[閒聊] 日本的建築物分割所有權法

redmi212/04 19:46這真是大刀闊斧的大改革 會得民心得天下的

H212/04 19:49什麼是「實坪制」？需要怎麼修改目前法規？有哪些問題以及對

H212/04 19:49應解決方式？

H212/04 19:49可不可以說明一下

ciswww12/04 20:06實坪爭議的根源是廣告，規定以後「每坪39萬」等等的廣告，

ciswww12/04 20:06分母只允許是專有部分即可

H212/04 20:10其實目前不動產經紀業廣告處理原則並沒有規定怎麼樣表示單價

H212/04 20:10。實務上，多數成屋與預售屋銷售行為也是報總價，然後再由銷

H212/04 20:10售人員或者購屋者自己換算每坪單價

H212/04 20:11實際上，很多談論每坪價格的通常不是銷售廣告，而是新聞

H212/04 20:13如果只是要限定未來每坪單價在廣告行為上的顯示方式，那最快

H212/04 20:13的方式是改不動產經紀業廣告處理原則，這個是內政部自己函令

H212/04 20:13，不牽涉修法

F9393512/04 20:14羊毛出在羊身上還不如法規改一下雙逃生梯到底有沒有必要

F9393512/04 20:14性

H212/04 20:16印象中，逃生梯其實有給免計容積優惠

ciswww12/04 20:17可是還是計入共用部分

H212/04 20:18所以公設比高低最後還是取決於基地條件跟建築規劃設計，後者

H212/04 20:18通常要卡各類法規跟銷售規劃

H212/04 20:21回過頭來看日本的公設管理方式，感覺跟台灣法規很像，怎麼兩

H212/04 20:21邊實施起來效果差這麼多呢？

H212/04 20:29難道真是逾淮為枳？

cobrabaton12/04 21:52重點還是出在"仲介"，不動產經紀人勢力太龐大，要將

cobrabaton12/04 21:52不動產經紀人限制成"本人"親自執業，代理助理只能掛

cobrabaton12/04 21:52兩名。再來買賣案件論件計酬非抽成，然後限制銷售話術

cobrabaton12/04 21:52只能照室內坪數賣，但可以加註公設有什麼東西 建材有

cobrabaton12/04 21:52什麼不同，就跟改裝車一樣。改了什麼價值就不同

cobrabaton12/04 21:52台灣的法規一直修的很嚴謹，但要照法規去做的。嗯嗯

cobrabaton12/04 21:52很少

cobrabaton12/04 21:56如果講銷售用語改成僅能秀出室內實際面積+計坪的陽台

cobrabaton12/04 21:56 雨遮或不計坪的露台....等，公設及車位不得列入坪數

cobrabaton12/04 21:56，且車位價格需拆算，那這樣不就清楚多了?如果沒有依

cobrabaton12/04 21:56照法規標示，可以檢舉開罰。罰金就該案總價的45%，檢

cobrabaton12/04 21:56舉人可以獲得5%。但自然人自行銷售有一次警告改正機會

cobrabaton12/04 21:56，這樣不就是空空要的實坪制?

kusomanfcu12/04 23:32不得計入 也是另列 最後 也是會有估算工具出現的

sdhpipt12/05 08:46逃生梯不是專門給了免計 而是解釋說可以用機電面積去蓋

sdhpipt12/05 08:46所以十年前常見的室內機房 現在幾乎絕跡 因為以前可以用

sdhpipt12/05 08:46機電面積去偷面積 弄到室內 讓部分公設變成實際自己用

sdhpipt12/05 08:47現在機電面積那15% 光是容納逃生梯排煙室那些就用完了

sdhpipt12/05 08:47現在甚至連陽台面積都縮小了 因為基地不夠大時 光是梯廳

sdhpipt12/05 08:48占比就把(梯廳+陽台)15% 機電15%這兩項用到差不多了 所以

sdhpipt12/05 08:48現在新的建照 往往陽台面積不大 因為沒有免計容積可用了

sdhpipt12/05 08:49當然 高雄厝例外 他有特殊條款可以讓你蓋超大陽台 免計

itryla12/05 11:28有心要提議的可以先去改實價登錄的單價，有車位跟沒車位

itryla12/05 11:28的單價去乘總面積，一個可以得到頁面上的總價，一個不行

itryla12/05 11:28，代表兩個單價的定義有差，卻在同一個欄位上，另外可以

itryla12/05 11:28再新增一個單價，其分母面積為主建物面積的給民眾參考，

itryla12/05 11:28與其要求不肖業者變肖，不如從政府自己的網站做起