Re: [問卦] 房東可以突然調漲房租嗎?
※ 引述《leehui12 (lee)》之銘言:
: 這個月也是同樣情況
: 三年租約今年到期
: 房東line通知要續約的話
: 租金要從20000漲到26000
: 因為這三年利率漲太多了
: 只是租約還沒到期
: 房東之前都自己扛
: 已經忍很久了
: 不是啊房東阿北你三十年老公寓
: 還在背房貸?
: 三年租金漲三成欸
: 後來談很久殺價成功先漲兩成啦
: 但一年一簽之後升息會再調
: 不說了
: 經過這波
: 趕緊買房加入任意漲租行列比較實在
: 超幹
先不談錢,談漲是否合邏輯。
以投資的角度來說蠻合邏輯,不管有沒有貸款。
假設房子價值有1000萬,原本利率1.3%。
這筆錢放在銀行利息每年就13萬。
然後租你20000,
現在房子當作沒漲維持1000萬 ,但利率2%。這筆錢放在銀行利息每年就20萬。我們把20- 13 = 7。他這7萬的利息,想從房租賺回來7萬/12=差不多6000。
所以房租漲個幾千塊算合邏輯,
當然上面是假設而已讓數字好算,
實際利率是從1.31漲到2%
但合邏輯不一定合理,
合理就要看市場機制,如果有人買單,
整體房租價錢被拉上去,那就合理了。
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.97.252 (臺灣)
※ PTT 網址
噓
那降息房租會跟著降嗎
→
不然是租心酸的喔
→
而且房貸利率更高
推
回樓上 不會。 這跟路口滷肉飯只會
→
漲價不會降價是一樣的道理
推
找房東談阿~降不降又不是我們說的算~
→
你們要自立自強啊~
→
房蟲:共體時艱大家忍耐一下
71
Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存超羨慕的, 我這邊今年一共要繳三萬多美金的房屋稅, 大概一百萬台幣左右, 有些房子是早幾年前買的, 所以房屋稅比較低, 買價的1%,26
Re: [問卦] 提升房子持有成本不就打房了?假設讓你對半砍降到1000萬 一年繳30萬 等於一個月2.5萬的稅 我多貸1000萬 1.4%利率 也才14萬 根本沒有比較好 而且稅金上來21
Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政我個人的猜想 所謂的房租暴漲30%~50% 不一定是這些政策的結果 很可能跟韓國特有的租屋制度"全租"逐漸消失有關 韓國有一種制度是全租16
[問卦] 升息和漲房租哪有關係房東多半拿出來租人的房子 早就沒有房貸了 收了的房租拿去定存, 多元的資產配置, 他的利息收入還是增加的3
Re: [請益] 自住沒差是什麼意思?自住並不是沒差,而是在某些條件下會比較划算。這部份可以用無風險的定存來估算。 若自備款200貸800利率2%來算,一個月房貸是40,471元。若假設定存是1%,房租是15,000 元每年用2%通膨增加的話。 定存一開始是200萬然後一個月加25,000左右(40,471-房租)。 若不算房屋稅跟搬家費用只算房子跟定存的話,1
Re: [新聞] 內政部推長期使用權住宅這不就等於韓國 傳貰,還更爛 除非你租金非常低到賤租等級 如果以市值年利率2.5%算,用2%算好了 你租20年,一次支付20年租金相當於40% 算1.5%好了是30%2
Re: [心得]無情真實套牢10年案例-樂居創辦人首購這點在計算時會產生很大的差距. 假設每個月的扣除 "食衣行" 還有 4萬. 買房的人, 可以假設全都拿去繳房貸 (例如, 25K還本金, 15K還利息) 租房的人, 相對應地就要假設有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投資) 即使房租毫無增長, 只要貸款利息大幅低於房租, 就算股市年化報酬1
Re: [閒聊] 替房東繳房貸484忽略使用者付費概念房東的成本 = 房屋本金的機會成本+ 銀行利息+修繕成本(冷氣清洗、電燈、防水、管道) 很多人忽略了房東如果不買房子這些錢也是能產生收益的,以1000萬的房子來說,假設房東付200萬頭期款,他原本一年200萬投資高收益債或者高股息,一年能產生14萬或以上的利息。 800萬貸款一年銀行利息約12萬2
Re: [問卦] 有買房真的那麼好的卦以貸款利率1.78來計算三十年 跟銀行界一千六百萬元,自備四百萬元 每個月如果只還利息不還本金 取整數算兩萬四 以我租過的房子做比較- 月租金>月房貸 根本不用考慮了,有要長住就買下去了 你每月支出減少,還多了一間房,幾乎沒有不買的理由 不過這種房子你現在很難找到了 : 就是每月租金的比較對象,是每月攤還本息嗎? : 還是只比較每月利息呢?
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