Re: [婚前] 頭期由我貸款，男友希望登記共同持有

反正我猜妳應該一定會結，加上男友至當口頭上同意3，所以

我直接講建議解決方法。

(1) 背景資料

(甲) 男：23歲，銀行業，4萬/月，存款20萬(存款-信貸)，孝親費

NT9000/月。實際可以支配額度 3萬/月。

對結婚的心態：不知，但是同意女方結婚的要求。

對金錢非常在意，有高度想要賺錢的需求。

PS：個人建議，這種人可以轉做理專試試 XD。

(乙) 女：31歲，??業，4萬/月，存款80萬。鄉下和弟弟共同持有

房子，月租可分5000/月，可貸款150萬(弟弟同意)。

對結婚的心態：很急，想快結快生孩子。

(丙) 小結：

說穿了，就只有女方有資金可以運用。

所以，我覺得男方在討論金錢時，看到的只有女方的資金情況，

是非常正常的。因為男方就是沒有錢可以運作啊~~~。所以我不會

用「男方機關算盡」來思考，畢境女方那個第3項也是機關算盡等

級，前面還有同個案例被罵到翻。

(2) 建議作法

(甲) 一定是「共同掛名」

二位都機關算盡，所以房子由任何一方持有，都會引起另外

一方的不滿。一個婚姻由"很多不滿"開始，其實我是非常不

建議，就像"先有後婚"一樣。

所以，剩下的問題，只要是怎樣解決「共同掛名」而己。

(乙) 付錢方式

以下是我多年來看著各位駐版律師給的建議，綜合如下。

(A) 首購貸款：共同掛名仍能用(網友補充)+行員有低利貸款。

(B) 講好各自的比例，簽合約按比例付款。我是不知道以下方式

有沒有用，就請駐版律師幫忙。

(B-1)500萬的房子，女 :男 = (頭期100萬+250萬貸):150萬貸

(B-2)設立共同帳戶，女方先匯100萬頭期，接下來每個月

女:男各匯貸款比例的(250:150 = 5:3)到共同帳戶繳房貸。

假設每個月繳房代2.4萬，那女方付1.5萬，男方0.9萬。

(B-3)假設真的離婚，那房屋的價值就按照己付款的金額拆。

(B-4)女方建議比例高一點，因為男方真的沒有錢。

(C) 請結登記結婚後，再購買房子。反正不宴客，那真的隨時

都可以登記，以減少離婚時的問題。結婚後買的房子，接下來

又按照合約比例付款，理論上房子一定是共同持有，大家心

理也不會有什麼疙瘩。

(D)裝潢費

怎麼辦？ 我也不道。男女雙方都沒有啥存款，建議AA吧。

看手上有多少錢，做多少事。

(3)結論

結論就是：你們不適合買房子。

生一個孩子的開銷，最少大約1萬/月，尤其你們應該要請保姆，所以每月

要花上3萬/月，等於二位每月還要分出1.5萬來給小孩。

男方每月低消：0.9萬(孝)+0.9萬(貸)+1.5萬(孩) = 3.3萬。

女方每月底消：1.5萬(孝)+1.5萬(孩) =3萬。

二位每月薪水總合是8萬，8-6.3 = 1.7萬。

所以，真的，原原PO你不適合買房子。

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我是真的不太懂貸款。

我以前碩士班有個同學，碩二時就上了合庫。 他下半學期，真的邊上班邊請假之類的，硬是多了一年念完。

我看完也有相同的疑問，不過算了；就像我之前也不知道銀行有 員工優存利率。

有道理。

謝謝，我改一下。

我也沒有弄過房貸，一般GOOGLE還是有極限，也不要怪原原PO了。

術業有專攻，人家都在銀行業了，其實很正常。

往正面一點想，男方就是「能省一分錢就省一分錢」的態度。 如果婚後算是一體，不分你我，那他的做法確實是成本最低。只是這 不符合現今離婚率的做法。

如果用夫妻一體角度而言，其實還ok。

這個我也想不透，可能要請房版大大或金融業同仁來回答了。

女方資金比男方至少多出 1.4萬。 就婚姻的角度來說，多賺錢的一方多付一些，是很合理正常的。

收到，我改一下。這樣子更好。

夫妻原本就是要患難與共，互相幫忙。 在老公不得意時，或是老婆賺比較多時，女方多付出是正常合理的。