[閒聊] 爛尾樓

空空每次看到建商轉手跳票就高潮

那就是你不懂這行業
這行業不管有無信託屢保都一樣
也因為這行業特殊，他的現金週轉率非常高
工人 材料等都是現金，甚至要借款

也因為這樣案子養案子很容易，一邊錢慢點進來就會週轉不過
到了繳工程款時間有10%未準時繳
那可能就要去借票貼來週轉

別以為大建商就不會
那些民間錢莊都是好夥伴
只是他們借不會跟你說轉不過才死

和旺就是老闆據傳賭博輸好幾億
挪用公司錢
到處借票貼
就掰掰

板橋某地標買了家電廠那間
201819年傳的沸沸揚揚
盤掉一堆整合好案子要現金
也到處借票貼

某個大建案太燒錢，剛好那時候也是最燒錢時候
加上搶經營權給林董對抗，壓低股價求不斷頭
當時就不斷的盤案子借票貼消息
不過還是挺過來，現在變大尾了

要有人接手必須要認輸才行

這行業就是這樣......

所以盤掉他案，案子轉手，到直接破產
是一種對已購與地主負責任

今天信託合約內容，同業擔保，銀行 同業接手
都是要建商投降
才可以合法也有人接

如果沒有建商採用的是死撐
民間融資借到等於案子送人捲款跑
例子嘉泉建設。天強建設。當時的松下國賓。
捲款跑還好有的還可以弄到房子沒了頭款沒了
地主跟承購戶倒欠銀行跟錢莊錢

而且有投降有接手就不是爛尾
爛尾都是建商不認輸，一些不合理借貸倒置完全無解
或是解決成本過高無利可讓下一手獲利
就是爛尾一條

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這一波反而是熱銷的小建商要注意
尤其是都更危老的小建商
又是開案熱銷
一旦出問題接手的人很大機率是負毛利
自然無人接手續建
反而賣不好保留戶多的案子
建商手上還有燃料可以燒
接手人有錢賺
就不會爛尾

反正買都更合建除了地主素質外
當心建商跑路沒人接

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少了奧迪一個圈圈 不過他這關過了 後面幾個大案錢不是問題 他應該正在存錢要搞中山北路 北市3.5萬坪基地 樓板面積用工三＋都更獎勵=銷售坪可以至少1比7 地下室車位面積在算進去 30萬坪樓板面積吧 20萬造價就好 至少600億的工程款 還沒算拆除跟廣場等 700億跑不掉 寶佳都不一定吃的下

很多產權比較簡單的早賣光 有的是搞成商場。持分賣光這很難很難