[心得] 5500萬 還房貸及投資布局

※ 引述《IceFly (IceFly)》之銘言：
: 向板友們請益
: 背景：35y，無配偶子女
: 目標：自籌退休金，未來有高度餘裕地自己過生活
: 月收入：約11萬
: (月薪:約7萬5，未來難以調漲 ； 一間收租房：月租金3萬5，空租期算短)
: 日常開銷：應該1萬左右，不高
: 負債：那間收租房有1150萬貸款(房貸利月約2.1%)
: 個人其他資產：股票30萬(多為偏高點購入的台積零股)、現金30萬
: 2月底會有1000萬入帳
: (處理掉一間對我來說有點負擔，且條件上不是很喜歡、很後悔買的房子，我的首購房): 想向各位板友請教 這入賬1000萬要如何進行資產分配布局
: 尤其想就 選項2 及 選項3 請板友們提供建議
: 自己是偏好選項3，選項3更需要板友們的細部分配建議

這是我家人的配置,股現比是7:3,
屬性是攻擊手型

他還超多房貸多年,是1千萬的好幾倍
遊刃有餘

①5%美定

https://i.imgur.com/rVJbYvK.jpeg

36萬美定5% 能回沖2400萬 2.5%房貸息 每月賣利息

本金是一定要還的

但1季 1季定存到期時得找好下家銀行

有美定無懦夫 通路得自己找

股災時能切割,賣局部美元撐住而不倒
有支撐力很重要

300萬是2%活存 能應付萬變情況
股災時能『當日即時』加碼抄底台積電 打反擊戰

②股票

https://i.imgur.com/fVID8IS.jpeg

全灌台積電就贏定了還打敗大盤
20%~40% 增益全看的見

股息每季回沖房貸,要輸超難

創新高時會調節股票 待低點再買進
布林通道中線以下皆是買點

漲多就是最大的利空 該調節得賣些

時機若到 現在調節是為了將來抄底
若要抄底全沒彈藥 就慘死了

還能加碼去質押 台積利率2.X%
先找好通路 股災時灌好灌滿

③你夜裏睡的著覺就是好配置

最強外幣配最強股票,超可以的
配置也超簡易的

給個例子供參
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請勿盜圖

: 選項1：全部拿去還房貸，房貸會只剩輕鬆的150。
: 每月接近10萬的月收入可以拿去買ETF(0050、006208)及債券
: 選項2：買一間高雄或台中，總價在1100萬以下的的中古屋出租
: 我很喜歡房地產，雖是興趣，但算膽小 不敢買偏向話題性的重劃區。
: 會微修繕，自己軟裝成果讓幾個朋友驚艷過
: 自認算很照顧房客需求，不敷衍
: 但全部的事好累(不想吃虧 承租後不想虧待作為衣食父母的房客 高標準)
: 且台中及高雄待售房、待租房好多... 怕好租客不好找

好租客真不好找
租屋蟑螂捻不走

8＋9犯刑事死不繳
警察天天找上門

搞死1次就萬念俱灰

: 我在台北，台中高雄買房的話可能會直接給包租代管
: 另外，我對未來多年後透由該物件賺取增值差價的投資報酬率抱存疑
: 選項3：部分還房貸、部分買ETF(應該只會買0050、006208)、債券
: 簡單說，想知道1000萬現金
: 還房貸(貸1150)、買ETF(0050、006208)、債券、留部分現金。
: 這四個當中要如何進行比例分配
: 另外我沒有買任何保險，有沒有需要買什麼保險
: 從文章中應該可以看出，除了房地產之外，其他金融商品我算剛接觸@@
: 想請各位板友指教提供建議，謝謝

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