Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？
※ 引述《NARUTO (鳴人)》之銘言：
: 假設
: 建商買一塊1000萬的土地
: 在上面蓋一棟有100間房間的大樓
: 每個房間賣1000萬
: 就算扣掉原料與人工的成本
: 起碼也是也賺個幾億
: 建商是不是一種能用低成本就能大賺一筆的產業？
那妳也要先找得到一塊1000萬的土地
可以蓋出100間1000萬的房子
不然我是覺得齁
你連建商怎麼賺錢都不知道就想出來酸
是有那麼一點莫名其妙啦
而且你既然什麼都不懂
幹嘛不直接說建商就是賺一堆黑心錢就好
硬要套一堆數字幹嘛
是覺得這樣比較有說服力嗎？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.224 (臺灣)
※ PTT 網址
→
建商原來這麼可惡 都賺黑心錢...
→
想到之前有一群人集資蓋房 結果被騙
→
土地變更前就有人在買why?
→
預售屋先收錢再蓋
![[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://i.imgur.com/pptpctQb.jpg "[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
![Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4832100/l/574278777308c39b1202ee97916cc2c9.jpg "Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
41
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果來認真嘴一下公設問題 順便解釋一下開價的合理性 拜託真的不要變成朝三暮四的傻猴子 會讓不少人發笑 公設比高 1.法規 基本上 7F單梯 以上都要雙逃生梯 50公尺(15F)以上結構外審 所以現在都是7F 15F 超高樓建案 這三大種 因為最有CP值![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://i.imgur.com/6CzWJElb.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
37
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.20
Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加1
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子新竹市、竹北房蟲人中都說快沒土地了，現在物以稀為貴. 呵呵... 那都你們賺就好，以後建商要喝西北風嗎？ 建商就是靠推案賺錢阿. 公道五東段、千甲、寶山、竹北東海還一堆土地.
爆
[問卦] 台達要告人了耶?![[問卦] 台達要告人了耶?](https://i.imgur.com/ygCbc1Bb.jpeg "[問卦] 台達要告人了耶?")
爆
Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億![Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億](https://i.imgur.com/0Rta4L7b.jpeg "Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億")
爆
[爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億![[爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億](https://i.imgur.com/KRXrBeob.jpeg "[爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億")
爆
[問卦]三立記者魏汶萱FB遭瘋狂霸凌![[問卦]三立記者魏汶萱FB遭瘋狂霸凌](https://i.imgur.com/zMEJjV2b.jpg "[問卦]三立記者魏汶萱FB遭瘋狂霸凌")
爆
[問卦] 拳上要虧爆了嗎？![[問卦] 拳上要虧爆了嗎？](https://i.imgur.com/BQohbxbb.jpeg "[問卦] 拳上要虧爆了嗎？")
爆
[問卦] 最新統計 詐騙集團四個月騙了500億![[問卦] 最新統計 詐騙集團四個月騙了500億](https://i.imgur.com/B1s5eXdb.jpeg "[問卦] 最新統計 詐騙集團四個月騙了500億")
爆
[問卦] 台灣零負評的Youtuber有誰？![[問卦] 台灣零負評的Youtuber有誰？](https://i.imgur.com/tACDPx1b.jpeg "[問卦] 台灣零負評的Youtuber有誰？")
爆
[問卦] 只有我覺得說以後不救災了 很情勒嗎![[問卦] 只有我覺得說以後不救災了 很情勒嗎](https://i.imgur.com/4gYUtZ0b.jpeg "[問卦] 只有我覺得說以後不救災了 很情勒嗎")
78
[問卦] 之前說大巨蛋很危險的都消失了？![[問卦] 之前說大巨蛋很危險的都消失了？](https://i.imgur.com/6Qjbp6bb.jpeg "[問卦] 之前說大巨蛋很危險的都消失了？")
28
Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政67
[問卦] 憨鳥上街頭為什麼要遮遮掩掩?![[問卦] 憨鳥上街頭為什麼要遮遮掩掩?](https://i.imgur.com/ysG3T9tb.jpg "[問卦] 憨鳥上街頭為什麼要遮遮掩掩?")
59
[問卦] Threads熱議：一中街違停大戰熊貓司機![[問卦] Threads熱議：一中街違停大戰熊貓司機](https://i.imgur.com/qITkVZDb.png "[問卦] Threads熱議：一中街違停大戰熊貓司機")
49
[問卦] 台北為什麼可以建設的那麼好？？？![[問卦] 台北為什麼可以建設的那麼好？？？](https://i.imgur.com/8dtRTTcb.jpeg "[問卦] 台北為什麼可以建設的那麼好？？？")
50
Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政爆
[問卦] threads 大批愛台網友焦慮痛哭![[問卦] threads 大批愛台網友焦慮痛哭](https://i.imgur.com/dpw2Aikb.jpeg "[問卦] threads 大批愛台網友焦慮痛哭")
45
[問卦] 下次強颱 大地震真的不救災 會怎麼樣![[問卦] 下次強颱 大地震真的不救災 會怎麼樣](https://i.imgur.com/8xiCstGb.jpg "[問卦] 下次強颱 大地震真的不救災 會怎麼樣")
42
[爆卦] 台大醫學生闖實驗室偷看考卷！![[爆卦] 台大醫學生闖實驗室偷看考卷！](https://i.imgur.com/ZgQedaSb.jpeg "[爆卦] 台大醫學生闖實驗室偷看考卷！")
36
[問卦] 女記者也被罰太重了吧，是有犯啥天條嗎?40
[問卦] 連江縣拿98億已經擴散出去了![[問卦] 連江縣拿98億已經擴散出去了](https://i.imgur.com/c10lf04b.jpeg "[問卦] 連江縣拿98億已經擴散出去了")
30
Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億![Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億](https://i.imgur.com/YAwghXob.jpeg "Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億")
98
Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億![Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億](https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2024/12/20/20241220233043-c2c6ad96.jpg "Re: [爆卦] 苗博雅爆財劃法讓連江縣一年領98億")
28
[問卦]外國人來台灣拍YouTube 是財富密碼嗎爆
[爆卦] 青鳥：財劃法通過Tpass、租屋、大學幼兒![[爆卦] 青鳥：財劃法通過Tpass、租屋、大學幼兒](https://i.imgur.com/JhjobYGb.jpeg "[爆卦] 青鳥：財劃法通過Tpass、租屋、大學幼兒")
29
[問卦] 伊朗華碩小編太賣力演出了吧= =![[問卦] 伊朗華碩小編太賣力演出了吧= =](https://i.imgur.com/zKOtHDzb.jpeg "[問卦] 伊朗華碩小編太賣力演出了吧= =")
8
Re: [新聞] 賴清德「要用更大的民主來解決」 溫![Re: [新聞] 賴清德「要用更大的民主來解決」 溫](https://i.imgur.com/BqiOlEob.png "Re: [新聞] 賴清德「要用更大的民主來解決」 溫")
23
[問卦] 如果諸葛亮北伐五虎將還在的話![[問卦] 如果諸葛亮北伐五虎將還在的話](https://i.imgur.com/BY8KYjab.jpeg "[問卦] 如果諸葛亮北伐五虎將還在的話")
22
Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政![Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政](https://i.imgur.com/QIZxn2Cb.jpeg "Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政")
爆
[問卦] 下一步就是宣布戒嚴了吧![[問卦] 下一步就是宣布戒嚴了吧](https://i.imgur.com/XNjrQCMb.jpeg "[問卦] 下一步就是宣布戒嚴了吧")
64
[問卦] 南部人回鄉 台北人只得吃自己？![[問卦] 南部人回鄉 台北人只得吃自己？](https://i.imgur.com/UqCMEInb.jpg "[問卦] 南部人回鄉 台北人只得吃自己？")
19
[問卦] 90年代NBA 4大中鋒是哪4大？
![Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政](https://i.imgur.com/QIZxn2Cb.jpeg223.137.223.185 "Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政")
![Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政](https://i.imgur.com/dVNpx0tb.jpeg111.252.122.154 "Re: [新聞] 釋出3,753億元 財政部：嚴重衝擊中央財政")
![[問卦] 女記者也被罰太重了吧，是有犯啥天條嗎?](https://i.imgur.com/R2MSZFtb.jpeg111.252.122.154 "[問卦] 女記者也被罰太重了吧，是有犯啥天條嗎?")