Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬
免計容積：
https://i.imgur.com/A69swoX.jpg
免計容積不能當公設賣很正常吧？
在那邊吵虛坪轉實坪要灌公設進去，免計容積是要灌三小？
https://i.imgur.com/r7ZwEZQ.jpg
三年前就說要檢討不知道檢討到哪去了？
※ 引述《R3hab (師爺)》之銘言：
: 全世界剩台灣在用虛坪制
: 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯
: 你要用飛的上樓喔？
: 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？
: 認真問？
: —
: 公設是建商利潤最高的地方
: https://i.imgur.com/MKvroFI.jpg
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ PTT留言評論
48
首Po全世界剩台灣在用虛坪制 房蟲都說實坪制沒有電梯沒有逃生梯 你要用飛的上樓喔？ 所以歐美日本用實坪制的國家都怎麼上樓啊？ 認真問？![[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/MKvroFIb.jpg "[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
7
第一、逃生避難空間那個叫基本的要求，陽台逃生專用，禁止外推、禁止違建，只准逃生 （日本就是這樣）。逃生避難的東西不是住戶應該花錢買，建商你蓋房子本來就該負責蓋 好，至於成本你要灌進各戶室內坪數就灌，反正消費者會比價。 第二、建商你也可以不要蓋公設，沒電梯、沒垃圾間、沒咖啡廳、沒停車場、沒接待櫃檯 ，要什麼沒什麼，建商夠屌就都不要蓋，看消費者買不買你的房子。3
實坪制沒什麼好討論的，很簡單，國外怎麼做，我們就怎麼做，接軌國際，不要搞一個全世 界少數存在的虛坪制，成國際笑話!!! 在這邊要分析實坪制在台灣現階段無法推行的原因: 1.懶惰: 政府部門怠惰，施行實坪制，所有的東西都要修正，公務員心態多一事不如少一事!
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/JdlNYlGb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
![Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬](https://i.imgur.com/VqhHJomb.jpg118.166.210.214 "Re: [問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬")
爆
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話 要了解什麼是公設、為什麼要有公設 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限![Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價](https://i.imgur.com/SiufHHzb.png "Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價")
96
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 公設幾乎都是免計容積 所以本身基地的法定容積跟容積獎勵值 跟公設比，一點關係都沒有![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://images.chinatimes.com/newsphoto/2019-03-18/900/20190318001562.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
13
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2想請問下面這段的意思是? "透過將現行應計容積的「電梯」放到免計容積，可以將坪數移到可以使用的公設空間， 避免管委會空間浮誇灌水。" --- 放到免計容積，直接降低公設比?![Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2](https://i.imgur.com/Reh2kGlb.png "Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2")
9
Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制(手機發文，請見諒) 有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」 還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。 關鍵就在於「免計容積」。 免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。![Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制](https://api.housefeel.com.tw/wp-content/uploads/2021/08/230808%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D-%E6%98%AF%E4%BB%80%E9%BA%BC%E6%84%8F%E6%80%9D%EF%BC%9F-%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE-%E6%9C%89%E5%93%AA%E4%BA%9B%EF%BC%9F%E4%BD%8F%E5%AE%B6%E5%85%8D%E8%A8%88%E5%AE%B9%E7%A9%8D%E9%A0%85%E7%9B%AE%E8%A1%A8%EF%BC%81og.png "Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制")
8
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群要消除所謂虛的公設很簡單 降低免計容積的獎勵就好了 訂個法定容積0.2倍做上限 公設怎麼蓋也沒辦法超過20% 電梯只要一座六人能搭就好6
Re: [閒聊] 為啥高雄豪宅公設比只要31%~反觀雙北公設就是差在基地大小而已 你講的概念幾乎是對的，但就差了一點 所謂的比例其實應該是『免計容積』的上限 並不是公設面積就全部相同 而是免計容積的上限比例相同4
Re: [新聞] 虛坪改革方案出爐！林右昌：公設比降至2這本意應該是要讓合理數量的電梯免計容積 現況免計容積的規則 電梯的免計容積是走機電空間的緊急升降梯 而且這總共也才15% 裡面還包含了樓梯跟其他機電設備2
Re: [新聞] 公設比從35％壓低至25％ 每坪單價漲免計容積變公設牟利 營建署2方向檢討 2021.03.16 20:37 工商時報 蘇秀慧 內政部長徐國勇16日在立法院答詢時表示，建商將免計容積轉為公設販賣確實不應該，政 府已全面檢討。營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？真的沒差 : 怎麼全世界大多都是實坪制？ 只是計算方式差異而已 不影響建商的成本 至於建商願意賣多少
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?以為實坪計價之後建商就會變奸商了嗎？？ 事實上是建商本來就是求利潤最大化 99.9%的建案本來就是貼著建築法規設計 住宅梯廳寬度不得小於2M，所以都做2M 梯廳省下來的空間都可以灌去陽台
爆
Re: [新聞] 法界：柯文哲起訴書充滿檢情緒用詞![Re: [新聞] 法界：柯文哲起訴書充滿檢情緒用詞](https://i.imgur.com/mC8oYsib.jpeg "Re: [新聞] 法界：柯文哲起訴書充滿檢情緒用詞")
爆
[問卦] 發現鄰居疑似虐待女童 該怎麼委婉試探?![[問卦] 發現鄰居疑似虐待女童 該怎麼委婉試探?](https://img.youtube.com/vi/GselTA3qt7o/mqdefault.jpg "[問卦] 發現鄰居疑似虐待女童 該怎麼委婉試探?")
爆
[問卦] 請問北檢忠組江貞魚現在在想啥![[問卦] 請問北檢忠組江貞魚現在在想啥](https://i.imgur.com/k2ZVaaSb.jpeg "[問卦] 請問北檢忠組江貞魚現在在想啥")
爆
[問卦] 沒人發現北檢正在傷害台灣形象？![[問卦] 沒人發現北檢正在傷害台灣形象？](https://i.imgur.com/9w6goZbb.jpeg "[問卦] 沒人發現北檢正在傷害台灣形象？")
爆
[問卦] 北檢是為誰服務的？？？![[問卦] 北檢是為誰服務的？？？](https://i.imgur.com/ZjDvmthb.jpeg "[問卦] 北檢是為誰服務的？？？")
爆
[問卦] 在北檢工作過年回家都怎樣介紹自己?![[問卦] 在北檢工作過年回家都怎樣介紹自己?](https://i.imgur.com/hW5h5gUb.gif "[問卦] 在北檢工作過年回家都怎樣介紹自己?")
爆
[問卦] 法院判一審無罪會有多刺激？![[問卦] 法院判一審無罪會有多刺激？](https://i.imgur.com/Fi1DZtDb.jpeg "[問卦] 法院判一審無罪會有多刺激？")
爆
[問卦] 阿北鴨出來第一句話要說什麼才能震撼全![[問卦] 阿北鴨出來第一句話要說什麼才能震撼全](https://i.imgur.com/tAko92xb.jpg "[問卦] 阿北鴨出來第一句話要說什麼才能震撼全")
爆
[問卦] 健檢 肺腺癌篩檢標記 是 紅字![[問卦] 健檢 肺腺癌篩檢標記 是 紅字](https://i.imgur.com/A4EEuWzb.png "[問卦] 健檢 肺腺癌篩檢標記 是 紅字")
爆
[問卦] 川普：加拿大成為第51州 可以減稅60%爆
[問卦] 北檢是不是急了?![[問卦] 北檢是不是急了?](https://img.youtube.com/vi/odcH0GyQmf0/mqdefault.jpg "[問卦] 北檢是不是急了?")
87
[問卦] 為什麼青鳥普遍低學歷低智商啊![[問卦] 為什麼青鳥普遍低學歷低智商啊](https://i.imgur.com/mRcUBBjb.gif "[問卦] 為什麼青鳥普遍低學歷低智商啊")
爆
[問卦] 北檢洩密案會重啟調查嗎？![[問卦] 北檢洩密案會重啟調查嗎？](https://i.imgur.com/F9sOQj7b.jpeg "[問卦] 北檢洩密案會重啟調查嗎？")
爆
[問卦] 檢察官跟法官說查完還要再一年？![[問卦] 檢察官跟法官說查完還要再一年？](https://img.youtube.com/vi/Fs_mJDP9b7Q/mqdefault.jpg "[問卦] 檢察官跟法官說查完還要再一年？")
爆
Re: [新聞] 柯文哲律師砲火猛！靈魂3問檢方：柯怎知![Re: [新聞] 柯文哲律師砲火猛！靈魂3問檢方：柯怎知](https://i.imgur.com/xyNRszFb.gif "Re: [新聞] 柯文哲律師砲火猛！靈魂3問檢方：柯怎知")
86
[問卦] 女友元旦臨時出國![[問卦] 女友元旦臨時出國](https://i.imgur.com/ILbIh59b.jpg "[問卦] 女友元旦臨時出國")
75
[問卦] threads康乃爾博士法盲 沒證據≠無罪![[問卦] threads康乃爾博士法盲 沒證據≠無罪](https://i.imgur.com/brkyU7qb.jpeg "[問卦] threads康乃爾博士法盲 沒證據≠無罪")
84
Re: [問卦] 北檢是不是急了?79
[問卦] 媒體爆料率100%命中，是不是很利害？![[問卦] 媒體爆料率100%命中，是不是很利害？](https://i.imgur.com/1MrERXvb.jpeg "[問卦] 媒體爆料率100%命中，是不是很利害？")
70
Re: [新聞] 柯文哲3000萬元交保 北檢不服將提抗告![Re: [新聞] 柯文哲3000萬元交保 北檢不服將提抗告](https://i.imgur.com/T0MN7dAb.jpeg "Re: [新聞] 柯文哲3000萬元交保 北檢不服將提抗告")
64
Re: [新聞] 柯文哲律師砲火猛！靈魂3問檢方：柯怎知![Re: [新聞] 柯文哲律師砲火猛！靈魂3問檢方：柯怎知](https://i.imgur.com/GUTTsgVb.jpeg "Re: [新聞] 柯文哲律師砲火猛！靈魂3問檢方：柯怎知")
54
[問卦] 要給1500萬提領1600萬幹嘛爆
[問卦] 政黑:定罪本來就不用完整證據!!56
[問卦] 北臉是不是急了???52
[問卦] 應徵 北檢 要有什麼能力?82
[問卦] 館長這麼挺是不是很扯？![[問卦] 館長這麼挺是不是很扯？](https://i.imgur.com/gaC9Lcrb.jpeg "[問卦] 館長這麼挺是不是很扯？")
爆
Re: [新聞] 天下第一組的檢查官（轉載自由時報）![Re: [新聞] 天下第一組的檢查官（轉載自由時報）](https://img.youtube.com/vi/m0tt2RNd-WA/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 天下第一組的檢查官（轉載自由時報）")
39
[問卦] 北檢這一波操作你給幾分![[問卦] 北檢這一波操作你給幾分](https://i.imgur.com/FNy2vpgb.jpeg "[問卦] 北檢這一波操作你給幾分")
34
[問卦] 一個晚上湊到3000萬 在臺灣pr多少？![[問卦] 一個晚上湊到3000萬 在臺灣pr多少？](https://i.imgur.com/Thar69wb.jpeg "[問卦] 一個晚上湊到3000萬 在臺灣pr多少？")
爆
[問卦] 狗檢被狠狠打臉![[問卦] 狗檢被狠狠打臉](https://i.imgur.com/9Vs88fvb.jpg "[問卦] 狗檢被狠狠打臉")
![Re: [問卦] 北檢是不是急了?](https://i.imgur.com/PPFOxwSb.jpeg111.254.246.191 "Re: [問卦] 北檢是不是急了?")
![[問卦] 要給1500萬提領1600萬幹嘛](https://i.imgur.com/f6BXLn8b.jpeg140.112.125.216 "[問卦] 要給1500萬提領1600萬幹嘛")