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Re: [請益] 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

看板home-sale標題Re: [請益] 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下作者
amordelcor
(heyheyhey塞飽了開呀是묵)
時間推噓15 推:15 噓:0 →:38

看你下面被酸一片
我告訴你好了

看總價

你那如果是小於7000萬的
貸款成數有8成
一堆人有辦法貸得到錢就會去看
110 120 大不了每個月差一點點貸款…
有人看 屋主根本不會理你

如果是8000-15000萬的
你就出價去試試…
這區塊有辦法買的人太少了

大於15000萬….
買二手房的理由…?

Ok?

※ 引述《nobody0303 ()》之銘言:
: 問個問題
: 台北某熱門地段
: 有個社區
: 之前均價130幾萬/坪
: 然後最近看實價登錄
: 已經開始120幾萬/坪成交了
: 但看目前喜歡的物件
: 屋主取得成本是接近120萬/坪
: 要是跟他議價到110萬/坪
: 就是讓屋主賠本賣
: 現況來講應該不太可能
: 但看那個社區的趨勢
: 只要跌回三年前
: 成交價就是110萬以下/坪了
: 而目前的空頭氣氛
: 有可能2年內會到那低點
: 甚至更低
: 現在問題就來了
: 如何讓屋主覺得他現在不賣
: 以後可能就是要以110萬以下/坪售出
: 現在110萬/坪是可接受的
: 還是說大部分賣方
: 都是除非市場跌到這個價位才肯賣
: 跟他們講未來都是多餘的
: 大家看法如何?
: 如果你是屋主 在面對目前市場轉空機率大時
: 會不會用稍微低一點的價格來跟買方成交
: 去避開未來可能的更低價?

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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.252.9.9 (臺灣)
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kusomanfcu11/06 12:13你在偷酸果凍嗎

kusomanfcu11/06 12:13他不只買了 然後裝潢還用舊的.....

所以我直接打?呀 那不是一般人能理解的

※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:15:23

kusomanfcu11/06 12:19之前選舉不是開箱豪宅 結果他介紹的一堆根本都是前屋

kusomanfcu11/06 12:19主留下來的0...0

kusomanfcu11/06 12:20雖然就算是我也常幹差不多的事,沒事幹全部重搞花的時

kusomanfcu11/06 12:20間也太多了 神經病XD

=.= 我就沒辦法 這幾年裝潢花了一千多萬… 還什麼都沒有

※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:22:43

kusomanfcu11/06 12:27你有錢人 哈哈

kusomanfcu11/06 12:33除非你覺得要住超過30年

kusomanfcu11/06 12:33不然你全部重搞做啥?

心理過不去….

※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:35:11

kusomanfcu11/06 12:34超過三十年的話可以啊

kusomanfcu11/06 12:34基本上 很難住同地方三十年 除非40歲才買房

kusomanfcu11/06 12:3430-40歲就很常會換屋

kusomanfcu11/06 12:3545歲後才首購的基本上不會換了

kusomanfcu11/06 12:37廁所重作 電線重拉 設備換新 格局不變 再改個地板和

kusomanfcu11/06 12:37桌子家具燈具 看起來就差很多了

kusomanfcu11/06 12:38你有錢人拉 身價十幾億以上XD

=.= 差遠了 鄰居是有啦

kusomanfcu11/06 12:40搞太仔細 你還要東西一個一個對 你不覺得會妨礙生活

kusomanfcu11/06 12:40嗎...

人生嘛

※ 編輯: amordelcor (123.252.9.9 臺灣), 11/06/2022 12:42:40

KrisNYC11/06 13:24起居空間完全自由設計這也是很奢侈的一種自由

frowning122611/06 13:24所以說豪宅線應該往上調,不要造成人民困擾

kelsierlee11/06 13:36超過豪宅線的物件,開價等同實價登錄均價的很少吧?

kelsierlee11/06 13:36他提到均價130,近年120可能還是比較差的樓層戶型

kelsierlee11/06 13:38何況是已知屋主成本120,打算要110成交;依照開價通

kelsierlee11/06 13:38常開高,議價開低,那可能開價150然後出100斡旋

kelsierlee11/06 13:39同時滿足賠售又出七折,可能性極低完全要看屋主情況

kelsierlee11/06 13:42所以我才留言仲介都不太可能收斡;即使八折議價都難

kusomanfcu11/06 14:04120左右在台北根本不是豪宅

kelsierlee11/06 14:19看你怎麼定義;不過照台北市7000萬以上級距,單價

kelsierlee11/06 14:19不到120萬的還真不少。是不是豪宅要給買得起的定義

kelsierlee11/06 14:30https://i.imgur.com/P3WeY95.jpg

圖 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

kelsierlee11/06 14:31https://i.imgur.com/fXZqHR1.jpg

圖 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

kelsierlee11/06 14:32即使破億豪宅的單坪均價也落在128萬左右,清楚明瞭

kelsierlee11/06 14:36通常台北市均質過一億五的豪宅社區會被叫做超豪宅,

kelsierlee11/06 14:36那就像是supercar和sports car的區分,狹義的豪宅。

Prado484011/06 15:02屋主百百種,只是房板會有人教你怎麼買低的嗎?

cksai11/06 15:07台北目前頂級的平民宅大概9000多萬, 限貸線應修正為一億

kayau11/06 15:31很簡單 找個人去跳下去 自然就減了

kusomanfcu11/06 16:031.5億是高級社區 不到豪宅的啦

kusomanfcu11/06 16:04不然隨便一個透天 甘苦人都豪宅大戶嗎 哈哈

kelsierlee11/06 16:22豪宅不論海內外都是以區域總價區分;和類型不太相關

kelsierlee11/06 16:22當然我知道你只想表達透天優越論,不過沒錢還是省省

kelsierlee11/06 16:31順帶一提,我家剛好也有認識住新板特區豪宅的朋友,

kelsierlee11/06 16:31高樓層單戶近億,然後整層包下合併戶打通;附近的另

kelsierlee11/06 16:31一棟新豪宅也是這樣買。打算加上之前炒作的新板物件

kelsierlee11/06 16:31全部脫手來大直或松山當鄰居,完全沒考慮過板橋透天

kelsierlee11/06 16:48雙北豪宅大樓推陳出新,結果中古老透天公寓乏人問津

kelsierlee11/06 16:48鎂光燈都被搶走很不平衡,上次貼的新透天賣掉了沒?

kelsierlee11/06 16:52https://i.imgur.com/kFutFHN.jpg

圖 130萬/坪的社區該如何議價到110萬以下

kelsierlee11/06 16:55真糟糕,你垂涎的優質物件怎麼還在賣?只有近十年前

kelsierlee11/06 16:55兩筆實登。同時間這幾年新板特區多少豪宅大樓成交?

kelsierlee11/06 16:56電梯別墅都被套成這樣,無電梯高齡透天公寓該怎麼辦

kelsierlee11/06 17:01自己連附近喜歡的電梯別墅都換不起,跑來對台北市的

kelsierlee11/06 17:01過億豪宅品頭論足;老透天敝帚自珍就好,別來丟臉。