[請益] 自住房貸可以算入投資槓桿嗎?各種槓桿問
年初EXCEL整理了一下資產配置
遇到一些問題想問?
假設 (已做數值調整便於計算)
自住房屋購買價 4000萬，付800萬，貸款 3200萬
ETF 3200萬
存款 1000萬
如果只算房屋部分，槓桿率 4000/800 = 5 倍
這算是台灣買房常規操作
各類別資產合併計算槓桿率為
總資產/ 資產淨值 = 8200 / 5000 = 1.64 倍
我的問題是生命週期投資法說房貸和信貸可以做為槓桿投資方式
1. 自住房屋並不是我的投資目標，可以算是槓桿"投資"嗎?
2. 每個資產有不同特性，所有資產合併計算槓桿率代表的意義?
3. 我不自覺就保持著ETF的高槓桿嗎?
4. 那現金存款的槓桿又是什麼呢?
謝謝
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你用了不屬於你的資源就是槓桿
算不算投資，看您高興。
您的房子要瞬間被認定成輻射房屋啥，土地被認定成重污染，不
許可再利用，房地價格歸零，貸款可還是在您身上。
當然房價狂漲數倍，那是另一種光景。
謝謝回覆，如果不是自住，我也不會想買房，買單一房子無法分散風險 不過跟股債ETF合併計算投資或許另有效果。
題外話 提醒你一下 即使淨資產價值夠高 還是要注意現金流
舉個例子當突然發生金融風暴 房屋市值跟ETF價格崩跌的時
候你的淨資產價值也會崩跌 但你的負債卻不會下降 這時候
你的當下槓桿率會突然提升 所以你本身現金流能不能夠持續
繳納利息跟生活開銷甚至繼續投資就很重要了 不能只看當下
薪水穩定，房貸目前佔薪水收入的1/3， 活期+定期存款有1000萬+，現金流應該不是問題 所以資產崩盤的時候，反而是要還部分房貸，進而減少槓桿? 資產增值時反而要繼續加碼(信貸或增貸)，維持槓桿? 不過槓桿目前要開多少，我自己目前也沒有概念?
※ 編輯: xu3wu0fu6 (211.75.207.133 臺灣), 01/09/2025 16:28:56世間沒有絕對的公平，人心都是偏的；過程錯了，結果也就錯了
；過去的都是歷史，回不去的；同樣的起跑線，你卻追不到她；
第三人稱是單數；世界那麼大，遇見你不容易。
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)![Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低](https://i.imgur.com/6XwQwYnb.jpg "Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低")
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Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.19
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Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式這裡有兩個問題: 1.不動產要如何計入資產 2. 85%目標即可開始降槓桿? 1.不動產要如何計入資產 如推文所述，我建議房屋可視為類債券部位與風險資產部位的混合5
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Re: [心得] 槓桿ETF投資法（略，讀書心得這應該沒那麼複雜, 只看大方向就好: 假設拿50%現金買債, 50%買正二, 每日再平衡 每日報酬 = 0.5 * (債券報酬) + 0.5 * (股票報酬) * 2 相當於股債配 1:2 的投資組合。![Re: [心得] 槓桿ETF投資法（略，讀書心得](https://img.youtube.com/vi/8TJQhQ2GZ0Y/mqdefault.jpg "Re: [心得] 槓桿ETF投資法（略，讀書心得")
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Re: [請益] 開槓桿方式與程度(Life cycle invest)2022.05 ~ 2023.12 一年半過去回來更新心得 開槓桿要注意自身條件跟選用工具特性搭配. 自身條件: 暨有資產 以及 每個月現金流 以及未來現金流 這三項可以大概估出適合的槓桿倍數 如前輩們所提點 除了房貸之外 其他常駐槓桿不要超過2倍.