Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

※ 引述《anglains (Wendy)》之銘言：
: 各位版友們好，原本和男友目前排定明年1月登記結婚，因此最近在討論有關婚前買房的: 議題，因為我已有持分的房產所以非收購，他希望要婚前買房由他去購屋才有首購利率，拜託先打電話問營建署~
我記得限制不少，搞不好一開始就不合專案了
http://tinyurl.com/y2serorm

: 所以目前規劃順序是先買房才登記。
: 另外因為我爸媽都不在了因此也不會有訂婚與宴客的過程，是直接登記。
: 以下為概況描述：
: 男友目前住家裡，原生家庭本身為租屋，經濟狀況比較沒那麼好，他每月要給家裡9000孝: 親費，但他很想搬出來住，也嚮往成家時能買房，有自己的房子，因為我們地點在南部，: 所以男友認為租不如買。
搬出來住?那他父母誰顧?維持原本租房還是?

: 目前的狀況是，家裡沒辦法給他資源（包含頭期款等），也就是想買房的話我們就得靠自: 己。而我們目前看的房約500萬左右(大樓2房)，也就是頭期大約100。我自己目前存款約8: 0萬，男友大概50萬而且還有信貸30萬在償還中，兩人皆有穩定收入（每人4W/月），但我: 們不想要為了支付頭期動用手頭上的現金，且說實在這樣會很緊。因此目前男友建議的做
以妳提供的雙方收入，如果以2%利息計算30年~
不到15000元
看起來可行，但是我建議妳如果真的要嫁這個人~
先確定他的債務狀況是否相符，家人相處是否OK?
等確定債務都別動，就這樣結婚再說

況且這邊非常奇怪，奇怪到讓人不相信這是真的
4%的貸款利息，現金夠幹嘛不先還???
是哪家優存利息大於4%告訴我好麼?
妳男友必須先還信貸，後面才有得談
沒還就別談了，
因為信貸會卡房貸，會導致房貸利率衝高

: 法是，想要透過我去貸款籌頭期款，後續貸款由他每月償還，我繳納大樓管理費或水電費: 用，等到他還款金額等同我付的頭期後我們再一起負擔後續房貸，然後房屋財產權爲ㄧ人: 一半。
不行，信貸卡房貸~妳利息會上衝很多~
: 由於我和弟弟有繼承父母的一棟房產（已無房貸），目前男友的想法是希望拿那棟房子去: 設定抵押借款150萬左右來做為頭期款、裝潢等費用，買房登記為共同持有（一人一半）: ，後續房貸由他當主借款人每月還款，我當連帶保證人。（關於我的房屋抵押貸款，有問: 過弟弟是否同意他是OK的）
: 想問各位版友這樣的購屋規劃與資產配置是否合理？
: 目前我考慮的點與和男友討論的狀況如下：
: (1) 頭期款以我父母留給的房子去貸款，那意思是否等同頭期款是我出，如果由我先支付: 頭期，這樣直接共同持有的話對我而言在權益上是否合理？
權益分配沒離婚是看登記~離婚是看出資比~

: (2)男友目前每月有孝親費、信貸費要支出，這兩筆支出就約15000，要再負擔房貸（也是: 約15000），這樣他每月就只剩1萬可運用，非常吃緊，更何況還沒考慮到未來結婚家庭支: 出、生小孩等議題。也會考量到他哪天會不會付不出房貸，那就代表我也是要幫忙出。: （日前男友還希望我能用那筆利率2%的房屋抵押貸款順便償還他利率比較高（4%）的信貸: ，我考慮後是先婉拒)
他自己有錢是不會還哩~為啥自己有錢還要靠別人還~
先還再來談才對巴...妳幫他還分手妳就完了....

: (3)其實我也考慮過目前是否先不買房再繼續存錢，但男友表達房價只會越來越高。但如: 果真的要買，我是覺得那是否不如頭期款+貸款都我支出，屋子放我名下。但這樣就意味: 著我要完全的扛房貸，經濟壓力就來了，而男方坐享其成(可能會請他付管理費和水電之: 類的)，但如果不幸離婚了的話，至少我還有一棟房子。
比較可行，看妳先決條件是不能背貸款~

: (4)我和男友提出(3)的觀點，男友是比較沒那麼開心但也勉強同意，其實他的立場是很想: 和我共同擁有一棟房子，然後婚後一起努力賺錢付房貸、共組家庭。因此我有時也會思考: 是否是我的觀點太計較，畢竟現在的狀況是真的需要我先提供資源幫忙。
: 因此目前考慮的選項有這些：
: (1)順從男友意願，我去貸款出頭期，他支付房貸，房子產權一人一半。
行阿，他簽連帶保證就OK~只能簽連帶保證喔~一般保證千萬不行
但這招信卡房~
: (2)頭期+貸款都我出，房子掛我名下，男友每月補貼一些金額當作租金
那還不如結婚後，他照比例負擔房貸~(各自匯款至應繳帳戶內喔)
反正到時後離婚沒特殊原因法院也是會按比例判的
: (3)先不買房，搬出去的話先租屋就好（但男友不想租屋，他認為租不如買）
: 文字略多，感謝耐心看完，希望版友們能給予相關建議或有其他更好的選項> <，謝謝大: 家了。
: —感謝版友們的回應，以下是相關補充說明—
: 我們是姐弟戀，他23我31，交往2年，所以其實對我來講真的是該到了適婚年齡。
: 而有人可能會質疑他這樣的狀況我是不是變相在養小白臉？但其實是沒有的，我們支出是: AA，並且他在銀行已穩定工作3年（大學念夜間部，白天上班），也有穩定每月提供家裡9: 000孝親費，並且對於工作是很負責的，他說他大學有失業過1個月每天都覺得焦慮難安，: 因此我認為他對於工作賺錢以過生活、養家是有責任感的。而關於他的信貸30萬是他21歲: 時被朋友介紹去投資借錢給別人賺利息，但款項目前收不回來，這個我已經念過他了。: 個性方面，不菸不酒，脾氣也比我好，幾乎大小事讓著我，逢年過節也都會陪我去拜訪親: 戚，是個很有禮貌的孩子。
: 而會對於這些貸款分配解決負債的規劃，應該是由於他做銀行工作啦，應該沒到部分版友: 所猜疑的城府深那麼嚴重。其實我也是聽他這樣講才知道原來資產可以這麼做運用。

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