Re: [求助] Re: 買房頭期款問題
幫原原po計算可以感謝男方付出的部分
一、用租的概念試算
3500萬的房子的租金報酬率
台北市2.46%
新北市2.76%
台中市4.00%
高雄市4.00%
以租金報酬率折算之每月租金
台北市:71750元 夫妻平分各要負擔:35875元
新北市:80500元 夫妻平分各要負擔:40250元
台中市:116666元 夫妻平分各要負擔:58333元
高雄市:116666元 夫妻平分各要負擔:58333元
參考來源:六都租金收益率 北市2.46％墊底
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201224003130-260410?chdtv
二、用買一半的概念試算
3500萬一人出一半是1750萬元，娘家資助女方500萬，所以女方要貸1250萬(約71.4%)
1、若1250萬均以房貸利率計1.35%，30年每月本息負擔(繳完30年差不多屆退了吧?)
42246元
2、目前是歷史上利息最低的年代，若利率往上調至2%，30年每月本息負擔:
46202元
3、但實際上房貸成數有上限，若抓房貸6成，超過部分以信貸處理，負擔還會往上調
三、小結
有男方的付出，使女方另外買「學區房」的構想從不可能化為可能。
把配偶的心照顧好最實際
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果然計算機自己默默按就好，下一篇推文超過一頁了
明明發文間隔只有一分鐘......
我只是覺得那個公公很可憐啦，算出價格更顯得他可
憐
太太想買學區房本來就要靠老公，靠自己？去拜託人家
寄戶口比較快
推數據
推你好認真XD
我剛拿出計算機...
你太認真了啦 哈哈哈哈
話說寄戶口有些學區是不行的，一定要持有房產才可以
，所以會有人買個一兩千萬小套房來讀國中，台北人
最可悲的地方之一
她應該是數學很差&&不沾柴米油鹽的那種貴婦吧
這案例隨便拿去房版問，大概會被批得半死，買不起
硬要買，不就要跪下去求人家給一千萬...
門當戶對的一千萬大概不看在眼裡吧...
...3500w的房子絕對租不到7w 我保證
北投區33坪，月租7萬
中山區30坪，月租7萬
大安區33坪，月租8萬
若上述房屋每坪100萬，不到3500萬房子租金可7萬以上
因此3500萬房屋在北市租金估算為7萬左右，正常
室內20坪租七萬真是摃潘仔
6
整串看起來最可憐的就是公公 辛苦20年把小孩養成台灣 top 0.1%的人才 結果現在買房 出錢最多 兒子把父親給的所有當成理所當然 還跟著老婆出來幹自己老爸59
老實說整篇文章回文都很不合理啊 真的去算這筆賬 男方家出了 小套房+ 3500萬房（1000萬頭期）![Re: [求助] Re: 買房頭期款問題](https://img.youtube.com/vi/nJkhLNadub8/mqdefault.jpg "Re: [求助] Re: 買房頭期款問題")
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買房的頭期款幾百萬自己慢慢存 請不要有奇怪的觀念 例如一定要住父母附近或者市區 然後發現買不起就盧+情緒勒索 父母有微詞就會被另一半po上婚姻版公審33
跟了一下這串討論串，我認為這個公公就是典型的越界了 小家庭用錢怎麼分配老實說公公根本無權過問 就算兒子被老婆佔便宜，那也是兒子的事情，跟你公公有甚麼關係? 兒子買房想要公公贊助，公公 DUCK 一句我就幫你出500萬 以公公的財力出完小套房跟500萬已經很夠意思了，兒子想必也不會無理取鬧27
妳說：事情在當天其實就圓滿解決 但我因為雜事繁忙一直沒有時間好好回文解釋大家的疑慮 欸，不是阿，這位大小姐。 11/14發文上來求助。 11/16回文說大家都妖魔化你跟你媽15
圓滿解決就是該房男方全額負責. (女方會出些裝潢和家具) 女方"口頭"承諾未來會負擔學區房子. (疑,保障呢?) 女方目前五百萬沒拿出來. 公公至少會出五百萬, 先生準備3000萬貸款下去.49
公公這樣說當然不好，不過他自己就是這麼做，贊助了你們夫妻房子頭期款 並且聽到這要求，你們是怎麼反應的呢? 看來也不是默默吞下 拒絕了吧 : 後來因為公公那時看好房價會跌爆
整個故事加前面原po的文聽起來，我為這位公公感到悲傷 年輕時為學術打拼，領著大學教師那一般的薪水，努力研究也沒辦法陪著自己小孩長大， 為了給家人一個保障省吃儉用，卻被說是吝嗇、對錢控制慾強。 兒子長大了，在台北工作，不忍心讓他租屋，幫他買了個套房，房租付給自己，錢至少不 要給人賺，結果兒子結婚後嫌小，那租出去吧，怕兒子辛苦又把房租錢給兒子。
爆
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」一堆人搞不清楚他27,000多的算法怎麼來的 拜託...是50年房貸！！！ 真夠狠的 貸款金額(8成)：12,000,000元 利率：1.31%![Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」](https://i.imgur.com/jalUuYcb.jpg "Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」")
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[請益] 買房租房比較大家好，我做了一個買房與租房的比較 買房： 總價1000萬，自備400萬，貸600萬，25年，年利率為2%， 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來，改為租房子：48
[請益] 首購房貸負擔請益各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60 萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元 目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬 目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要 留在退休用的）12
[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。8
[討論] 想買第2間房的規劃各位好 最近在評估要不要買第二間房 請大家幫忙指點 感謝~ 夫妻年收合計約160到170萬(包含業外收入、年終與股息等等)，一個月月收入基本保守估 計11萬，扣掉基本開銷，可存6萬左右。薪水不太會變動了。現在租屋，一個月租金含水 電瓦斯等約1萬元。 目前買了一間預售屋，約貸款800萬，每個月工程款14500元，還要繳兩年，之後每個月房
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