Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
公設空間就法規要求的
公設裝潢機能性是建商為賣相幫大家弄的
所以建商改話術就好啦
依法需要保留設置XXX公共空間
為活化空間使用，附贈視聽室，健身室，豪華大廳.....等設計裝潢及器材
朝三暮四一下
猴子們就會覺得賺到了吧
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.131.51 (臺灣)
※ PTT 網址
推
長期來說還是會影響建商的設計啦 會像日本一樣 大多數的
→
公寓大樓 公設都少到很陽春
→
不過近十年日本塔樓的盛行 體現出來的似乎也是日本人也愛
→
大公設 寧願買旁邊陽春樓兩倍以上單價去買大公設塔樓
→
近年來東京都心區域的房價上漲 主要都還是塔樓類型的物件
→
看九妹系列下來日本的房子都很醜
→
偏好不同 生活習慣與氣候不同 不必去批評日本人
9
我也是多軍，但我也支持趁現在推實坪制， 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變， 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣， 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高，但總價不變，每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少，又不是政府公告的，是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少？？ 這樣沒違憲？？![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/9S2vGmRb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/5ObwHCib.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西，會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了，不知道有啥好吵的？ 人家牛排就賣你幾盎司，怎沒看人去跟服務生吵說用公克算？ 我一直有觀察到一個奇妙的現象，有些正常人在討論任何事情時，都蠻正常的，![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/rQSSmHnb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://i.imgur.com/EBPoktGb.jpg "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
10
改實坪制以後，買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運，根本不是買不起 而是買得起的房子，聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子，聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢，誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念？ 一坪500萬台幣，就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市，就算是深圳核心蛋黃區福田，南山，還有上海浦東，以及北京五環內， 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一，沒人這樣搞，這樣撈的，只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?![Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/1/6/6/8/8/16688_1.jpg?1665645472 "Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制")
24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift3
Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討高公設比 主要是法規造成的 只要修法 逃生梯只需要一座 走道和逃生梯寬度可以減半![Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討](https://hp2.591.com.tw/house/active/2017/08/30/150407960265204608_730x460.water3.jpg "Re: [新聞] 公設比衝破50%！高嘉瑜要內政部檢討")
4
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制就我以前看房的經驗 公設比低的華夏 很容易踩到地雷 例如樓梯狹小 稍微被一些沒道德的住戶放東西就無路可走 電梯空間小 走道也小 一出門就碰到電梯或樓梯2
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制其實市場不是這樣發展的 所謂競爭是這樣 如果兩個建商 蓋類似的建案 價格差不多 一個有遊戲室健身房 一個沒有 那一個建案賣的好？X
Re: [閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制乾脆把公設詳細分類出來 走道占多少％ 電梯占多少 法定避難占多少 退縮空間占多少1
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說我是多多，可A我先前發文就知 不確定高嘉瑜要推的實坪制是怎樣 但我支持的是使用實坪 (主建或主建+陽台) 來當作建商、仲介、賣房網計算單價的分母 這樣的單價才是反映每單位使用空間的價格，這對消費者來說最直接的 用這樣的數字也更方便去做國際間的比較
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為法規與政府文書登記並沒有單價， 只有房屋總價，以及所有權登記面積， 跟主建物附屬建物面積 所以，政府並沒有把這個東西搞很複雜， 搞複雜的是傳統的銷售習俗趕不上法規
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
49
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/1WntQMUb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
27
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://img.youtube.com/vi/7JZcLgFkVcw/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://i.imgur.com/OVM1B5rb.jpeg "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")
24
[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....![[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....](https://i.imgur.com/PVvdoirb.jpeg "[心得] 聽說金龍這堂課，在12月.....")
3
[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了![[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了](https://i.imgur.com/4yJ1XOMb.jpeg "[情報] 聽說最近銀行開始放軟好貸款了")
6
[閒聊] 央行第八波會不會開放比管制更恐怖7
[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高![[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高](https://i.imgur.com/ZPzcgpxb.jpg "[閒聊] 營建技術都沒進步嗎？價格怎越來越高")
8
[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？![[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？](https://i.imgur.com/RjT3hqFb.jpeg "[請益] 現在二樓獨立管線可以買嗎？")
8
Re: [閒聊] 潤泰捷六這開價算低於預期嗎??27
[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎![[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎](https://imgcdn.cna.com.tw/www/WebPhotos/1024/20201230/1024x768_20201230000172.jpg "[閒聊] 房仲有快8萬人 是有這麼賺嗎")
10
[請益] 電梯比問題?9
[閒聊] 預售驗屋由代銷對接正常嗎?22
[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了![[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了](https://i.imgur.com/fgpsvAnb.jpeg "[閒聊] 竹北高鐵vs 關埔 不用比了")
3
Re: [新聞] 網紅醫太渣1／與妻家爭產黎雨青全都5
Re: [閒聊] 看了threads才知道營造時工人都到處便溺12
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價11
[請益] 高雄出租或出售
[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？![[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？](https://i.imgur.com/jYjK9G5b.jpeg "[閒聊] 南科產值比竹科高 房價怎不到一半？")
[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈![[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈](https://i.imgur.com/jtQaQItb.png "[社區] 台南東區_崇道路新東方文化電梯華廈")
2
Re: [閒聊] 已經可以陸續看到lesson7後的實登
短期租是租房划算還是商旅
[情報] 慟！川普要把美寶之路封了![[情報] 慟！川普要把美寶之路封了](https://i.imgur.com/MNQ0epcb.jpeg "[情報] 慟！川普要把美寶之路封了")
X
[閒聊] 台灣中產階級誕生的根源在房價上漲
[閒聊] 應該鼓勵IC設計公司移出新竹才對
[社區] 桃園南崁 - 青城之戀
[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊![[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊](https://i.imgur.com/2zciEUwb.jpeg "[閒聊] 三重右岸 環泥水澐 開案資訊")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價
[社區] 台中北屯_大城三月花見![[社區] 台中北屯_大城三月花見](https://i.imgur.com/ZP5KWoNb.jpg "[社區] 台中北屯_大城三月花見")
Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價![Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價](https://www.stlouisfed.org/-/media/project/frbstl/stlouisfed/blog/2024/ote/feb/bloganchor-generationalwealth-022624.jpg?sc_lang=en "Re: [新聞] 中產階級消失根源在高房價")