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[請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?

看板home-sale標題[請益]代管教我設”儲值式密碼指紋鎖“對付租霸?作者
QQMMWA
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代管教我說 下次可以在合約 寫明


“本棟樓的大門密碼指紋 和 房門的密碼指紋"皆採用儲值型

每月找房東開通當月密碼和指紋使用權 房東就會遠端把門鎖密碼指紋 有效期多延長一個月

然後儲值金額 等於 房租金額

若繳交儲值金可抵當月房租

若繳交房租也可抵當月儲值金



這樣租霸不繳租或遲繳租 因為指紋密碼效期 會被系統鎖在外面

當然 因為房客還是『有房間的使用權和居住權』

所以雖然門鎖密碼指紋失效 依然可以打電話請房東『遠端開門』


所以變成租霸每次「進出」本棟大門 以及自己的房門

都要很麻煩打電話給房東「遠端開門」


台灣的法律我不太懂 代管教我的

以上這樣應該就沒有違反法律強制罪的問題吧?

你還是可以居住 只是每次很麻煩要請房東遠端幫你開門


有人覺得這招行得通嗎?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 89.40.183.122 (法國)
PTT 網址
※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:13:07

IS098710/02 13:14ㄏㄏ

hide032510/02 13:16有點像我在國外住Airbnb一樣,時間到了電子鑰匙自動失

hide032510/02 13:16

qqq784010/02 13:25還是我以前住的社區會管。出租要租客自己去買磁扣綁定租

qqq784010/02 13:25約。進出社區大門電梯都要刷卡。合約到要帶合約去延長磁

qqq784010/02 13:25扣使用時間。合約時間到自動消磁。每個磁扣編碼都有紀錄

qqq784010/02 13:25。只要房東配合社區很難遇到租霸

問題租霸是在「合約期內」就遲繳租 需要等遲繳4個月才能 終止合約 不是嗎?

※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:30:44

tc198810/02 13:30租霸直接就把他拆了XD

所以大門的也要儲值啊 他能拆自己房門的 總不能拆大門的吧?

※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 13:31:32

qqq784010/02 13:34合約其內不繳租金那屋主就不要去繳管理費一樣會被斷卡。

qqq784010/02 13:34社區也會通知房東租客進出的時間讓房東來賭人

spermbox10/02 13:50反正不管你用什麼方法,律師都會恐嚇你會被用強制罪法

spermbox10/02 13:50

spermbox10/02 13:50想這些招數意義不大

律師的恐嚇還好耶 有些律師就是吃定別人「害怕上法庭」或是「上偵查庭」 好多律師也恐嚇過我公然侮辱他的當事人 但每次都不起訴 只要合約有事先寫明 代表房客也知道門鎖需儲值 否則只能請房東遠端開門 應該不用理會對方的恐嚇 反正我是一個不怕走偵查庭或是法庭麻煩的人 只要約寫好 反正在判決下來前 租霸都要請我幫他遠端開門 他還租霸得下去嗎?

※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 14:05:41

childeviler210/02 14:22真正的租霸看到你搞這招就不會選你這邊了,都挑老弱

childeviler210/02 14:22房東下手

QQMMWA10/02 14:34我以前都沒想過租霸的問題 是今年剛好遇到

QQMMWA10/02 14:34不過只是一直遲交房租而已 還沒到很嚴重 但下次換約要防範

QQMMWA10/02 14:34

spermbox10/02 14:46遲交房租還好吧......

spermbox10/02 14:46我從未準時繳交房租☺

spermbox10/02 14:47不過那個台南房東好像還沒抓狂

spermbox10/02 14:47我要來測試一下他的紅線到哪

leptoneta10/02 14:48變成兩個契約 徒增麻煩

leptoneta10/02 14:49開門 和 租用房子 彼此沒有關聯

Tylose10/02 14:57可以試試看啦,畢竟你沒有限制他進入,是他自己不儲值進入

Tylose10/02 14:58房東可以有空的時候再去幫他開門阿

nisi077310/02 14:58我隔壁棟的就是採這種方式 好多年了 所以她沒有房客遲

nisi077310/02 14:58繳租金的困擾

Tylose10/02 15:00我也是覺得沒有問題,只是要裝那些設備很麻煩

nisi077310/02 15:03通常是在簽租約前 房客就知道你是採取這種作法的話 不太

nisi077310/02 15:03會有問題 不要人家住到一半才改成這樣就好

chouwang6810/02 15:15法理上沒用,因為如同內文所說的,房客還是居於合法

chouwang6810/02 15:15承租人地位使用房子,所以你還是要每次都幫他開門,

chouwang6810/02 15:15最後可能先煩的是你自己。至於如果你每次都「剛好」

chouwang6810/02 15:15沒接到電話或半小時後才開門,房客要不要主張他的權

chouwang6810/02 15:15益受影響那是另一件事。但是實務上,87%可能輝惡意拖

chouwang6810/02 15:15欠租金的,看契約寫這條大概就龜了,所以實務上應該

chouwang6810/02 15:15是有用的。

deltaz10/02 15:38可以遠端控制的,臨時要開啟對房東根本不麻煩吧,設定好

deltaz10/02 15:38快捷手機打開點一下一秒就收工了,還怕開太快沒有讓租霸

deltaz10/02 15:38覺得麻煩好嗎

cutbear12310/02 16:12現在很多這種電子鎖 不過這樣做就等於不給他鑰匙

cutbear12310/02 16:12他要開門只能用密碼

這種鎖其實很便宜 大陸淘寶一堆 主要用指紋 密碼 房卡 遠端設密碼 遠端一次性密碼 遠端開鎖 一隻鎖2000 含網關500 記得「不要買那種 家用的」例如小米塗鴉三星之類的 要買「出租房」專用的 家用的 從內部reset鈕就能把你的所全部重置光 出租專用的 一切只能從房東手機控制跟設定 reset紐可以讓他失效

mayu123010/02 16:23那是事後最萬不得已的作法。先看工作再看年紀,單親、+9

mayu123010/02 16:23、對押金斤斤計較或是看起來經濟困難,不要租

cobrabaton10/02 16:51寫給切結書不就好了,要房客無同意你做你限制的條件,

cobrabaton10/02 16:51放棄法律上的權益

OneDianHwen10/02 16:53要不要連電視、冰箱、沙發、床都改儲值的?

※ 編輯: QQMMWA (89.40.183.122 法國), 10/02/2022 17:18:47

tamakochan10/02 17:18如果你覺得換鎖會有問題 那你這些作法一樣會有問題

tamakochan10/02 17:19你達成了一樣的效果 法院會認為你不給密碼不算換鎖?

QQMMWA10/02 17:21換鎖的問題在於「主觀上 有不讓房客進入之故意」

QQMMWA10/02 17:21今天你換鎖 「再給房客新鎖的key」那就沒問題了

QQMMWA10/02 17:23我繼續遠端幫他開門就行 至於更方便得密碼跟指紋要另外買

tamakochan10/02 17:23但是你就是沒給啊 理由就是他不給房租嘛

QQMMWA10/02 17:24也就是儲值購買更方便的進門方式 這個在合約一開始要寫好

QQMMWA10/02 17:25你打電話給房東 房東就幫你開門啊 最基本的

QQMMWA10/02 17:25要更方便 指紋和密碼請儲值

tamakochan10/02 17:26總之這一套只有對本來就覺得換鎖沒問題的法官才有用

tamakochan10/02 17:26對於覺得不能換鎖的法官 你耍這種小聰明都沒用 跟合

tamakochan10/02 17:26約怎麼寫也沒關係 不是寫在合約裡的文字就有效果的

tamakochan10/02 17:27其他的不說了 回答這些是要收錢的

Colac10/02 17:46樓上們,法官是採自由心證的

Colac10/02 17:46台灣的法律法條裡,沒有一條是無法自由心證的

Colac10/02 17:47個人職業房東,超過10件強制罪,沒有被起訴過

sdhpipt10/03 08:18你不是新加坡人嗎? 想在台灣投資出租屋?

IBIZA10/07 14:23他就假新加坡人