Re: [閒聊] 美東美西房價走勢484完全不同？

回覆無法包含原文，
只能選All 才可以包含原文, 真奇怪

其實我之前就有說過類似的事情:
https://www.ptt.cc/home-sale/M.1667291082.A.580

答案不是美東美西的問題，
真正的問題在於受薪階級受到利率影響，
無法負擔百萬以上的房貸，
所以這波影響房價最大就是受薪階級百萬房產的地區，
你舉的舊金山就是最典型的例子，
碼農與工程師就是受薪階級的最頂層，
利率加到這麼高之後無法負擔百萬以上的房價，
所以房價一直在下跌，
已經跌超過20%-30%,
還在繼續跌，
只有跌到70-80萬美金的區間才看到價格撐住，
問題是這波大裁員剛剛開始，
矽谷房價要受到影響大概要六個月後，
所以預計2023年六月之後,
矽谷房價會崩盤大跌,
尤其是碼農工程師撐起來的區域,
像是：舊金山, 山景城, sunnyvale, santa clara, san jose,
甚至cupertino 有些地方都有可能會大跌,
但是鉅富都是現金交易的地區, 根本不受影響,
像是Palo Alto, 紐約上東層, Santa Monica

至於費城與大部分平均房價三四十萬地區，
這次根本不受影響,
加息再怎麼多一個月也只多個幾十塊美金,

這會很難理解嗎?
你拿台灣想想,
如果台灣加息到7%, 科技業又大裁員,
你覺得哪裡會受到影響最大?
是大安區帝寶還是竹科的新竹竹北地區,
是高雄舊市區前金新興苓雅區還是台積電的楠梓橋頭地區

※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 美東美西房價走勢484完全不同？
: 時間: Fri Nov 18 09:36:34 2022
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: 最近盒盒簡單看了一下美國房價有沒有下跌
:
: 意外發現美東和美西的房價走勢完全不同
:
: 美西的房價已經撐不住開始跌了，但美東房價還是很硬
:
: 美東城市以紐約與費城為例；美西城市以洛杉磯舊金山為例
:
: https://imgur.com/i1hgRWD
:
: https://imgur.com/1lmwpWJ
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: https://imgur.com/oFA6XOu
:
: https://imgur.com/gAIiy7j
:
: 還是其實是科技業為主城市在跌？
:
: 有卦否？
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.161.42 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/home-sale/M.1668735396.A.33E
:
: ※ 編輯: spermbox (223.138.61.220 臺灣), 11/18/2022 09:37:59
: → ceca: 美西超貴，比美東明顯貴不少，市場會自然平衡 11/18 09:41: → ceca: 都市間的價差本來就無法太大，不是上面的下來，就是下面的上 11/18 09:41: → ceca: 去 11/18 09:41: → ceca: 你洛杉磯要1M,紐約只要75K，你幹嘛選洛杉磯 11/18 09:42: → ceca: 你說，那為啥洛杉磯會衝上1M 11/18 09:42: → ceca: 喔，那是因為炒作的瘋狂，會產生時期性的畸形發展 11/18 09:43: → ceca: 洛杉磯之前炒很兇，主要是產業結構多外來移民，這些人把它 11/18 09:43: → ceca: 炒高 11/18 09:43: ※ 編輯: spermbox (223.138.61.220 臺灣), 11/18/2022 09:44:47
: → ceca: 上面750K少打一個零 11/18 09:44: 推 sdhpipt: 據說美國從來沒有全國各城市同漲同跌過 直到第一次QE 11/18 09:45: → sdhpipt: 才打破這個規律 不然美國不動產是好多個不一樣的市場 11/18 09:46: → sdhpipt: 看美國的節目最喜歡舉的例子就是佛州不動產市場 據說多空 11/18 09:47: → sdhpipt: 循環劇烈 漲得快跌得快 近百年已經有九次還十次多空循環 11/18 09:47: → sdhpipt: 不要說東岸西岸的差距 就算是灣區與LA 應該也不算同市場 11/18 09:50: ※ 編輯: spermbox (223.138.61.220 臺灣), 11/18/2022 09:51:59
: 推 ReiTukisima: 美國不動產交易資訊透明，市場機制自然多樣 11/18 09:55: 推 Jodaro: 一邊是工程師聚集地 一邊是金融商業蛋黃區 11/18 10:02: → Jodaro: 就跟回防雙北 道理一樣 11/18 10:02: → mp60707: 一邊是發薪水的 一邊是領薪水的 11/18 11:15: 推 JustinCy: 在說什麼 科技業發薪水大老住西岸居多 台灣看世界？ 11/18 11:57: 推 sdhpipt: 巴菲特還住在中西部小鎮哩 11/18 13:01: 推 KrisNYC: 1你要先知道長期阿 一直到三年前都是美東消費比美西高 11/18 14:12: → KrisNYC: 這三年變化非常大的 11/18 14:13
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升息影響的是新買房的人， 也就是沒有買家接手， 房子在市場多天沒賣掉，只能一直減價賣， 當然台灣不一樣， 台灣是賣不掉加價賣