PTT推薦

[問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢

看板Gossiping標題[問卦]南韓全租房 房客為何不能要求拍賣房子還錢作者
gostjoke
(鬼笑話)
時間推噓11 推:12 噓:1 →:26

剛看完南韓全租房

理論上就是把錢借給房東

然後這段時間免租金等於房東支付給房客的利息

暫押租金等於30% ~ 80%的房價

很多人去跟銀行借錢然後轉給房東, 等於銀行利息就是租金

即使房東賠掉錢 理論上房子是可以拍賣抵押的吧?

當然如果房東把房子抵押給其他債權人 如銀行那另當別論

但如果當初契約有簽好 比方說房客為第一債權人

是不是就能防止房東賠掉錢還不出來??

畢竟這筆錢不是給房東 是等於類似借貸吧?

我是不是有甚麼沒理解到的?

有這方面的掛嗎?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.202.231.110 (美國)
PTT 網址

wintxa 07/22 16:30就槓桿 一個地方斷了就垮了

wintxa 07/22 16:31到時候每個都要賣房籌錢 就是多殺多

看的出來是這樣 但房東估計也完蛋了吧?

※ 編輯: gostjoke (73.202.231.110 美國), 07/22/2023 16:31:46

wintxa 07/22 16:31然後價值殺到低於借款金額 索性就不還 就

chigo520 07/22 16:31房東賠不出來不就用房子抵?

wintxa 07/22 16:31變呆帳

laugh8562 07/22 16:32可以吧 但就你慢慢去告 房東爽爽過

zeolas 07/22 16:33如果你指的是讓房客優先受償的話,現在的

zeolas 07/22 16:34房貸通常設定的是最高限額抵押權,在這個

zeolas 07/22 16:34範圍內銀行有優先受償的權利

zeolas 07/22 16:34既然已經先跟銀行簽了,你猜後面的房客順

zeolas 07/22 16:34位排在哪裡?

zeolas 07/22 16:34當然這是台灣的情況啦,韓國我不知道

paericsson 07/22 16:34要先還銀行,房客順位在後面

如果是有房貸的話 那應該是這樣, 但如果沒有就應該可以 但估計很多房東搞槓桿 資金鏈斷掉導致

※ 編輯: gostjoke (73.202.231.110 美國), 07/22/2023 16:37:37

zeolas 07/22 16:38其實沒那麼複雜,全租房說穿了就是一般的

zeolas 07/22 16:38借貸,只是房東用房屋的使用權抵利息

zeolas 07/22 16:41阿一般人也沒辦法審核其他人的還款能力,

zeolas 07/22 16:41所以我覺得如果你不會隨便借給陌生人一大

zeolas 07/22 16:41筆錢,就別玩全租房,甚至還貸款玩全租房

zeolas 07/22 16:41….

bluehttp 07/22 16:42房東跟房客之間是債權,房東跟銀行是物

bluehttp 07/22 16:42權,物權>債權,房東欠錢,銀行優先處理

bluehttp 07/22 16:43房子

bluehttp 07/22 16:43以上我猜的

lolen 07/22 16:47你看的是納豆奶奶那部影片嗎?講得算詳細了

F93935 07/22 16:47法拍啊 當初全租價格假設房價一千萬,全

F93935 07/22 16:47租五成五百萬,房價下跌到7百萬好了剛好

F93935 07/22 16:47拍完還完銀行什麼都沒剩

lolen 07/22 16:47這種槓桿開很大的沒事都會爆賺,但一有事會

lolen 07/22 16:48一路崩跌,最慘的是借貸租全租房的房客

F93935 07/22 16:48哪個房東沒槓桿

lain2002 07/22 17:17銀行房貸債權順位在前拍賣也是先還銀行

wiggyc 07/23 00:56怎麼會有人要全租房?

edward0811 07/23 01:04貪心吧,想免費租房概念害慘

SUPER22K 07/23 01:11樓上其實也不是免費金額大的話利率成本

SUPER22K 07/23 01:11不一定平過房租

swgun 07/23 02:26這在台灣應該算流押或典權但沒有登

swgun 07/23 02:26記 屋主拿錢後賠光 房子可能轉手給

swgun 07/23 02:26後手了

swgun 07/23 02:26租客什麼都沒有 可能會被趕走