Re: [新聞] 委託信義房屋買到海砂屋!談判後「承
※ 引述《tamacugi (哥吉拉)》之銘言:
: → s26492755: 當然你也很大方承認針對仲介是最有效率的方式 只是這 11/14 02:36: → s26492755: 不對啊 11/14 02:36: → s26492755: 還有你在還沒成交就要做氯離子檢測 多半屋主也會很抗 11/14 02:37: → s26492755: 拒 11/14 02:37: → s26492755: 加上看不出狀況 我是覺得真的大家都受害 但還是有損害 11/14 02:38: → s26492755: 賠償的問題在 11/14 02:38: → s26492755: 但坦白說 輿論壓力對大公司或許能有作用 11/14 02:39: 推 jamo: 我如果是信義我乾脆把這條收掉,盡社會責任還要被罵~ 11/14 02:40: 推 s26492755: 我會傾向跟前屋主要求價金賠償 11/14 02:40: → s26492755: 很多規定就是這樣收掉的 11/14 02:41: 其實在購買前要求驗屋,還是破壞性驗屋(驗海砂屋)
: 下場就是沒有屋主願意配合,買不到房子 (除非出凱子價買另當別論)
如果怕買到海沙輻射
拖屎連揮不完
怕資金卡住生活大受影響
像本例不太正義的苦主
我以前比較窮,比較小心時的做法
分享大家參考下
小房間價格談妥後,在代書簽約的時候
我拿著不動產說明書的海沙輻射
說這件不是輻射海砂對吧?
直接壓上一條
簽約後買方自費做輻射海砂檢查
檢驗標準OOXX
若檢驗通過合約如常履行
若檢驗不過,解除合約
或雙方另行重議價格(投資件)
寫以上條款基本上只要
屋主心中沒鬼,大概率會同意
屋主不同意的建議也別買了
另外如果案子不太 A
我通常還會凹一些錢
例如檢驗通過由買方自行吸收
檢驗不通過,檢驗費由 XXX 仲介支付
另 YYY 屋主需支付 ZZZ 買方違約金若干
但壓這兩條需要一點談判技巧
如果是很 A 的案子
那就不要太要求了
買到才是重點!
有人問那現在呢?
哪那麼麻煩,當然告死他啊哈哈哈
看不動產說明書誰畫押的誰負責!
--
信義代書簽約時就會提出買方是否要自費檢測,合約書內有
是否可以選擇喔。通常如果高風險物件就會建議買方檢測(
比如同社區已經發生海砂輻射案例或是物件看起來疑似有鋼
筋混泥土剝落嚴重等)
你這個對談判的人心理素質要求太高了 買賣3間內的不可能
一般人很可能一輩子就買賣3~4間而已 說來容易做來難啊
想看看你當初壓的但書 基本上很難有人要給人臨時壓吧
這招不錯,但吃談判技巧 +1
1.當場要敢提出不被搓湯圓 2.要積極安排在交屋前驗屋
爆
[閒聊] 我擋下了一個全面鬆綁加水站標準的條例這個事情影響層面很大,所以想說來留個紀錄。 上週四,有議員提案要修正「高雄市加水站衛生管理自治條例(簡稱)」 當時議場剩下沒幾個人,眼看主席就要啟動:"大家有沒有意見?沒有意見就通過" 如果沒人表示意見,這個修正案就會二、三讀通過。 但我看了一下修正內容,發現非常可怕,一旦通過:爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了這篇回文,真的,這位資深鄉民看來還是不知道自己問題在哪裡。 看了30幾間房,也不知道自己在看什麼,預售屋新成屋傻傻分不清楚?說不定這還是這 輩子第一次出價? 怕自己不懂,還找了有房產經驗的大哥?嗯... 要找也要找對人。 都40歲的人了,遇到這個問題,還要去諮詢自己6, 70幾歲的老媽媽?爆
[請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買各位大大好 小的去年在預售屋禁止換約風聲出來之前, 追高購買人生第一間預售屋 目前已給斡旋金, 屋主已簽名, 並約定今年5月換約 當時房仲說怕屋主反悔, 建議斡旋金給160萬, 其中5萬是現金, 155萬簽本票 當時小的也覺得房價會繼續飆漲, 於是就這樣簽 (只有簽斡旋書, 沒有另外簽合約)79
[心得] 感謝仲介盡力幫買方,買到想要的社區了接觸房版一陣子,今天上來跟大家分享成功換房的喜悅跟經驗。 昨天終於順利完成銀行對保,貸款金額沒問題,放下心中大石了! 上個月底,人生中第一次當天下10萬斡旋金,仲介立馬約賣方出來議價,一路折騰熬夜到 凌晨兩三點,居然就真的成交了?! 屋主開價1000萬出頭,因為我們夫妻還滿喜歡這間房子,27.5坪、18年左右,新北市某社54
[請益] 買賣糾紛幫朋友代PO ,有問題想請教各位前輩 ,看他們差點要家庭革命了 …… 事發經過如下: 我爸因有想為兒子B成家的想法,在111年5月6日第1次看了房子後,就被仲介說服先下斡 旋金,當下我爸也不清楚怎麼談的.也不知道附近的價格,並沒有真的清楚我買不買得起17
Re: [新聞] 委託信義房屋買到海砂屋!談判後「承諾我履一下過程 苦主買A賣B A是海砂屋 B正常賣出 : 過程也不太需要贅述,反正信義的態度就是翻臉比翻書還快,後來法務轉述他們內部的決12
[請益] 簽單後才給看不動產說明書各位大大好 我最近看中一個代銷在賣的成屋物件,打算下訂。 我想在下訂前,審視不動產說明書。 代銷說基於賣方隱私的考良,他們在我下訂前,無法提供不動產說明書。 請問這是正常的嗎?12
[請益] 下斡旋屋主也簽名了,簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好,小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確,想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣,我們下斡旋時是在仲介門市,當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額,並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋,主要就是要確認是否有滲漏水(有錄音,但沒寫在斡旋書上)。 事後屋主簽名了,斡旋轉定金,我們也順利約了時間驗屋,卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水,狀況是有觀察到滲水,但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約,屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實,因為驗屋的結果是會滲漏水,這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理,但抓漏常很容易抓不到真正的問題,擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外,還應該要有價金減損,當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格,現在發現有滲漏水,這個出價應該要重新評估。
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