[問卦] 租房買房到底哪個賺?
這樣的,家庭年收大概400-500,雙薪
房子爸爸已經給了,但因為在外地工作所以一直在租房子
昨天在想租房和買房差異
發現買房好像沒比較賺
都先用房價2000萬去算
租房:
一般投報2%去算,年租金大概40萬,月租大概3萬3
買房:
貸8成20年去算
頭期400萬,貸款1600萬,貸20年的月繳大概8萬
簡單說
買房的人,在頭期要丟出去400萬,然後每月多付近5萬
租房的人,這400萬頭期+每月5萬差額是省下來的,可以去定期定額etf投資
20年後差距在
買房的,繳完貸款,得到2000萬房子+這20年的增值房價(但屋齡也老了20年)
租房的,20年大概繳1000萬租金甚至更多
但得到400萬+每月5萬差額(20年共1200萬)的定期定額投資
正常年化去算,長期感覺未必會輸買房的增值
所以說,以2000萬的房子來說
究竟該貸8成出400萬頭期,每月繳8萬去買房
還是把頭期400萬+每月差額5萬拿去定期定額,比較賺哩?
謝謝
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.107.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推
問八千含睡那位
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沒考慮稅金嗎
→
不用比啦一定買房啦 拿去租都划算
你買房子租人,你自己還不是要另外租? 這樣有比較划算嗎
※ 編輯: QQQwe (1.200.107.191 臺灣), 09/18/2023 10:31:20推
看區域
→
而且你租金少算了 租金漲幅是復利疊加
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畢竟變數裡面房租投報率跟房價漲幅都是
→
看區域,影響結果很大
→
看20年後的房價啊。像過去三十年通貨緊縮
→
的日本,房地產就不是拿來增值的
推
八卦就是租,蟲版就是買,自己選
→
你既然知道算法就拿自己要住的地方算啊
→
八卦一堆叫你租的 搞不好自已就是房東
→
買房自己的
→
租金算是買地點環境
→
台南
噓
買的也不需要繳房貸 繳個3年在增貸出
→
來就好了
爆
[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題請問各位大大,初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭,夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100,太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂,但合在一起問51
[請益] 買房租房比較大家好,我做了一個買房與租房的比較 買房: 總價1000萬,自備400萬,貸600萬,25年,年利率為2%, 則每年須還款305,172元。 若將買房的錢存下來,改為租房子:30
Re: [問卦] 租房如果租到55歲沒人要租給你該怎麼辦所謂租屋大於買屋 並不是說你把買屋的錢拿去花掉 而是把買屋的錢拿去投資 最後用投資獲利的零頭來租屋 分期付款買屋 vs 定期定額投資6
Re: [閒聊] 200萬存款有買房與沒買房差別數學不會就是不會; 但是不要PO出來誤導大家好嗎?XD 小明 初始200萬 貸款800萬30年,利率用最低1.31%月付是26887不是2650017
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎【前言】 一直對於存夠錢,靠被動收入這件事很著迷 來做個表格討論一下 假設有2000萬現金在手上 想靠FIRE 4%理論來退休17
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"清流君的頻道我也有在追蹤但他這集我真的看不懂他到底怎麼算的 買房 vs 租房買股 假設兩個人一樣月薪10萬同樣存到600萬本金 一個拿600頭期買房,一個租房拿600萬歐印股市 到這裡還沒問題14
[問卦] 150萬頭期雙北能買哪?不想再租房了啦 一直在噴錢 也不想投資了啦 也是在虧錢 朋友說還是買房比較實際10
Re: [請益] 複利的威力vs房子的漲幅買房與租房的資產差異這我在三年前算過, 邏輯是這樣: -假設我要買的房價為1330萬,已存到兩成自備款266萬,貸款30年,成數八成,房貸利率1.31%, 則房貸月繳大約是35000 -而同一間房用租金年投報率2.5%計算,月租金大約在27000 -房貸月繳的35000和月租金27000中間的差額8000租房族拿來複利投資7
Re: [閒聊] 年薪百萬上下,背一千多萬房貸在想什麼不是這樣算的….. 假設A小姐買20坪房, 頭期200萬 貸款1000萬利息每個月11000(假設) 寬限期3年,等於每月只付110002
Re: [請益] 房價漲換屋有差嗎?小房 500萬,頭期20% 100萬,貸款400萬 漲10%,550萬,賣了,扣掉貸款400萬,剩150萬(頭期多50萬) 大房 1000萬,頭期20%,200萬,貸款800萬,
爆
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