[問卦] 台北市新成屋一坪140萬不貴吧?
建商取得成本為土地加建物
土地以均價320萬 建物成本20萬華夏
住三容積率225%來說
單價推估公式為
(土地成本320萬/2.25/1.6+建物成本20萬)*1.35管銷利潤=147萬
以上公式可以看到土地成本加利潤就要120萬
建物才26萬
所以要打房應該要打地主
而不是什麼囤房稅 持有稅 打建商
有沒有八卦?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.86 (臺灣)
※ PTT 網址
推
便宜 過幾年一坪就200萬 趕快買
→
便宜死
→
以前100很貴 現在100根本佛心價 快買
推
貴是你的問題
推
先講哪區 靠捷運站多遠 才能確定
噓
腦袋是很好的東西希望每個人都有
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便宜
噓
壽險是最大的地主,請問你有沒有保單?
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你的保單要不要拿來充公?
→
想幫建商 洗白?
推
比新竹合理
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要看地點啊
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不對 225沒建商會蓋 結案
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合理啊,不然來買中南部二線城市,一坪20萬
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,你又嫌棄…一切都是自找的
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再來 造價已經漲到30up 一坪,銷坪14
→
0以上的造價不可能只有20萬
推
便宜啊,新莊都80了,三重都90了
→
所以 條件 400% 造價35 重算
推
三重那建商都說他們要開到90了
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一坪千萬才合理 現在太便宜
→
升息最快。央行錯過那個機會
噓
才140太便宜了吧
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建商也是地主啊
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太便宜,全部買光吧!
爆
Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?不動產跟通膨有關係阿. 現在不就證明給你看. 通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD 中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上.... 因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD47
[閒聊] 不太懂為何竹北房價這麼高?老實說看到竹北房價7字頭蠻訝異的 房子用成本法估價 老實說就是 土地+建物 頂多再加些管銷稅金銷售成本利潤 然後建築成本頂多13-17萬,這邊就先抓15萬 建商給你賺20萬好了20
Re: [心得] 地上權明明就是一種好方法前兩年地上權興起本來就懷疑是狗頭學者搞錯方向. 傳統的學術在計算,房子分成建物價值和土地價值. 因此有房屋稅和地價稅. 而大家也知道,建物成本是跟著營造成本跑. 土地成本則是市場交易的結果.18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,12
[請益] 建商購地成本與容積計算假設建商買地一坪120萬 含獎勵容積共300% 就是一坪土地可以蓋3坪建物 Q1:每坪建物分到1/3坪土地 也就是40萬/建坪 這樣有算錯嗎? Q2:每建坪地板價就是 (建築成本+土地成本)*建商利潤12
Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬10
[問卦] 聽說越南房一棟2層透天只要200萬曾有一個越南勞工跟我說 越南只要200萬就有2層樓透天 而且坪數約50坪 扣掉土地成本 建物這費用也太便宜了 水泥 鋼筋 技術有這麼便宜嗎 但台灣一透天成本起碼300-500萬3
[請益] 家族資產處理請益各位房版大神、前輩午安: 最近小弟負責主導家族土地的處分,因目前還在準備代書證照,對房地產業務不熟稔,想 請 土地為家族共有,有其中一方想養地不賣,另外兩方(含我們家)佔了2/3,目前作法想 以?3
Re: [請益] 北市老公寓都更其實都更就是土地換建物 能換什麼 重點還是供需 市中心大馬路邊間透天一坪換10坪也不為過 偏鄉說不定連拆屋清運都不敷成本3
Re: [請益] 有透過團購概念,集資買土地再蓋房子嗎?重點是怎麼取得便宜的地 就不算營建這邊的風險好了, 你們但從興建建物這邊節約的成本 並不多,既然你認為建商獲利主要 從圈地養地來,那換成你們合資買地
90
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