Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？
※ 引述《NARUTO (鳴人)》之銘言：
: 假設
: 建商買一塊1000萬的土地
: 在上面蓋一棟有100間房間的大樓
: 每個房間賣1000萬
: 就算扣掉原料與人工的成本
: 起碼也是也賺個幾億
: 建商是不是一種能用低成本就能大賺一筆的產業？
那妳也要先找得到一塊1000萬的土地
可以蓋出100間1000萬的房子
不然我是覺得齁
你連建商怎麼賺錢都不知道就想出來酸
是有那麼一點莫名其妙啦
而且你既然什麼都不懂
幹嘛不直接說建商就是賺一堆黑心錢就好
硬要套一堆數字幹嘛
是覺得這樣比較有說服力嗎？
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.25.224 (臺灣)
※ PTT 網址
→
建商原來這麼可惡 都賺黑心錢...
→
想到之前有一群人集資蓋房 結果被騙
→
土地變更前就有人在買why?
→
預售屋先收錢再蓋
![[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://i.imgur.com/pptpctQb.jpg "[問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
![Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/4832100/l/574278777308c39b1202ee97916cc2c9.jpg "Re: [問卦] 建商算不算是一種暴利的產業？")
88
Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？補一下. 政府可以賣的土地大多都是"重劃"取得的抵費地. 也就是,一整片地(農/工)要重劃,政府可以取得=>公辦55% 自辦45%的抵費地. (公辦政府作重劃,自辦你自己找工做重劃...) 也就是你有1000坪農地,被政府公辦重劃後,你可以取回450坪建地.![Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？](https://img2.591.com.tw/house/2022/09/08/166263078030570109.jpg!1000x.water2.jpg "Re: [問題] 未來建商真的會倒一片嗎？")
63
Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
41
Re: [閒聊] 高公設比是必然結果來認真嘴一下公設問題 順便解釋一下開價的合理性 拜託真的不要變成朝三暮四的傻猴子 會讓不少人發笑 公設比高 1.法規 基本上 7F單梯 以上都要雙逃生梯 50公尺(15F)以上結構外審 所以現在都是7F 15F 超高樓建案 這三大種 因為最有CP值![Re: [閒聊] 高公設比是必然結果](https://i.imgur.com/6CzWJElb.jpg "Re: [閒聊] 高公設比是必然結果")
32
Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭每次看到有人在提打房炒房問題的時候 總會有人舉那種很蠢的例子是 要居住正義 要打房 你家房子半價拿出來賣阿 靠 我家房子住好好的為啥要拿出來賣阿 這才是真正的問題 如果市場上所有房子真的都只剩下半價可賣 那ok阿 我半價賣 換得 我半價本來想買的房子 根本不是問題阿![Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭](https://img.youtube.com/vi/0pp00tiypqQ/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭")
37
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.20
Re: [新聞] 打房「原子彈來了」 學者：中小建商恐現體質差的淘汰體質好的活下來 這對產業來說才是好事 大建商房子有賣特別貴嗎 為什麼他們賺就是暴利小建商賺就不是暴利 政府怕的是什麼 是銀行放貸過度到時候呆帳一堆 是建商房子沒蓋完爛尾樓土地閒置 大型建商口袋深 比較不容易出事 出事找的到人負責 當然是大建商活下來比較好 哪有打大建商不打中小建商的道理 人家也是正當做生意21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加1
Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子新竹市、竹北房蟲人中都說快沒土地了，現在物以稀為貴. 呵呵... 那都你們賺就好，以後建商要喝西北風嗎？ 建商就是靠推案賺錢阿. 公道五東段、千甲、寶山、竹北東海還一堆土地.
爆
[問卦] 從勞動部事件可以學到什麼![[問卦] 從勞動部事件可以學到什麼](https://i.imgur.com/YJTPMreb.jpg "[問卦] 從勞動部事件可以學到什麼")
爆
[問卦] 謝遺容他媽的是死了嗎![[問卦] 謝遺容他媽的是死了嗎](https://i.imgur.com/OWjOyBMb.jpeg "[問卦] 謝遺容他媽的是死了嗎")
爆
[問卦] 大家都不怕獵巫 萬一害女主管走上絕路？![[問卦] 大家都不怕獵巫 萬一害女主管走上絕路？](https://i.imgur.com/oYQQEttb.jpg "[問卦] 大家都不怕獵巫 萬一害女主管走上絕路？")
爆
[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？![[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？](https://i.imgur.com/6qsTsmNb.jpeg "[問卦] 公審霸凌者難道不算霸凌嗎？")
爆
[問卦] 你是謝宜容會怎規劃接下來的人生![[問卦] 你是謝宜容會怎規劃接下來的人生](https://i.imgur.com/aH08ndjb.jpeg "[問卦] 你是謝宜容會怎規劃接下來的人生")
爆
[問卦] 勞動部輕生員工 直接原因是什麼?![[問卦] 勞動部輕生員工 直接原因是什麼?](https://i.imgur.com/ohDmJcRb.jpeg "[問卦] 勞動部輕生員工 直接原因是什麼?")
爆
[問卦] 猜晚餐價格![[問卦] 猜晚餐價格](https://i.imgur.com/HhfDICrb.jpeg "[問卦] 猜晚餐價格")
爆
[問卦] 有沒有每次回應都炸鍋的八卦![[問卦] 有沒有每次回應都炸鍋的八卦](https://i.imgur.com/SNAEf4yb.jpeg "[問卦] 有沒有每次回應都炸鍋的八卦")
79
[爆卦] 成都外送員殺人後淡定抽菸![[爆卦] 成都外送員殺人後淡定抽菸](https://pbs.twimg.com/ext_tw_video_thumb/1858484375010361344/pu/img/66fpfjfliC-LNo74.jpg:large "[爆卦] 成都外送員殺人後淡定抽菸")
76
[問卦] 記者會完大家是不是更不爽了![[問卦] 記者會完大家是不是更不爽了](https://i.imgur.com/QytkIqsb.gif "[問卦] 記者會完大家是不是更不爽了")
73
[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？![[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？](https://i.imgur.com/z2K8FnFb.jpeg "[問卦] 署長謝宜容、卡神楊蕙如教會我們什麼？")
64
[問卦] 你各位還要忍受不公不義的社會多久？![[問卦] 你各位還要忍受不公不義的社會多久？](https://i.imgur.com/4zApq2Db.jpeg "[問卦] 你各位還要忍受不公不義的社會多久？")
65
[問卦] 勞動部把霸凌自殺講成像光榮戰死是怎樣?![[問卦] 勞動部把霸凌自殺講成像光榮戰死是怎樣?](https://i.imgur.com/MDOJcr3b.jpeg "[問卦] 勞動部把霸凌自殺講成像光榮戰死是怎樣?")
爆
[問卦] 看八卦版感覺台灣爛到不可思議？![[問卦] 看八卦版感覺台灣爛到不可思議？](https://i.imgur.com/Upzz0bnb.jpeg "[問卦] 看八卦版感覺台灣爛到不可思議？")
49
[問卦] 官員當狗罵的時代結束了嗎![[問卦] 官員當狗罵的時代結束了嗎](https://i.imgur.com/QX5sQtlb.jpeg "[問卦] 官員當狗罵的時代結束了嗎")
47
Re: [新聞] 勞動部認定非霸凌致死！分署長大聲罵人「![Re: [新聞] 勞動部認定非霸凌致死！分署長大聲罵人「](https://i.imgur.com/HatM1r9b.jpeg "Re: [新聞] 勞動部認定非霸凌致死！分署長大聲罵人「")
98
Re: [新聞] 許銘春為勞動部人事爭議致歉 知情人士![Re: [新聞] 許銘春為勞動部人事爭議致歉 知情人士](https://i.imgur.com/LiWXQ8rb.jpg "Re: [新聞] 許銘春為勞動部人事爭議致歉 知情人士")
43
[問卦] 台灣是怎做到不讓底層的人失控的？![[問卦] 台灣是怎做到不讓底層的人失控的？](https://i.imgur.com/JWBCrEWb.png "[問卦] 台灣是怎做到不讓底層的人失控的？")
38
[問卦] 不google說出一個忘記初衷的團體![[問卦] 不google說出一個忘記初衷的團體](https://i.imgur.com/3X37SAzb.jpg "[問卦] 不google說出一個忘記初衷的團體")
40
[問卦] 逼死下屬、立意良善，權重抽獎、查無不法![[問卦] 逼死下屬、立意良善，權重抽獎、查無不法](https://img.youtube.com/vi/iV8JDbtXZm4/mqdefault.jpg "[問卦] 逼死下屬、立意良善，權重抽獎、查無不法")
40
[問卦] 洪仲丘那時候怎麼會有人上街阿爆
[問卦] 臺灣到底怎麼了？![[問卦] 臺灣到底怎麼了？](https://i.imgur.com/dEpts88b.jpeg "[問卦] 臺灣到底怎麼了？")
63
[問卦] 心情超爽的時候會想做什麼事？![[問卦] 心情超爽的時候會想做什麼事？](https://lf16-tiktok-common.ibytedtos.com/obj/tiktok-web-common-sg/mtact/static/images/tiktok-logo/poster-square.png "[問卦] 心情超爽的時候會想做什麼事？")
34
[問卦] 勞動部分署長可以調去哪爆
[問卦] 日本有什麼東西難吃的嗎![[問卦] 日本有什麼東西難吃的嗎](https://i.imgur.com/lCSNp6pb.jpeg "[問卦] 日本有什麼東西難吃的嗎")
30
[問卦] 新竹這樣170給過嗎？![[問卦] 新竹這樣170給過嗎？](https://i.imgur.com/ZqM4hrBb.jpeg "[問卦] 新竹這樣170給過嗎？")
27
[問卦] 「立意良善」的英文怎麼講？25
[問卦] 勞動部是不是幹話王?![[問卦] 勞動部是不是幹話王?](https://i.imgur.com/KLp5jK7b.jpeg "[問卦] 勞動部是不是幹話王?")
28
[問卦] 辦公室晴天娃娃 其實很猛吧![[問卦] 辦公室晴天娃娃 其實很猛吧](https://i.imgur.com/a6hbqM0b.jpeg "[問卦] 辦公室晴天娃娃 其實很猛吧")
26
[問卦] 十年 台灣都沒進步？![[問卦] 十年 台灣都沒進步？](https://i.imgur.com/QgzY4S6b.jpg "[問卦] 十年 台灣都沒進步？")