Re: [閒聊] 號稱投報有13% 結果實拿才8%?
分享海外房地產交易,但是地點在美國,
不是炒房,因為真的是自住,
工作到哪,就買房到哪,純自住,
單純用薪水買房的自住客
1. San Jose, CA: 2009年買的,
三十萬鎂房貸已經繳清,
之前房租大概抵房貸加房屋稅,
目前市價大概八九十萬鎂,
用三十萬鎂來算,大概10%年投報率(11年本利和85萬鎂)
2. Chapel Hill, NC: 2012年買的,
買18萬鎂,頭期款3.6萬鎂,
房租抵房貸加房屋稅,
目前房貸剩下七萬多鎂,
現在賣大概二十萬出頭,就抓21萬鎂,
大概18%年投報率(8年本利和14萬鎂)
3. San Jose, CA: 2015年買2019年賣,
自住持有三年賣掉的錢不用繳稅,
買80萬鎂,頭期款16萬鎂, 賣105萬鎂,
一間套房出租,
因為自住,就不去算每個月房貸,
這是自住的成本,
不買房出去租房還是要每個月繳房租,
算賺24萬鎂, 本金16萬鎂,
大概35%年投報率(3年本利和40萬鎂)
※ 引述《touchBB (CK)》之銘言:
: 前幾年東南亞買房很夯 某個長輩去聽演講後
: 也跟著炒房團去柬埔寨金邊投資
: 平均一個人最少要丟台幣800萬
: 當時號稱13%投報率 結果是隔三年 每年只有10%左右投報率
: 匯率又吃掉2% 實拿不到8%
: 雖然房價有漲了 但是每年8%要拿到何年何月才能回本
: 有人也去東南亞炒房 目前狀況如何?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.4.131.164 (美國)
※ PTT 網址
推
哇塞,這是炒房天堂欸,怎麼買怎麼賺
推
全世界都在漲的關係
→
不過他買在2008一定賺爆
→
哪有人自住轉售就不算成本的orz
→
報稅是這樣教的嗎?
???不懂你在說什麼 每年房屋稅跟房貸支出就剛好跟收進來的房租打平, 自住賣房賺的錢不用繳稅, 我的成本都說得很清楚呀!
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/27/2020 10:17:24→
我猜你誤解了…猜你要講的是稅後,而不是免稅
爆
[閒聊] 日本的稅率還真是有夠高的魔王給勇者一半的世界43
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[請益] 版友有人有在美國買過房的嗎?如題,小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書,目前有拿到學費全免,每年還有大概 5萬鎂的獎學金,預計會在那邊讀五年,用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概 1500鎂。 而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間,頭期款兩成,可以貸到30年,利 率大概4.8趴,加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多,等到讀完再把房子賣23
[閒聊] 美國太太想買房婚姻版討論的很熱鬧 有位太太在問買房 夫妻收入扣掉開銷跟房租一個月可以存一萬鎂 太太想買120萬鎂的房子 但因為老公覺得房價在高點不能買15
[閒聊] 暗黑不朽畢業要11萬鎂怎沒人算天堂m如題 暗黑不朽被玩家罵說畢業要11萬鎂 那好奇了 怎麼沒人幫算天堂m畢業要多少鎂 是天堂m不花錢也能畢業嗎11
Re: [問卦] 1700萬買萬華2房一廳是不是瘋了其實真的不便宜啊 本魯蛇廢物文組 買不起北加的房子 只能找南加州的房子 single family house1
[問卦] 美金4%利息該衝嗎?正所謂富貴險中求 之前有新聞說有人在友版 約在美金28元的時後買進約20萬鎂 漲到32的時候全梭 魯肥我初估賺了80萬台幣3
Re: [問卦] 紐約物價比台灣貴很多嗎?我可以告訴你為什麼,因為美國的持有成本跟房貸利率都貴到靠杯 我們找一個非常便宜的物件好了,25萬鎂(750萬台票,大概台北剛好夠買個廁所+床位) 每年要繳的property tax是4000鎂(算整個紐約州平均,1.62%),這還只是稅 這物件你假設租人1500鎂的話,直接將近兩個半月租金就沒了(所以通常會租更貴點) 租金課稅多重我就不講了,領過美國薪水的人應該就知道1
Re: [新聞] 沒人想讀!全台碩博班46科系招生掛蛋,從FANNG跳一輪, 年薪大概就可以保30萬鎂 在台灣跳到M,到頂年薪也是 30萬鎂 差異是台灣只有一間大M,而美帝有一堆FANNG的公司搶人 不是強者的,還是到美帝那邊拿30萬鎂的可能性比較高 在台灣要進大M拿三十萬鎂,大概要台清交電機資訊書券比較沾得到邊。1
[請益] 海外所得的成本定義想請教版上各位大大 1、海外財產交易有損失者,得自“同年度“海外之財產交易所得扣除。 無法遞延至隔年度再扣除 2、海外股票所得 = 「交易時的成交價」-「原始取得成本」 基於以上兩點前提