[問卦] 所以國外實坪制到底怎麼上樓的？飛還爬

snow3804 03/01 17:46樓梯或電梯

taiwan08 03/01 17:47我猜用腳吧

centuryboy 03/01 17:48繩子

AustinRivers 03/01 17:48用飛的。不需要電梯

andy50814 03/01 17:50像攀岩那樣吧

jim543000 03/01 17:50國外屌大啊 可以撐竿跳上樓

reiborei 03/01 17:50反正總價就那樣 但朝三暮四對猴子有效

onion10021 03/01 17:50佛飛西天 就叫你看電視

jim543000 03/01 17:50亞洲小屌就待在台灣魯蛇一生

yymeow 03/01 17:51實坪制銷售時，換算每坪客單價就會變高啊

bboywhite 03/01 17:51瞬姦移動

doveplus 03/01 17:52反正擔不擔得起都是要深入了解才知道

R3hab 03/01 17:52https://i.imgur.com/5nxR9fg.jpg

R3hab 03/01 17:52https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg

yymeow 03/01 17:52就像一模一樣的物件，有電梯跟沒電梯，有

allenatptt 03/01 17:52你是建商的話會把公設成本自己吸收？

doveplus 03/01 17:52這麼推國外實坪 有實際了解日美持有成

doveplus 03/01 17:52本嗎

yymeow 03/01 17:53電梯的單價一定比較貴。只是虛坪制既可以

allenatptt 03/01 17:53免費送住戶一堆公設？用點腦子好嗎

doveplus 03/01 17:53我是不覺得算上持有成本跟稅金 台灣真

yymeow 03/01 17:53把電梯的坪數灌進來，又可以表面降低單價

pigofwind 03/01 17:53那些人就當別人都白癡啊，全世界都在實

pigofwind 03/01 17:53坪制，你有看過國外沒有樓梯要飛上去的

pigofwind 03/01 17:53嗎

doveplus 03/01 17:53的有貴超多

yymeow 03/01 17:53何樂而不為?

lee7922412 03/01 17:54把樓梯蓋在外牆

moccabranco 03/01 17:54世界怎麼跟得上台灣價值

doveplus 03/01 17:55事實就是 擔得起的人很多 30% 40%好物件

doveplus 03/01 17:55一樣常看到被買爆

yymeow 03/01 17:56假設虛坪40，實坪26，賣1200萬。虛坪制每

yymeow 03/01 17:56坪30，實坪制之後還是要賣你1200萬，每坪

yymeow 03/01 17:57就變成46.1萬

yymeow 03/01 17:57建商當然不是白癡，實坪之後總價也不會變

yymeow 03/01 17:58成780萬。他就是要賣1200萬

max60209 03/01 17:58都2024年了你還會聽防蟲的話?你很棒!

CMPunk 03/01 17:59樓上上都講完了 以台灣建商的玩法他就是

CMPunk 03/01 17:59要拿那個錢

su4vu6 03/01 17:59國外喔 一樣要買公設阿 不買就是用租的

su4vu6 03/01 18:00跟台灣一模一樣 毫無差別

doveplus 03/01 18:00對 建商的想法本來就是 我要賣那個總價

doveplus 03/01 18:00沒有在管他一坪多少

alimama 03/01 18:00認真回啦，法定公設-無障礙設施（電梯）

alimama 03/01 18:00、雙逃生梯、消防给水發電機房、地下室

doveplus 03/01 18:00我也覺得在意一坪多少是蠻可笑的想法

alimama 03/01 18:00車道、避難空間等，是建商一定要用的不

alimama 03/01 18:00然使照就拿不到，而銷售公設-大廳、會客

alimama 03/01 18:00室、KTV、兒童遊戲區等，則是為了增加銷

alimama 03/01 18:00售價值一般是由建商自行設置，大部分是

doveplus 03/01 18:01所有建商設計 建材 配置都會一樣嗎

alimama 03/01 18:01二（違）工（建），but建商都全部攤到營

fish005 03/01 18:01實坪制建商要怎麼偷利潤？一分一毫都寫

alimama 03/01 18:01建成本內由消費者買單，所有沒樓梯、電

fish005 03/01 18:01得清清楚楚哪來的盤子薛

alimama 03/01 18:01梯他根本不用賣房好嗎

yymeow 03/01 18:01只是如此，公設高的房子，每坪單價就會高

lakefox 03/01 18:01是要拿那個錢沒錯啊 只是把每坪單價的遮

lakefox 03/01 18:01羞布撕下來讓大家看看台灣房價到底多扯

doveplus 03/01 18:01不同建築 是要比個屁單坪價格...

doveplus 03/01 18:02噱盤子? 你買房從來不去了解看屋?是通靈

pigofwind 03/01 18:03我覺得總價不會變，然後一堆人堅決反對

yymeow 03/01 18:03再來就是號稱什麼40坪的房子，去看才發現

pigofwind 03/01 18:03實坪制更可笑

doveplus 03/01 18:03還是網路下單等到貨?

yymeow 03/01 18:03只有2X坪

lakefox 03/01 18:03講得好像虛坪制就沒在算每坪價格一樣

lakefox 03/01 18:03只是算起來表面上大家面子好看一點

yymeow 03/01 18:03然後還貴到爆，只能催眠自己其實有40坪才

yymeow 03/01 18:04這麼貴

doveplus 03/01 18:04直接去議價 什麼都會算給你看 你不才能

doveplus 03/01 18:04摸摸口袋看買不買得起?

yymeow 03/01 18:04實坪制比較能反應出房子的真正價值

doveplus 03/01 18:04那你實際看 含公設只有2X坪 你不滿意

SABA0 03/01 18:05沒實坪就是自住你買越大的越虧

tamama000 03/01 18:05R3必推 用圖打臉房蟲跟民進黨政府

doveplus 03/01 18:05那還買? 盤子不就自己造成的

drcula 03/01 18:05台灣虛坪+車位,灌爆房價

polestar0505 03/01 18:05選前接軌國際選後台灣有台灣的玩法

drcula 03/01 18:06還原回去,台灣房價世界第一,笑人家香港

drcula 03/01 18:06香港哪裡比得上台灣

lakefox 03/01 18:06就抓著一塊遮羞布在數字上催眠自己啊

tamama000 03/01 18:07食評制通過塔綠班的面子放哪裡

pigofwind 03/01 18:07這些人就跟海鮮餐廳的商人一樣，別人要

pigofwind 03/01 18:08他明白標示商品價格，他在那邊跳針總價

pigofwind 03/01 18:08不會變\你買的時候不會去瞭解嗎，阿既

pigofwind 03/01 18:08然都不會變，換成實坪制度怎麼好像要了

doveplus 03/01 18:10改不改都沒差啊 沒有說不用改

doveplus 03/01 18:10只是一直糾結也沒什麼意義

doveplus 03/01 18:10總價一攤開 買不起的就是買不起

doveplus 03/01 18:10單價怎麼算都是同樣結果

hosen 03/01 18:12可憐，都選完還不上車脫魯

simdavid 03/01 18:12先從免計容積不能當公設賣開始做好了。

simdavid 03/01 18:12這樣大概就八成實坪制（而且單價還不能

simdavid 03/01 18:12往上加）

yymeow 03/01 18:12就結果來說實坪制對於高公設房子來說是不

pigofwind 03/01 18:12某些人的命一樣XD 尤其是建商派最急

yymeow 03/01 18:12利於銷售的

reiborei 03/01 18:14單價不能往上加? 乾脆說不能漲價賣好了

boss88893 03/01 18:15 建商、房仲 話能信？？？

okitawawa 03/01 18:16笑死 沒有電梯逃生梯看哪個白癡會買

lusifa2007 03/01 18:16他們是買室內、公設不計價 但總價不

lusifa2007 03/01 18:16變

s9234032 03/01 18:16朝三暮四 反正都是要炒房的

matlab1106 03/01 18:17消費者付出的錢一樣 但政府房價的遮羞

matlab1106 03/01 18:17布掉了之後會很丟臉

mmchen 03/01 18:18騙騙死忠剛好

R3hab 03/01 18:18https://i.imgur.com/JdlNYlG.jpg

lusifa2007 03/01 18:18只是讓臺灣房價看起來沒那麼貴而已

yymeow 03/01 18:20假設相鄰兩個建案，一個公設25%另一個30%

yymeow 03/01 18:20在虛坪制兩個物件都是50坪，總價2500萬，

alan3100 03/01 18:20白癡才騙自己 實坪就是要你別濫竽充數

canallchen 03/01 18:20日本也實坪制，電梯跟樓梯好得很就台

yymeow 03/01 18:20表面上兩個建案都是每坪50萬

canallchen 03/01 18:20灣建商還在用公設A錢

yymeow 03/01 18:21但是實坪制的話，公設25%的會變成37.5坪，

yymeow 03/01 18:21每坪66.6萬

yymeow 03/01 18:21公設30%的會變成35坪，每坪71.4萬

yymeow 03/01 18:21在實坪制之下很明顯的，公設高的物件會變

yymeow 03/01 18:22成「更小+更貴」

blufish 03/01 18:22虛坪就是自77人，結案

yymeow 03/01 18:22所以了，反對的人不會告訴你的重點就在此

kinghtt 03/01 18:24搞虛坪 健身房/游泳池 這類法規沒強制蓋

kinghtt 03/01 18:25的公設成本才有人攤平

Spurious 03/01 18:25早晚要改的，能拖盡量拖而已

SangoGG 03/01 18:25沒有意義啦，雨遮不計坪之後也沒有便宜

yymeow 03/01 18:26不計坪或實坪制本來就不會變便宜，只是讓

yymeow 03/01 18:27那些椪風的物件現出原形

R3hab 03/01 18:28https://i.imgur.com/VqhHJom.jpg

pontifical 03/01 18:29世界怎麼跟得上台灣虛坪制世界第一

cocogg 03/01 18:36有錢幹嘛都想搞營建

reiborei 03/01 18:36照yy例子 以後房仲賣法就是這間實坪35

touchbird 03/01 18:37猴子會跟你說 沒差不用改

reiborei 03/01 18:37總價跟旁邊37.5一樣2500萬 少兩坪而已

saiboos 03/01 18:37世界跟不上台灣

reiborei 03/01 18:37但是我們公設多了游泳池 遊戲間 KTV室..

hw1 03/01 18:38攀牆上樓啊 不然你以為老外漢草哪來的

yymeow 03/01 18:38對。但是客人會去算每坪單價，呼呼

peiring 03/01 18:38當然是用飛的

inshadow 03/01 18:38有超人接送阿

yymeow 03/01 18:39然後銷售人員要去說服客人為什麼要買一個

reiborei 03/01 18:39現在的客人不算 賣方餵甚麼吃甚麼?

yymeow 03/01 18:39更小，單價又更貴的屋子（因為我們有游泳

reiborei 03/01 18:39我去看房是銷售連含雨遮不含雨遮的單價

reiborei 03/01 18:39都算好了給你看

yymeow 03/01 18:40池）

reiborei 03/01 18:41他當然導向總價一樣 公設空間更多啊XD

yymeow 03/01 18:42其實也有好處，如果房子過了五年十年，理

reiborei 03/01 18:42一邊有好幾層公設可以參觀 一邊只有大廳

yymeow 03/01 18:42論上住戶會去用心維護公設。

InfocusM510 03/01 18:42公設真的是最容易灌水的地方 花幾

InfocusM510 03/01 18:42百萬買空氣 嘻嘻

yymeow 03/01 18:43不然如果公設都爛掉，後面要賣房子就不容

yymeow 03/01 18:43易了

yymeow 03/01 18:44二方面對於真的不需要游泳池的買家來說，

yymeow 03/01 18:45實坪制也可以幫他快速過濾掉不要的標的

reiborei 03/01 18:47理想狀況是這樣 現實是越華麗的公設越

yymeow 03/01 18:47我年輕的時候租過很多不同的物件，有個情

reiborei 03/01 18:47容易抬價 我們家那個光為了有電動大門

yymeow 03/01 18:48況是如果一棟大樓的房東有很大一部分是仲

reiborei 03/01 18:48願意去買幾乎一模一樣但多50萬的物件

jessicali 03/01 18:48總價不會變，但是單價會差很多

yymeow 03/01 18:48介。那這個大樓的公設管理應該都還可以維

yymeow 03/01 18:49持在一定水準以上。然後管委會幾乎都是那

yymeow 03/01 18:49幾位掮客大戶在輪流當

yymeow 03/01 18:50然後如果一個大樓的住戶整體固化+老化，那

yymeow 03/01 18:50社區也會漸漸老去，屋子也會維持的不好

FenderJBass 03/01 18:54台灣被民進黨統治成鬼島

u9596g12 03/01 18:54應該是攀岩沒錯 不要問了

u9596g12 03/01 18:55我是覺得把遮羞布拿掉也沒差啊 大家都愛

u9596g12 03/01 18:55看自己房每坪單價突破歷史新高吧 發大財

babyMclaren 03/01 18:57總價有差喔，不能用的外垣，雨遮

babyMclaren 03/01 18:57後來才改的

babyMclaren 03/01 18:582018年也沒多遠

babyMclaren 03/01 18:58像雨遮，虛坪有沒有被算兩次？不好

babyMclaren 03/01 18:58說

Wx7621 03/01 18:59這樣怎麼一直賣你樓梯 游泳池 健身房

yymeow 03/01 18:59雨遮那些東西只是用來催眠客人，其實他買

yymeow 03/01 19:00的房子很「大」，所以這個貴是值得的

Chen7 03/01 19:02攀岩

babyMclaren 03/01 19:03那些公設是法定預留的空間去蓋的

babyMclaren 03/01 19:03如果不蓋健身房，還是要空在那

akira27 03/01 19:04房蟲末日一個都別想跑

babyMclaren 03/01 19:04總之很多做法，但計算房價合理性確

babyMclaren 03/01 19:04實有自慰嫌疑

babyMclaren 03/01 19:04簡單說，為何規定最小居住空間？

seagawk 03/01 19:05你沒看過日本悟空的瞬移嗎？

babyMclaren 03/01 19:05那些國家也是蠢蛋嗎

reiborei 03/01 19:09其實 還有牆壁沒算到 我是設計師算坪數

reiborei 03/01 19:09跟我換算實坪差快一成才知道差那麼多

R3hab 03/01 19:16https://i.imgur.com/g4ahLT4.jpg

laugh8562 03/01 19:18瞬間移動啊 就台灣人不會

alex00089 03/01 19:25管理費啊

albert2406 03/01 19:37綠蟑要生氣了 趕快刪掉

vev 03/01 19:38蜘蛛人沒看過？

your0207 03/01 19:43建商難道賣房子會一分錢都沒賺嗎，這種

your0207 03/01 19:43公設是要讓你少賺多少

playerd 03/01 19:45新建案的雨遮都不計坪了，要怎麼算兩次

leterg 03/01 19:58搭電梯

larry21302 03/01 20:20就你台灣建商最會算

Qcloud 03/01 20:44用點腦子好嗎 房蟲

mzxcvbn 03/01 21:00總價不變，但就是不想活在謊言裡

wanters 03/01 22:00所以每層兩套一套25坪的房間樓梯面積就有

wanters 03/01 22:0150坪的意思?

adonisXD 03/01 22:26修繕積立金就租公設啊 哪有免錢的樓梯

DA3921999 03/01 22:42他們都叫鄰居幫插眼然後用傳送上樓

Arbay1011 03/02 01:27懂的人都知道有問題 遲早要改的

ambitious 03/02 01:42虛坪亂加一通你也不知道到底怎麼算的

yuetsu 03/02 01:51如果實坪制對房價沒有影響 那一堆聽到實

yuetsu 03/02 01:51坪制三個字就開始崩潰的房蟲是在？

farmoos 03/02 14:56單價變高 一樣

whotear 03/02 15:31沒差為何不改

ccufcc 03/03 15:19實坪不實坪跟房價有關？