKernel09/27 20:07關埔二期開始動一段時間了吧

LinuxKernel09/27 20:07常走高鐵橋下就知道

TokyoHard09/27 20:08我剛來新竹就住孟竹,現在我都快退了,還在聽都更.

TokyoHard09/27 20:08等真的都更你再燒建案廣告給我好了

kusomanfcu09/27 20:09地一堆 不蓋啊 透天揪幾個 搞危老 然後 地方又有政績

kusomanfcu09/27 20:10等輕軌整個路線徵收確定了 就會開始了 因為那樣獎勵容

kusomanfcu09/27 20:10積才多

kusomanfcu09/27 20:10等建設才有獎勵容積啊

kusomanfcu09/27 20:11也要時間啦 這個就雙北 以前的過程啊，不然要搞的像以

kusomanfcu09/27 20:11前台中和高雄那樣區域廢墟化嗎？整個臭臭的

newbrain09/27 20:12輕軌降子跑 到公司前還是要騎ubike啊 不然到不了

alexstag09/27 20:12孟竹是真的有人在收購，不過距離要都更還有一大段路要

alexstag09/27 20:12走

kusomanfcu09/27 20:12也不是兩三年啦 用十年去看的投資

kusomanfcu09/27 20:13要等政府建設啊 都不急

newbrain09/27 20:13a大內幕講一下 我看實價這邊一坪炒到40了 有點離譜

alexstag09/27 20:13明湖路...只能說是個神奇的所在，破舊公寓跟高級透天社

alexstag09/27 20:13區並陳的區域

newbrain09/27 20:13最近在想說這區買來租學生應該也不虧吧

kusomanfcu09/27 20:13輕軌那個確定了 位置動土 就會一起開始了啦

alexstag09/27 20:14我也覺得孟竹40很扯啊...不過就是持續成交，可能低總單

alexstag09/27 20:14價沒那麼重要

newbrain09/27 20:14輕軌加社宅動土的話 那光復路不就黑暗到爆了

alexstag09/27 20:15那個區域我目前看好，同樣40內我寧可買那邊的中古國宅，

alexstag09/27 20:15竹東竹南給新屋控

alexstag09/27 20:15輕軌路線過去變動過很多次，馬偕那個站點我印象中從來沒

alexstag09/27 20:15變過

kusomanfcu09/27 20:15韓導當時為什麼 贏78 不就是答案了嗎？因為很多地方

kusomanfcu09/27 20:15玩到又老又臭

mfcke09/27 20:16二期那邊不是再做基礎建設了 整地 下水道

kusomanfcu09/27 20:16老胡不是做太久 也是因為 玩到商圈轉移加廢墟化

mfcke09/27 20:17孟竹那就是用收租法評估價錢了啊

alexstag09/27 20:181500買個室內24的三房，還能抽車位，還有機會是培英學

alexstag09/27 20:18區...很務實的選擇

alexstag09/27 20:20m大，孟竹那樣子算租金粗投報率可能2.5左右...也沒說太

alexstag09/27 20:20好

newbrain09/27 20:21一坪40還有賺頭嗎 但最近剩的都太芭樂了 開1288

bms09/27 20:21本來就是現在要入手中古屋阿 沒在雙北待過都會以為老房子不

bms09/27 20:21能住人 一定要新屋 殊不知到最後地點才是最重要的

kusomanfcu09/27 20:21還有最香的是幾個透天都更成全部套房 加機車位 然後

kusomanfcu09/27 20:21離園區又近

LinuxKernel09/27 20:23園區學弟八九成都新房控啦

newbrain09/27 20:25學弟六點說要走了 你還不能留他!!! 說太累了想回家

TokyoHard09/27 20:29還好我都五點半走XD

Morphee09/27 20:38其實歷史很明顯 升息時還會漲一到三年

alexstag09/27 20:38就...看學長姐都買新的當然會不平衡啊...

Morphee09/27 20:39等到降息時經濟已經明顯下滑 這時房產才開始明顯狀況變差

CrabBro09/27 20:39中古還是有45~50的啦，不過當年它們可能都不到20入手

compiler10009/27 20:40請問二期大概還要多久會有新建案

CrabBro09/27 20:43關埔二期大概2~3萬戶吧，不過現在整地到建成可能要五年

CrabBro09/27 20:44還是保守估計，這五年還是缺房缺地

CrabBro09/27 20:44整地整完可能還要半年到一年，之後基礎建設開始一到兩年

CrabBro09/27 20:45等這些都到一個段落建案才開始，快一點2年慢一點3年起跳

CrabBro09/27 20:45不過關埔二期的對外交通真的很嚴重，和竹北和竹科間需要

CrabBro09/27 20:46新的聯外交通，得看關東市場或是新莊街那邊有沒有要動

alexstag09/27 20:56對於關二只有一句話...自住千萬不要等關普二期XD

alexstag09/27 20:57現在買不起的，關二應該更買不起...

tumusi09/27 21:03都更千萬不要賭老公寓，勝率太低

Mulsanne09/27 21:16昌益一定開6X啦

Mulsanne09/27 21:17關二是給園區主管買的 華固 惠宇之類的 還是秒殺

newbrain09/27 21:17樓上聽到的跟我一樣 聽說屬於大坪數的 居多

newbrain09/27 21:186x不用買了室內19權狀38也要快兩千萬 洗洗睡了

bigbigcc09/27 21:20關二對GG或豬屎屋有年資的根本都小錢

alexstag09/27 21:24沒有吧...大坪數，幾年後可以開80/p破高總，也沒有小錢

alexstag09/27 21:24高層就另當別論啦

charliebitme09/27 21:31弱弱的問華固是什麼消息? 關埔2期嗎

Mulsanne09/27 21:33https://www.huaku.com.tw/caseInfo?i=65 華固有小坪數

alexstag09/27 21:50看地點吧，華固在新竹前一個案子是天湖，如果比照辦理可

alexstag09/27 21:50能不得了

alexstag09/27 21:50一堆高層等著要買

LinuxKernel09/27 22:07新竹滿街寶豐昌，看到華固我看要當奢侈品買了

idmaker09/27 22:13關二是否一定比目前關一中古來的貴？

idmaker09/27 22:14新竹土地開發真的靠北慢 搞得缺房

alexstag09/27 22:19為什麼會比較便宜@@？

a529271009/27 23:05近兩年推案應該主要是竹東的局 系統廠學弟將就將就才願

a529271009/27 23:05意去

buike09/27 23:153樓真的佛心，好了趕快刪圖拜託

MacD8909/27 23:30https://i.imgur.com/39dGaLF.jpg 關二哥已經在動了呀

MacD8909/27 23:31大家一起來拜關二哥 我2D天下無敵

MacD8909/27 23:32這張從新莊車站往下拍的 時間 中秋節前一週

MacD8909/27 23:33應該是要關新路延長到公道五了吧

MacD8909/27 23:362D整個完成後竹科應該塞成一鍋粥 露天停車場

kathydog09/27 23:50關二天天看都在動工啊 不知道水保過了沒 這邊購地成本

kathydog09/27 23:50高 很難開價低 關ㄧ蠻多人預備買關二

s47vd48g09/28 00:06即使關二會有很大的戶數釋出 也要買得起

superman725009/28 00:08關二一坪我猜100萬～

s47vd48g09/28 00:11就算不跑到華興竹南或是竹東市區 也還有二重埔新房可以

s47vd48g09/28 00:11選

s47vd48g09/28 00:12最重要的是竹科人不喜歡破舊老中古

CrabBro09/28 00:20我覺得還是2-3房為主流耶，名發天琚都銷售不如預期了

CrabBro09/28 00:20如果60-80萬大坪數在關二，很難有更好的景觀和居住條件

musicaledio09/28 02:29華固開90一定買的到 可以慢慢等了 讚讚讚

yyyyoung09/28 14:05關二主力是3房40P以上啦，華固關二我看一般人也捏不下去

yyyyoung09/28 14:05，還早，至少再五年才會有譜