Re: [問題] 資產配置

東部年收也有150
真神@@

從資產規劃角度來看
自住的房子越小越好
越便宜越好
因為很簡單
你自己住是不生現金的
買好房子的好處從財務是看不出來的
但可能對你的健康心理狀態還有家庭生活有幫助
這類幫助都比較隱性
但從財務看
就是個花錢的消費
唯一有機會賺錢是賣房子的增值

所以你買透天租房客這決定從財務來看是很正確的
讓資產可以流動
而且這位置可能蠻好的
才有機會租三間
所以我的建議當然是不建議再買一間房

目前房貸只有450萬
但你的思考是錯誤的
殖利率高的公司代表風險高
金融股的風險是很多人都沒想過的
主要是過去十年商業銀行大量做房貸
以為很安全
目前人口開始下滑
多數人預計5-10年後真正少子化的影響會開始出現
現在30歲左右的人大約是民國80年的新生兒
大約5-10後少子化就會讓買盤積極減少
買金融股某種意義上跟買房快差不多了

多數人都會想著我買一個穩定的股票
比如5%去繳房貸賺這3%
這前提是你的股價不能跌
特別是長期不能跌
問題是就像巴菲特抱股票
抱什麼航空股
投資錯誤一停損都是一半起跳在砍的
你能接受一年利差3%
結果出場時還是虧損?

那不是白忙一場?
保守角度看應該全部把房貸還掉降低利息支出
然後試著去找信用貸款先評估利率
等股價真的開始暴跌才進場
今年3月暴跌有買到股票的獲利率至少都50%起跳很基本
甚至不少漲超過70%甚至100%
主因就是暴跌的反彈
平常高點買股浪費時間而已
除非你很會選
但如果你是這種人也不會想投資金融股了
結論就是我是你的話寧可把房貸還光
現在信貸與房貸以你年收入我相信不會貸到太差的利率
最多差1%好了
但問題是暴跌與沒暴跌的股市利潤可能一差就是50%
這1%根本不是問題
所以平常寧可好好還房貸
留錢在身上只是增加機會成本而以
0050也沒你想的這麼好
今年0050成分股績效從今年第一天算到到昨天為止
才4檔是正的
其他全部虧損
只有
廣達 聯發科 中華電 兆豐金
中華電和兆豐金也幾乎等於沒賺
聯發科有華為題材
廣達有筆電題材
其他0050全死

所謂的懶人投資術都是看過去沒人告訴你未來
投資是看未來不是看過去
以台灣來說最強的台積電
一直被美國要求到美國設廠
過去0050會強都是因為台積電拉抬的作用很大
才會產生幻覺
如果台積電真的到美國設廠
對成本的影響會非常巨大
特別如果是以後的資本支出都要在美國
所以現在普遍預測都是看川普會不會當選
川普選上台積電就漲不動了
0050也半殘了

※ 引述《D9BANK (YING)》之銘言：
: 目前32歲，已婚育有一子一歲半 生活在東部
: 家庭年收入 150W+租金25W，存款約300W。儲蓄險已滿期一年多了240W
: 家庭年支出約70-80W，房貸450W。
: A方案
: 當初購入透天時，有出租3間套房年收25W，是跟房客一起住在同一透天，目前規劃是想購: 入一間華廈或透天(1000W內)，原本購入透天全出租大約年收租金40W，想請教大大目前房: 市這樣再購入一間的話是否恰當?
: B方案
: 另外請教大大存款的錢是要先還房貸呢，還是投入股市殖利率高的如金融股或0050?
: 還有一個想法就是把透天賣掉市價約1300W，所有的錢投入股市殖利率高，然後租房子這: 樣有比A方案好嗎?

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Every man for himself and God against them all.

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