Re: [問卦] 揹1000萬/30年房貸的人,不怕失業?

C13H16ClNO 04/14 22:10房屋自有率沒100%真是沒天理

swearflycc 04/14 22:11月還款其實也不是固定的 你會越還越

swearflycc 04/14 22:11少 除非你只還利息不還本金

SRadiant 04/14 22:12有分本息平均攤還跟本金平均攤還

swearflycc 04/14 22:12聰明的就要利息本金一起付

SRadiant 04/14 22:13本息平均就固定不變，但整體(全部繳完)

SRadiant 04/14 22:13利息較多一些

swearflycc 04/14 22:13只還利息 那跟自殺沒兩樣

SRadiant 04/14 22:13本金平均初期較高、後期較低，整體稍低

SRadiant 04/14 22:13一點

kairi5217 04/14 22:13是的 更不用說還有增值、轉貸、增貸、

kairi5217 04/14 22:13抗通膨 等優勢 當然 槓桿爆掉的不是沒

SRadiant 04/14 22:13本息平均攤還都有繳

kairi5217 04/14 22:13有 量力而為

SRadiant 04/14 22:14只還利息那個叫寬限期

swearflycc 04/14 22:14就是連寬限期都不要 少一年寬限期

swearflycc 04/14 22:14 你就早一年繳完

SRadiant 04/14 22:15可以自己計算，哪種適合自己

R3hab 04/14 22:15https://i.imgur.com/WALpImG.jpg

SRadiant 04/14 22:16本息平均攤還，每期金額都固定，本、息

SRadiant 04/14 22:16都有還

AnpingTW 04/14 22:17不會急需用錢賤賣？或是工作生變必須到

SRadiant 04/14 22:17我的記得20年下來才差幾萬元，而每期金

R3hab 04/14 22:17https://i.imgur.com/jfolMlq.png

SRadiant 04/14 22:17額(固定)較低，相對本金平均攤還初期較

SRadiant 04/14 22:17高、負擔較多一些，我就選本息了

R3hab 04/14 22:17房蟲真關心別人買不買房

AnpingTW 04/14 22:18法拍後錢是你的？不必分配給債權人？

SRadiant 04/14 22:18薪水會越來越多，初期高、後期低，不如

SRadiant 04/14 22:18初期低(相對而言)

loveloser 04/14 22:19你跟八卦白癡仔認真了

SRadiant 04/14 22:19樓上看不懂嗎？資產的概念XD

ev331 04/14 22:20我就領賤民固定薪水啊 還存不到錢 什麼買股

ev331 04/14 22:20笑死人

sismiku 04/14 22:22中國丟一個飛彈就沒了啦

SRadiant 04/14 22:23300萬頭期款+1000萬貸款(負債)，還了500

SRadiant 04/14 22:23萬後，失業要賣房了，賣1000萬好了(房

SRadiant 04/14 22:23價跌了300萬！)，500萬拿去還剩下的房貸

SRadiant 04/14 22:23500萬，手上現金500萬(相當於過去10幾年

SRadiant 04/14 22:23繳的房貸)，虧了頭期款300萬，然後再去

SRadiant 04/14 22:23算這10幾年的房租，不見得虧多少

trywish 04/14 22:24開銷也會變高，除非孩子獨立。中間會有20

trywish 04/14 22:24年左右越花越多錢。像大學零用錢10k+，兩

Samon 04/14 22:24人一輩子都順順利利沒病不花錢養孩子

trywish 04/14 22:25個就20k+，學費+車貸+房貸。要能享受人生

SRadiant 04/14 22:25哪怕中國丟飛彈，除非剛好炸了你那間房

trywish 04/14 22:25至少也要30年左右。前面你還在存頭期款+

SRadiant 04/14 22:25，不然也是不會歸零

otoboku 04/14 22:25不會賺誰要買 賣不掉也無法增貸算不算歸

otoboku 04/14 22:25零

trywish 04/14 22:25結婚基金，所以生活基本上不像上面算那麼

AnpingTW 04/14 22:25一直建立在房價會高漲前提下卻不提法拍

trywish 04/14 22:26簡單。最終就算全部繳完，你自助也享受不

AnpingTW 04/14 22:26會打折賣？一拍就出去？還是打到特拍？

SRadiant 04/14 22:26說真的，還真的很簡單欸

trywish 04/14 22:26到這1000多萬的錢。一般還是留給小孩。

SRadiant 04/14 22:27錢就是那麼多，要嘛多賺，要嘛改變分配

jianliung 04/14 22:27想賣就一定買賣得掉？房子不會老舊折價

SRadiant 04/14 22:28小孩出生後，我買自己玩具的開銷變成買

jianliung 04/14 22:28？

SRadiant 04/14 22:28小孩的

SRadiant 04/14 22:29車子可以買百萬然後揹車貸，也可以買個

SRadiant 04/14 22:29十幾二十萬的中古車

SRadiant 04/14 22:29分配問題

SRadiant 04/14 22:29想賣不會賣不掉啊，價錢問題罷了

trywish 04/14 22:29所以現在才都雙薪家庭，自己看看這樣就多

trywish 04/14 22:29少了，房貸、車貸、養車費用、養小孩費用

SRadiant 04/14 22:30剛剛我的舉例打了8折，相當於賠錢賣了

SRadiant 04/14 22:30你要5折也行啊，賠多一些罷了，不會歸零

trywish 04/14 22:30，甚至大了還要養父母。賺越多花越多。

SRadiant 04/14 22:30(樓主要說的重點)

trywish 04/14 22:30然後父母拼命賺錢，陪小孩時間就減少。小

SRadiant 04/14 22:31量力而為啊，賺不多，不就開源節流

trywish 04/14 22:31孩變壞又一堆問題。所以降低房子這種大負

SRadiant 04/14 22:31我就賺不多啊，買5、600萬的就知足了

trywish 04/14 22:31擔是有必要的，不然人的一生都是錢的奴隸

SRadiant 04/14 22:32小孩上學後，要怎麼陪不多？不都晚上相

SRadiant 04/14 22:32處，常常加班？12小時輪班？

trywish 04/14 22:32實際上父母一開始都輪班，為了小孩一個改

trywish 04/14 22:33正常班，另一個輪班還蠻常見的。畢竟高薪

trywish 04/14 22:33很多都輪班星人。

SRadiant 04/14 22:33那是你以輪班為前提啦

SRadiant 04/14 22:33我跟我老婆都正常班

OochunoO 04/14 22:33說急需錢賤賣的, 奇怪你急需那麼多錢(1

SRadiant 04/14 22:34不用高薪，量力而為，資源分配就好

OochunoO 04/14 22:34千萬), 急到要賤賣, 那如果假設你沒買房

trywish 04/14 22:34人怎樣都活得下去啦，不買房子一輩子租也

OochunoO 04/14 22:34你急需錢的時候臨時就能掏出1千萬現金?

trywish 04/14 22:34有，但房價降低真的會讓人快樂很多。會變

trywish 04/14 22:35貸30年，也是因為房子太貴。

SRadiant 04/14 22:35是啊，不買房也活得下去，買房也活得下

SRadiant 04/14 22:35去，很簡單的事

OochunoO 04/14 22:35搞到房子要法拍就是人生有重大變故

SRadiant 04/14 22:35就算不貴，30年能降低房貸，也很快樂啊

OochunoO 04/14 22:35有那麼重大的變故難道你沒買房就撐得過

trywish 04/14 22:36最終能降到20年又頂多租金的1.5倍最好。

trywish 04/14 22:37這種情況，租金也會降低啦。

trywish 04/14 22:37另外重大變故沒那麼困難，先不說病了這種

trywish 04/14 22:37，光台灣詐騙島本身就是問題。也許另一半

trywish 04/14 22:38被騙存款。也許小孩跑去當車手。

SRadiant 04/14 22:381000萬的房貸，不得不貸30年。如果今天

SRadiant 04/14 22:38是500萬的房貸，能貸30年每月還款也是20

trywish 04/14 22:38而且這邊也不是"1000萬"，而是賣了+還貸

SRadiant 04/14 22:38年的7成左右，也就多了其他可以運用的地

SRadiant 04/14 22:38方，因為房貸利率相對很低

trywish 04/14 22:39款，所以大概500~700萬。這要說多？運氣

trywish 04/14 22:39差一點就剩個1~200萬了。

SRadiant 04/14 22:39剩個1~200萬，那付出的多少呢？

trywish 04/14 22:40變故呀，醫療、賠償受害人等。

trywish 04/14 22:40所以這塊就直接歸0了，因此不用以為變故

trywish 04/14 22:41沒那麼衰，你能做的頂多保險保好一點。

SRadiant 04/14 22:41不是在說房子賣了還一還，運氣差剩1、20

SRadiant 04/14 22:410萬？那當初房子付出了多少？

SRadiant 04/14 22:42那個歸零也是因為其他變故歸零，不是房

SRadiant 04/14 22:42子歸零啊XD

trywish 04/14 22:42就還完5~700萬呀，碰到要賣房子的問題，

trywish 04/14 22:42砸錢至少都是3,4百以上吧。房子也歸零啦

trywish 04/14 22:42最終就是重新開始。

SRadiant 04/14 22:43房子一來一去，最後剩1、200萬，就不是

SRadiant 04/14 22:43歸零，而是把錢拿去填其他變故所以歸零

trywish 04/14 22:43反正原文說的很簡單，貸太久。貸太久的問

SRadiant 04/14 22:44樓主講的就是，房子一來一去不會歸零

trywish 04/14 22:44題就是金額太高。雖說房貸對比其他算利率

SRadiant 04/14 22:44你後來剩那些錢要幹啥那是你的事，不能

trywish 04/14 22:44比較低。但只要房貸金額低，其實很多問題

SRadiant 04/14 22:44算在房子頭上啊

trywish 04/14 22:44就都不是問題。人生也能更快樂。

SRadiant 04/14 22:45所有東西金額低都能更快樂啊(笑)

trywish 04/14 22:45房子是國家能掌控的，台灣又不像香港是真

trywish 04/14 22:46的沒有地，一堆地方都是"炒作"因素。

eecoolty 04/14 22:49擔心有重大變故 才更需要房子這種保值

eecoolty 04/14 22:49資產撐著 隨時抵押就可以生出一大筆錢

zzzzaaaa 04/14 22:56說得好像房價永遠不會跌一樣XD,被炒房

zzzzaaaa 04/14 22:56黨掌權後炒高的房價遲早要回來的，看看

zzzzaaaa 04/14 22:56那精美的出生率

yuan1985 04/14 22:58這我知道！賣不掉就加價賣！台灣那麽多

yuan1985 04/14 22:58盤子一定有人會接

agow 04/14 22:59不買房投資客賺誰的錢

Rever 04/14 23:29就一堆沒房的整天替有房的擔心

ThreekRoger 04/14 23:34打不贏就加入阿 買房的那一刻你就發

ThreekRoger 04/14 23:35你不是很在乎政府炒房炒很兇了